大鹿村

大鹿村の最新の地価動向

大鹿村の最新基準地価は平均1860円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6148円/坪で、全国順位は1729位です。前年からの変動率は-1.59％で、変動率の全国順位は1358位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は2350円/m²（2009年）、最安価格は1680円/m²（1983年）で、双方の差異は1.40倍です。

宅地の平均地価は1860円/m²、坪単価では6148円/坪、変動率は-1.59％です（2024年）。

大鹿村における土地取引

長野県下伊那郡大鹿村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している下伊那郡大鹿村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での下伊那郡大鹿村の順位を付けています。
実際に長野県下伊那郡大鹿村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である下伊那郡大鹿村が管理し、大鹿村が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、大鹿村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、大鹿村登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

大鹿村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1680円/m2	5553円/坪
1984年［昭和59年］	1700円/m2	5619円/坪	+1.20％
1985年［昭和60年］	1710円/m2	5652円/坪	+0.59％
1986年［昭和61年］	1715円/m2	5669円/坪	+0.27％
1987年［昭和62年］	1720円/m2	5685円/坪	+0.27％
1988年［昭和63年］	1855円/m2	6132円/坪	+0.53％
1989年［平成元年］	1875円/m2	6198円/坪	+1.08％
1990年［平成2年］	1905円/m2	6297円/坪	+1.04％
1991年［平成3年］	2120円/m2	7008円/坪	+1.61％
1992年［平成4年］	2145円/m2	7090円/坪	+1.17％
1993年［平成5年］	2155円/m2	7123円/坪	+0.47％
1994年［平成6年］	2165円/m2	7157円/坪	+0.47％
1995年［平成7年］	2175円/m2	7190円/坪	+0.47％
1996年［平成8年］	2185円/m2	7223円/坪	+0.47％
1997年［平成9年］	2195円/m2	7256円/坪	+0.46％
1998年［平成10年］	2195円/m2	7256円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2195円/m2	7256円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2195円/m2	7256円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2195円/m2	7256円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2195円/m2	7256円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2185円/m2	7223円/坪	-0.46％
2004年［平成16年］	2165円/m2	7157円/坪	-0.93％
2005年［平成17年］	2155円/m2	7123円/坪	-0.47％
2006年［平成18年］	2145円/m2	7090円/坪	-0.47％
2007年［平成19年］	2135円/m2	7057円/坪	-0.42％
2008年［平成20年］	2125円/m2	7024円/坪	-0.48％
2009年［平成21年］	2350円/m2	7768円/坪	-0.42％
2010年［平成22年］	2340円/m2	7735円/坪	-0.43％
2011年［平成23年］	2330円/m2	7702円/坪	-0.43％
2012年［平成24年］	2300円/m2	7603円/坪	-1.29％
2013年［平成25年］	2260円/m2	7471円/坪	-1.74％
2014年［平成26年］	2220円/m2	7338円/坪	-1.77％
2015年［平成27年］	2180円/m2	7206円/坪	-1.80％
2016年［平成28年］	2140円/m2	7074円/坪	-1.83％
2017年［平成29年］	2110円/m2	6975円/坪	-1.40％
2018年［平成30年］	2080円/m2	6876円/坪	-1.42％
2019年［令和元年］	2050円/m2	6776円/坪	-1.44％
2020年［令和2年］	2010円/m2	6644円/坪	-1.95％
2021年［令和3年］	1970円/m2	6512円/坪	-1.99％
2022年［令和4年］	1930円/m2	6380円/坪	-2.03％
2023年［令和5年］	1890円/m2	6247円/坪	-2.07％
2024年［令和6年］	1860円/m2	6148円/坪	-1.59％

大鹿村の町名

大鹿村の町名は、大河原、鹿塩です。

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