熊野市

熊野市の最新の地価動向

三重県熊野市（くまのし）の最新公示地価は平均3万2580円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均10万7702円/坪で、全国順位は697位です。前年からの変動率は-1.72％で、変動率の全国順位は1145位です。

熊野市の最新基準地価は平均2万7220円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均8万9983円/坪で、全国順位は673位です。前年からの変動率は-1.11％で、変動率の全国順位は1090位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万9420円/m²（1995年）、最低値は3万2580円/m²（2023年）で、両者の落差は3.36倍です。基準地価の最高値は5万6400円/m²（1993年）、最低価格は2万7220円/m²（2023年）で、両者の落差は2.07倍です。

宅地の平均地価は2万3750円/m²、坪単位では7万8512円/坪、変動率は-1.25％です（2023年）。商業地の平均地価は3万9125円/m²、坪単価では12万9338円/坪、変動率は-1.57％です（2023年）。

熊野市の最も高額地点は「熊野市井戸町字丸山653番19外」（4万5800円/m²）で、最も低額地点は「熊野市有馬町字松原4740番17」（1万0100円/m²）です。

熊野市が圏内の鉄道沿線地価

熊野市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、紀勢本線の基準地価平均が4万3325円/m²です。
熊野市内の標準地・基準地の価格は、紀勢本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

熊野市における土地取引

三重県熊野市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、三重県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している熊野市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での熊野市のランキングを出しています。
実際に三重県熊野市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である熊野市が管理し、熊野市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、熊野市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、熊野市登記所の印紙代は一定ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

熊野市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7677円/m2	15万7610円/坪
1984年［昭和59年］	5万0028円/m2	16万5382円/坪	+2.70％
1985年［昭和60年］	5万5219円/m2	18万2542円/坪	+0.88％
1986年［昭和61年］	5万6150円/m2	18万5619円/坪	+1.58％
1987年［昭和62年］	5万7395円/m2	18万9737円/坪	+2.35％
1988年［昭和63年］	5万9160円/m2	19万5573円/坪	+3.02％
1989年［平成元年］	6万1075円/m2	20万1902円/坪	+4.01％
1990年［平成2年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	+4.27％
1991年［平成3年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	+3.07％
1992年［平成4年］	6万3854円/m2	21万1089円/坪	-1.52％
1993年［平成5年］	6万3850円/m2	21万1074円/坪	-1.18％
1994年［平成6年］	6万2664円/m2	20万7154円/坪	-1.56％
1995年［平成7年］	7万1712円/m2	23万7066円/坪	-1.28％
1996年［平成8年］	7万0475円/m2	23万2975円/坪	-1.44％
1997年［平成9年］	6万9593円/m2	23万0061円/坪	-0.96％
1998年［平成10年］	6万8368円/m2	22万6012円/坪	-1.42％
1999年［平成11年］	6万7293円/m2	22万2457円/坪	-1.47％
2000年［平成12年］	6万5360円/m2	21万6066円/坪	-1.65％
2001年［平成13年］	6万2386円/m2	20万6236円/坪	-2.84％
2002年［平成14年］	5万9406円/m2	19万6385円/坪	-3.22％
2003年［平成15年］	5万4746円/m2	18万0980円/坪	-5.48％
2004年［平成16年］	4万9826円/m2	16万4716円/坪	-7.07％
2005年［平成17年］	4万5246円/m2	14万9575円/坪	-7.51％
2006年［平成18年］	4万4721円/m2	14万7839円/坪	-6.43％
2007年［平成19年］	4万5508円/m2	15万0440円/坪	-5.01％
2008年［平成20年］	4万3858円/m2	14万4986円/坪	-3.21％
2009年［平成21年］	4万2640円/m2	14万0958円/坪	-2.58％
2010年［平成22年］	4万1765円/m2	13万8066円/坪	-1.94％
2011年［平成23年］	4万0656円/m2	13万4402円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	4万2836円/m2	14万1607円/坪	-2.97％
2013年［平成25年］	4万1309円/m2	13万6558円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	3万9854円/m2	13万1750円/坪	-3.37％
2015年［平成27年］	3万8281円/m2	12万6551円/坪	-3.85％
2016年［平成28年］	3万6360円/m2	12万0198円/坪	-4.61％
2017年［平成29年］	3万4710円/m2	11万4743円/坪	-4.44％
2018年［平成30年］	3万3380円/m2	11万0347円/坪	-3.73％
2019年［令和元年］	3万2450円/m2	10万7272円/坪	-2.79％
2020年［令和2年］	3万1670円/m2	10万4694円/坪	-2.45％
2021年［令和3年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	-2.49％
2022年［令和4年］	3万0330円/m2	10万0264円/坪	-1.88％
2023年［令和5年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-1.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪
1984年［昭和59年］	8万0066円/m2	26万4683円/坪	+3.86％
1985年［昭和60年］	8万1766円/m2	27万0303円/坪	+2.02％
1986年［昭和61年］	8万2933円/m2	27万4159円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	8万4800円/m2	28万0330円/坪	+1.92％
1988年［昭和63年］	8万6733円/m2	28万6721円/坪	+2.02％
1989年［平成元年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	+2.66％
1990年［平成2年］	9万3333円/m2	30万8539円/坪	+3.56％
1991年［平成3年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+2.68％
1992年［平成4年］	9万3333円/m2	30万8539円/坪	-2.99％
1993年［平成5年］	9万1166円/m2	30万1377円/坪	-2.51％
1994年［平成6年］	8万9900円/m2	29万7190円/坪	-1.42％
1995年［平成7年］	10万9420円/m2	36万1719円/坪	-2.13％
1996年［平成8年］	10万7200円/m2	35万4380円/坪	-1.66％
1997年［平成9年］	10万5660円/m2	34万9289円/坪	-1.02％
1998年［平成10年］	10万4080円/m2	34万4066円/坪	-1.10％
1999年［平成11年］	9万8220円/m2	32万4694円/坪	-1.61％
2000年［平成12年］	9万4920円/m2	31万3785円/坪	-2.29％
2001年［平成13年］	9万0320円/m2	29万8578円/坪	-3.47％
2002年［平成14年］	8万5420円/m2	28万2380円/坪	-4.50％
2003年［平成15年］	7万9720円/m2	26万3537円/坪	-5.24％
2004年［平成16年］	7万1340円/m2	23万5834円/坪	-9.08％
2005年［平成17年］	6万3700円/m2	21万0578円/坪	-9.57％
2006年［平成18年］	5万8520円/m2	19万3454円/坪	-7.59％
2007年［平成19年］	5万4740円/m2	18万0958円/坪	-6.07％
2008年［平成20年］	5万2540円/m2	17万3685円/坪	-3.90％
2009年［平成21年］	5万0840円/m2	16万8066円/坪	-3.01％
2010年［平成22年］	4万9720円/m2	16万4363円/坪	-2.16％
2011年［平成23年］	4万8180円/m2	15万9272円/坪	-3.02％
2012年［平成24年］	4万6620円/m2	15万4115円/坪	-3.15％
2013年［平成25年］	4万5060円/m2	14万8958円/坪	-3.31％
2014年［平成26年］	4万3740円/m2	14万4595円/坪	-2.90％
2015年［平成27年］	4万2260円/m2	13万9702円/坪	-3.38％
2016年［平成28年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	-4.43％
2017年［平成29年］	3万8420円/m2	12万7008円/坪	-4.88％
2018年［平成30年］	3万6680円/m2	12万1256円/坪	-4.49％
2019年［平成31年］	3万5540円/m2	11万7487円/坪	-3.10％
2020年［令和2年］	3万4720円/m2	11万4776円/坪	-2.28％
2021年［令和3年］	3万3900円/m2	11万2066円/坪	-2.34％
2022年［令和4年］	3万3160円/m2	10万9619円/坪	-2.14％
2023年［令和5年］	3万2580円/m2	10万7702円/坪	-1.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万7806円/m2	12万4979円/坪
1984年［昭和59年］	3万8763円/m2	12万8144円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	4万5263円/m2	14万9632円/坪	+0.39％
1986年［昭和61年］	4万6106円/m2	15万2417円/坪	+1.78％
1987年［昭和62年］	4万7118円/m2	15万5764円/坪	+2.51％
1988年［昭和63年］	4万8821円/m2	16万1392円/坪	+3.40％
1989年［平成元年］	5万0416円/m2	16万6665円/坪	+4.52％
1990年［平成2年］	5万2862円/m2	17万4752円/坪	+4.54％
1991年［平成3年］	5万2825円/m2	17万4628円/坪	+3.24％
1992年［平成4年］	5万2800円/m2	17万4545円/坪	-0.89％
1993年［平成5年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	-0.68％
1994年［平成6年］	5万5236円/m2	18万2599円/坪	-1.60％
1995年［平成7年］	5万4572円/m2	18万0405円/坪	-1.05％
1996年［平成8年］	5万3781円/m2	17万7791円/坪	-1.35％
1997年［平成9年］	5万3200円/m2	17万5867円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	5万2136円/m2	17万2351円/坪	-1.56％
1999年［平成11年］	5万1830円/m2	17万1338円/坪	-1.42％
2000年［平成12年］	5万0580円/m2	16万7206円/坪	-1.33％
2001年［平成13年］	4万8420円/m2	16万0066円/坪	-2.52％
2002年［平成14年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	-2.59％
2003年［平成15年］	4万2260円/m2	13万9702円/坪	-5.61％
2004年［平成16年］	3万9070円/m2	12万9157円/坪	-6.07％
2005年［平成17年］	3万6020円/m2	11万9074円/坪	-6.49％
2006年［平成18年］	3万7055円/m2	12万2497円/坪	-5.78％
2007年［平成19年］	3万8914円/m2	12万8642円/坪	-4.25％
2008年［平成20年］	3万7657円/m2	12万4486円/坪	-2.72％
2009年［平成21年］	3万6782円/m2	12万1596円/坪	-2.27％
2010年［平成22年］	3万6082円/m2	11万9282円/坪	-1.78％
2011年［平成23年］	3万5282円/m2	11万6637円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	3万9683円/m2	13万1184円/坪	-2.82％
2013年［平成25年］	3万8183円/m2	12万6225円/坪	-3.44％
2014年［平成26年］	3万6616円/m2	12万1046円/坪	-3.77％
2015年［平成27年］	3万4966円/m2	11万5592円/坪	-4.24％
2016年［平成28年］	3万2320円/m2	10万6842円/坪	-4.79％
2017年［平成29年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-3.99％
2018年［平成30年］	3万0080円/m2	9万9438円/坪	-2.97％
2019年［令和元年］	2万9360円/m2	9万7057円/坪	-2.49％
2020年［令和2年］	2万8620円/m2	9万4611円/坪	-2.62％
2021年［令和3年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	-2.65％
2022年［令和4年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-1.61％
2023年［令和5年］	2万7220円/m2	8万9983円/坪	-1.11％

熊野市の町名

熊野市の町名は、飛鳥町大又、飛鳥町神山、飛鳥町小阪、飛鳥町小又、飛鳥町佐渡、飛鳥町野口、新鹿町、有馬町、育生町赤倉、育生町大井、育生町尾川、育生町粉所、育生町長井、五郷町大井谷、五郷町寺谷、五郷町桃崎、五郷町湯谷、五郷町和田、磯崎町、井戸町、大泊町、金山町、神川町神上、神川町長原、神川町花知、神川町柳谷、木本町、紀和町赤木、紀和町板屋、紀和町大栗須、紀和町大河内、紀和町木津呂、紀和町花井、紀和町小川口、紀和町小栗須、紀和町小船、紀和町小森、紀和町長尾、紀和町平谷、紀和町丸山、紀和町矢ノ川、紀和町湯ノ口、紀和町楊枝、紀和町楊枝川、紀和町和気、久生屋町、須野町、二木島里町、二木島町、波田須町、甫母町、遊木町です。

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