紀宝町

紀宝町の最新の地価動向

紀宝町の最新基準地価は平均2万1650円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均7万1570円/坪で、全国順位は837位です。前年からの変動率は-2.24％で、変動率の全国順位は1460位です。

1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、基準地価の最高値は6万5666円/m²（1991年）、最低値は2万1650円/m²（2022年）で、両者の差は3.03倍です。

宅地の平均地価は1万9466円/m²、坪単位では6万4352円/坪、変動率は-2.18％です（2022年）。商業地の平均地価は2万8200円/m²、坪単価では9万3223円/坪、変動率は-2.42％です（2022年）。

紀宝町の最も高額地点は「南牟婁郡紀宝町鵜殿字橋ノ上1377番7外」（2万8200円/m²）で、最も低価格地点は「南牟婁郡紀宝町井田字馬場地1440番1外」（1万3400円/m²）です。

鉄道沿線における紀宝町の比較

南牟婁郡紀宝町と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、紀宝町はJR紀勢本線沿線の平均地価4万8474円/m²を下回っています。
紀宝町内の基準点は、JR紀勢本線への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

紀宝町における土地取引

三重県南牟婁郡紀宝町の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、三重県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している南牟婁郡紀宝町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での南牟婁郡紀宝町のランキングを導き出しています。
実際に三重県南牟婁郡紀宝町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南牟婁郡紀宝町が管理し、紀宝町が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産業者に支払う仲介手数料は取引価格の3.15％が相場で、購入価格は個人であれ、法人であれ、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、紀宝町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、紀宝町登記所の印紙代は一定ですが、司法書士によって手数料は異なります。

紀宝町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8066円/m2	15万8898円/坪
1984年［昭和59年］	4万9533円/m2	16万3746円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	5万0233円/m2	16万6060円/坪	+1.36％
1986年［昭和61年］	5万1633円/m2	17万0688円/坪	+2.77％
1987年［昭和62年］	5万2900円/m2	17万4876円/坪	+2.50％
1988年［昭和63年］	5万4750円/m2	18万0991円/坪	+3.66％
1989年［平成元年］	5万8666円/m2	19万3939円/坪	+6.38％
1990年［平成2年］	6万1833円/m2	20万4407円/坪	+5.30％
1991年［平成3年］	6万5666円/m2	21万7079円/坪	+6.19％
1992年［平成4年］	6万4916円/m2	21万4600円/坪	-0.78％
1993年［平成5年］	6万4183円/m2	21万2176円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-1.85％
1995年［平成7年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-1.67％
1996年［平成8年］	6万1383円/m2	20万2920円/坪	-1.11％
1997年［平成9年］	6万0416円/m2	19万9724円/坪	-1.48％
1998年［平成10年］	5万8666円/m2	19万3939円/坪	-2.51％
1999年［平成11年］	5万7383円/m2	18万9696円/坪	-1.96％
2000年［平成12年］	5万6683円/m2	18万7382円/坪	-1.16％
2001年［平成13年］	5万3133円/m2	17万5647円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	5万0333円/m2	16万6391円/坪	-5.10％
2003年［平成15年］	4万7500円/m2	15万7024円/坪	-5.45％
2004年［平成16年］	4万4866円/m2	14万8319円/坪	-5.11％
2005年［平成17年］	4万2583円/m2	14万0771円/坪	-4.66％
2006年［平成18年］	4万0550円/m2	13万4049円/坪	-4.34％
2007年［平成19年］	3万6920円/m2	12万2049円/坪	-3.18％
2008年［平成20年］	3万6040円/m2	11万9140円/坪	-2.31％
2009年［平成21年］	3万5160円/m2	11万6231円/坪	-2.38％
2010年［平成22年］	3万4260円/m2	11万3256円/坪	-2.57％
2011年［平成23年］	3万3360円/m2	11万0280円/坪	-2.64％
2012年［平成24年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-4.05％
2013年［平成25年］	3万0360円/m2	10万0363円/坪	-4.81％
2014年［平成26年］	2万8860円/m2	9万5404円/坪	-4.75％
2015年［平成27年］	2万7480円/m2	9万0842円/坪	-4.62％
2016年［平成28年］	2万6020円/m2	8万6016円/坪	-5.24％
2017年［平成29年］	2万4725円/m2	8万1735円/坪	-5.06％
2018年［平成30年］	2万3875円/m2	7万8925円/坪	-3.40％
2019年［令和元年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-2.40％
2020年［令和2年］	2万2725円/m2	7万5123円/坪	-2.46％
2021年［令和3年］	2万2150円/m2	7万3223円/坪	-2.53％
2022年［令和4年］	2万1650円/m2	7万1570円/坪	-2.24％

紀宝町の町名

紀宝町の町名は、浅里、井田、井内、鵜殿、大里、北桧杖、桐原、神内、阪松原、瀬原、高岡、成川、平尾井、鮒田です。