御浜町

御浜町の最新の地価動向

三重県南牟婁郡御浜町（みなみむろぐんみはまちょう）の最新公示地価は平均1万7900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万9173円/坪で、全国順位は1088位です。前年からの変動率は-0.56％で、変動率の全国順位は817位です。

御浜町の最新基準地価は平均2万0200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万6776円/坪で、全国順位は892位です。前年からの変動率は-0.55％で、変動率の全国順位は900位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万3000円/m²（1994年）、最安値は1万7900円/m²（2024年）で、双方の差異は2.40倍です。基準地価の最高値は5万2000円/m²（1993年）、最小価格は2万0200円/m²（2024年）で、両者の差異は2.57倍です。

宅地の平均価格は1万8250円/m²、坪単価では6万0330円/坪、変動率は-0.54％です（2024年）。商業地の平均価格は2万3400円/m²、坪単価では7万7355円/坪、変動率は-0.85％です（2024年）。

御浜町の最も高額地点は「南牟婁郡御浜町大字阿田和字垣ノ内5014番41」（2万4800円/m²）で、最低額地点は「南牟婁郡御浜町大字志原字平見1983番1」（1万2400円/m²）です。

御浜町が圏内の鉄道沿線地価

南牟婁郡御浜町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、紀勢本線の基準地価平均が4万3537円/m²です。
御浜町内の地点（標準地・基準地）の地価は、紀勢本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

御浜町における土地取引

三重県南牟婁郡御浜町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、三重県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますから、ご了承ください。
当ページに掲載している南牟婁郡御浜町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市町村での南牟婁郡御浜町の順位をつけています。
実際に三重県南牟婁郡御浜町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、土地活用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南牟婁郡御浜町が掌握し、御浜町が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産屋に払う報酬料は売買料金の3.15％が相場で、購入価格は減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、御浜町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、御浜町登記所の印紙代は一定額ですが、手数料は土地家屋調査士または司法書士によって異なります。

御浜町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪
1984年［昭和59年］	4万6375円/m2	15万3305円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	4万6675円/m2	15万4297円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+2.41％
1988年［昭和63年］	4万3550円/m2	14万3966円/坪	+4.19％
1989年［平成元年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+5.92％
1990年［平成2年］	4万7875円/m2	15万8264円/坪	+4.84％
1991年［平成3年］	5万0750円/m2	16万7768円/坪	+6.48％
1992年［平成4年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万8583円/m2	16万0606円/坪	-1.00％
1995年［平成7年］	4万7883円/m2	15万8291円/坪	-1.45％
1996年［平成8年］	4万7666円/m2	15万7575円/坪	-0.53％
1997年［平成9年］	4万7383円/m2	15万6639円/坪	-0.50％
1998年［平成10年］	4万6566円/m2	15万3939円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	-1.72％
2000年［平成12年］	4万5050円/m2	14万8925円/坪	-1.28％
2001年［平成13年］	4万3616円/m2	14万4187円/坪	-2.19％
2002年［平成14年］	4万1666円/m2	13万7741円/坪	-4.12％
2003年［平成15年］	3万9233円/m2	12万9696円/坪	-5.42％
2004年［平成16年］	3万6483円/m2	12万0606円/坪	-6.19％
2005年［平成17年］	3万4366円/m2	11万3608円/坪	-5.79％
2006年［平成18年］	3万2450円/m2	10万7272円/坪	-5.54％
2007年［平成19年］	3万1433円/m2	10万3911円/坪	-3.05％
2008年［平成20年］	3万0616円/m2	10万1212円/坪	-2.54％
2009年［平成21年］	2万9883円/m2	9万8787円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	2万9133円/m2	9万6308円/坪	-2.43％
2011年［平成23年］	2万8333円/m2	9万3663円/坪	-2.68％
2012年［平成24年］	2万7550円/m2	9万1074円/坪	-2.62％
2013年［平成25年］	2万6650円/m2	8万8099円/坪	-3.21％
2014年［平成26年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	-3.80％
2015年［平成27年］	2万4250円/m2	8万0165円/坪	-4.32％
2016年［平成28年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-4.55％
2017年［平成29年］	2万2760円/m2	7万5239円/坪	-4.41％
2018年［平成30年］	2万1840円/m2	7万2198円/坪	-3.86％
2019年［令和元年］	2万1160円/m2	6万9950円/坪	-2.99％
2020年［令和2年］	2万0540円/m2	6万7900円/坪	-2.77％
2021年［令和3年］	1万9980円/m2	6万6049円/坪	-2.63％
2022年［令和4年］	1万9560円/m2	6万4661円/坪	-2.06％
2023年［令和5年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-0.83％
2024年［令和6年］	1万9280円/m2	6万3735円/坪	-0.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪
1995年［平成7年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-2.56％
1996年［平成8年］	4万1700円/m2	13万7851円/坪	-0.48％
1997年［平成9年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-0.46％
1998年［平成10年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	-0.23％
1999年［平成11年］	4万0800円/m2	13万4876円/坪	-1.44％
2000年［平成12年］	4万0250円/m2	13万3057円/坪	-1.34％
2001年［平成13年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-2.57％
2003年［平成15年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-3.95％
2004年［平成16年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-6.31％
2005年［平成17年］	3万2150円/m2	10万6280円/坪	-5.99％
2006年［平成18年］	3万0150円/m2	9万9669円/坪	-6.22％
2007年［平成19年］	2万9050円/m2	9万6033円/坪	-3.65％
2008年［平成20年］	2万8350円/m2	9万3719円/坪	-2.41％
2009年［平成21年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	-1.59％
2010年［平成22年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	-1.80％
2011年［平成23年］	2万6750円/m2	8万8429円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-3.18％
2013年［平成25年］	2万5050円/m2	8万2809円/坪	-3.29％
2014年［平成26年］	2万4250円/m2	8万0165円/坪	-3.20％
2015年［平成27年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-3.24％
2016年［平成28年］	2万1750円/m2	7万1900円/坪	-4.21％
2017年［平成29年］	2万0900円/m2	6万9090円/坪	-3.94％
2018年［平成30年］	2万0050円/m2	6万6280円/坪	-4.10％
2019年［平成31年］	1万9500円/m2	6万4462円/坪	-2.78％
2020年［令和2年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	-2.06％
2021年［令和3年］	1万8700円/m2	6万1818円/坪	-2.11％
2022年［令和4年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	-2.15％
2023年［令和5年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	-1.65％
2024年［令和6年］	1万7900円/m2	5万9173円/坪	-0.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪
1984年［昭和59年］	4万6375円/m2	15万3305円/坪	+3.62％
1985年［昭和60年］	4万6675円/m2	15万4297円/坪	+0.64％
1986年［昭和61年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	+1.85％
1987年［昭和62年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	+2.41％
1988年［昭和63年］	4万3550円/m2	14万3966円/坪	+4.19％
1989年［平成元年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	+5.92％
1990年［平成2年］	4万7875円/m2	15万8264円/坪	+4.84％
1991年［平成3年］	5万0750円/m2	16万7768円/坪	+6.48％
1992年［平成4年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5万1375円/m2	16万9834円/坪	-1.00％
1995年［平成7年］	5万0875円/m2	16万8181円/坪	-0.89％
1996年［平成8年］	5万0650円/m2	16万7438円/坪	-0.56％
1997年［平成9年］	5万0325円/m2	16万6363円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	4万9150円/m2	16万2479円/坪	-2.15％
1999年［平成11年］	4万8150円/m2	15万9173円/坪	-1.87％
2000年［平成12年］	4万7450円/m2	15万6859円/坪	-1.26％
2001年［平成13年］	4万5925円/m2	15万1818円/坪	-2.74％
2002年［平成14年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	-4.89％
2003年［平成15年］	4万0600円/m2	13万4214円/坪	-6.15％
2004年［平成16年］	3万7625円/m2	12万4380円/坪	-6.13％
2005年［平成17年］	3万5475円/m2	11万7272円/坪	-5.69％
2006年［平成18年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-5.20％
2007年［平成19年］	3万2625円/m2	10万7851円/坪	-2.75％
2008年［平成20年］	3万1750円/m2	10万4958円/坪	-2.60％
2009年［平成21年］	3万0875円/m2	10万2066円/坪	-2.68％
2010年［平成22年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-2.75％
2011年［平成23年］	2万9125円/m2	9万6280円/坪	-2.83％
2012年［平成24年］	2万8375円/m2	9万3801円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	2万7450円/m2	9万0743円/坪	-3.18％
2014年［平成26年］	2万6275円/m2	8万6859円/坪	-4.11％
2015年［平成27年］	2万5025円/m2	8万2727円/坪	-4.60％
2016年［平成28年］	2万3775円/m2	7万8595円/坪	-4.72％
2017年［平成29年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-4.72％
2018年［平成30年］	2万3033円/m2	7万6143円/坪	-3.70％
2019年［令和元年］	2万2266円/m2	7万3608円/坪	-3.14％
2020年［令和2年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-3.25％
2021年［令和3年］	2万0833円/m2	6万8870円/坪	-2.98％
2022年［令和4年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪	-2.00％
2023年［令和5年］	2万0333円/m2	6万7217円/坪	-0.28％
2024年［令和6年］	2万0200円/m2	6万6776円/坪	-0.55％

御浜町の町名

御浜町の町名は、阿田和、上野、柿原、片川、上市木、川瀬、栗須、神木、阪本、下市木、志原、中立、西原、萩内、引作、山地です。

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