黒滝村

黒滝村の最新の地価動向

黒滝村の最新基準地価は平均5863円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万9382円/坪で、全国順位は1582位です。前年からの変動率は-3.12％で、変動率の全国順位は1656位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万0133円/m²（1998年）、最安価格は5863円/m²（2024年）で、両者の差異は1.73倍です。

宅地の平均価格は5863円/m²、坪単価では1万9382円/坪、変動率は-3.09％です（2024年）。

黒滝村の最高価格地点は「吉野郡黒滝村大字寺戸67番2」（7870円/m²）で、最低額地点は「吉野郡黒滝村大字赤滝464番3」（4080円/m²）です。

黒滝村における土地取引

奈良県吉野郡黒滝村の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、奈良県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご了承ください。
当ページに掲載している吉野郡黒滝村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での吉野郡黒滝村の順位を付けています。
実際に奈良県吉野郡黒滝村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である吉野郡黒滝村が掌握し、黒滝村が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、黒滝村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、黒滝村登記所の印紙代は一定額ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

黒滝村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9300円/m2	3万0743円/坪
1984年［昭和59年］	9300円/m2	3万0743円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	9300円/m2	3万0743円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	9300円/m2	3万0743円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	9300円/m2	3万0743円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	9300円/m2	3万0743円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	9600円/m2	3万1735円/坪	+3.33％
1990年［平成2年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	+3.97％
1991年［平成3年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万0133円/m2	3万3498円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万0133円/m2	3万3498円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万0133円/m2	3万3498円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万0133円/m2	3万3498円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万0133円/m2	3万3498円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万0133円/m2	3万3498円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	-1.40％
2000年［平成12年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	9833円/m2	3万2506円/坪	-1.56％
2002年［平成14年］	9633円/m2	3万1845円/坪	-1.96％
2003年［平成15年］	9366円/m2	3万0964円/坪	-2.74％
2004年［平成16年］	9166円/m2	3万0303円/坪	-1.93％
2005年［平成17年］	9000円/m2	2万9752円/坪	-1.95％
2006年［平成18年］	8866円/m2	2万9311円/坪	-1.47％
2007年［平成19年］	8733円/m2	2万8870円/坪	-1.49％
2008年［平成20年］	8600円/m2	2万8429円/坪	-1.51％
2009年［平成21年］	8450円/m2	2万7933円/坪	-1.74％
2010年［平成22年］	8303円/m2	2万7449円/坪	-1.71％
2011年［平成23年］	8150円/m2	2万6942円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	8003円/m2	2万6457円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	7856円/m2	2万5972円/坪	-1.83％
2014年［平成26年］	7713円/m2	2万5498円/坪	-1.82％
2015年［平成27年］	7570円/m2	2万5024円/坪	-1.85％
2016年［平成28年］	7426円/m2	2万4550円/坪	-1.88％
2017年［平成29年］	7283円/m2	2万4077円/坪	-1.92％
2018年［平成30年］	7100円/m2	2万3471円/坪	-2.52％
2019年［令和元年］	6883円/m2	2万2754円/坪	-3.04％
2020年［令和2年］	6666円/m2	2万2038円/坪	-3.13％
2021年［令和3年］	6456円/m2	2万1344円/坪	-3.14％
2022年［令和4年］	6250円/m2	2万0661円/坪	-3.21％
2023年［令和5年］	6050円/m2	1万9999円/坪	-3.22％
2024年［令和6年］	5863円/m2	1万9382円/坪	-3.12％

黒滝村の町名

黒滝村の町名は、赤滝、粟飯谷、笠木、桂原、寺戸、堂原、鳥住、中戸、長瀬、槇尾、御吉野、脇川です。

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