三宅町

三宅町の最新の地価動向

奈良県磯城郡三宅町（しきぐんみやけちょう）の最新公示地価は平均5万0525円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均16万7024円/坪で、全国順位は416位です。前年からの変動率は-0.99％で、変動率の全国順位は986位です。

三宅町の最新基準地価は平均3万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均10万2479円/坪で、全国順位は600位です。前年からの変動率は-1.98％で、変動率の全国順位は1478位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万8000円/m²（1991年）、最低値は5万0525円/m²（2024年）で、両者の落差は2.93倍です。基準地価の最高値は12万1000円/m²（1990年）、最低値は3万1000円/m²（2024年）で、双方の落差は3.90倍です。

宅地の平均価格は4万2157円/m²、坪単価では13万9362円/坪、変動率は-1.34％です（2024年）。

三宅町の最高額地点は「磯城郡三宅町大字伴堂137番30」（6万0200円/m²）で、最も低額地点は「磯城郡三宅町大字小柳406番外」（1万6500円/m²）です。

三宅町における土地取引

奈良県磯城郡三宅町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合があります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している磯城郡三宅町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での磯城郡三宅町のランキングを導き出しています。
実際に奈良県磯城郡三宅町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である磯城郡三宅町が把握し、三宅町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、三宅町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、三宅町登記所の印紙代は一律ですが、司法書士によって手数料は異なります。

三宅町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9700円/m2	23万0413円/坪
1984年［昭和59年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	+2.08％
1985年［昭和60年］	7万2540円/m2	23万9801円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	+1.87％
1987年［昭和62年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	+1.90％
1988年［昭和63年］	7万6875円/m2	25万4132円/坪	+6.41％
1989年［平成元年］	9万1225円/m2	30万1570円/坪	+18.40％
1990年［平成2年］	12万9250円/m2	42万7272円/坪	+40.57％
1991年［平成3年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-2.73％
1992年［平成4年］	10万7250円/m2	35万4545円/坪	-14.44％
1993年［平成5年］	8万8583円/m2	29万2837円/坪	-7.35％
1994年［平成6年］	8万8785円/m2	29万3506円/坪	-1.70％
1995年［平成7年］	8万8428円/m2	29万2325円/坪	-0.36％
1996年［平成8年］	8万6714円/m2	28万6658円/坪	-1.90％
1997年［平成9年］	8万5642円/m2	28万3116円/坪	-1.06％
1998年［平成10年］	8万5357円/m2	28万2172円/坪	-0.27％
1999年［平成11年］	8万3428円/m2	27万5796円/坪	-2.16％
2000年［平成12年］	8万1785円/m2	27万0365円/坪	-1.79％
2001年［平成13年］	7万7171円/m2	25万5112円/坪	-2.63％
2002年［平成14年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-7.01％
2003年［平成15年］	6万4900円/m2	21万4545円/坪	-9.65％
2004年［平成16年］	5万9342円/m2	19万6174円/坪	-8.62％
2005年［平成17年］	5万6128円/m2	18万5548円/坪	-5.35％
2006年［平成18年］	5万4128円/m2	17万8937円/坪	-3.49％
2007年［平成19年］	5万3385円/m2	17万6481円/坪	-1.37％
2008年［平成20年］	5万3485円/m2	17万6812円/坪	+0.17％
2009年［平成21年］	5万2314円/m2	17万2939円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	5万0157円/m2	16万5808円/坪	-3.77％
2011年［平成23年］	4万8842円/m2	16万1463円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	4万7928円/m2	15万8441円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	4万7328円/m2	15万6458円/坪	-1.19％
2014年［平成26年］	4万6871円/m2	15万4946円/坪	-0.97％
2015年［平成27年］	4万6542円/m2	15万3860円/坪	-0.73％
2016年［平成28年］	4万6200円/m2	15万2727円/坪	-0.81％
2017年［平成29年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	-1.01％
2018年［平成30年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪	-1.20％
2019年［令和元年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	-1.22％
2020年［令和2年］	4万4285円/m2	14万6399円/坪	-1.27％
2021年［令和3年］	4万3757円/m2	14万4651円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	4万3242円/m2	14万2951円/坪	-1.26％
2023年［令和5年］	4万2728円/m2	14万1251円/坪	-1.28％
2024年［令和6年］	4万2157円/m2	13万9362円/坪	-1.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪
1984年［昭和59年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	+2.55％
1985年［昭和60年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+1.87％
1986年［昭和61年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	+1.84％
1987年［昭和62年］	8万4950円/m2	28万0826円/坪	+1.74％
1988年［昭和63年］	8万6600円/m2	28万6280円/坪	+1.94％
1989年［平成元年］	9万8450円/m2	32万5454円/坪	+13.70％
1990年［平成2年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+39.69％
1991年［平成3年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+7.65％
1992年［平成4年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-16.21％
1993年［平成5年］	10万3166円/m2	34万1046円/坪	-8.47％
1994年［平成6年］	10万0375円/m2	33万1818円/坪	-2.79％
1995年［平成7年］	9万9750円/m2	32万9752円/坪	-0.63％
1996年［平成8年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-1.73％
1997年［平成9年］	9万6375円/m2	31万8595円/坪	-1.63％
1998年［平成10年］	9万6125円/m2	31万7768円/坪	-0.23％
1999年［平成11年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-2.13％
2000年［平成12年］	9万1875円/m2	30万3719円/坪	-2.18％
2001年［平成13年］	8万9550円/m2	29万6033円/坪	-2.49％
2002年［平成14年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-5.76％
2003年［平成15年］	7万6325円/m2	25万2314円/坪	-9.48％
2004年［平成16年］	6万8775円/m2	22万7355円/坪	-9.95％
2005年［平成17年］	6万4575円/m2	21万3471円/坪	-6.10％
2006年［平成18年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	-4.34％
2007年［平成19年］	6万0625円/m2	20万0413円/坪	-1.81％
2008年［平成20年］	6万0800円/m2	20万0991円/坪	+0.29％
2009年［平成21年］	5万9775円/m2	19万7603円/坪	-1.70％
2010年［平成22年］	5万6925円/m2	18万8181円/坪	-4.79％
2011年［平成23年］	5万5525円/m2	18万3553円/坪	-2.48％
2012年［平成24年］	5万4650円/m2	18万0661円/坪	-1.61％
2013年［平成25年］	5万4075円/m2	17万8760円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	5万3750円/m2	17万7685円/坪	-0.62％
2015年［平成27年］	5万3575円/m2	17万7107円/坪	-0.34％
2016年［平成28年］	5万3425円/m2	17万6611円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	5万3300円/m2	17万6198円/坪	-0.24％
2018年［平成30年］	5万2975円/m2	17万5123円/坪	-0.61％
2019年［平成31年］	5万2625円/m2	17万3966円/坪	-0.66％
2020年［令和2年］	5万2250円/m2	17万2727円/坪	-0.71％
2021年［令和3年］	5万1825円/m2	17万1322円/坪	-0.82％
2022年［令和4年］	5万1425円/m2	16万9999円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	5万1025円/m2	16万8677円/坪	-0.79％
2024年［令和6年］	5万0525円/m2	16万7024円/坪	-0.99％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3833円/m2	21万1019円/坪
1984年［昭和59年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+1.77％
1985年［昭和60年］	6万6233円/m2	21万8953円/坪	+1.89％
1986年［昭和61年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	+1.90％
1987年［昭和62年］	6万7533円/m2	22万3250円/坪	+2.06％
1988年［昭和63年］	6万7150円/m2	22万1983円/坪	+10.88％
1989年［平成元年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	+23.11％
1990年［平成2年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+41.44％
1991年［平成3年］	10万4000円/m2	34万3801円/坪	-13.10％
1992年［平成4年］	9万0500円/m2	29万9173円/坪	-12.67％
1993年［平成5年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-6.22％
1994年［平成6年］	7万3333円/m2	24万2424円/坪	-0.60％
1995年［平成7年］	7万3333円/m2	24万2424円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	7万1666円/m2	23万6914円/坪	-2.12％
1997年［平成9年］	7万1333円/m2	23万5812円/坪	-0.31％
1998年［平成10年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	6万9333円/m2	22万9201円/坪	-2.19％
2000年［平成12年］	6万8333円/m2	22万5895円/坪	-1.26％
2001年［平成13年］	6万0666円/m2	20万0550円/坪	-2.93％
2002年［平成14年］	5万5333円/m2	18万2920円/坪	-8.67％
2003年［平成15年］	4万9666円/m2	16万4187円/坪	-9.88％
2004年［平成16年］	4万6766円/m2	15万4600円/坪	-6.86％
2005年［平成17年］	4万4866円/m2	14万8319円/坪	-4.35％
2006年［平成18年］	4万3966円/m2	14万5344円/坪	-2.35％
2007年［平成19年］	4万3733円/m2	14万4572円/坪	-0.79％
2008年［平成20年］	4万3733円/m2	14万4572円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	4万2366円/m2	14万0055円/坪	-2.67％
2010年［平成22年］	4万1133円/m2	13万5977円/坪	-2.41％
2011年［平成23年］	3万9933円/m2	13万2011円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	3万8966円/m2	12万8815円/坪	-2.03％
2013年［平成25年］	3万8333円/m2	12万6721円/坪	-1.35％
2014年［平成26年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-1.44％
2015年［平成27年］	3万7166円/m2	12万2865円/坪	-1.26％
2016年［平成28年］	3万6566円/m2	12万0881円/坪	-1.54％
2017年［平成29年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	-2.04％
2018年［平成30年］	3万5066円/m2	11万5922円/坪	-1.99％
2019年［令和元年］	3万4366円/m2	11万3608円/坪	-1.97％
2020年［令和2年］	3万3666円/m2	11万1294円/坪	-2.01％
2021年［令和3年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-1.86％
2022年［令和4年］	3万2333円/m2	10万6887円/坪	-1.90％
2023年［令和5年］	3万1666円/m2	10万4683円/坪	-1.94％
2024年［令和6年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-1.98％

三宅町の町名

三宅町の町名は、石見、小柳、上但馬、但馬、伴堂、屏風、三河です。

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