岡山市中区

岡山市中区の最新の地価動向

岡山市中区の最新公示地価は平均8万1025円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均26万7851円/坪です。前年からの変動率は+2.68％です。

岡山市中区の最新基準地価は平均8万0633円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均26万6556円/坪です。前年からの変動率は+2.70％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万5588円/m²（1991年）、最低値は7万0017円/m²（2013年）で、両者の落差は2.94倍です。基準地価の最高値は15万9442円/m²（1991年）、最小価格は5万8684円/m²（1983年）で、双方の落差は2.72倍です。

宅地の平均価格は7万5207円/m²、坪単価では24万8618円/坪、変動率は+3.30％です（2024年）。商業地の平均価格は11万3042円/m²、坪単位では37万3695円/坪、変動率は+3.51％です（2024年）。

中区の最高価格地点は「岡山市中区住吉町2丁目65番」（18万0000円/m²）で、最低額地点は「岡山市中区米田字西向当摩61番1外」（1万5100円/m²）です。

岡山市中区が圏内の鉄道沿線地価

岡山市中区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽本線の基準地価平均が11万4269円/m²です。
岡山市中区内の地点（標準地・基準地）の地価は、山陽本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

岡山市中区における土地取引

岡山県岡山市中区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している岡山市中区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での岡山市中区のランキングをつけています。
実際に岡山県岡山市中区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である岡山市が管理し、岡山市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

岡山市中区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

岡山市中区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3381円/m2	20万9525円/坪
1984年［昭和59年］	6万5832円/m2	21万7628円/坪	+3.55％
1985年［昭和60年］	6万7625円/m2	22万3555円/坪	+2.92％
1986年［昭和61年］	7万0232円/m2	23万2173円/坪	+2.72％
1987年［昭和62年］	7万4462円/m2	24万6157円/坪	+2.49％
1988年［昭和63年］	8万0317円/m2	26万5513円/坪	+3.79％
1989年［平成元年］	9万2014円/m2	30万4179円/坪	+13.34％
1990年［平成2年］	12万8827円/m2	42万5877円/坪	+31.69％
1991年［平成3年］	17万6875円/m2	58万4712円/坪	+21.45％
1992年［平成4年］	16万7606円/m2	55万4071円/坪	-2.43％
1993年［平成5年］	15万1442円/m2	50万0635円/坪	-4.33％
1994年［平成6年］	14万2464円/m2	47万0956円/坪	-2.80％
1995年［平成7年］	13万5403円/m2	44万7613円/坪	-2.45％
1996年［平成8年］	13万0763円/m2	43万2275円/坪	-2.25％
1997年［平成9年］	12万6190円/m2	41万7159円/坪	-2.45％
1998年［平成10年］	12万0914円/m2	39万9715円/坪	-3.34％
1999年［平成11年］	11万5212円/m2	38万0867円/坪	-4.29％
2000年［平成12年］	10万8785円/m2	35万9622円/坪	-5.20％
2001年［平成13年］	9万9728円/m2	32万9679円/坪	-8.32％
2002年［平成14年］	8万8150円/m2	29万1404円/坪	-11.48％
2003年［平成15年］	7万8715円/m2	26万0216円/坪	-9.69％
2004年［平成16年］	7万2692円/m2	24万0305円/坪	-7.77％
2005年［平成17年］	6万9250円/m2	22万8925円/坪	-5.46％
2006年［平成18年］	6万8345円/m2	22万5936円/坪	-2.39％
2007年［平成19年］	6万9198円/m2	22万8754円/坪	+0.32％
2008年［平成20年］	7万0303円/m2	23万2409円/坪	+0.80％
2009年［平成21年］	7万4322円/m2	24万5693円/坪	-1.03％
2010年［平成22年］	7万3420円/m2	24万2713円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	7万1939円/m2	23万7814円/坪	-2.33％
2012年［平成24年］	7万0014円/m2	23万1452円/坪	-1.49％
2013年［平成25年］	6万9125円/m2	22万8514円/坪	-0.97％
2014年［平成26年］	6万9251円/m2	22万8930円/坪	-0.07％
2015年［平成27年］	6万9897円/m2	23万1064円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	7万1074円/m2	23万4956円/坪	+1.15％
2017年［平成29年］	7万0769円/m2	23万3948円/坪	+1.30％
2018年［平成30年］	7万2180円/m2	23万8613円/坪	+1.37％
2019年［令和元年］	7万3855円/m2	24万4150円/坪	+1.66％
2020年［令和2年］	7万5519円/m2	24万9651円/坪	+1.63％
2021年［令和3年］	7万5791円/m2	25万0550円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	7万6525円/m2	25万2975円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	7万8272円/m2	25万8751円/坪	+1.77％
2024年［令和6年］	8万0894円/m2	26万7419円/坪	+2.69％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万0564円/m2	23万3271円/坪
1984年［昭和59年］	7万3470円/m2	24万2877円/坪	+3.66％
1985年［昭和60年］	7万5411円/m2	24万9295円/坪	+2.90％
1986年［昭和61年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	+2.88％
1987年［昭和62年］	8万1982円/m2	27万1016円/坪	+2.51％
1988年［昭和63年］	8万0213円/m2	26万5168円/坪	+2.57％
1989年［平成元年］	8万4356円/m2	27万8863円/坪	+7.42％
1990年［平成2年］	12万0843円/m2	39万9483円/坪	+22.73％
1991年［平成3年］	20万5588円/m2	67万9630円/坪	+32.64％
1992年［平成4年］	20万4623円/m2	67万6441円/坪	+0.31％
1993年［平成5年］	17万1630円/m2	56万7374円/坪	-5.95％
1994年［平成6年］	15万6882円/m2	51万8618円/坪	-3.98％
1995年［平成7年］	14万6006円/m2	48万2665円/坪	-2.60％
1996年［平成8年］	13万9715円/m2	46万1869円/坪	-2.88％
1997年［平成9年］	13万5090円/m2	44万6580円/坪	-2.62％
1998年［平成10年］	12万9196円/m2	42万7097円/坪	-3.37％
1999年［平成11年］	12万3018円/m2	40万6673円/坪	-4.39％
2000年［平成12年］	11万6206円/m2	38万4152円/坪	-4.99％
2001年［平成13年］	10万8265円/m2	35万7902円/坪	-6.54％
2002年［平成14年］	9万5315円/m2	31万5092円/坪	-11.99％
2003年［平成15年］	8万5331円/m2	28万2086円/坪	-10.50％
2004年［平成16年］	7万8100円/m2	25万8181円/坪	-8.53％
2005年［平成17年］	7万3840円/m2	24万4101円/坪	-5.73％
2006年［平成18年］	7万1659円/m2	23万6890円/坪	-3.22％
2007年［平成19年］	7万2333円/m2	23万9118円/坪	+0.03％
2008年［平成20年］	7万4262円/m2	24万5497円/坪	+0.92％
2009年［平成21年］	7万3974円/m2	24万4542円/坪	-0.38％
2010年［平成22年］	7万3844円/m2	24万4112円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	7万2460円/m2	23万9540円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	7万1208円/m2	23万5400円/坪	-1.74％
2013年［平成25年］	7万0017円/m2	23万1462円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	7万0139円/m2	23万1864円/坪	-0.09％
2015年［平成27年］	7万0726円/m2	23万3805円/坪	+0.43％
2016年［平成28年］	7万1913円/m2	23万7729円/坪	+1.11％
2017年［平成29年］	7万0733円/m2	23万3829円/坪	+1.23％
2018年［平成30年］	7万2145円/m2	23万8498円/坪	+1.37％
2019年［平成31年］	7万3808円/m2	24万3994円/坪	+1.65％
2020年［令和2年］	7万5766円/m2	25万0468円/坪	+1.95％
2021年［令和3年］	7万6045円/m2	25万1391円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	7万6675円/m2	25万3471円/坪	+0.58％
2023年［令和5年］	7万8408円/m2	25万9201円/坪	+1.76％
2024年［令和6年］	8万1025円/m2	26万7851円/坪	+2.68％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万8684円/m2	19万3998円/坪
1984年［昭和59年］	6万0838円/m2	20万1118円/坪	+3.47％
1985年［昭和60年］	6万2534円/m2	20万6726円/坪	+2.94％
1986年［昭和61年］	6万3846円/m2	21万1061円/坪	+2.63％
1987年［昭和62年］	6万8904円/m2	22万7782円/坪	+2.48％
1988年［昭和63年］	8万0383円/m2	26万5730円/坪	+4.60％
1989年［平成元年］	9万6726円/m2	31万9758円/坪	+16.95％
1990年［平成2年］	13万3559円/m2	44万1518円/坪	+36.18％
1991年［平成3年］	15万9442円/m2	52万7083円/坪	+14.93％
1992年［平成4年］	14万5906円/m2	48万2336円/坪	-4.01％
1993年［平成5年］	13万4509円/m2	44万4660円/坪	-3.38％
1994年［平成6年］	12万9441円/m2	42万7907円/坪	-1.77％
1995年［平成7年］	12万4458円/m2	41万1431円/坪	-2.32％
1996年［平成8年］	12万1522円/m2	40万1727円/坪	-1.59％
1997年［平成9年］	11万7290円/m2	38万7737円/坪	-2.28％
1998年［平成10年］	11万2631円/m2	37万2334円/坪	-3.31％
1999年［平成11年］	10万7406円/m2	35万5061円/坪	-4.18％
2000年［平成12年］	10万1365円/m2	33万5092円/坪	-5.42％
2001年［平成13年］	9万1190円/m2	30万1456円/坪	-10.09％
2002年［平成14年］	8万0984円/m2	26万7716円/坪	-10.99％
2003年［平成15年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	-8.87％
2004年［平成16年］	6万7448円/m2	22万2970円/坪	-7.06％
2005年［平成17年］	6万4353円/m2	21万2738円/坪	-5.17％
2006年［平成18年］	6万4418円/m2	21万2953円/坪	-1.41％
2007年［平成19年］	6万5436円/m2	21万6317円/坪	+0.67％
2008年［平成20年］	6万6028円/m2	21万8274円/坪	+0.68％
2009年［平成21年］	7万4844円/m2	24万7419円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	7万2833円/m2	24万0771円/坪	-2.68％
2011年［平成23年］	7万1272円/m2	23万5610円/坪	-2.14％
2012年［平成24年］	6万7725円/m2	22万3884円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	6万7416円/m2	22万2865円/坪	-0.64％
2014年［平成26年］	6万7550円/m2	22万3305円/坪	-0.01％
2015年［平成27年］	6万8308円/m2	22万5812円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	6万9466円/m2	22万9641円/坪	+1.21％
2017年［平成29年］	7万0841円/m2	23万4187円/坪	+1.44％
2018年［平成30年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	+1.38％
2019年［令和元年］	7万3950円/m2	24万4462円/坪	+1.68％
2020年［令和2年］	7万5025円/m2	24万8016円/坪	+1.01％
2021年［令和3年］	7万5283円/m2	24万8870円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	7万6225円/m2	25万1983円/坪	+0.98％
2023年［令和5年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	8万0633円/m2	26万6556円/坪	+2.70％

岡山市中区の町名

中区の町名は、赤坂本町、赤坂南新町、赤坂台、赤田、網浜、今在家、今谷、江崎、江並、沖元、奥市、乙多見、御成町、雄町、門田文化町、門田本町、門田屋敷、門田屋敷本町、兼基、祇園、旭東町、国富、倉田、倉富、倉益、桑野、神下、国府市場、小橋町、さい、さい東町、さくら住座、桜橋、沢田、四御神、清水、下、賞田、新京橋、新築港、住吉町、関、高島、高島新屋敷、高屋、竹田、中納言町、土田、徳吉町、中井、長岡、中島、長利、西川原、西中島町、浜、原尾島、東川原、東中島町、東山、平井、福泊、藤崎、藤原、藤原西町、藤原光町、古京町、円山、湊、御幸町、海吉、森下町、八幡、八幡東町、山崎、湯迫、米田です。

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