根羽村

根羽村の最新の地価動向

根羽村の最新基準地価は平均4180円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均1万3818円/坪で、全国順位は1655位です。前年からの変動率は-2.11％で、変動率の全国順位は1501位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万0125円/m²（1992年）、最安値は4180円/m²（2024年）で、両者の差は2.42倍です。

宅地の平均地価は4180円/m²、坪単位では1万3818円/坪、変動率は-2.11％です（2024年）。

根羽村における土地取引

長野県下伊那郡根羽村の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、長野県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とはやや異なることがありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している下伊那郡根羽村の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での下伊那郡根羽村のランキングを導きだしています。
実際に長野県下伊那郡根羽村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である下伊那郡根羽村が把握し、根羽村が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、根羽村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、根羽村登記所の印紙代は一定ですが、手数料は司法書士・土地家屋調査士によって異なります。

根羽村の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0043円/m2	3万3201円/坪
1984年［昭和59年］	9350円/m2	3万0909円/坪	+0.91％
1985年［昭和60年］	9430円/m2	3万1173円/坪	+0.84％
1986年［昭和61年］	9480円/m2	3万1338円/坪	+0.48％
1987年［昭和62年］	9540円/m2	3万1537円/坪	+0.60％
1988年［昭和63年］	9610円/m2	3万1768円/坪	+0.71％
1989年［平成元年］	9760円/m2	3万2264円/坪	+1.52％
1990年［平成2年］	9910円/m2	3万2760円/坪	+1.50％
1991年［平成3年］	1万0060円/m2	3万3256円/坪	+1.48％
1992年［平成4年］	1万0125円/m2	3万3471円/坪	+0.61％
1993年［平成5年］	6435円/m2	2万1272円/坪	+0.23％
1994年［平成6年］	6445円/m2	2万1305円/坪	+0.18％
1995年［平成7年］	5830円/m2	1万9272円/坪	+0.25％
1996年［平成8年］	5845円/m2	1万9322円/坪	+0.26％
1997年［平成9年］	5845円/m2	1万9322円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	5845円/m2	1万9322円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	5845円/m2	1万9322円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5845円/m2	1万9322円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	5845円/m2	1万9322円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	5845円/m2	1万9322円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	5820円/m2	1万9239円/坪	-0.39％
2004年［平成16年］	5795円/m2	1万9157円/坪	-0.39％
2005年［平成17年］	5770円/m2	1万9074円/坪	-0.39％
2006年［平成18年］	5745円/m2	1万8991円/坪	-0.39％
2007年［平成19年］	5705円/m2	1万8859円/坪	-0.65％
2008年［平成20年］	4780円/m2	1万5801円/坪	-0.50％
2009年［平成21年］	5550円/m2	1万8347円/坪	-1.07％
2010年［平成22年］	5510円/m2	1万8214円/坪	-0.72％
2011年［平成23年］	5470円/m2	1万8082円/坪	-0.73％
2012年［平成24年］	5400円/m2	1万7851円/坪	-1.28％
2013年［平成25年］	5310円/m2	1万7553円/坪	-1.67％
2014年［平成26年］	5230円/m2	1万7289円/坪	-1.51％
2015年［平成27年］	5130円/m2	1万6958円/坪	-1.91％
2016年［平成28年］	5030円/m2	1万6628円/坪	-1.95％
2017年［平成29年］	4930円/m2	1万6297円/坪	-1.99％
2018年［平成30年］	4820円/m2	1万5933円/坪	-2.23％
2019年［令和元年］	4720円/m2	1万5603円/坪	-2.07％
2020年［令和2年］	4600円/m2	1万5206円/坪	-2.54％
2021年［令和3年］	4480円/m2	1万4809円/坪	-2.61％
2022年［令和4年］	4370円/m2	1万4446円/坪	-2.46％
2023年［令和5年］	4270円/m2	1万4115円/坪	-2.29％
2024年［令和6年］	4180円/m2	1万3818円/坪	-2.11％

根羽村の町名

根羽村の町名は、根羽村です。

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