岡山市東区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

岡山市東区の最も高額の地点は「岡山市東区西大寺中野本町11-32」（7万2300円/m²）で、最も低額の地点は「岡山市東区瀬戸町大内字鵜居1690番」（7700円/m²）です。

岡山市東区の最新の地価の動向

岡山市東区の基準地価の動向 2026年［令和8年］

岡山市東区の2026年［令和8年］の基準地価の平均は4万1118円/m²、坪単価では平均 13万5927円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+0.71％の上昇です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価における岡山市東区の平均は3万8037円/m²、坪単価では平均 12万5743円/坪で、前年からの変動率は+0.71％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価における岡山市東区の平均は4万9333円/m²、坪単価では平均 16万3085円/坪で、前年からの変動率は+0.69％の上昇です。

岡山市東区の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の岡山市東区の平均の過去最高値は7万5352円/m²（1992年）、過去最低値は3万2436円/m²（1983年）で、この両者の差は2.32倍です。

岡山市東区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

岡山市東区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は3万4412円/m²、坪単価では平均 11万3760円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+0.27％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の岡山市東区の平均は3万0331円/m²、坪単価では平均 10万0269円/坪で、前年からの変動率は+0.18％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の岡山市東区の平均は5万7350円/m²、坪単価では平均 18万9586円/坪で、前年からの変動率は+0.25％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の岡山市東区の平均は2万0200円/m²、坪単価では平均 6万6776円/坪で、前年からの変動率は+2.02％の上昇です。

岡山市東区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の岡山市東区の平均の過去最高値は7万1235円/m²（1995年）、過去最低値は3万2338円/m²（1983年）で、この両者の差は2.20倍です。

岡山市東区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

岡山市東区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は3万6520円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では12万0727円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.41％の上昇です。

岡山市東区の最も高額の地点は「岡山市東区西大寺中野本町11-32」（7万2300円/m²）で、最も低額の地点は「岡山市東区瀬戸町大内字鵜居1690番」（7700円/m²）です。

岡山市東区が圏内の鉄道沿線地価

岡山市東区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽本線の基準地価平均が12万5450円/m²、赤穂線の基準地価平均が3万4806円/m²です。
岡山市東区内の地価は、山陽本線、赤穂線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

岡山市東区で家を建てるには？

岡山市東区で家を建てるプロセス

岡山市東区の土地を探す

岡山市東区の土地を探すプロセス

岡山市東区の土地を購入する

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岡山市東区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

岡山市東区における土地取引

岡山県岡山市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している岡山市東区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での岡山市東区の順位を導き出しています。
実際に岡山県岡山市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である岡山市が管理し、岡山市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

岡山市東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

岡山市東区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2380円/m2	10万7043円/坪
1984年［昭和59年］	3万4076円/m2	11万2648円/坪	+3.01％
1985年［昭和60年］	3万4987円/m2	11万5661円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	3万6206円/m2	11万9692円/坪	+2.20％
1987年［昭和62年］	3万7611円/m2	12万4336円/坪	+1.77％
1988年［昭和63年］	3万8432円/m2	12万7048円/坪	+2.18％
1989年［平成元年］	4万1040円/m2	13万5669円/坪	+4.15％
1990年［平成2年］	5万1517円/m2	17万0305円/坪	+17.03％
1991年［平成3年］	6万6432円/m2	21万9611円/坪	+21.35％
1992年［平成4年］	7万1697円/m2	23万7016円/坪	+5.83％
1993年［平成5年］	6万9843円/m2	23万0887円/坪	+0.60％
1994年［平成6年］	7万0996円/m2	23万4698円/坪	+0.41％
1995年［平成7年］	7万1557円/m2	23万6553円/坪	+0.53％
1996年［平成8年］	7万1092円/m2	23万5016円/坪	+0.02％
1997年［平成9年］	7万0785円/m2	23万4000円/坪	-0.05％
1998年［平成10年］	6万9931円/m2	23万1178円/坪	-0.83％
1999年［平成11年］	6万7988円/m2	22万4755円/坪	-2.19％
2000年［平成12年］	6万5615円/m2	21万6909円/坪	-3.00％
2001年［平成13年］	6万1888円/m2	20万4590円/坪	-5.26％
2002年［平成14年］	5万5481円/m2	18万3408円/坪	-9.24％
2003年［平成15年］	5万0677円/m2	16万7528円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	4万7235円/m2	15万6151円/坪	-6.82％
2005年［平成17年］	4万4598円/m2	14万7431円/坪	-5.74％
2006年［平成18年］	4万2881円/m2	14万1757円/坪	-4.07％
2007年［平成19年］	4万1761円/m2	13万8055円/坪	-2.17％
2008年［平成20年］	4万1075円/m2	13万5785円/坪	-1.35％
2009年［平成21年］	4万0823円/m2	13万4954円/坪	-2.06％
2010年［平成22年］	3万9560円/m2	13万0778円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	3万8348円/m2	12万6772円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	3万7417円/m2	12万3693円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	3万7418円/m2	12万3698円/坪	-2.17％
2014年［平成26年］	3万6820円/m2	12万1719円/坪	-1.73％
2015年［平成27年］	3万6334円/m2	12万0113円/坪	-1.47％
2016年［平成28年］	3万6098円/m2	11万9335円/坪	-1.07％
2017年［平成29年］	3万5968円/m2	11万8903円/坪	-0.59％
2018年［平成30年］	3万5849円/m2	11万8509円/坪	-0.57％
2019年［令和元年］	3万5875円/m2	11万8597円/坪	-0.68％
2020年［令和2年］	3万5827円/m2	11万8438円/坪	-0.32％
2021年［令和3年］	3万5739円/m2	11万8146円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	3万5734円/m2	11万8128円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	3万5826円/m2	11万8434円/坪	+0.01％
2024年［令和6年］	3万6001円/m2	11万9012円/坪	+0.22％
2025年［令和7年］	3万6253円/m2	11万9846円/坪	+0.40％
2026年［令和8年］	3万6520円/m2	12万0727円/坪	+0.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2338円/m2	10万6902円/坪
1984年［昭和59年］	3万4294円/m2	11万3368円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	3万5334円/m2	11万6806円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	3万6916円/m2	12万2038円/坪	+2.23％
1987年［昭和62年］	3万8070円/m2	12万5853円/坪	+1.80％
1988年［昭和63年］	3万8756円/m2	12万8119円/坪	+1.94％
1989年［平成元年］	3万9634円/m2	13万1024円/坪	+2.67％
1990年［平成2年］	4万3278円/m2	14万3068円/坪	+8.43％
1991年［平成3年］	6万1447円/m2	20万3133円/坪	+24.09％
1992年［平成4年］	6万8995円/m2	22万8084円/坪	+7.48％
1993年［平成5年］	6万8461円/m2	22万6319円/坪	+0.40％
1994年［平成6年］	7万0590円/m2	23万3357円/坪	-0.05％
1995年［平成7年］	7万1235円/m2	23万5488円/坪	+0.44％
1996年［平成8年］	7万0732円/m2	23万3825円/坪	-0.03％
1997年［平成9年］	7万0547円/m2	23万3213円/坪	+0.03％
1998年［平成10年］	7万0038円/m2	23万1531円/坪	-0.52％
1999年［平成11年］	6万8302円/m2	22万5794円/坪	-2.09％
2000年［平成12年］	6万5888円/m2	21万7812円/坪	-3.10％
2001年［平成13年］	6万3388円/m2	20万9547円/坪	-3.80％
2002年［平成14年］	5万6294円/m2	18万6096円/坪	-9.82％
2003年［平成15年］	5万1035円/m2	16万8711円/坪	-8.89％
2004年［平成16年］	4万7570円/m2	15万7258円/坪	-6.80％
2005年［平成17年］	4万4424円/m2	14万6856円/坪	-5.89％
2006年［平成18年］	4万2006円/m2	13万8863円/坪	-4.73％
2007年［平成19年］	4万0654円/m2	13万4396円/坪	-2.42％
2008年［平成20年］	3万9760円/m2	13万1440円/坪	-1.33％
2009年［平成21年］	3万8529円/m2	12万7370円/坪	-1.82％
2010年［平成22年］	3万7359円/m2	12万3501円/坪	-2.81％
2011年［平成23年］	3万5891円/m2	11万8650円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	3万5033円/m2	11万5812円/坪	-2.45％
2013年［平成25年］	3万5431円/m2	11万7129円/坪	-2.25％
2014年［平成26年］	3万4841円/m2	11万5179円/坪	-1.83％
2015年［平成27年］	3万4345円/m2	11万3539円/坪	-1.59％
2016年［平成28年］	3万4052円/m2	11万2570円/坪	-1.13％
2017年［平成29年］	3万3924円/m2	11万2147円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	3万3825円/m2	11万1820円/坪	-0.58％
2019年［平成31年］	3万3939円/m2	11万2196円/坪	-0.78％
2020年［令和2年］	3万3919円/m2	11万2130円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	3万3840円/m2	11万1870円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	3万3820円/m2	11万1803円/坪	-0.33％
2023年［令和5年］	3万3875円/m2	11万1986円/坪	-0.12％
2024年［令和6年］	3万4010円/m2	11万2431円/坪	+0.09％
2025年［令和7年］	3万4198円/m2	11万3053円/坪	+0.21％
2026年［令和8年］	3万4412円/m2	11万3760円/坪	+0.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2436円/m2	10万7229円/坪
1984年［昭和59年］	3万3789円/m2	11万1700円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	3万4531円/m2	11万4153円/坪	+2.02％
1986年［昭和61年］	3万5310円/m2	11万6729円/坪	+2.16％
1987年［昭和62年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+1.74％
1988年［昭和63年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+2.50％
1989年［平成元年］	4万2941円/m2	14万1954円/坪	+6.30％
1990年［平成2年］	6万2664円/m2	20万7156円/坪	+28.85％
1991年［平成3年］	7万3176円/m2	24万1905円/坪	+18.12％
1992年［平成4年］	7万5352円/m2	24万9100円/坪	+3.98％
1993年［平成5年］	7万1640円/m2	23万6826円/坪	+0.84％
1994年［平成6年］	7万1645円/m2	23万6842円/坪	+0.97％
1995年［平成7年］	7万2105円/m2	23万8363円/坪	+0.67％
1996年［平成8年］	7万1705円/m2	23万7041円/坪	+0.10％
1997年［平成9年］	7万1190円/m2	23万5338円/坪	-0.19％
1998年［平成10年］	6万9750円/m2	23万0578円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	6万7426円/m2	22万2896円/坪	-2.38％
2000年［平成12年］	6万5126円/m2	21万5293円/坪	-2.82％
2001年［平成13年］	5万9205円/m2	19万5719円/坪	-7.79％
2002年［平成14年］	5万4026円/m2	17万8599円/坪	-8.27％
2003年［平成15年］	5万0036円/m2	16万5411円/坪	-7.21％
2004年［平成16年］	4万6636円/m2	15万4171円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	4万4916円/m2	14万8484円/坪	-5.45％
2006年［平成18年］	4万4529円/m2	14万7204円/坪	-2.79％
2007年［平成19年］	4万3906円/m2	14万5144円/坪	-1.70％
2008年［平成20年］	4万3375円/m2	14万3388円/坪	-1.38％
2009年［平成21年］	4万6454円/m2	15万3568円/坪	-2.68％
2010年［平成22年］	4万4963円/m2	14万8640円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	4万3709円/m2	14万4492円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	4万2618円/m2	14万0886円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	4万1754円/m2	13万8031円/坪	-2.02％
2014年［平成26年］	4万1136円/m2	13万5987円/坪	-1.51％
2015年［平成27年］	4万0672円/m2	13万4455円/坪	-1.21％
2016年［平成28年］	4万0563円/m2	13万4094円/坪	-0.92％
2017年［平成29年］	4万0427円/m2	13万3643円/坪	-0.46％
2018年［平成30年］	4万0263円/m2	13万3102円/坪	-0.54％
2019年［令和元年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-0.47％
2020年［令和2年］	3万9990円/m2	13万2201円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	3万9881円/m2	13万1840円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	3万9909円/m2	13万1930円/坪	-0.05％
2023年［令和5年］	4万0081円/m2	13万2501円/坪	+0.31％
2024年［令和6年］	4万0345円/m2	13万3373円/坪	+0.52％
2025年［令和7年］	4万0736円/m2	13万4665円/坪	+0.80％
2026年［令和8年］	4万1118円/m2	13万5927円/坪	+0.71％

岡山市東区の住宅地の地価　過去の推移

岡山市東区の住宅地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	3万2563円/m2	10万7648円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	3万4218円/m2	11万3117円/坪	+3.35％
1985年［昭和60年］	住宅地	3万5272円/m2	11万6604円/坪	+3.09％
1986年［昭和61年］	住宅地	3万6290円/m2	11万9966円/坪	+2.61％
1987年［昭和62年］	住宅地	3万8380円/m2	12万6876円/坪	+2.24％
1988年［昭和63年］	住宅地	3万9270円/m2	12万9818円/坪	+2.28％
1989年［平成元年］	住宅地	4万0500円/m2	13万3884円/坪	+3.09％
1990年［平成2年］	住宅地	4万5090円/m2	14万9057円/坪	+11.22％
1991年［平成3年］	住宅地	5万7560円/m2	19万0280円/坪	+23.70％
1992年［平成4年］	住宅地	6万4240円/m2	21万2363円/坪	+9.70％
1993年［平成5年］	住宅地	6万7808円/m2	22万4159円/坪	+2.08％
1994年［平成6年］	住宅地	6万9893円/m2	23万1053円/坪	+1.69％
1995年［平成7年］	住宅地	7万2225円/m2	23万8760円/坪	+1.20％
1996年［平成8年］	住宅地	7万2418円/m2	23万9400円/坪	+0.32％
1997年［平成9年］	住宅地	7万2606円/m2	24万0020円/坪	+0.30％
1998年［平成10年］	住宅地	7万2481円/m2	23万9607円/坪	-0.16％
1999年［平成11年］	住宅地	7万1262円/m2	23万5578円/坪	-1.60％
2000年［平成12年］	住宅地	6万9093円/m2	22万8409円/坪	-2.94％
2001年［平成13年］	住宅地	6万6493円/m2	21万9814円/坪	-3.69％
2002年［平成14年］	住宅地	6万0206円/m2	19万9028円/坪	-9.28％
2003年［平成15年］	住宅地	5万4456円/m2	18万0020円/坪	-9.43％
2004年［平成16年］	住宅地	5万0650円/m2	16万7438円/坪	-6.98％
2005年［平成17年］	住宅地	4万7046円/m2	15万5526円/坪	-5.85％
2006年［平成18年］	住宅地	4万4940円/m2	14万8561円/坪	-4.62％
2007年［平成19年］	住宅地	4万3221円/m2	14万2880円/坪	-2.37％
2008年［平成20年］	住宅地	4万2369円/m2	14万0063円/坪	-1.28％
2009年［平成21年］	住宅地	4万1715円/m2	13万7902円/坪	-1.59％
2010年［平成22年］	住宅地	4万0561円/m2	13万4087円/坪	-2.77％
2011年［平成23年］	住宅地	4万0009円/m2	13万2261円/坪	-2.86％
2012年［平成24年］	住宅地	3万9109円/m2	12万9286円/坪	-2.26％
2013年［平成25年］	住宅地	3万1592円/m2	10万4438円/坪	-2.21％
2014年［平成26年］	住宅地	3万1089円/m2	10万2775円/坪	-1.82％
2015年［平成27年］	住宅地	3万0657円/m2	10万1348円/坪	-1.60％
2016年［平成28年］	住宅地	3万0350円/m2	10万0332円/坪	-1.30％
2017年［平成29年］	住宅地	3万0210円/m2	9万9867円/坪	-0.78％
2018年［平成30年］	住宅地	3万0106円/m2	9万9525円/坪	-0.70％
2019年［平成31年］	住宅地	2万9928円/m2	9万8938円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	住宅地	2万9882円/m2	9万8785円/坪	-0.47％
2021年［令和3年］	住宅地	2万9783円/m2	9万8456円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	住宅地	2万9746円/m2	9万8336円/坪	-0.45％
2023年［令和5年］	住宅地	2万9790円/m2	9万8481円/坪	-0.25％
2024年［令和6年］	住宅地	2万9923円/m2	9万8921円/坪	-0.01％
2025年［令和7年］	住宅地	3万0114円/m2	9万9551円/坪	+0.11％
2026年［令和8年］	住宅地	3万0331円/m2	10万0269円/坪	+0.18％

岡山市東区の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	3万7188円/m2	12万2938円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	3万8444円/m2	12万7089円/坪	+3.34％
1985年［昭和60年］	住宅地	3万9977円/m2	13万2157円/坪	+2.17％
1986年［昭和61年］	住宅地	4万0900円/m2	13万5206円/坪	+2.29％
1987年［昭和62年］	住宅地	4万1688円/m2	13万7814円/坪	+1.90％
1988年［昭和63年］	住宅地	4万2977円/m2	14万2075円/坪	+3.03％
1989年［平成元年］	住宅地	4万7044円/m2	15万5518円/坪	+7.40％
1990年［平成2年］	住宅地	6万1355円/m2	20万2828円/坪	+29.00％
1991年［平成3年］	住宅地	7万1166円/m2	23万5261円/坪	+16.73％
1992年［平成4年］	住宅地	7万3833円/m2	24万4077円/坪	+4.21％
1993年［平成5年］	住宅地	7万4280円/m2	24万5553円/坪	+1.42％
1994年［平成6年］	住宅地	7万5210円/m2	24万8628円/坪	+1.38％
1995年［平成7年］	住宅地	7万5870円/m2	25万0809円/坪	+0.98％
1996年［平成8年］	住宅地	7万6150円/m2	25万1735円/坪	+0.42％
1997年［平成9年］	住宅地	7万6290円/m2	25万2198円/坪	+0.21％
1998年［平成10年］	住宅地	7万5130円/m2	24万8363円/坪	-1.42％
1999年［平成11年］	住宅地	7万3030円/m2	24万1421円/坪	-2.75％
2000年［平成12年］	住宅地	7万0620円/m2	23万3454円/坪	-3.22％
2001年［平成13年］	住宅地	6万4810円/m2	21万4247円/坪	-8.03％
2002年［平成14年］	住宅地	5万9730円/m2	19万7454円/坪	-7.99％
2003年［平成15年］	住宅地	5万5460円/m2	18万3338円/坪	-7.18％
2004年［平成16年］	住宅地	5万1380円/m2	16万9851円/坪	-7.34％
2005年［平成17年］	住宅地	4万8400円/m2	15万9999円/坪	-5.90％
2006年［平成18年］	住宅地	4万7260円/m2	15万6231円/坪	-2.40％
2007年［平成19年］	住宅地	4万7088円/m2	15万5665円/坪	-1.34％
2008年［平成20年］	住宅地	4万6588円/m2	15万4012円/坪	-1.14％
2009年［平成21年］	住宅地	4万5471円/m2	15万0318円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	住宅地	4万4014円/m2	14万5501円/坪	-3.24％
2011年［平成23年］	住宅地	4万2842円/m2	14万1629円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	住宅地	4万1842円/m2	13万8323円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	住宅地	3万8350円/m2	12万6776円/坪	-1.81％
2014年［平成26年］	住宅地	3万7825円/m2	12万5041円/坪	-1.43％
2015年［平成27年］	住宅地	3万7337円/m2	12万3429円/坪	-1.37％
2016年［平成28年］	住宅地	3万7037円/m2	12万2438円/坪	-0.92％
2017年［平成29年］	住宅地	3万6912円/m2	12万2024円/坪	-0.51％
2018年［平成30年］	住宅地	3万6800円/m2	12万1652円/坪	-0.50％
2019年［令和元年］	住宅地	3万6712円/m2	12万1363円/坪	-0.32％
2020年［令和2年］	住宅地	3万6675円/m2	12万1239円/坪	-0.20％
2021年［令和3年］	住宅地	3万6637円/m2	12万1115円/坪	-0.21％
2022年［令和4年］	住宅地	3万6712円/m2	12万1363円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	住宅地	3万6925円/m2	12万2066円/坪	+0.39％
2024年［令和6年］	住宅地	3万7250円/m2	12万3140円/坪	+0.64％
2025年［令和7年］	住宅地	3万7662円/m2	12万4504円/坪	+0.88％
2026年［令和8年］	住宅地	3万8037円/m2	12万5743円/坪	+0.71％

岡山市東区の商業地の地価　過去の推移

岡山市東区の商業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	7万5500円/m2	24万9586円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	7万6950円/m2	25万4380円/坪	+1.82％
1985年［昭和60年］	商業地	7万8000円/m2	25万7851円/坪	+1.31％
1986年［昭和61年］	商業地	8万3800円/m2	27万7024円/坪	+1.16％
1987年［昭和62年］	商業地	8万4475円/m2	27万9256円/坪	+0.84％
1988年［昭和63年］	商業地	8万5125円/m2	28万1404円/坪	+0.82％
1989年［平成元年］	商業地	8万5525円/m2	28万2727円/坪	+0.78％
1990年［平成2年］	商業地	9万0700円/m2	29万9834円/坪	+1.87％
1991年［平成3年］	商業地	14万4375円/m2	47万7272円/坪	+29.51％
1992年［平成4年］	商業地	14万6625円/m2	48万4710円/坪	+2.52％
1993年［平成5年］	商業地	13万7125円/m2	45万3305円/坪	-6.06％
1994年［平成6年］	商業地	11万8600円/m2	39万2066円/坪	-8.56％
1995年［平成7年］	商業地	11万3420円/m2	37万4942円/坪	-3.40％
1996年［平成8年］	商業地	11万0680円/m2	36万5884円/坪	-1.98％
1997年［平成9年］	商業地	10万8740円/m2	35万9471円/坪	-1.51％
1998年［平成10年］	商業地	10万7040円/m2	35万3851円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	商業地	10万3240円/m2	34万1289円/坪	-3.51％
2000年［平成12年］	商業地	9万9200円/m2	32万7933円/坪	-3.89％
2001年［平成13年］	商業地	9万6540円/m2	31万9140円/坪	-4.65％
2002年［平成14年］	商業地	8万3800円/m2	27万7024円/坪	-13.02％
2003年［平成15年］	商業地	7万6300円/m2	25万2231円/坪	-9.18％
2004年［平成16年］	商業地	7万1260円/m2	23万5570円/坪	-6.71％
2005年［平成17年］	商業地	6万7660円/m2	22万3669円/坪	-5.10％
2006年［平成18年］	商業地	6万7425円/m2	22万2892円/坪	-3.76％
2007年［平成19年］	商業地	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-2.17％
2008年［平成20年］	商業地	6万6400円/m2	21万9504円/坪	-1.56％
2009年［平成21年］	商業地	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-1.65％
2010年［平成22年］	商業地	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-2.66％
2011年［平成23年］	商業地	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-2.99％
2012年［平成24年］	商業地	6万3600円/m2	21万0247円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	商業地	5万7625円/m2	19万0495円/坪	-2.23％
2014年［平成26年］	商業地	5万6575円/m2	18万7024円/坪	-1.84％
2015年［平成27年］	商業地	5万5725円/m2	18万4214円/坪	-1.53％
2016年［平成28年］	商業地	5万5475円/m2	18万3388円/坪	-0.36％
2017年［平成29年］	商業地	5万5400円/m2	18万3140円/坪	-0.03％
2018年［平成30年］	商業地	5万5325円/m2	18万2892円/坪	-0.03％
2019年［平成31年］	商業地	5万6850円/m2	18万7933円/坪	-0.04％
2020年［令和2年］	商業地	5万6900円/m2	18万8099円/坪	+0.11％
2021年［令和3年］	商業地	5万6900円/m2	18万8099円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	商業地	5万6925円/m2	18万8181円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	商業地	5万6975円/m2	18万8347円/坪	+0.07％
2024年［令和6年］	商業地	5万7075円/m2	18万8677円/坪	+0.17％
2025年［令和7年］	商業地	5万7200円/m2	18万9090円/坪	+0.20％
2026年［令和8年］	商業地	5万7350円/m2	18万9586円/坪	+0.25％

岡山市東区の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	5万3600円/m2	17万7190円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	5万4733円/m2	18万0936円/坪	+2.25％
1985年［昭和60年］	商業地	5万5033円/m2	18万1928円/坪	+1.12％
1986年［昭和61年］	商業地	5万5800円/m2	18万4462円/坪	+1.76％
1987年［昭和62年］	商業地	5万5100円/m2	18万2148円/坪	+1.50％
1988年［昭和63年］	商業地	5万6433円/m2	18万6556円/坪	+2.08％
1989年［平成元年］	商業地	6万2000円/m2	20万4958円/坪	+4.18％
1990年［平成2年］	商業地	12万1666円/m2	40万2203円/坪	+45.89％
1991年［平成3年］	商業地	14万2333円/m2	47万0523円/坪	+19.66％
1992年［平成4年］	商業地	14万0333円/m2	46万3911円/坪	+0.58％
1993年［平成5年］	商業地	13万3333円/m2	44万0771円/坪	-2.94％
1994年［平成6年］	商業地	12万8333円/m2	42万4242円/坪	-2.63％
1995年［平成7年］	商業地	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-1.84％
1996年［平成8年］	商業地	12万0500円/m2	39万8347円/坪	-4.37％
1997年［平成9年］	商業地	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-2.68％
1998年［平成10年］	商業地	11万1500円/m2	36万8595円/坪	-3.50％
1999年［平成11年］	商業地	10万6566円/m2	35万2286円/坪	-3.85％
2000年［平成12年］	商業地	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-5.01％
2001年［平成13年］	商業地	8万7133円/m2	28万8044円/坪	-12.72％
2002年［平成14年］	商業地	7万6233円/m2	25万2011円/坪	-12.25％
2003年［平成15年］	商業地	6万9466円/m2	22万9641円/坪	-8.94％
2004年［平成16年］	商業地	6万5533円/m2	21万6639円/坪	-5.98％
2005年［平成17年］	商業地	6万2766円/m2	20万7493円/坪	-4.15％
2006年［平成18年］	商業地	6万0633円/m2	20万0440円/坪	-3.35％
2007年［平成19年］	商業地	5万9433円/m2	19万6473円/坪	-2.18％
2008年［平成20年］	商業地	5万8700円/m2	19万4049円/坪	-2.22％
2009年［平成21年］	商業地	5万7233円/m2	18万9201円/坪	-2.68％
2010年［平成22年］	商業地	5万5333円/m2	18万2920円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	商業地	5万3633円/m2	17万7300円/坪	-3.11％
2012年［平成24年］	商業地	5万2133円/m2	17万2341円/坪	-2.86％
2013年［平成25年］	商業地	5万0833円/m2	16万8044円/坪	-2.58％
2014年［平成26年］	商業地	4万9966円/m2	16万5179円/坪	-1.72％
2015年［平成27年］	商業地	4万9566円/m2	16万3856円/坪	-0.79％
2016年［平成28年］	商業地	4万9966円/m2	16万5179円/坪	-0.93％
2017年［平成29年］	商業地	4万9800円/m2	16万4628円/坪	-0.29％
2018年［平成30年］	商業地	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-0.64％
2019年［令和元年］	商業地	4万9133円/m2	16万2424円/坪	-0.88％
2020年［令和2年］	商業地	4万8833円/m2	16万1432円/坪	-0.76％
2021年［令和3年］	商業地	4万8533円/m2	16万0440円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	商業地	4万8433円/m2	16万0110円/坪	-0.34％
2023年［令和5年］	商業地	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+0.12％
2024年［令和6年］	商業地	4万8600円/m2	16万0661円/坪	+0.18％
2025年［令和7年］	商業地	4万8933円/m2	16万1763円/坪	+0.59％
2026年［令和8年］	商業地	4万9333円/m2	16万3085円/坪	+0.69％

岡山市東区の工業地の地価　過去の推移

岡山市東区の工業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	3万4000円/m2	11万2396円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	3万5000円/m2	11万5702円/坪	+2.94％
1985年［昭和60年］	工業地	3万5900円/m2	11万8677円/坪	+2.57％
1986年［昭和61年］	工業地	3万6700円/m2	12万1322円/坪	+2.23％
1987年［昭和62年］	工業地	3万7500円/m2	12万3966円/坪	+2.18％
1988年［昭和63年］	工業地	3万8400円/m2	12万6942円/坪	+2.40％
1989年［平成元年］	工業地
1990年［平成2年］	工業地
1991年［平成3年］	工業地
1992年［平成4年］	工業地
1993年［平成5年］	工業地	4万9000円/m2	16万1983円/坪
1994年［平成6年］	工業地	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	工業地	4万5500円/m2	15万0413円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	工業地	4万4800円/m2	14万8099円/坪	-1.55％
1997年［平成9年］	工業地	4万4450円/m2	14万6942円/坪	-0.78％
1998年［平成10年］	工業地	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-2.79％
1999年［平成11年］	工業地	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-3.84％
2000年［平成12年］	工業地	3万9750円/m2	13万1404円/坪	-4.23％
2001年［平成13年］	工業地	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-4.42％
2002年［平成14年］	工業地	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-13.37％
2003年［平成15年］	工業地	2万9850円/m2	9万8677円/坪	-9.46％
2004年［平成16年］	工業地	2万7250円/m2	9万0082円/坪	-8.74％
2005年［平成17年］	工業地	2万5350円/m2	8万3801円/坪	-6.94％
2006年［平成18年］	工業地	2万4050円/m2	7万9504円/坪	-5.14％
2007年［平成19年］	工業地	2万3550円/m2	7万7851円/坪	-2.08％
2008年［平成20年］	工業地	2万2400円/m2	7万4049円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	工業地	2万1800円/m2	7万2066円/坪	-2.68％
2010年［平成22年］	工業地	2万1200円/m2	7万0082円/坪	-2.75％
2011年［平成23年］	工業地	2万0600円/m2	6万8099円/坪
2012年［平成24年］	工業地	2万0200円/m2	6万6776円/坪	-1.94％
2013年［平成25年］	工業地	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-2.97％
2014年［平成26年］	工業地	1万9200円/m2	6万3471円/坪	-2.04％
2015年［平成27年］	工業地	1万8900円/m2	6万2479円/坪	-1.56％
2016年［平成28年］	工業地	1万8700円/m2	6万1818円/坪	-1.06％
2017年［平成29年］	工業地	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-0.53％
2018年［平成30年］	工業地	1万8500円/m2	6万1157円/坪	-0.54％
2019年［平成31年］	工業地	1万8500円/m2	6万1157円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	工業地	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+1.08％
2021年［令和3年］	工業地	1万8700円/m2	6万1818円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	工業地	1万8800円/m2	6万2148円/坪	+0.53％
2023年［令和5年］	工業地	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+1.60％
2024年［令和6年］	工業地	1万9400円/m2	6万4132円/坪	+1.57％
2025年［令和7年］	工業地	1万9800円/m2	6万5454円/坪	+2.06％
2026年［令和8年］	工業地	2万0200円/m2	6万6776円/坪	+2.02％

岡山市東区の町名

東区の町名は、浅川、浅越、犬島、内ケ原、浦間、大多羅町、邑久郷、乙子、可知、金岡西町、金岡東町、金田、上阿知、神崎町、北幸田、君津、久々井、草ケ部、九蟠、久保、鉄、幸地崎町、光津、河本町、古都宿、古都南方、才崎、西大寺、西大寺射越、西大寺一宮、西大寺金岡、西大寺上、西大寺川口、西大寺北、西大寺五明、西大寺新、西大寺新地、西大寺中、西大寺中野、西大寺中野本町、西大寺浜、西大寺東、西大寺松崎、西大寺南、西大寺門前、西隆寺、宍甘、下阿知、宿毛、上道北方、城東台西、城東台東、城東台南、水門町、砂場、西祖、瀬戸町旭ヶ丘、瀬戸町江尻、瀬戸町大内、瀬戸町沖、瀬戸町鍛冶屋、瀬戸町肩脊、瀬戸町観音寺、瀬戸町菊山、瀬戸町光明谷、瀬戸町坂根、瀬戸町笹岡、瀬戸町塩納、瀬戸町下、瀬戸町宿奥、瀬戸町瀬戸、瀬戸町宗堂、瀬戸町大井、瀬戸町寺地、瀬戸町二日市、瀬戸町万富、瀬戸町南方、瀬戸町森末、瀬戸町弓削、千手、竹原、谷尻、寺山、富崎、豊田、中尾、中川町、長沼、楢原、西片岡、西幸西、西庄、西平島、沼、東片岡、東幸西、東幸崎、東平島、一日市、広谷、福治、藤井、富士見町、宝伝、正儀、政津、升田、益野町、松新町、南古都、南水門町、向州、目黒町、百枝月、矢井、矢津、吉井、吉原です。

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