下北山村

下北山村の最新の地価動向

下北山村の最新基準地価は平均3710円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万2264円/坪で、全国順位は1671位です。前年からの変動率は-3.40％で、変動率の全国順位は1678位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は6666円/m²（1998年）、最低価格は3710円/m²（2024年）で、両者の差異は1.80倍です。

宅地の平均価格は3710円/m²、坪単位では1万2264円/坪、変動率は-3.39％です（2024年）。

下北山村の最高額地点は「吉野郡下北山村大字上池原571番」（4980円/m²）で、最低額地点は「吉野郡下北山村大字上桑原26番2」（3060円/m²）です。

下北山村における土地取引

奈良県吉野郡下北山村の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している吉野郡下北山村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での吉野郡下北山村の順位を出しています。
実際に奈良県吉野郡下北山村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である吉野郡下北山村が把握し、下北山村が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算でもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、下北山村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、下北山村登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

下北山村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5800円/m2	1万9173円/坪
1984年［昭和59年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5800円/m2	1万9173円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	6050円/m2	1万9999円/坪	+4.27％
1991年［平成3年］	6050円/m2	1万9999円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	6050円/m2	1万9999円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	5866円/m2	1万9393円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5866円/m2	1万9393円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6666円/m2	2万2038円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6666円/m2	2万2038円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	6666円/m2	2万2038円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6666円/m2	2万2038円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	6533円/m2	2万1597円/坪	-1.95％
2000年［平成12年］	6533円/m2	2万1597円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	6300円/m2	2万0826円/坪	-3.60％
2002年［平成14年］	6166円/m2	2万0385円/坪	-2.06％
2003年［平成15年］	6066円/m2	2万0055円/坪	-1.58％
2004年［平成16年］	5933円/m2	1万9614円/坪	-2.15％
2005年［平成17年］	5833円/m2	1万9283円/坪	-1.78％
2006年［平成18年］	5733円/m2	1万8953円/坪	-1.81％
2007年［平成19年］	5633円/m2	1万8622円/坪	-1.85％
2008年［平成20年］	5533円/m2	1万8291円/坪	-1.88％
2009年［平成21年］	5440円/m2	1万7983円/坪	-1.65％
2010年［平成22年］	5340円/m2	1万7652円/坪	-1.83％
2011年［平成23年］	5240円/m2	1万7322円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	5140円/m2	1万6991円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	5043円/m2	1万6672円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	4956円/m2	1万6385円/坪	-1.71％
2015年［平成27年］	4870円/m2	1万6099円/坪	-1.74％
2016年［平成28年］	4773円/m2	1万5779円/坪	-2.00％
2017年［平成29年］	4676円/m2	1万5460円/坪	-2.04％
2018年［平成30年］	4456円/m2	1万4732円/坪
2019年［令和元年］	4343円/m2	1万4358円/坪	-2.58％
2020年［令和2年］	4216円/m2	1万3939円/坪	-2.95％
2021年［令和3年］	4086円/m2	1万3509円/坪	-3.10％
2022年［令和4年］	3960円/m2	1万3090円/坪	-3.10％
2023年［令和5年］	3840円/m2	1万2694円/坪	-3.03％
2024年［令和6年］	3710円/m2	1万2264円/坪	-3.40％

下北山村の町名

下北山村の町名は、池峰、浦向、上池原、上桑原、佐田、下池原、下桑原、前鬼、寺垣内です。

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