小谷村

小谷村の最新の地価動向

小谷村の最新基準地価は平均7210円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万3834円/坪で、全国順位は1511位です。前年からの変動率は+0.63％で、変動率の全国順位は454位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万6166円/m²（1991年）、最安価格は7210円/m²（2024年）で、双方の落差は2.24倍です。

宅地の平均価格は7210円/m²、坪単価では2万3834円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。

小谷村の最高額地点は「北安曇郡小谷村大字千国字下川原乙6740番4外」（8950円/m²）で、最低価格地点は「北安曇郡小谷村大字千国字親ノ原乙12840番78」（5470円/m²）です。

小谷村が圏内の鉄道沿線地価

北安曇郡小谷村に駅のある鉄道路線の沿線地価は、大糸線の基準地価平均が3万9598円/m²です。
小谷村内の地点（標準地・基準地）の価格は、大糸線の駅に近いほど高い傾向にあります。

小谷村における土地取引

長野県北安曇郡小谷村の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している北安曇郡小谷村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での北安曇郡小谷村のランキングを付けています。
実際に長野県北安曇郡小谷村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である北安曇郡小谷村が掌握し、小谷村が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、小谷村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、小谷村登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

小谷村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1533円/m2	3万8126円/坪
1984年［昭和59年］	1万1706円/m2	3万8699円/坪	+1.40％
1985年［昭和60年］	1万1893円/m2	3万9316円/坪	+1.54％
1986年［昭和61年］	1万2080円/m2	3万9933円/坪	+1.52％
1987年［昭和62年］	1万2266円/m2	4万0550円/坪	+1.50％
1988年［昭和63年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪	+1.28％
1989年［平成元年］	1万3633円/m2	4万5068円/坪	+5.83％
1990年［平成2年］	1万4933円/m2	4万9366円/坪	+5.99％
1991年［平成3年］	1万6166円/m2	5万3443円/坪	+5.08％
1992年［平成4年］	1万5900円/m2	5万2561円/坪	-0.60％
1993年［平成5年］	1万5733円/m2	5万2011円/坪	-0.41％
1994年［平成6年］	1万5266円/m2	5万0468円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万5266円/m2	5万0468円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	-0.24％
1997年［平成9年］	1万4933円/m2	4万9366円/坪	-1.44％
1998年［平成10年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	-1.23％
1999年［平成11年］	1万4100円/m2	4万6611円/坪	-1.92％
2000年［平成12年］	1万3233円/m2	4万3746円/坪	-4.14％
2001年［平成13年］	1万1883円/m2	3万9283円/坪	-6.44％
2002年［平成14年］	1万0683円/m2	3万5316円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	9626円/m2	3万1823円/坪	-7.75％
2004年［平成16年］	9003円/m2	2万9763円/坪	-5.69％
2005年［平成17年］	8420円/m2	2万7834円/坪	-1.61％
2006年［平成18年］	8285円/m2	2万7388円/坪	-1.63％
2007年［平成19年］	8150円/m2	2万6942円/坪	-1.66％
2008年［平成20年］	8015円/m2	2万6495円/坪	-1.69％
2009年［平成21年］	1万1900円/m2	3万9338円/坪	-1.65％
2010年［平成22年］	1万1600円/m2	3万8347円/坪	-2.52％
2011年［平成23年］	1万1300円/m2	3万7355円/坪	-2.59％
2012年［平成24年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	-1.80％
2014年［平成26年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	-1.83％
2015年［平成27年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	-1.87％
2016年［平成28年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	-1.90％
2017年［平成29年］	1万0100円/m2	3万3388円/坪	-1.94％
2018年［平成30年］	9920円/m2	3万2793円/坪	-1.78％
2019年［令和元年］	9760円/m2	3万2264円/坪	-1.61％
2020年［令和2年］	7450円/m2	2万4628円/坪	-1.74％
2021年［令和3年］	7370円/m2	2万4363円/坪	-0.84％
2022年［令和4年］	7290円/m2	2万4099円/坪	-0.85％
2023年［令和5年］	7210円/m2	2万3834円/坪	-0.87％
2024年［令和6年］	7210円/m2	2万3834円/坪	+0.63％

小谷村の町名

小谷村の町名は、北小谷、千国乙、中小谷丙、中土です。

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