上北山村

上北山村の最新の地価動向

上北山村の最新基準地価は平均5046円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万6683円/坪で、全国順位は1619位です。前年からの変動率は-3.61％で、変動率の全国順位は1694位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万4100円/m²（1992年）、最安価格は5046円/m²（2024年）で、双方の差は2.79倍です。

宅地の平均価格は5046円/m²、坪単価では1万6683円/坪、変動率は+13.39％です（2024年）。

上北山村の最高額地点は「吉野郡上北山村大字河合70番3」（6560円/m²）で、最も低価格地点は「吉野郡上北山村大字河合592番」（12円/m²）です。

上北山村における土地取引

奈良県吉野郡上北山村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、奈良県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している吉野郡上北山村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での吉野郡上北山村のランキングを付けています。
実際に奈良県吉野郡上北山村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である吉野郡上北山村が把握し、上北山村が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、上北山村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、上北山村登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

上北山村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪
1984年［昭和59年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	+0.00％
1985年［昭和60年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	1万3450円/m2	4万4462円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	+4.87％
1991年［平成3年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	1万2066円/m2	3万9889円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万2066円/m2	3万9889円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	8766円/m2	2万8980円/坪	-1.34％
2000年［平成12年］	8766円/m2	2万8980円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	8633円/m2	2万8539円/坪	-1.49％
2002年［平成14年］	8400円/m2	2万7768円/坪	-2.72％
2003年［平成15年］	8200円/m2	2万7107円/坪	-2.29％
2004年［平成16年］	8066円/m2	2万6666円/坪	-1.59％
2005年［平成17年］	7933円/m2	2万6225円/坪	-1.61％
2006年［平成18年］	7800円/m2	2万5785円/坪	-1.64％
2007年［平成19年］	7666円/m2	2万5344円/坪	-1.67％
2008年［平成20年］	7533円/m2	2万4903円/坪	-1.70％
2009年［平成21年］	7403円/m2	2万4473円/坪	-1.72％
2010年［平成22年］	7273円/m2	2万4044円/坪	-1.75％
2011年［平成23年］	7150円/m2	2万3636円/坪	-1.69％
2012年［平成24年］	7023円/m2	2万3217円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	6896円/m2	2万2798円/坪	-1.81％
2014年［平成26年］	6770円/m2	2万2380円/坪	-1.84％
2015年［平成27年］	6640円/m2	2万1950円/坪	-1.91％
2016年［平成28年］	6510円/m2	2万1520円/坪	-1.98％
2017年［平成29年］	6383円/m2	2万1101円/坪	-1.95％
2018年［平成30年］	6176円/m2	2万0418円/坪	-2.50％
2019年［令和元年］	6003円/m2	1万9845円/坪	-2.82％
2020年［令和2年］	5810円/m2	1万9206円/坪	-3.22％
2021年［令和3年］	5616円/m2	1万8567円/坪	-3.33％
2022年［令和4年］	5426円/m2	1万7939円/坪	-3.38％
2023年［令和5年］	5236円/m2	1万7311円/坪	-3.50％
2024年［令和6年］	5046円/m2	1万6683円/坪	-3.61％

上北山村の町名

上北山村の町名は、河合、小橡、白川、西原、東ノ川です。

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