岡山市東区

岡山市東区の最新の地価動向

岡山市東区の最新公示地価は平均3万4010円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均11万2431円/坪です。前年からの変動率は+0.09％です。

岡山市東区の最新基準地価は平均4万0345円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均13万3373円/坪です。前年からの変動率は+0.52％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万1235円/m²（1995年）、最安値は3万2338円/m²（1983年）で、双方の差異は2.20倍です。基準地価の最高値は7万5352円/m²（1992年）、最低値は3万2436円/m²（1983年）で、両者の差異は2.32倍です。

宅地の平均価格は3万2094円/m²、坪単価では10万6097円/坪、変動率は+0.60％です（2024年）。商業地の平均価格は5万3442円/m²、坪単価では17万6670円/坪、変動率は+0.19％です（2024年）。

東区の最高価格地点は「岡山市東区西大寺中野本町11-32」（7万1700円/m²）で、最も低価格地点は「岡山市東区瀬戸町大内字鵜居1690番」（7850円/m²）です。

岡山市東区が圏内の鉄道沿線地価

岡山市東区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、山陽本線の基準地価平均が11万4269円/m²、赤穂線の基準地価平均が3万4846円/m²です。
岡山市東区内の地価は、山陽本線、赤穂線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

岡山市東区における土地取引

岡山県岡山市東区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、岡山県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している岡山市東区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での岡山市東区の順位を導き出しています。
実際に岡山県岡山市東区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である岡山市が管理し、岡山市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

岡山市東区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

岡山市東区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2380円/m2	10万7043円/坪
1984年［昭和59年］	3万4076円/m2	11万2648円/坪	+3.01％
1985年［昭和60年］	3万4987円/m2	11万5661円/坪	+2.37％
1986年［昭和61年］	3万6206円/m2	11万9692円/坪	+2.20％
1987年［昭和62年］	3万7611円/m2	12万4336円/坪	+1.77％
1988年［昭和63年］	3万8432円/m2	12万7048円/坪	+2.18％
1989年［平成元年］	4万1040円/m2	13万5669円/坪	+4.15％
1990年［平成2年］	5万1517円/m2	17万0305円/坪	+17.03％
1991年［平成3年］	6万6432円/m2	21万9611円/坪	+21.35％
1992年［平成4年］	7万1697円/m2	23万7016円/坪	+5.83％
1993年［平成5年］	6万9843円/m2	23万0887円/坪	+0.60％
1994年［平成6年］	7万0996円/m2	23万4698円/坪	+0.41％
1995年［平成7年］	7万1557円/m2	23万6553円/坪	+0.53％
1996年［平成8年］	7万1092円/m2	23万5016円/坪	+0.02％
1997年［平成9年］	7万0785円/m2	23万4000円/坪	-0.05％
1998年［平成10年］	6万9931円/m2	23万1178円/坪	-0.83％
1999年［平成11年］	6万7988円/m2	22万4755円/坪	-2.19％
2000年［平成12年］	6万5615円/m2	21万6909円/坪	-3.00％
2001年［平成13年］	6万1888円/m2	20万4590円/坪	-5.26％
2002年［平成14年］	5万5481円/m2	18万3408円/坪	-9.24％
2003年［平成15年］	5万0677円/m2	16万7528円/坪	-8.29％
2004年［平成16年］	4万7235円/m2	15万6151円/坪	-6.82％
2005年［平成17年］	4万4598円/m2	14万7431円/坪	-5.74％
2006年［平成18年］	4万2881円/m2	14万1757円/坪	-4.07％
2007年［平成19年］	4万1761円/m2	13万8055円/坪	-2.17％
2008年［平成20年］	4万1075円/m2	13万5785円/坪	-1.35％
2009年［平成21年］	4万0823円/m2	13万4954円/坪	-2.06％
2010年［平成22年］	3万9560円/m2	13万0778円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	3万8348円/m2	12万6772円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	3万7417円/m2	12万3693円/坪	-2.47％
2013年［平成25年］	3万7418円/m2	12万3698円/坪	-2.17％
2014年［平成26年］	3万6820円/m2	12万1719円/坪	-1.73％
2015年［平成27年］	3万6334円/m2	12万0113円/坪	-1.47％
2016年［平成28年］	3万6098円/m2	11万9335円/坪	-1.07％
2017年［平成29年］	3万5968円/m2	11万8903円/坪	-0.59％
2018年［平成30年］	3万5849円/m2	11万8509円/坪	-0.57％
2019年［令和元年］	3万5875円/m2	11万8597円/坪	-0.68％
2020年［令和2年］	3万5827円/m2	11万8438円/坪	-0.32％
2021年［令和3年］	3万5739円/m2	11万8146円/坪	-0.45％
2022年［令和4年］	3万5734円/m2	11万8128円/坪	-0.24％
2023年［令和5年］	3万5826円/m2	11万8434円/坪	+0.01％
2024年［令和6年］	3万6001円/m2	11万9012円/坪	+0.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2338円/m2	10万6902円/坪
1984年［昭和59年］	3万4294円/m2	11万3368円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	3万5334円/m2	11万6806円/坪	+2.61％
1986年［昭和61年］	3万6916円/m2	12万2038円/坪	+2.23％
1987年［昭和62年］	3万8070円/m2	12万5853円/坪	+1.80％
1988年［昭和63年］	3万8756円/m2	12万8119円/坪	+1.94％
1989年［平成元年］	3万9634円/m2	13万1024円/坪	+2.67％
1990年［平成2年］	4万3278円/m2	14万3068円/坪	+8.43％
1991年［平成3年］	6万1447円/m2	20万3133円/坪	+24.09％
1992年［平成4年］	6万8995円/m2	22万8084円/坪	+7.48％
1993年［平成5年］	6万8461円/m2	22万6319円/坪	+0.40％
1994年［平成6年］	7万0590円/m2	23万3357円/坪	-0.05％
1995年［平成7年］	7万1235円/m2	23万5488円/坪	+0.44％
1996年［平成8年］	7万0732円/m2	23万3825円/坪	-0.03％
1997年［平成9年］	7万0547円/m2	23万3213円/坪	+0.03％
1998年［平成10年］	7万0038円/m2	23万1531円/坪	-0.52％
1999年［平成11年］	6万8302円/m2	22万5794円/坪	-2.09％
2000年［平成12年］	6万5888円/m2	21万7812円/坪	-3.10％
2001年［平成13年］	6万3388円/m2	20万9547円/坪	-3.80％
2002年［平成14年］	5万6294円/m2	18万6096円/坪	-9.82％
2003年［平成15年］	5万1035円/m2	16万8711円/坪	-8.89％
2004年［平成16年］	4万7570円/m2	15万7258円/坪	-6.80％
2005年［平成17年］	4万4424円/m2	14万6856円/坪	-5.89％
2006年［平成18年］	4万2006円/m2	13万8863円/坪	-4.73％
2007年［平成19年］	4万0654円/m2	13万4396円/坪	-2.42％
2008年［平成20年］	3万9760円/m2	13万1440円/坪	-1.33％
2009年［平成21年］	3万8529円/m2	12万7370円/坪	-1.82％
2010年［平成22年］	3万7359円/m2	12万3501円/坪	-2.81％
2011年［平成23年］	3万5891円/m2	11万8650円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	3万5033円/m2	11万5812円/坪	-2.45％
2013年［平成25年］	3万5431円/m2	11万7129円/坪	-2.25％
2014年［平成26年］	3万4841円/m2	11万5179円/坪	-1.83％
2015年［平成27年］	3万4345円/m2	11万3539円/坪	-1.59％
2016年［平成28年］	3万4052円/m2	11万2570円/坪	-1.13％
2017年［平成29年］	3万3924円/m2	11万2147円/坪	-0.65％
2018年［平成30年］	3万3825円/m2	11万1820円/坪	-0.58％
2019年［平成31年］	3万3939円/m2	11万2196円/坪	-0.78％
2020年［令和2年］	3万3919円/m2	11万2130円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	3万3840円/m2	11万1870円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	3万3820円/m2	11万1803円/坪	-0.33％
2023年［令和5年］	3万3875円/m2	11万1986円/坪	-0.12％
2024年［令和6年］	3万4010円/m2	11万2431円/坪	+0.09％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万2436円/m2	10万7229円/坪
1984年［昭和59年］	3万3789円/m2	11万1700円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	3万4531円/m2	11万4153円/坪	+2.02％
1986年［昭和61年］	3万5310円/m2	11万6729円/坪	+2.16％
1987年［昭和62年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	+1.74％
1988年［昭和63年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+2.50％
1989年［平成元年］	4万2941円/m2	14万1954円/坪	+6.30％
1990年［平成2年］	6万2664円/m2	20万7156円/坪	+28.85％
1991年［平成3年］	7万3176円/m2	24万1905円/坪	+18.12％
1992年［平成4年］	7万5352円/m2	24万9100円/坪	+3.98％
1993年［平成5年］	7万1640円/m2	23万6826円/坪	+0.84％
1994年［平成6年］	7万1645円/m2	23万6842円/坪	+0.97％
1995年［平成7年］	7万2105円/m2	23万8363円/坪	+0.67％
1996年［平成8年］	7万1705円/m2	23万7041円/坪	+0.10％
1997年［平成9年］	7万1190円/m2	23万5338円/坪	-0.19％
1998年［平成10年］	6万9750円/m2	23万0578円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	6万7426円/m2	22万2896円/坪	-2.38％
2000年［平成12年］	6万5126円/m2	21万5293円/坪	-2.82％
2001年［平成13年］	5万9205円/m2	19万5719円/坪	-7.79％
2002年［平成14年］	5万4026円/m2	17万8599円/坪	-8.27％
2003年［平成15年］	5万0036円/m2	16万5411円/坪	-7.21％
2004年［平成16年］	4万6636円/m2	15万4171円/坪	-6.87％
2005年［平成17年］	4万4916円/m2	14万8484円/坪	-5.45％
2006年［平成18年］	4万4529円/m2	14万7204円/坪	-2.79％
2007年［平成19年］	4万3906円/m2	14万5144円/坪	-1.70％
2008年［平成20年］	4万3375円/m2	14万3388円/坪	-1.38％
2009年［平成21年］	4万6454円/m2	15万3568円/坪	-2.68％
2010年［平成22年］	4万4963円/m2	14万8640円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	4万3709円/m2	14万4492円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	4万2618円/m2	14万0886円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	4万1754円/m2	13万8031円/坪	-2.02％
2014年［平成26年］	4万1136円/m2	13万5987円/坪	-1.51％
2015年［平成27年］	4万0672円/m2	13万4455円/坪	-1.21％
2016年［平成28年］	4万0563円/m2	13万4094円/坪	-0.92％
2017年［平成29年］	4万0427円/m2	13万3643円/坪	-0.46％
2018年［平成30年］	4万0263円/m2	13万3102円/坪	-0.54％
2019年［令和元年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-0.47％
2020年［令和2年］	3万9990円/m2	13万2201円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	3万9881円/m2	13万1840円/坪	-0.36％
2022年［令和4年］	3万9909円/m2	13万1930円/坪	-0.05％
2023年［令和5年］	4万0081円/m2	13万2501円/坪	+0.31％
2024年［令和6年］	4万0345円/m2	13万3373円/坪	+0.52％

岡山市東区の町名

東区の町名は、浅川、浅越、犬島、内ケ原、浦間、大多羅町、邑久郷、乙子、可知、金岡西町、金岡東町、金田、上阿知、神崎町、北幸田、君津、久々井、草ケ部、九蟠、久保、鉄、幸地崎町、光津、河本町、古都宿、古都南方、才崎、西大寺、西大寺射越、西大寺一宮、西大寺金岡、西大寺上、西大寺川口、西大寺北、西大寺五明、西大寺新、西大寺新地、西大寺中、西大寺中野、西大寺中野本町、西大寺浜、西大寺東、西大寺松崎、西大寺南、西大寺門前、西隆寺、宍甘、下阿知、宿毛、上道北方、城東台西、城東台東、城東台南、水門町、砂場、西祖、瀬戸町旭ヶ丘、瀬戸町江尻、瀬戸町大内、瀬戸町沖、瀬戸町鍛冶屋、瀬戸町肩脊、瀬戸町観音寺、瀬戸町菊山、瀬戸町光明谷、瀬戸町坂根、瀬戸町笹岡、瀬戸町塩納、瀬戸町下、瀬戸町宿奥、瀬戸町瀬戸、瀬戸町宗堂、瀬戸町大井、瀬戸町寺地、瀬戸町二日市、瀬戸町万富、瀬戸町南方、瀬戸町森末、瀬戸町弓削、千手、竹原、谷尻、寺山、富崎、豊田、中尾、中川町、長沼、楢原、西片岡、西幸西、西庄、西平島、沼、東片岡、東幸西、東幸崎、東平島、一日市、広谷、福治、藤井、富士見町、宝伝、正儀、政津、升田、益野町、松新町、南古都、南水門町、向州、目黒町、百枝月、矢井、矢津、吉井、吉原です。

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