十津川村

十津川村の最新の地価動向

十津川村の最新基準地価は平均8180円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万7041円/坪で、全国順位は1443位です。前年からの変動率は-2.77％で、変動率の全国順位は1611位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万4600円/m²（1998年）、最安値は8180円/m²（2024年）で、両者の落差は1.78倍です。

宅地の平均地価は8180円/m²、坪単価では2万7041円/坪、変動率は-2.77％です（2024年）。

十津川村の最高額地点は「吉野郡十津川村大字折立274番2」（9360円/m²）で、最低価格地点は「吉野郡十津川村大字湯之原646番6」（5990円/m²）です。

十津川村における土地取引

奈良県吉野郡十津川村の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している吉野郡十津川村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での吉野郡十津川村のランキングを導きだしています。
実際に奈良県吉野郡十津川村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である吉野郡十津川村が管理し、十津川村が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に支払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、十津川村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、十津川村登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

十津川村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万2033円/m2	3万9779円/坪
1984年［昭和59年］	1万2033円/m2	3万9779円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万2550円/m2	4万1487円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万2550円/m2	4万1487円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万2550円/m2	4万1487円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万2550円/m2	4万1487円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万2750円/m2	4万2148円/坪	+1.66％
1990年［平成2年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	+5.07％
1991年［平成3年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万4366円/m2	4万7493円/坪	-1.62％
2000年［平成12年］	1万4333円/m2	4万7382円/坪	-0.20％
2001年［平成13年］	1万4000円/m2	4万6280円/坪	-2.27％
2002年［平成14年］	1万3600円/m2	4万4958円/坪	-2.74％
2003年［平成15年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	-2.83％
2004年［平成16年］	1万2866円/m2	4万2534円/坪	-2.47％
2005年［平成17年］	1万2666円/m2	4万1873円/坪	-1.61％
2006年［平成18年］	1万2433円/m2	4万1101円/坪	-1.87％
2007年［平成19年］	1万2233円/m2	4万0440円/坪	-1.55％
2008年［平成20年］	1万2033円/m2	3万9779円/坪	-1.58％
2009年［平成21年］	1万1766円/m2	3万8898円/坪	-2.22％
2010年［平成22年］	1万1500円/m2	3万8016円/坪	-2.27％
2011年［平成23年］	1万1240円/m2	3万7157円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	1万0983円/m2	3万6308円/坪	-2.25％
2013年［平成25年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	-1.68％
2014年［平成26年］	1万0616円/m2	3万5096円/坪	-1.71％
2015年［平成27年］	1万0433円/m2	3万4490円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	1万0166円/m2	3万3608円/坪	-1.71％
2017年［平成29年］	9983円/m2	3万3002円/坪	-1.82％
2018年［平成30年］	9720円/m2	3万2132円/坪	-2.63％
2019年［令和元年］	9446円/m2	3万1228円/坪	-2.84％
2020年［令和2年］	9176円/m2	3万0336円/坪	-2.88％
2021年［令和3年］	8910円/m2	2万9454円/坪	-2.91％
2022年［令和4年］	8656円/m2	2万8617円/坪	-2.85％
2023年［令和5年］	8413円/m2	2万7812円/坪	-2.82％
2024年［令和6年］	8180円/m2	2万7041円/坪	-2.77％

十津川村の町名

十津川村の町名は、旭、池穴、今西、五百瀬、上野地、宇宮原、内野、大野、小川、小原、折立、樫原、風屋、上葛川、上湯川、川津、桑畑、小井、神下、小坪瀬、込之上、小森、小山手、猿飼、重里、杉清、迫西川、高滝、滝川、竹筒、高津、谷垣内、谷瀬、玉置川、玉垣内、出谷、内原、永井、長殿、那知合、七色、西中、沼田原、野尻、林、東中、平谷、三浦、武蔵、山崎、山手、山手谷、山天、湯之原です。

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