涌谷町

涌谷町の最新の地価動向

宮城県遠田郡涌谷町（とおだぐんわくやちょう）の最新公示地価は平均1万7533円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万7961円/坪で、全国順位は1103位です。前年からの変動率は-0.91％で、変動率の全国順位は958位です。

涌谷町の最新基準地価は平均1万1537円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万8140円/坪で、全国順位は1248位です。前年からの変動率は-0.96％で、変動率の全国順位は1092位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万0266円/m²（1998年）、最安値は1万7533円/m²（2024年）で、双方の差異は2.87倍です。基準地価の最高値は3万3666円/m²（1991年）、最低価格は1万1537円/m²（2024年）で、両者の差異は2.92倍です。

宅地の平均価格は1万3375円/m²、坪単価では4万4214円/坪、変動率は-0.80％です（2024年）。商業地の平均価格は1万8500円/m²、坪単価では6万1157円/坪、変動率は-1.60％です（2024年）。

涌谷町の最も高価格地点は「遠田郡涌谷町字柳町27番4外」（1万8500円/m²）で、最低額地点は「遠田郡涌谷町吉住字新五反田34番」（5450円/m²）です。

涌谷町における土地取引

宮城県遠田郡涌谷町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、宮城県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している遠田郡涌谷町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での遠田郡涌谷町の順位を出しています。
実際に宮城県遠田郡涌谷町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である遠田郡涌谷町が把握し、涌谷町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、涌谷町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、仙台法務局古川支局登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

涌谷町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1633円/m2	10万4572円/坪
1984年［昭和59年］	3万1933円/m2	10万5564円/坪	+0.90％
1985年［昭和60年］	3万2166円/m2	10万6336円/坪	+0.77％
1986年［昭和61年］	3万2350円/m2	10万6942円/坪	+0.63％
1987年［昭和62年］	3万2533円/m2	10万7548円/坪	+0.63％
1988年［昭和63年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪	+0.72％
1989年［平成元年］	3万2916円/m2	10万8815円/坪	+0.57％
1990年［平成2年］	3万3250円/m2	10万9917円/坪	+1.01％
1991年［平成3年］	3万3666円/m2	11万1294円/坪	+2.62％
1992年［平成4年］	3万3166円/m2	10万9641円/坪	-0.67％
1993年［平成5年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	+1.62％
1994年［平成6年］	2万9233円/m2	9万6639円/坪	+0.84％
1995年［平成7年］	3万0855円/m2	10万1999円/坪	+0.86％
1996年［平成8年］	3万0590円/m2	10万1123円/坪	+0.54％
1997年［平成9年］	3万0770円/m2	10万1719円/坪	+0.88％
1998年［平成10年］	3万1275円/m2	10万3388円/坪	+0.47％
1999年［平成11年］	3万4275円/m2	11万3305円/坪	-1.91％
2000年［平成12年］	3万3287円/m2	11万0041円/坪	-1.50％
2001年［平成13年］	3万2037円/m2	10万5909円/坪	-2.62％
2002年［平成14年］	3万0362円/m2	10万0371円/坪	-4.07％
2003年［平成15年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-3.90％
2004年［平成16年］	2万7087円/m2	8万9545円/坪	-5.49％
2005年［平成17年］	2万5487円/m2	8万4256円/坪	-5.82％
2006年［平成18年］	2万4175円/m2	7万9917円/坪	-5.10％
2007年［平成19年］	2万2675円/m2	7万4958円/坪	-5.95％
2008年［平成20年］	2万1043円/m2	6万9566円/坪	-6.96％
2009年［平成21年］	1万9631円/m2	6万4896円/坪	-6.31％
2010年［平成22年］	1万8283円/m2	6万0442円/坪	-6.30％
2011年［平成23年］	1万7087円/m2	5万6487円/坪	-5.99％
2012年［平成24年］	1万6200円/m2	5万3553円/坪	-4.74％
2013年［平成25年］	1万5725円/m2	5万1983円/坪	-2.20％
2014年［平成26年］	1万5737円/m2	5万2024円/坪	+0.09％
2015年［平成27年］	1万5737円/m2	5万2024円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	1万5656円/m2	5万1756円/坪	-0.57％
2017年［平成29年］	1万5575円/m2	5万1487円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	1万5493円/m2	5万1219円/坪	-0.57％
2019年［令和元年］	1万5343円/m2	5万0723円/坪	-1.10％
2020年［令和2年］	1万5118円/m2	4万9979円/坪	-1.54％
2021年［令和3年］	1万6242円/m2	5万3695円/坪	-1.68％
2022年［令和4年］	1万6014円/m2	5万2939円/坪	-1.36％
2023年［令和5年］	1万4242円/m2	4万7083円/坪	-1.31％
2024年［令和6年］	1万4107円/m2	4万6635円/坪	-0.94％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪
1995年［平成7年］	4万8100円/m2	15万9008円/坪	+1.27％
1996年［平成8年］	4万8333円/m2	15万9779円/坪	+0.83％
1997年［平成9年］	4万8833円/m2	16万1432円/坪	+1.95％
1998年［平成10年］	5万0266円/m2	16万6170円/坪	-0.45％
1999年［平成11年］	4万6600円/m2	15万4049円/坪	-5.12％
2000年［平成12年］	4万4166円/m2	14万6005円/坪	-3.80％
2001年［平成13年］	4万1766円/m2	13万8071円/坪	-4.30％
2002年［平成14年］	3万9266円/m2	12万9807円/坪	-4.94％
2003年［平成15年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-2.87％
2004年［平成16年］	3万4433円/m2	11万3829円/坪	-6.41％
2005年［平成17年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	-6.05％
2006年［平成18年］	3万0533円/m2	10万0936円/坪	-5.40％
2007年［平成19年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-7.17％
2008年［平成20年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-7.77％
2009年［平成21年］	2万4266円/m2	8万0220円/坪	-6.90％
2010年［平成22年］	2万2466円/m2	7万4269円/坪	-7.35％
2011年［平成23年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	-6.40％
2012年［平成24年］	1万9733円/m2	6万5234円/坪	-5.89％
2013年［平成25年］	1万8966円/m2	6万2699円/坪	-3.04％
2014年［平成26年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	+0.23％
2015年［平成27年］	1万9000円/m2	6万2809円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	1万8933円/m2	6万2589円/坪	-0.34％
2017年［平成29年］	1万8866円/m2	6万2369円/坪	-0.34％
2018年［平成30年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-0.34％
2019年［平成31年］	1万8733円/m2	6万1928円/坪	-0.34％
2020年［令和2年］	1万8566円/m2	6万1377円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	1万8233円/m2	6万0275円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	1万7966円/m2	5万9393円/坪	-1.43％
2023年［令和5年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-1.45％
2024年［令和6年］	1万7533円/m2	5万7961円/坪	-0.91％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1633円/m2	10万4572円/坪
1984年［昭和59年］	3万1933円/m2	10万5564円/坪	+0.90％
1985年［昭和60年］	3万2166円/m2	10万6336円/坪	+0.77％
1986年［昭和61年］	3万2350円/m2	10万6942円/坪	+0.63％
1987年［昭和62年］	3万2533円/m2	10万7548円/坪	+0.63％
1988年［昭和63年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪	+0.72％
1989年［平成元年］	3万2916円/m2	10万8815円/坪	+0.57％
1990年［平成2年］	3万3250円/m2	10万9917円/坪	+1.01％
1991年［平成3年］	3万3666円/m2	11万1294円/坪	+2.62％
1992年［平成4年］	3万3166円/m2	10万9641円/坪	-0.67％
1993年［平成5年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	+1.62％
1994年［平成6年］	2万8228円/m2	9万3317円/坪	+0.84％
1995年［平成7年］	2万3464円/m2	7万7567円/坪	+0.72％
1996年［平成8年］	2万2985円/m2	7万5985円/坪	+0.39％
1997年［平成9年］	2万3028円/m2	7万6127円/坪	+0.42％
1998年［平成10年］	2万3135円/m2	7万6481円/坪	+0.73％
1999年［平成11年］	2万6880円/m2	8万8859円/坪	+0.02％
2000年［平成12年］	2万6760円/m2	8万8462円/坪	-0.12％
2001年［平成13年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	-1.61％
2002年［平成14年］	2万5020円/m2	8万2710円/坪	-3.55％
2003年［平成15年］	2万3880円/m2	7万8942円/坪	-4.31％
2004年［平成16年］	2万2680円/m2	7万4975円/坪	-4.94％
2005年［平成17年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	-5.69％
2006年［平成18年］	2万0360円/m2	6万7305円/坪	-4.91％
2007年［平成19年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-5.22％
2008年［平成20年］	1万8010円/m2	5万9537円/坪	-6.47％
2009年［平成21年］	1万6850円/m2	5万5702円/坪	-5.95％
2010年［平成22年］	1万5774円/m2	5万2145円/坪	-5.52％
2011年［平成23年］	1万4740円/m2	4万8727円/坪	-5.73％
2012年［平成24年］	1万4080円/m2	4万6545円/坪	-4.06％
2013年［平成25年］	1万3780円/m2	4万5553円/坪	-1.87％
2014年［平成26年］	1万3780円/m2	4万5553円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	1万3780円/m2	4万5553円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	1万3690円/m2	4万5256円/坪	-0.70％
2017年［平成29年］	1万3600円/m2	4万4958円/坪	-0.71％
2018年［平成30年］	1万3510円/m2	4万4661円/坪	-0.71％
2019年［令和元年］	1万3310円/m2	4万3999円/坪	-1.55％
2020年［令和2年］	1万3050円/m2	4万3140円/坪	-1.94％
2021年［令和3年］	1万4750円/m2	4万8760円/坪	-1.60％
2022年［令和4年］	1万4550円/m2	4万8099円/坪	-1.32％
2023年［令和5年］	1万1650円/m2	3万8512円/坪	-1.18％
2024年［令和6年］	1万1537円/m2	3万8140円/坪	-0.96％

涌谷町の町名

涌谷町の町名は、赤間屋敷、市道、一本柳、猪岡短台、烏鴉、裏桜町、浦町、追廻町、太田、沖新田、尾切、小里、表桜町、上郡、掃部沖名、刈萱町、川原町、北五反田、北田、九軒、鞍掛、蔵人沖名、桑木荒、花勝山、下道、五反田、小塚、後藤江、小蓋谷地、小谷地、小山下、今左衛門沖名、桜町裏、佐山木、三軒屋敷、三十軒、渋江、地不足道、下郡、下新田、新沖新田、新尾切、新九軒前、新後藤江、新境堀下、新台所橋、新田、新中島乙、新名鰭、新町、新町裏、砂田、関谷沖名、台所橋道下、鷹野橋下中瀬、立町、田沼町、田町裏、中下道、中島、中島乙、中島川前、中島甲、長柄町、名鰭、成沢、西谷地、二歩、練丑町、箟岳、八百刈、薔薇島、古道下二本杉、本町、柳町、吉住、蘭場谷地、六軒町、六軒町裏、涌谷です。

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