栄村

栄村の最新の地価動向

栄村の最新基準地価は平均3200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万0578円/坪で、全国順位は1697位です。前年からの変動率は-3.03％で、変動率の全国順位は1644位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は5940円/m²（2009年）、最安価格は3200円/m²（2024年）で、両者の差は1.86倍です。

宅地の平均地価は3200円/m²、坪単価では1万0578円/坪、変動率は-3.03％です（2024年）。

栄村における土地取引

長野県下水内郡栄村の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している下水内郡栄村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での下水内郡栄村のランキングを付けています。
実際に長野県下水内郡栄村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である下水内郡栄村が掌握し、栄村が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法により導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う仲介手数料は成約価格の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、栄村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、栄村登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

栄村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3266円/m2	1万0798円/坪
1984年［昭和59年］	3326円/m2	1万0997円/坪	+1.78％
1985年［昭和60年］	3376円/m2	1万1162円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	3413円/m2	1万1283円/坪	+0.85％
1987年［昭和62年］	3456円/m2	1万1427円/坪	+1.18％
1988年［昭和63年］	3500円/m2	1万1570円/坪	+1.17％
1989年［平成元年］	3563円/m2	1万1779円/坪	+1.73％
1990年［平成2年］	3676円/m2	1万2154円/坪	+2.95％
1991年［平成3年］	3900円/m2	1万2892円/坪	+5.67％
1992年［平成4年］	5480円/m2	1万8115円/坪	+0.91％
1993年［平成5年］	5486円/m2	1万8137円/坪	+0.30％
1994年［平成6年］	5503円/m2	1万8192円/坪	+0.61％
1995年［平成7年］	5510円/m2	1万8214円/坪	+0.25％
1996年［平成8年］	5510円/m2	1万8214円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	5476円/m2	1万8104円/坪	-0.30％
1998年［平成10年］	5386円/m2	1万7807円/坪	-1.46％
1999年［平成11年］	5353円/m2	1万7696円/坪	-0.31％
2000年［平成12年］	5286円/m2	1万7476円/坪	-0.63％
2001年［平成13年］	5196円/m2	1万7179円/坪	-1.45％
2002年［平成14年］	5106円/m2	1万6881円/坪	-1.48％
2003年［平成15年］	4883円/m2	1万6143円/坪	-3.79％
2004年［平成16年］	4666円/m2	1万5427円/坪	-3.64％
2005年［平成17年］	4466円/m2	1万4765円/坪	-3.22％
2006年［平成18年］	4323円/m2	1万4291円/坪	-2.44％
2007年［平成19年］	4100円/m2	1万3553円/坪	-0.99％
2008年［平成20年］	4025円/m2	1万3305円/坪	-1.55％
2009年［平成21年］	5940円/m2	1万9636円/坪	-2.14％
2010年［平成22年］	5800円/m2	1万9173円/坪	-2.36％
2011年［平成23年］	5150円/m2	1万7024円/坪	-11.21％
2012年［平成24年］	4680円/m2	1万5471円/坪	-9.13％
2013年［平成25年］	4370円/m2	1万4446円/坪	-6.62％
2014年［平成26年］	4230円/m2	1万3983円/坪	-3.20％
2015年［平成27年］	4100円/m2	1万3553円/坪	-3.07％
2016年［平成28年］	3980円/m2	1万3157円/坪	-2.93％
2017年［平成29年］	3900円/m2	1万2892円/坪	-2.01％
2018年［平成30年］	3800円/m2	1万2561円/坪	-2.56％
2019年［令和元年］	3700円/m2	1万2231円/坪	-2.63％
2020年［令和2年］	3600円/m2	1万1900円/坪	-2.70％
2021年［令和3年］	3500円/m2	1万1570円/坪	-2.78％
2022年［令和4年］	3400円/m2	1万1239円/坪	-2.86％
2023年［令和5年］	3300円/m2	1万0909円/坪	-2.94％
2024年［令和6年］	3200円/m2	1万0578円/坪	-3.03％

栄村の町名

栄村の町名は、堺、豊栄、北信です。

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