都城市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

都城市内のエリアで最も高価格なのは日向庄内（6万7500円/m²）、最も低価格なのは万ケ塚（7700円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

宮崎県都城市（みやこのじょうし）の最新公示地価は平均2万2856円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均7万5558円/坪で、全国順位は941位です。前年からの変動率は-0.95％で、変動率の全国順位は819位です。

都城市の最新基準地価は平均2万2875円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均7万5621円/坪で、全国順位は795位です。前年からの変動率は-0.91％で、変動率の全国順位は766位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万0933円/m²（1991年）、最安価格は2万0180円/m²（2020年）で、両者の違いは6.49倍です。基準地価の最高値は5万4791円/m²（1987年）、最安価格は2万1920円/m²（2020年）で、両者の違いは2.50倍です。

宅地の平均価格は1万7880円/m²、坪単位では5万9109円/坪、変動率は-0.55％です（2021年）。商業地の平均価格は3万4305円/m²、坪単価では11万3405円/坪、変動率は+5.28％です（2021年）。

都城市の最も高価格地点は「都城市上川東4丁目5949番1外」（7万2500円/m²）で、最も低額地点は「都城市美川町1799番」（50円/m²）です。

都城市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、都城市はJR日豊本線沿線の平均地価6万5905円/m²を下回っています。
都城市内の基準点の地価は、JR日豊本線の駅へ距離が短いほど高い傾向にあります。

宮崎県都城市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している都城市の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での都城市のランキング、および宮崎県内での都城市のランキングを付けています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定替えがある場合があり、選定替え後の地点の過去のデータを遡りで算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、ご留意ください。
実際に宮崎県都城市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積りを受けるとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である都城市が把握し、都城市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

都城市の町名は、菖蒲原町、一万城町、今町、岩満町、祝吉、祝吉町、梅北町、大岩田町、乙房町、甲斐元町、菓子野町、金田町、上川東、上水流町、上長飯町、上東町、上町、北原町、久保原町、蔵原町、郡元、郡元町、五十町、小松原町、栄町、志比田町、下川東、下水流町、下長飯町、庄内町、神之山町、関之尾町、千町、大王町、鷹尾、高木町、高崎町江平、高崎町大牟田、高崎町東霧島、高崎町縄瀬、高崎町笛水、高崎町前田、高城町有水、高城町石山、高城町大井手、高城町桜木、高城町四家、高城町高城、高城町穂満坊、高野町、立野町、太郎坊町、妻ケ丘町、天神町、年見町、都北町、豊満町、中原町、中町、夏尾町、西町、野々美谷町、八幡町、花繰町、早鈴町、早水町、東町、姫城町、平江町、平塚町、広原町、前田町、松元町、丸谷町、御池町、美川町、南鷹尾町、南横市町、蓑原町、都島町、都原町、宮丸町、牟田町、安久町、山田町中霧島、山田町山田、山之口町富吉、山之口町花木、山之口町山之口、横市町、吉尾町、吉之元町、若葉町です。