都城市

2026年［令和8年］基準地価

平均

2万3629

円/m²

変動率

+0.32

％

上昇

坪単価

7万8113

円/坪

基準地価ランキング

773 位／1737市町村

変動率ランキング

556 位／1737市町村

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都城市の地価マップ

マークをクリックすると地価表示

都城市の駅地価ランキング
順位	駅	地価平均	坪単価平均	変動率
1位	西都城駅	3万8288円/m²	12万6574円/坪	+0.32％
2位	都城駅	3万2888円/m²	10万8720円/坪	+1.13％
3位	五十市駅	2万7750円/m²	9万1735円/坪	+0.60％
4位	日向庄内駅	2万3960円/m²	7万9206円/坪	+0.53％
5位	三股駅	2万0112円/m²	6万6487円/坪	+0.39％
6位	山之口駅	1万0030円/m²	3万3159円/坪	-0.20％
7位	高崎新田駅	9191円/m²	3万0385円/坪	-0.97％
8位	谷頭駅	8775円/m²	2万9008円/坪	-0.31％
9位	餅原駅	8550円/m²	2万8264円/坪	+0.39％
10位	万ケ塚駅	6375円/m²	2万1074円/坪	-1.13％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

都城市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは西都城駅（3万8288円/m²）、最も低価格なのは万ケ塚駅（6375円/m²）となります。

都城市のエリア地価
エリア	地価平均	坪単価平均	変動率
南鷹尾町	3万3900円/m²	11万2066円/坪	+0.45％
姫城町	2万8450円/m²	9万4049円/坪	+0.53％
下川東	2万2850円/m²	7万5537円/坪	+0.41％
宮丸町	1万8850円/m²	6万2314円/坪	-0.38％
高城町	1万1150円/m²	3万6859円/坪	-0.22％
高崎町	9191円/m²	3万0385円/坪	-0.97％
山之口町	8483円/m²	2万8044円/坪	-0.21％
山田町	7950円/m²	2万6280円/坪	-0.45％

2026年［令和8年］総平均（公示地価、基準地価）

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

都城市の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	上川東4丁目5949番1外	都城駅より1,900m	7万3200 円/m²	24万1983 円/坪	+0.97 ％
宮崎県都城市上川東4丁目5949番1外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 942m²（284坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・西・幅員25.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに営業所、店舗等の見られる路線商業地域
2位	都北町6420番1外	都城駅より4,100m	6万8200 円/m²	22万5454 円/坪	+1.04 ％
宮崎県都城市都北町6420番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,020m²（308坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員30.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況店舗、自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域
3位	平江町12-7	都城駅より750m	6万7400 円/m²	22万2809 円/坪	+0.75 ％
宮崎県都城市平江町12-7 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,009m²（305坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員20.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況店舗、事務所のほか病院等も見られる国道沿いの商業地域
4位	牟田町6-3	西都城駅より600m	6万4000 円/m²	21万1570 円/坪	+0.31 ％
宮崎県都城市牟田町6-3 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 136m²（41坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員20.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗や小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
5位	上町2424番外	西都城駅より700m	6万3300 円/m²	20万9256 円/坪	+1.12 ％
宮崎県都城市上町2424番外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 675m²（204坪）　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・南東・幅員25.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況中低層の店舗ビル、銀行等が建ち並ぶ商業地域
6位	栄町17号2番外	都城駅より150m	6万0600 円/m²	20万0330 円/坪	+0.33 ％
宮崎県都城市栄町17号2番外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 188m²（56坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路県道・西・幅員25.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況低中層ビル、小売店舗、営業所が建ち並ぶ駅前の商業地域
7位	蔵原町9-7	西都城駅より1,300m	5万0400 円/m²	16万6611 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市蔵原町9-7 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・医院　利用状況表示診療所兼住宅　地積 400m²（121坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員15.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況各種専門店舗のほか一般住宅も混在する商業地域
8位	早鈴町1526番1外	都城駅より2,500m	4万6400 円/m²	15万3388 円/坪
宮崎県都城市早鈴町1526番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 1,444m²（436坪）　形状台形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員19.0m　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
9位	南鷹尾町37-12-1	西都城駅より2,000m	4万5200 円/m²	14万9421 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市南鷹尾町37-12-1 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 240m²（72坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・北東・幅員16.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小売店舗が連たんする近隣商業地域
10位	甲斐元町1-28	西都城駅より900m	4万3000 円/m²	14万2148 円/坪	+0.47 ％
宮崎県都城市甲斐元町1-28 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 408m²（123坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・西・幅員20.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準住居地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに小売店舗、営業所等が混在する路線商業地域
11位	祝吉町5006番1外	都城駅より1,200m	4万0400 円/m²	13万3553 円/坪	+1.00 ％
宮崎県都城市祝吉町5006番1外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 285m²（86坪）　形状不整形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路国道・北西・幅員19.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況店舗のほかに営業所等が見られる近隣商業地域
12位	広原町15号11番	都城駅より2,800m	3万7700 円/m²	12万4628 円/坪	+0.53 ％
宮崎県都城市広原町15号11番 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所　利用状況表示事務所　地積 592m²（179坪）　形状長方形　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南・幅員15.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況飲食店舗や営業所等が建ち並ぶ商業地域
13位	早水町9号2番1外	都城駅より1,900m	3万5600 円/m²	11万7685 円/坪	+1.14 ％
宮崎県都城市早水町9号2番1外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 865m²（261坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員15.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況各種店舗、営業所、共同住宅等が混在する地域
14位	中原町20-7	都城駅より1,000m	3万5500 円/m²	11万7355 円/坪	+0.85 ％
宮崎県都城市中原町20-7 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 410m²（124坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.7m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
15位	妻ケ丘町36-7	都城駅より1,600m	3万1200 円/m²	10万3140 円/坪	+0.97 ％
宮崎県都城市妻ケ丘町36-7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 397m²（120坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員5.6m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
16位	大王町17-16	都城駅より1,300m	2万9300 円/m²	9万6859 円/坪	+0.69 ％
宮崎県都城市大王町17-16 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 271m²（81坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況街路区画の整った中小規模の住宅地域
17位	姫城町18-15	西都城駅より1,300m	2万9100 円/m²	9万6198 円/坪	+0.69 ％
宮崎県都城市姫城町18-15 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 381m²（115坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北・幅員5.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心とした学校、病院等に近接する古くからの住宅地域
18位	若葉町84号14番2	都城駅より2,600m	2万7900 円/m²	9万2231 円/坪	+2.20 ％
宮崎県都城市若葉町84号14番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 273m²（82坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
19位	姫城町38-14	西都城駅より1,600m	2万7800 円/m²	9万1900 円/坪	+0.36 ％
宮崎県都城市姫城町38-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 265m²（80坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況区画の整った中規模一般住宅地域
20位	祝吉2丁目11番9	都城駅より2,100m	2万7400 円/m²	9万0578 円/坪	+3.40 ％
宮崎県都城市祝吉2丁目11番9 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 333m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
21位	郡元町4578番45	都城駅より1,700m	2万7100 円/m²	8万9586 円/坪	+1.50 ％
宮崎県都城市郡元町4578番45 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 226m²（68坪）　形状長方形　建物構造軽量鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況大型店舗に囲まれた小圏域の戸建住宅地域
22位	菖蒲原町2-17	都城駅より1,300m	2万6200 円/m²	8万6611 円/坪	+1.16 ％
宮崎県都城市菖蒲原町2-17 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 284m²（85坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
23位	下川東1丁目7号8番	都城駅より1,000m	2万4900 円/m²	8万2314 円/坪	+0.81 ％
宮崎県都城市下川東1丁目7号8番 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 697m²（210坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.3m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況空地、農地が見られる一般住宅地域
24位	鷹尾3-9-14	五十市駅より1,200m	2万4500 円/m²	8万0991 円/坪	+0.41 ％
宮崎県都城市鷹尾3-9-14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 267m²（80坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北東・幅員8.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
25位	宮丸町3048番2	西都城駅より900m	2万4400 円/m²	8万0661 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市宮丸町3048番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 165m²（49坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に病院、幼稚園等も見られる地域
26位	南鷹尾町31-5	五十市駅より480m	2万2600 円/m²	7万4710 円/坪	+0.89 ％
宮崎県都城市南鷹尾町31-5 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 299m²（90坪）　建物構造木造　建蔽率 50％　容積率 100％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員9.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種低層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
27位	一万城町62号15番	都城駅より3,400m	2万2400 円/m²	7万4049 円/坪	+0.90 ％
宮崎県都城市一万城町62号15番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 429m²（129坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
28位	一万城町24号13番外	都城駅より3,200m	2万1400 円/m²	7万0743 円/坪	+0.94 ％
宮崎県都城市一万城町24号13番外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 349m²（105坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域
29位	志比田町5777番14	都城駅より3,000m	2万0900 円/m²	6万9090 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市志比田町5777番14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 229m²（69坪）　形状正方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中規模分譲住宅により形成された住宅地域
30位	下川東4丁目10号10番	都城駅より1,600m	2万0800 円/m²	6万8760 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市下川東4丁目10号10番 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 331m²（100坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
31位	都北町5571番2	都城駅より4,500m	2万0500 円/m²	6万7768 円/坪	+0.99 ％
宮崎県都城市都北町5571番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 246m²（74坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北西・幅員6.6m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
32位	立野町11号9番4	都城駅より2,600m	1万9600 円/m²	6万4793 円/坪	+0.51 ％
宮崎県都城市立野町11号9番4 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 281m²（85坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　側道側道・西　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、共同住宅も散見される住宅地域
33位	蓑原町2997番4	五十市駅より1,300m	1万8700 円/m²	6万1818 円/坪	+1.08 ％
宮崎県都城市蓑原町2997番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 259m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・東・幅員4.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
34位	高城町穂満坊字和田2704番7外	山之口駅より3,500m	1万5100 円/m²	4万9917 円/坪	-0.66 ％
宮崎県都城市高城町穂満坊字和田2704番7外 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 497m²（150坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南西・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況金融機関も見られる店舗兼住宅の多い商業地域
35位	高城町高城2875番8	山之口駅より3,900m	1万4700 円/m²	4万8595 円/坪	-0.68 ％
宮崎県都城市高城町高城2875番8 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示事務所兼工場　地積 531m²（160坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・北東・幅員16.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況事業所、一般住宅等が混在する近隣商業地域
36位	金田町2153番1	都城駅より4,800m	1万4100 円/m²	4万6611 円/坪	+0.71 ％
宮崎県都城市金田町2153番1 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 500m²（151坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・北西・幅員4.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在し、周辺には農地も多く見られる地域
37位	宮丸町3017番4	西都城駅より1,300m	1万3300 円/m²	4万3966 円/坪	-0.75 ％
宮崎県都城市宮丸町3017番4 2026年［令和8年］基準地価用途宅地見込地　利用現況農地　利用状況表示田　地積 700m²（211坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員6.0m・舗装　側道背面道　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況市街地に近接し、宅地化が進む小規模の宅地見込地地域
38位	高木町4127番2	山之口駅より4,900m	1万2600 円/m²	4万1652 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市高木町4127番2 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 780m²（235坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員6.0m・舗装　側道側道・南　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に、一般住宅も見られる農家集落地域
39位	早鈴町2016番外	都城駅より2,900m	1万2500 円/m²	4万1322 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市早鈴町2016番外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 902m²（272坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南・幅員7.8m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
40位	高崎町大牟田字新田1247番89	高崎新田駅より590m	1万2200 円/m²	4万0330 円/坪	-1.61 ％
宮崎県都城市高崎町大牟田字新田1247番89 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 352m²（106坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・北東・幅員16.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況中小規模の店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
41位	山田町中霧島字東屋敷3102番19	谷頭駅より130m	1万1800 円/m²	3万9008 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷3102番19 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 189m²（57坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・西・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況小規模な小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
42位	高城町穂満坊字鳥井前477番1	山之口駅より3,800m	1万1700 円/m²	3万8677 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市高城町穂満坊字鳥井前477番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 447m²（135坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
43位	都北町7460番1外	都城駅より5,700m	1万1000 円/m²	3万6363 円/坪	+5.77 ％
宮崎県都城市都北町7460番1外 2026年［令和8年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 2,886m²（873坪）　形状正方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・南東・幅員7.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の各種工場、営業所等の見られる工業地域
43位	山之口町花木字向原2031番1	山之口駅より170m	1万1000 円/m²	3万6363 円/坪
宮崎県都城市山之口町花木字向原2031番1 2026年［令和8年］公示地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 414m²（125坪）　建物構造木造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路国道・東・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況低層の店舗等が見られる駅に近い商業地域
45位	山之口町山之口字下平3448番6外	山之口駅より1,200m	1万0300 円/m²	3万4049 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市山之口町山之口字下平3448番6外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況事務所・工場　利用状況表示工場兼事務所　地積 1,055m²（319坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・南東・幅員12.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況低層店舗、事業所のほか空地が見られる商業地域
46位	高崎町大牟田字今村上2045番23外	高崎新田駅より1,700m	1万0200 円/m²	3万3719 円/坪	-0.97 ％
宮崎県都城市高崎町大牟田字今村上2045番23外 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 486m²（147坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路国道・北東・幅員11.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域準工業地域　周辺の土地の利用現況国道沿いに店舗、工場等のほか、一般住宅も見られる地域
47位	高崎町大牟田字新田1168番4	高崎新田駅より900m	9700 円/m²	3万2066 円/坪	-1.02 ％
宮崎県都城市高崎町大牟田字新田1168番4 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 367m²（111坪）　形状台形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員8.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主とする支所等に近い既成住宅地域
47位	高崎町大牟田字千貫ナラ929番8	高崎新田駅より60m	9700 円/m²	3万2066 円/坪	-1.02 ％
宮崎県都城市高崎町大牟田字千貫ナラ929番8 2026年［令和8年］基準地価用途商業地　利用現況店舗　利用状況表示店舗　地積 275m²（83坪）　形状長方形　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・北西・幅員15.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況店舗、店舗兼住宅等が見られる駅に近い商業地域
49位	山之口町花木字佐土原2421番19	山之口駅より600m	9500 円/m²	3万1404 円/坪	-1.04 ％
宮崎県都城市山之口町花木字佐土原2421番19 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 378m²（114坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路県道・南・幅員12.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
50位	高城町穂満坊字馬場3128番3	山之口駅より4,300m	9300 円/m²	3万0743 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市高城町穂満坊字馬場3128番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 405m²（122坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況国道背後の一般住宅を主とする既成住宅地域
51位	山之口町花木字向原2107番7	山之口駅より700m	9100 円/m²	3万0082 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市山之口町花木字向原2107番7 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 509m²（153坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・西・幅員5.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
52位	山田町中霧島字中堀3181番9	谷頭駅より330m	9000 円/m²	2万9752 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市山田町中霧島字中堀3181番9 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 262m²（79坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北・幅員5.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅を主とする県道背後の住宅地域
53位	乙房町1807番1外	日向庄内駅より750m	8900 円/m²	2万9421 円/坪	+1.14 ％
宮崎県都城市乙房町1807番1外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 1,209m²（365坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路県道・南・幅員14.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況県道沿いに一般住宅が見られる郊外の住宅地域
54位	高城町桜木字弓細工1295番3	山之口駅より3,400m	8600 円/m²	2万8429 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市高城町桜木字弓細工1295番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況空地　利用状況表示空地　地積 379m²（114坪）　形状長方形　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員11.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅の中に空地も見られる住宅地域
55位	庄内町12509番3	谷頭駅より3,600m	8100 円/m²	2万6776 円/坪	-1.22 ％
宮崎県都城市庄内町12509番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 281m²（85坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員5.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
55位	高崎町大牟田字新田1200番5	高崎新田駅より480m	8100 円/m²	2万6776 円/坪	-1.22 ％
宮崎県都城市高崎町大牟田字新田1200番5 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 293m²（88坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員5.5m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況公共施設に近い古くからの一般住宅地域
57位	高城町大井手字二本松2209番2	山之口駅より1,200m	7500 円/m²	2万4793 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市高城町大井手字二本松2209番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 500m²（151坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南東・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域
58位	山田町山田字脇之馬場3874番1	万ケ塚駅より2,500m	7300 円/m²	2万4132 円/坪	-1.35 ％
宮崎県都城市山田町山田字脇之馬場3874番1 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 809m²（244坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス　前面道路市道・南西・幅員11.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い支所等に近い既成住宅地域
59位	山之口町花木字横松2214番2	山之口駅より1,200m	7000 円/m²	2万3140 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市山之口町花木字横松2214番2 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 718m²（217坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南・幅員5.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
60位	梅北町2451番外	西都城駅より5,300m	6800 円/m²	2万2479 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市梅北町2451番外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 814m²（246坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道　前面道路市道・西・幅員8.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅を中心に一般住宅、事務所等も見られる農家集落地域
61位	山田町中霧島字東屋敷3017番2外	谷頭駅より700m	6200 円/m²	2万0495 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市山田町中霧島字東屋敷3017番2外 2026年［令和8年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 515m²（155坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員7.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第二種住居地域　周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
62位	山田町山田字長谷4573番3	万ケ塚駅より700m	5450 円/m²	1万8016 円/坪	-0.91 ％
宮崎県都城市山田町山田字長谷4573番3 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 365m²（110坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・南・幅員11.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況農家住宅を主とする県道沿いの農家集落地域
63位	高崎町大牟田字今村上2042番14	高崎新田駅より2,000m	5250 円/m²	1万7355 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市高崎町大牟田字今村上2042番14 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 312m²（94坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市道・北西・幅員6.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況農地が見られ、農家住宅及び一般住宅が散在する住宅地域
64位	山之口町富吉字前畑2058番4外	山之口駅より2,400m	4000 円/m²	1万3223 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市山之口町富吉字前畑2058番4外 2026年［令和8年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 375m²（113坪）　形状長方形　建物構造木造　建蔽率 70％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路県道・東・幅員13.0m・舗装　都市計画区分非線引き都市計画区域　周辺の土地の利用現況県道沿いに一般住宅及び農家住宅と農地の混在する地域
65位	美川町1799番	五十市駅より14,000m	49 円/m²	163 円/坪	+0.00 ％
宮崎県都城市美川町1799番 2026年［令和8年］基準地価用途林地　利用現況その他　利用状況表示用材林地　地積 7,368m²（2,228坪）　建蔽率 0％　容積率 0％　供給施設インフラ無し　前面道路市道　都市計画区分都市計画区域外　周辺の土地の利用現況標高約270m、約25度の南西向傾斜地で杉・檜の人工林地域

2026年［令和8年］基準地価

2026年［令和8年］公示地価

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

都城市の最も高額な地点は「都城市上川東4丁目5949番1外」（7万3200円/m²）で、最も低額な地点は「都城市美川町1799番」（49円/m²）です。

都城市の最新の地価の動向

都城市の基準地価の動向 2026年［令和8年］

宮崎県都城市（みやこのじょうし）の2026年［令和8年］の基準地価の平均は2万3629円/m²、坪単価では平均 7万8113円/坪です。基準地価の全国順位は773位です。基準地価の前年からの変動率は+0.32％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は556位です。

住宅地の2026年［令和8年］基準地価の都城市の平均は1万6400円/m²、坪単価では平均 5万4214円/坪で、前年からの変動率は+0.25％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］基準地価の都城市の平均は4万0153円/m²、坪単価では平均 13万2739円/坪で、前年からの変動率は+0.14％の上昇です。

工業地の2026年［令和8年］基準地価の都城市の平均は1万1750円/m²、坪単価では平均 3万8842円/坪で、前年からの変動率は+2.89％の上昇です。

都城市の基準地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、基準地価の都城市の平均の過去最高値は5万0745円/m²（1991年）、過去最低値は2万2634円/m²（2020年）で、両者の落差は2.24倍です。

都城市の公示地価の動向 2026年［令和8年］

宮崎県都城市（みやこのじょうし）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は2万2991円/m²、坪単価では平均 7万6004円/坪です。公示地価の全国順位は925位です。公示地価の前年からの変動率は+0.38％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は539位です。

住宅地の2026年［令和8年］公示地価の都城市の平均は1万7360円/m²、坪単価では平均 5万7388円/坪で、前年からの変動率は+0.47％の上昇です。

商業地の2026年［令和8年］公示地価の都城市の平均は3万3550円/m²、坪単価では平均 11万0909円/坪で、前年からの変動率は+0.15％の上昇です。

都城市の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の都城市の平均の過去最高値は13万0933円/m²（1991年）、過去最低値は2万2534円/m²（2020年）で、両者の落差は5.81倍です。

都城市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2026年［令和8年］

都城市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万3400円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では7万7355円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.34％の上昇です。

都城市の最も高額な地点は「都城市上川東4丁目5949番1外」（7万3200円/m²）で、最も低額な地点は「都城市美川町1799番」（49円/m²）です。

都城市が圏内の鉄道沿線地価

都城市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の基準地価平均が7万0919円/m²です。
都城市内の地点（標準地・基準地）の価格は、日豊本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

都城市の不動産査定リビンマッチ

都城市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。

都城市で家を建てるには？

都城市で家を建てるプロセス

土地を探す→土地を購入する→設計を依頼する→工事を依頼する→住宅ローンを組む→着工→完成

都城市の土地を探す

都城市の土地を探すプロセス

エリアを決める→予算を決める→建てたい家をイメージ→希望する条件を決める→希望に沿う土地を探す

チェック項目
交通	通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。
住環境	スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。
行政サービス	都城市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。
土地の形	建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。
災害の危険性	都城市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。
法規制	市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も調べます。
土地価格の目安	公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。参考：都城市の住宅地の基準地価平均 1万6400円/m²（2026年［令和8年］）

都城市の土地を購入する

都城市の土地を購入するプロセス

抵当権を確認する→買付証明書を提出→住宅ローン仮審査→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本審査→土地の登記

都城市の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

都城市における土地取引

宮崎県都城市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮崎県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している都城市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での都城市の順位を付けています。
実際に宮崎県都城市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である都城市が把握し、都城市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

都城市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

都城市で現実に実行された不動産取引の実価格（国交省）の中で、上物（ビル・家屋など）を含まない土地のみの売買に絞って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近似した数値となります。都城市における土地取引価格は、2026年（令和8年）第1四半期において、平方メートル単位で1万9871円/m²、坪単価では6万5690円/坪、前年比変動率+16.91％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-15.08％の差があります。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う報酬は成約料金の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、都城市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、都城市登記所の印紙代は一定ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

公示地価・基準地価の総平均

不動産取引価格（土地のみ）の平均

都城市の地価推移グラフ

1983年［昭和58年］～

総平均

公示地価平均

基準地価平均

都城市の地価　過去の推移

総平均（公示地価、基準地価の総平均）
年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6734円/m²	12万1437円/坪
1984年［昭和59年］	3万8455円/m²	12万7124円/坪	+0.49％
1985年［昭和60年］	3万9437円/m²	13万0373円/坪	+0.23％
1986年［昭和61年］	3万9621円/m²	13万0979円/坪	-0.06％
1987年［昭和62年］	3万9495円/m²	13万0563円/坪	-0.48％
1988年［昭和63年］	3万9268円/m²	12万9812円/坪	-0.35％
1989年［平成元年］	4万5400円/m²	15万0082円/坪	-0.57％
1990年［平成2年］	4万6797円/m²	15万4702円/坪	+1.26％
1991年［平成3年］	5万6760円/m²	18万7636円/坪	+1.47％
1992年［平成4年］	5万4222円/m²	17万9247円/坪	-2.52％
1993年［平成5年］	4万6517円/m²	15万3777円/坪	-0.59％
1994年［平成6年］	4万1352円/m²	13万6702円/坪	-0.24％
1995年［平成7年］	4万0112円/m²	13万2602円/坪	-0.07％
1996年［平成8年］	3万9346円/m²	13万0069円/坪	-0.32％
1997年［平成9年］	3万9331円/m²	13万0022円/坪	-0.27％
1998年［平成10年］	3万9183円/m²	12万9532円/坪	-0.35％
1999年［平成11年］	3万7308円/m²	12万3334円/坪	-0.41％
2000年［平成12年］	3万6723円/m²	12万1398円/坪	-0.70％
2001年［平成13年］	3万6044円/m²	11万9156円/坪	-0.92％
2002年［平成14年］	3万5185円/m²	11万6315円/坪	-0.96％
2003年［平成15年］	3万4162円/m²	11万2933円/坪	-1.47％
2004年［平成16年］	3万2359円/m²	10万6973円/坪	-1.46％
2005年［平成17年］	3万1876円/m²	10万5376円/坪	-1.41％
2006年［平成18年］	3万1613円/m²	10万4507円/坪	-1.33％
2007年［平成19年］	3万1307円/m²	10万3496円/坪	-1.43％
2008年［平成20年］	3万0478円/m²	10万0755円/坪	-1.68％
2009年［平成21年］	2万9506円/m²	9万7543円/坪	-2.44％
2010年［平成22年］	2万8330円/m²	9万3655円/坪	-2.81％
2011年［平成23年］	2万7322円/m²	9万0322円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	2万6187円/m²	8万6570円/坪	-3.14％
2013年［平成25年］	2万5233円/m²	8万3416円/坪	-2.85％
2014年［平成26年］	2万3995円/m²	7万9323円/坪	-2.47％
2015年［平成27年］	2万3450円/m²	7万7523円/坪	-2.10％
2016年［平成28年］	2万3604円/m²	7万8032円/坪	-1.85％
2017年［平成29年］	2万3271円/m²	7万6929円/坪	-1.67％
2018年［平成30年］	2万2995円/m²	7万6017円/坪	-1.57％
2019年［令和元年］	2万2774円/m²	7万5286円/坪	-1.34％
2020年［令和2年］	2万2598円/m²	7万4705円/坪	-1.25％
2021年［令和3年］	2万3050円/m²	7万6198円/坪	-0.92％
2022年［令和4年］	2万2835円/m²	7万5490円/坪	-0.57％
2023年［令和5年］	2万2936円/m²	7万5823円/坪	-0.41％
2024年［令和6年］	2万2800円/m²	7万5371円/坪	-0.23％
2025年［令和7年］	2万3408円/m²	7万7383円/坪	+0.05％
2026年［令和8年］	2万3400円/m²	7万7355円/坪	+0.34％

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3217円/m²	14万2866円/坪
1984年［昭和59年］	4万3382円/m²	14万3414円/坪	+0.43％
1985年［昭和60年］	4万3371円/m²	14万3376円/坪	+0.25％
1986年［昭和61年］	4万3371円/m²	14万3376円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	4万3251円/m²	14万2979円/坪	-0.37％
1988年［昭和63年］	4万3148円/m²	14万2639円/坪	-0.31％
1989年［平成元年］	11万9266円/m²	39万4269円/坪	-0.64％
1990年［平成2年］	11万8933円/m²	39万3168円/坪	-0.94％
1991年［平成3年］	13万0933円/m²	43万2837円/坪	+4.95％
1992年［平成4年］	12万7333円/m²	42万0936円/坪	-1.85％
1993年［平成5年］	11万6333円/m²	38万4572円/坪	-3.67％
1994年［平成6年］	4万0490円/m²	13万3854円/坪	-0.50％
1995年［平成7年］	3万7682円/m²	12万4569円/坪	-0.17％
1996年［平成8年］	3万6711円/m²	12万1361円/坪	-0.28％
1997年［平成9年］	3万5858円/m²	11万8541円/坪	-0.27％
1998年［平成10年］	3万7920円/m²	12万5358円/坪	-0.31％
1999年［平成11年］	3万7191円/m²	12万2947円/坪	-0.45％
2000年［平成12年］	3万6604円/m²	12万1005円/坪	-0.58％
2001年［平成13年］	3万5866円/m²	11万8567円/坪	-0.98％
2002年［平成14年］	3万5066円/m²	11万5922円/坪	-0.95％
2003年［平成15年］	3万4187円/m²	11万3016円/坪	-1.18％
2004年［平成16年］	3万3091円/m²	10万9393円/坪	-1.67％
2005年［平成17年］	3万2366円/m²	10万6997円/坪	-1.76％
2006年［平成18年］	3万1608円/m²	10万4490円/坪	-1.62％
2007年［平成19年］	3万0520円/m²	10万0895円/坪	-1.43％
2008年［平成20年］	2万9808円/m²	9万8539円/坪	-1.64％
2009年［平成21年］	2万8900円/m²	9万5537円/坪	-2.17％
2010年［平成22年］	2万8025円/m²	9万2644円/坪	-2.24％
2011年［平成23年］	2万7760円/m²	9万1771円/坪	-2.60％
2012年［平成24年］	2万6721円/m²	8万8336円/坪	-3.10％
2013年［平成25年］	2万5669円/m²	8万4858円/坪	-3.00％
2014年［平成26年］	2万3368円/m²	7万7250円/坪	-2.67％
2015年［平成27年］	2万2763円/m²	7万5251円/坪	-2.33％
2016年［平成28年］	2万3752円/m²	7万8519円/坪	-2.03％
2017年［平成29年］	2万3360円/m²	7万7226円/坪	-1.73％
2018年［平成30年］	2万3013円/m²	7万6076円/坪	-1.75％
2019年［平成31年］	2万2721円/m²	7万5113円/坪	-1.65％
2020年［令和2年］	2万2534円/m²	7万4495円/坪	-1.31％
2021年［令和3年］	2万3360円/m²	7万7226円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	2万2856円/m²	7万5558円/坪	-0.95％
2023年［令和5年］	2万3173円/m²	7万6607円/坪	-0.75％
2024年［令和6年］	2万2769円/m²	7万5271円/坪	-0.53％
2025年［令和7年］	2万3213円/m²	7万6737円/坪	-0.14％
2026年［令和8年］	2万2991円/m²	7万6004円/坪	+0.38％

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万0061円/m²	9万9377円/坪
1984年［昭和59年］	3万3382円/m²	11万0354円/坪	+0.54％
1985年［昭和60年］	3万4996円/m²	11万5691円/坪	+0.20％
1986年［昭和61年］	3万5387円/m²	11万6982円/坪	-0.14％
1987年［昭和62年］	3万5254円/m²	11万6544円/坪	-0.60％
1988年［昭和63年］	3万4887円/m²	11万5329円/坪	-0.41％
1989年［平成元年］	3万9244円/m²	12万9733円/坪	-0.56％
1990年［平成2年］	4万0786円/m²	13万4830円/坪	+1.44％
1991年［平成3年］	5万0745円/m²	16万7755円/坪	+1.18％
1992年［平成4年］	4万8294円/m²	15万9651円/坪	-2.58％
1993年［平成5年］	4万2154円/m²	13万9352円/坪	-0.34％
1994年［平成6年］	4万1550円/m²	13万7355円/坪	-0.23％
1995年［平成7年］	4万0972円/m²	13万5447円/坪	-0.05％
1996年［平成8年］	4万0279円/m²	13万3154円/坪	-0.33％
1997年［平成9年］	4万0536円/m²	13万4005円/坪	-0.26％
1998年［平成10年］	3万9802円/m²	13万1576円/坪	-0.37％
1999年［平成11年］	3万7371円/m²	12万3540円/坪	-0.39％
2000年［平成12年］	3万6786円/m²	12万1608円/坪	-0.77％
2001年［平成13年］	3万6140円/m²	11万9471円/坪	-0.90％
2002年［平成14年］	3万5248円/m²	11万6525円/坪	-0.96％
2003年［平成15年］	3万4148円/m²	11万2888円/坪	-1.62％
2004年［平成16年］	3万1968円/m²	10万5682円/坪	-1.33％
2005年［平成17年］	3万1609円/m²	10万4492円/坪	-1.23％
2006年［平成18年］	3万1616円/m²	10万4516円/坪	-1.16％
2007年［平成19年］	3万1768円/m²	10万5019円/坪	-1.43％
2008年［平成20年］	3万0870円/m²	10万2051円/坪	-1.70％
2009年［平成21年］	2万9862円/m²	9万8718円/坪	-2.61％
2010年［平成22年］	2万8509円/m²	9万4247円/坪	-3.14％
2011年［平成23年］	2万7076円/m²	8万9510円/坪	-3.77％
2012年［平成24年］	2万5887円/m²	8万5579円/坪	-3.17％
2013年［平成25年］	2万4989円/m²	8万2608円/坪	-2.77％
2014年［平成26年］	2万4331円/m²	8万0435円/坪	-2.36％
2015年［平成27年］	2万3819円/m²	7万8742円/坪	-1.98％
2016年［平成28年］	2万3521円/m²	7万7758円/坪	-1.75％
2017年［平成29年］	2万3220円/m²	7万6762円/坪	-1.63％
2018年［平成30年］	2万2985円/m²	7万5984円/坪	-1.46％
2019年［令和元年］	2万2803円/m²	7万5383円/坪	-1.16％
2020年［令和2年］	2万2634円/m²	7万4823円/坪	-1.21％
2021年［令和3年］	2万2875円/m²	7万5621円/坪	-0.91％
2022年［令和4年］	2万2824円/m²	7万5452円/坪	-0.36％
2023年［令和5年］	2万2803円/m²	7万5383円/坪	-0.23％
2024年［令和6年］	2万2817円/m²	7万5428円/坪	-0.07％
2025年［令和7年］	2万3518円/m²	7万7746円/坪	+0.16％
2026年［令和8年］	2万3629円/m²	7万8113円/坪	+0.32％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

都城市の住宅地の地価　過去の推移

都城市の住宅地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	2万8805円/m²	9万5223円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	2万8945円/m²	9万5685円/坪	+0.46％
1985年［昭和60年］	住宅地	2万9005円/m²	9万5884円/坪	+0.21％
1986年［昭和61年］	住宅地	2万9005円/m²	9万5884円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	住宅地	2万8770円/m²	9万5107円/坪	-0.63％
1988年［昭和63年］	住宅地	2万8545円/m²	9万4363円/坪	-0.60％
1989年［平成元年］	住宅地	4万1400円/m²	13万6859円/坪	-0.97％
1990年［平成2年］	住宅地	4万0900円/m²	13万5206円/坪	-1.41％
1991年［平成3年］	住宅地	4万1400円/m²	13万6859円/坪	+1.06％
1992年［平成4年］	住宅地	4万1000円/m²	13万5537円/坪	-1.16％
1993年［平成5年］	住宅地	4万1000円/m²	13万5537円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	住宅地	1万8240円/m²	6万0297円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	住宅地	1万9609円/m²	6万4823円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	住宅地	1万9609円/m²	6万4823円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	住宅地	1万9609円/m²	6万4823円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	住宅地	2万2706円/m²	7万5061円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	住宅地	2万2706円/m²	7万5061円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	住宅地	2万2675円/m²	7万4958円/坪	-0.14％
2001年［平成13年］	住宅地	2万2418円/m²	7万4111円/坪	-0.52％
2002年［平成14年］	住宅地	2万2306円/m²	7万3739円/坪	-0.37％
2003年［平成15年］	住宅地	2万2137円/m²	7万3181円/坪	-0.54％
2004年［平成16年］	住宅地	2万1875円/m²	7万2314円/坪	-1.16％
2005年［平成17年］	住宅地	2万1606円/m²	7万1425円/坪	-1.24％
2006年［平成18年］	住宅地	2万1375円/m²	7万0661円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	住宅地	2万1137円/m²	6万9876円/坪	-1.12％
2008年［平成20年］	住宅地	2万0875円/m²	6万9008円/坪	-1.14％
2009年［平成21年］	住宅地	2万0525円/m²	6万7851円/坪	-1.50％
2010年［平成22年］	住宅地	2万0118円/m²	6万6508円/坪	-1.70％
2011年［平成23年］	住宅地	2万0213円/m²	6万6820円/坪	-2.04％
2012年［平成24年］	住宅地	1万9693円/m²	6万5101円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	住宅地	1万9153円/m²	6万3316円/坪	-2.40％
2014年［平成26年］	住宅地	1万8686円/m²	6万1774円/坪	-2.20％
2015年［平成27年］	住宅地	1万8313円/m²	6万0539円/坪	-1.95％
2016年［平成28年］	住宅地	1万8040円/m²	5万9636円/坪	-1.64％
2017年［平成29年］	住宅地	1万7826円/m²	5万8931円/坪	-1.41％
2018年［平成30年］	住宅地	1万7640円/m²	5万8314円/坪	-1.39％
2019年［平成31年］	住宅地	1万7480円/m²	5万7785円/坪	-1.28％
2020年［令和2年］	住宅地	1万7346円/m²	5万7344円/坪	-1.17％
2021年［令和3年］	住宅地	1万7253円/m²	5万7035円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	住宅地	1万7166円/m²	5万6749円/坪	-0.78％
2023年［令和5年］	住宅地	1万7133円/m²	5万6639円/坪	-0.51％
2024年［令和6年］	住宅地	1万7126円/m²	5万6617円/坪	-0.36％
2025年［令和7年］	住宅地	1万7200円/m²	5万6859円/坪	+0.04％
2026年［令和8年］	住宅地	1万7360円/m²	5万7388円/坪	+0.47％

都城市の住宅地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	2万7500円/m²	9万0909円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	2万7631円/m²	9万1344円/坪	+0.52％
1985年［昭和60年］	住宅地	2万9070円/m²	9万6101円/坪	+0.05％
1986年［昭和61年］	住宅地	2万8958円/m²	9万5731円/坪	-0.38％
1987年［昭和62年］	住宅地	2万8658円/m²	9万4739円/坪	-0.92％
1988年［昭和63年］	住宅地	2万2725円/m²	7万5123円/坪	-0.69％
1989年［平成元年］	住宅地	2万3062円/m²	7万6241円/坪	-0.72％
1990年［平成2年］	住宅地	2万3100円/m²	7万6363円/坪	+0.28％
1991年［平成3年］	住宅地	2万3148円/m²	7万6522円/坪	+0.24％
1992年［平成4年］	住宅地	2万2522円/m²	7万4453円/坪	-2.24％
1993年［平成5年］	住宅地	2万2477円/m²	7万4306円/坪	-0.16％
1994年［平成6年］	住宅地	2万2477円/m²	7万4306円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	住宅地	2万2574円/m²	7万4625円/坪	+0.33％
1996年［平成8年］	住宅地	2万2592円/m²	7万4686円/坪	-0.03％
1997年［平成9年］	住宅地	2万2633円/m²	7万4820円/坪	+0.23％
1998年［平成10年］	住宅地	2万2566円/m²	7万4600円/坪	+0.17％
1999年［平成11年］	住宅地	2万1856円/m²	7万2251円/坪	+0.02％
2000年［平成12年］	住宅地	2万1740円/m²	7万1867円/坪	-0.51％
2001年［平成13年］	住宅地	2万1668円/m²	7万1629円/坪	-0.33％
2002年［平成14年］	住宅地	2万1644円/m²	7万1550円/坪	-0.11％
2003年［平成15年］	住宅地	2万1264円/m²	7万0294円/坪	-0.76％
2004年［平成16年］	住宅地	2万1072円/m²	6万9659円/坪	-0.73％
2005年［平成17年］	住宅地	2万0884円/m²	6万9038円/坪	-0.74％
2006年［平成18年］	住宅地	2万0692円/m²	6万8403円/坪	-0.72％
2007年［平成19年］	住宅地	2万0464円/m²	6万7649円/坪	-0.99％
2008年［平成20年］	住宅地	2万0212円/m²	6万6816円/坪	-0.99％
2009年［平成21年］	住宅地	1万9826円/m²	6万5540円/坪	-1.71％
2010年［平成22年］	住宅地	1万9368円/m²	6万4026円/坪	-2.02％
2011年［平成23年］	住宅地	1万8782円/m²	6万2089円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	住宅地	1万8292円/m²	6万0469円/坪	-2.35％
2013年［平成25年］	住宅地	1万7890円/m²	5万9140円/坪	-1.93％
2014年［平成26年］	住宅地	1万7544円/m²	5万7996円/坪	-1.79％
2015年［平成27年］	住宅地	1万7272円/m²	5万7097円/坪	-1.47％
2016年［平成28年］	住宅地	1万7060円/m²	5万6396円/坪	-1.37％
2017年［平成29年］	住宅地	1万6862円/m²	5万5742円/坪	-1.37％
2018年［平成30年］	住宅地	1万6688円/m²	5万5166円/坪	-1.30％
2019年［令和元年］	住宅地	1万6542円/m²	5万4684円/坪	-1.07％
2020年［令和2年］	住宅地	1万6412円/m²	5万4254円/坪	-1.08％
2021年［令和3年］	住宅地	1万6320円/m²	5万3950円/坪	-0.69％
2022年［令和4年］	住宅地	1万6280円/m²	5万3818円/坪	-0.31％
2023年［令和5年］	住宅地	1万6266円/m²	5万3771円/坪	-0.16％
2024年［令和6年］	住宅地	1万6272円/m²	5万3791円/坪	-0.07％
2025年［令和7年］	住宅地	1万6322円/m²	5万3957円/坪	+0.13％
2026年［令和8年］	住宅地	1万6400円/m²	5万4214円/坪	+0.25％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

都城市の商業地の地価　過去の推移

都城市の商業地の公示地価平均
年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	12万4816円/m²	41万2617円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	12万5166円/m²	41万3774円/坪	+0.39％
1985年［昭和60年］	商業地	12万6083円/m²	41万6804円/坪	+0.58％
1986年［昭和61年］	商業地	12万6083円/m²	41万6804円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	商業地	12万6250円/m²	41万7355円/坪	+0.13％
1988年［昭和63年］	商業地	12万6416円/m²	41万7906円/坪	+0.20％
1989年［平成元年］	商業地	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	商業地	27万5000円/m²	90万9090円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	商業地	31万0000円/m²	102万4793円/坪	+12.73％
1992年［平成4年］	商業地	30万0000円/m²	99万1735円/坪	-3.23％
1993年［平成5年］	商業地	26万7000円/m²	88万2644円/坪	-11.00％
1994年［平成6年］	商業地	26万3000円/m²	86万9421円/坪	-1.50％
1995年［平成7年］	商業地	7万0816円/m²	23万4104円/坪	-1.90％
1996年［平成8年］	商業地	6万8066円/m²	22万5013円/坪	-0.81％
1997年［平成9年］	商業地	6万5650円/m²	21万7024円/坪	-0.76％
1998年［平成10年］	商業地	6万8350円/m²	22万5950円/坪	-0.88％
1999年［平成11年］	商業地	6万6162円/m²	21万8719円/坪	-1.36％
2000年［平成12年］	商業地	6万4462円/m²	21万3099円/坪	-1.45％
2001年［平成13年］	商業地	6万2762円/m²	20万7479円/坪	-1.85％
2002年［平成14年］	商業地	6万0587円/m²	20万0289円/坪	-2.27％
2003年［平成15年］	商業地	5万8287円/m²	19万2685円/坪	-2.47％
2004年［平成16年］	商業地	5万5525円/m²	18万3553円/坪	-2.85％
2005年［平成17年］	商業地	5万3887円/m²	17万8140円/坪	-3.16％
2006年［平成18年］	商業地	5万2075円/m²	17万2148円/坪	-2.69％
2007年［平成19年］	商業地	4万9328円/m²	16万3069円/坪	-2.15％
2008年［平成20年］	商業地	4万7485円/m²	15万6977円/坪	-3.01％
2009年［平成21年］	商業地	4万5242円/m²	14万9563円/坪	-3.85％
2010年［平成22年］	商業地	4万3271円/m²	14万3046円/坪	-3.81％
2011年［平成23年］	商業地	4万1185円/m²	13万6151円/坪	-4.15％
2012年［平成24年］	商業地	3万8957円/m²	12万8783円/坪	-4.76％
2013年［平成25年］	商業地	3万7887円/m²	12万5247円/坪	-4.13％
2014年［平成26年］	商業地	3万3400円/m²	11万0413円/坪	-3.67％
2015年［平成27年］	商業地	3万2300円/m²	10万6776円/坪	-3.13％
2016年［平成28年］	商業地	3万4462円/m²	11万3925円/坪	-2.86％
2017年［平成29年］	商業地	3万3737円/m²	11万1528円/坪	-2.33％
2018年［平成30年］	商業地	3万3087円/m²	10万9380円/坪	-2.42％
2019年［平成31年］	商業地	3万2550円/m²	10万7603円/坪	-2.34％
2020年［令和2年］	商業地	3万2262円/m²	10万6652円/坪	-1.59％
2021年［令和3年］	商業地	3万4812円/m²	11万5082円/坪	-1.13％
2022年［令和4年］	商業地	3万3525円/m²	11万0826円/坪	-1.32％
2023年［令和5年］	商業地	3万4500円/m²	11万4049円/坪	-1.25％
2024年［令和6年］	商業地	3万3350円/m²	11万0247円/坪	-0.89％
2025年［令和7年］	商業地	3万4487円/m²	11万4008円/坪	-0.50％
2026年［令和8年］	商業地	3万3550円/m²	11万0909円/坪	+0.15％

都城市の商業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	6万9100円/m²	22万8429円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	9万1100円/m²	30万1157円/坪	+1.36％
1985年［昭和60年］	商業地	9万1520円/m²	30万2545円/坪	+1.00％
1986年［昭和61年］	商業地	9万2220円/m²	30万4859円/坪	+0.47％
1987年［昭和62年］	商業地	9万2520円/m²	30万5851円/坪	+0.45％
1988年［昭和63年］	商業地	9万2520円/m²	30万5851円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	商業地	10万2371円/m²	33万8417円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	商業地	10万9585円/m²	36万2266円/坪	+5.42％
1991年［平成3年］	商業地	14万6387円/m²	48万3925円/坪	+4.26％
1992年［平成4年］	商業地	13万6412円/m²	45万0950円/坪	-5.43％
1993年［平成5年］	商業地	10万6518円/m²	35万2126円/坪	-1.06％
1994年［平成6年］	商業地	10万3518円/m²	34万2208円/坪	-1.46％
1995年［平成7年］	商業地	10万0490円/m²	33万2201円/坪	-1.64％
1996年［平成8年］	商業地	9万6736円/m²	31万9789円/坪	-2.42％
1997年［平成9年］	商業地	9万2658円/m²	30万6308円/坪	-1.94％
1998年［平成10年］	商業地	8万9541円/m²	29万6005円/坪	-2.11％
1999年［平成11年］	商業地	8万6540円/m²	28万6082円/坪	-2.25％
2000年［平成12年］	商業地	8万4110円/m²	27万8049円/坪	-1.89％
2001年［平成13年］	商業地	8万1690円/m²	27万0049円/坪	-2.38％
2002年［平成14年］	商業地	7万8230円/m²	25万8611円/坪	-3.11％
2003年［平成15年］	商業地	7万4670円/m²	24万6842円/坪	-3.45％
2004年［平成16年］	商業地	6万5630円/m²	21万6958円/坪	-3.14％
2005年［平成17年］	商業地	6万8577円/m²	22万6703円/坪	-2.21％
2006年［平成18年］	商業地	6万7177円/m²	22万2075円/坪	-1.93％
2007年［平成19年］	商業地	6万5000円/m²	21万4876円/坪	-2.91％
2008年［平成20年］	商業地	6万2244円/m²	20万5766円/坪	-3.50％
2009年［平成21年］	商業地	5万8800円/m²	19万4380円/坪	-4.63％
2010年［平成22年］	商業地	5万4988円/m²	18万1781円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	商業地	5万0833円/m²	16万8044円/坪	-6.73％
2012年［平成24年］	商業地	4万7288円/m²	15万6326円/坪	-6.05％
2013年［平成25年］	商業地	4万1646円/m²	13万7673円/坪	-4.24％
2014年［平成26年］	商業地	4万0307円/m²	13万3248円/坪	-3.37％
2015年［平成27年］	商業地	3万9269円/m²	12万9815円/坪	-2.96％
2016年［平成28年］	商業地	3万8469円/m²	12万7171円/坪	-2.58％
2017年［平成29年］	商業地	3万7953円/m²	12万5467円/坪	-2.09％
2018年［平成30年］	商業地	3万7600円/m²	12万4297円/坪	-1.72％
2019年［令和元年］	商業地	3万7353円/m²	12万3483円/坪	-1.28％
2020年［令和2年］	商業地	3万7092円/m²	12万2619円/坪	-1.59％
2021年［令和3年］	商業地	3万8053円/m²	12万5797円/坪	-1.41％
2022年［令和4年］	商業地	3万7961円/m²	12万5492円/坪	-0.73％
2023年［令和5年］	商業地	3万7915円/m²	12万5340円/坪	-0.55％
2024年［令和6年］	商業地	3万7915円/m²	12万5340円/坪	-0.45％
2025年［令和7年］	商業地	3万9992円/m²	13万2205円/坪	-0.21％
2026年［令和8年］	商業地	4万0153円/m²	13万2739円/坪	+0.14％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

都城市の工業地の地価　過去の推移

都城市の工業地の基準地価平均
年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	1万2400円/m²	4万0991円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	1万2500円/m²	4万1322円/坪	+0.81％
1985年［昭和60年］	工業地	1万2500円/m²	4万1322円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	工業地	1万2500円/m²	4万1322円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	工業地	1万2500円/m²	4万1322円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	工業地	1万2500円/m²	4万1322円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	工業地	1万2500円/m²	4万1322円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	工業地	1万2500円/m²	4万1322円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	工業地	1万2500円/m²	4万1322円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	工業地	1万2500円/m²	4万1322円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	工業地	1万0325円/m²	3万4132円/坪	-3.20％
1994年［平成6年］	工業地	1万0325円/m²	3万4132円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	工業地	1万0325円/m²	3万4132円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	工業地	1万0325円/m²	3万4132円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	工業地	1万0200円/m²	3万3719円/坪	-0.93％
1998年［平成10年］	工業地	1万0200円/m²	3万3719円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	工業地	1万0200円/m²	3万3719円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	工業地	1万0125円/m²	3万3471円/坪	-1.00％
2001年［平成13年］	工業地	1万0075円/m²	3万3305円/坪	-0.52％
2002年［平成14年］	工業地	9950円/m²	3万2892円/坪	-1.05％
2003年［平成15年］	工業地	9775円/m²	3万2314円/坪	-1.89％
2004年［平成16年］	工業地	9875円/m²	3万2644円/坪	-1.79％
2005年［平成17年］	工業地	9700円/m²	3万2066円/坪	-1.87％
2006年［平成18年］	工業地	9533円/m²	3万1515円/坪	-1.86％
2007年［平成19年］	工業地	7650円/m²	2万5289円/坪	-0.89％
2008年［平成20年］	工業地	7550円/m²	2万4958円/坪	-0.90％
2009年［平成21年］	工業地	1万1650円/m²	3万8512円/坪	-1.83％
2010年［平成22年］	工業地	1万1200円/m²	3万7024円/坪	-3.78％
2011年［平成23年］	工業地	1万0650円/m²	3万5206円/坪	-4.91％
2012年［平成24年］	工業地	1万0200円/m²	3万3719円/坪	-4.22％
2013年［平成25年］	工業地	9800円/m²	3万2396円/坪	-3.88％
2014年［平成26年］	工業地	9500円/m²	3万1404円/坪	-3.01％
2015年［平成27年］	工業地	9300円/m²	3万0743円/坪	-2.06％
2016年［平成28年］	工業地	1万1150円/m²	3万6859円/坪	-1.12％
2017年［平成29年］	工業地	1万0950円/m²	3万6198円/坪	-1.68％
2018年［平成30年］	工業地	1万0750円/m²	3万5537円/坪	-1.52％
2019年［令和元年］	工業地	1万0600円/m²	3万5041円/坪	-1.17％
2020年［令和2年］	工業地	1万0600円/m²	3万5041円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	1万0600円/m²	3万5041円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	工業地	1万0750円/m²	3万5537円/坪	+1.73％
2023年［令和5年］	工業地	1万0900円/m²	3万6033円/坪	+1.67％
2024年［令和6年］	工業地	1万1150円/m²	3万6859円/坪	+2.69％
2025年［令和7年］	工業地	1万1450円/m²	3万7851円/坪	+3.06％
2026年［令和8年］	工業地	1万1750円/m²	3万8842円/坪	+2.89％

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

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都城市の町名は、菖蒲原町、一万城町、今町、岩満町、祝吉、祝吉町、梅北町、大岩田町、乙房町、甲斐元町、菓子野町、金田町、上川東、上水流町、上長飯町、上東町、上町、北原町、久保原町、蔵原町、郡元、郡元町、五十町、小松原町、栄町、志比田町、下川東、下水流町、下長飯町、庄内町、神之山町、関之尾町、千町、大王町、鷹尾、高木町、高崎町江平、高崎町大牟田、高崎町東霧島、高崎町縄瀬、高崎町笛水、高崎町前田、高城町有水、高城町石山、高城町大井手、高城町桜木、高城町四家、高城町高城、高城町穂満坊、高野町、立野町、太郎坊町、妻ケ丘町、天神町、年見町、都北町、豊満町、中原町、中町、夏尾町、西町、野々美谷町、八幡町、花繰町、早鈴町、早水町、東町、姫城町、平江町、平塚町、広原町、前田町、松元町、丸谷町、御池町、美川町、南鷹尾町、南横市町、蓑原町、都島町、都原町、宮丸町、牟田町、安久町、山田町中霧島、山田町山田、山之口町富吉、山之口町花木、山之口町山之口、横市町、吉尾町、吉之元町、若葉町です。

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最終更新日：2026年9月18日

記事執筆：株式会社Land Price Japan 下川悠

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