洲本市

洲本市の最新の地価動向

兵庫県洲本市（すもとし）［淡路島］の最新公示地価は平均5万1216円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均16万9311円/坪で、全国順位は410位です。前年からの変動率は-1.97％で、変動率の全国順位は1238位です。

洲本市の最新基準地価は平均3万8387円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均12万6900円/坪で、全国順位は487位です。前年からの変動率は-1.36％で、変動率の全国順位は1261位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は27万4333円/m²（1991年）、最低値は5万1216円/m²（2024年）で、双方の落差は5.36倍です。基準地価の最高値は14万5343円/m²（1990年）、最安値は3万8387円/m²（2024年）で、両者の落差は3.79倍です。

宅地の平均地価は3万2362円/m²、坪単価では10万6983円/坪、変動率は-0.92％です（2024年）。商業地の平均地価は7万6950円/m²、坪単価では25万4380円/坪、変動率は-3.75％です（2024年）。

洲本市の最も高価格地点は「洲本市栄町2-3-37」（10万5000円/m²）で、最も低価格地点は「洲本市五色町鮎原小山田字洪田550番外」（7200円/m²）です。

洲本市における土地取引

兵庫県洲本市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、兵庫県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少違いますから、ご了承ください。
当ページに掲載している洲本市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での洲本市のランキングを導きだしています。
実際に兵庫県洲本市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅地建物取引士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である洲本市が掌握し、洲本市が課税をします。自己申告により、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

洲本市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

洲本市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万5561円/m2	31万5905円/坪
1984年［昭和59年］	9万9161円/m2	32万7806円/坪	+3.98％
1985年［昭和60年］	10万6561円/m2	35万2269円/坪	+3.74％
1986年［昭和61年］	10万9853円/m2	36万3153円/坪	+3.13％
1987年［昭和62年］	11万4078円/m2	37万7120円/坪	+3.49％
1988年［昭和63年］	12万0894円/m2	39万9652円/坪	+8.02％
1989年［平成元年］	13万4315円/m2	44万4019円/坪	+11.67％
1990年［平成2年］	16万2763円/m2	53万8060円/坪	+21.71％
1991年［平成3年］	16万1236円/m2	53万3014円/坪	-0.39％
1992年［平成4年］	15万2642円/m2	50万4602円/坪	-4.27％
1993年［平成5年］	14万4657円/m2	47万8207円/坪	-4.64％
1994年［平成6年］	13万5421円/m2	44万7672円/坪	-2.19％
1995年［平成7年］	14万3795円/m2	47万5356円/坪	-1.61％
1996年［平成8年］	15万4250円/m2	50万9917円/坪	-0.62％
1997年［平成9年］	15万0809円/m2	49万8543円/坪	-0.78％
1998年［平成10年］	14万6272円/m2	48万3546円/坪	-0.98％
1999年［平成11年］	13万8647円/m2	45万8339円/坪	-2.65％
2000年［平成12年］	13万2684円/m2	43万8625円/坪	-3.22％
2001年［平成13年］	12万1052円/m2	40万0173円/坪	-7.19％
2002年［平成14年］	10万6505円/m2	35万2083円/坪	-10.16％
2003年［平成15年］	9万6442円/m2	31万8816円/坪	-10.97％
2004年［平成16年］	8万7631円/m2	28万9691円/坪	-9.05％
2005年［平成17年］	8万0684円/m2	26万6724円/坪	-8.20％
2006年［平成18年］	7万5957円/m2	25万1100円/坪	-6.25％
2007年［平成19年］	7万9687円/m2	26万3429円/坪	-3.99％
2008年［平成20年］	7万9015円/m2	26万1207円/坪	-2.83％
2009年［平成21年］	7万6007円/m2	25万1265円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	7万2561円/m2	23万9872円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	6万9953円/m2	23万1252円/坪	-4.11％
2012年［平成24年］	6万7746円/m2	22万3954円/坪	-3.51％
2013年［平成25年］	6万5876円/m2	21万7774円/坪	-3.16％
2014年［平成26年］	6万4142円/m2	21万2040円/坪	-2.87％
2015年［平成27年］	6万2653円/m2	20万7120円/坪	-2.75％
2016年［平成28年］	6万1053円/m2	20万1830円/坪	-3.04％
2017年［平成29年］	5万5971円/m2	18万5029円/坪	-3.32％
2018年［平成30年］	5万4400円/m2	17万9834円/坪	-3.05％
2019年［令和元年］	5万0835円/m2	16万8051円/坪	-3.19％
2020年［令和2年］	4万9271円/m2	16万2880円/坪	-3.07％
2021年［令和3年］	4万7657円/m2	15万7544円/坪	-2.89％
2022年［令和4年］	4万6235円/m2	15万2845円/坪	-2.56％
2023年［令和5年］	4万4928円/m2	14万8524円/坪	-2.32％
2024年［令和6年］	4万3885円/m2	14万5076円/坪	-1.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5666円/m2	54万7658円/坪
1984年［昭和59年］	17万1433円/m2	56万6721円/坪	+3.55％
1985年［昭和60年］	18万3166円/m2	60万5509円/坪	+3.18％
1986年［昭和61年］	18万8433円/m2	62万2920円/坪	+2.59％
1987年［昭和62年］	19万6333円/m2	64万9035円/坪	+4.16％
1988年［昭和63年］	21万1666円/m2	69万9724円/坪	+6.99％
1989年［平成元年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪	+8.28％
1990年［平成2年］	25万5666円/m2	84万5179円/坪	+11.91％
1991年［平成3年］	27万4333円/m2	90万6887円/坪	+8.20％
1992年［平成4年］	26万3666円/m2	87万1625円/坪	-4.62％
1993年［平成5年］	24万3666円/m2	80万5509円/坪	-6.85％
1994年［平成6年］	23万0333円/m2	76万1432円/坪	-3.67％
1995年［平成7年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-2.01％
1996年［平成8年］	23万1200円/m2	76万4297円/坪	-0.97％
1997年［平成9年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-1.48％
1998年［平成10年］	19万6800円/m2	65万0578円/坪	-0.89％
1999年［平成11年］	18万8900円/m2	62万4462円/坪	-3.44％
2000年［平成12年］	18万0280円/m2	59万5966円/坪	-3.74％
2001年［平成13年］	16万3400円/m2	54万0165円/坪	-7.60％
2002年［平成14年］	14万1440円/m2	46万7570円/坪	-12.24％
2003年［平成15年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-11.73％
2004年［平成16年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-9.68％
2005年［平成17年］	10万9200円/m2	36万0991円/坪	-8.16％
2006年［平成18年］	10万1960円/m2	33万7057円/坪	-6.65％
2007年［平成19年］	9万7720円/m2	32万3041円/坪	-4.03％
2008年［平成20年］	9万6160円/m2	31万7884円/坪	-1.40％
2009年［平成21年］	9万3620円/m2	30万9487円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	8万9720円/m2	29万6595円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	8万7040円/m2	28万7735円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	8万5040円/m2	28万1123円/坪	-2.48％
2013年［平成25年］	8万3300円/m2	27万5371円/坪	-2.15％
2014年［平成26年］	8万1660円/m2	26万9950円/坪	-2.02％
2015年［平成27年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-1.58％
2016年［平成28年］	7万9160円/m2	26万1685円/坪	-1.77％
2017年［平成29年］	6万6733円/m2	22万0606円/坪	-1.87％
2018年［平成30年］	6万5283円/m2	21万5812円/坪	-1.95％
2019年［平成31年］	5万9150円/m2	19万5537円/坪	-2.28％
2020年［令和2年］	5万7666円/m2	19万0633円/坪	-2.04％
2021年［令和3年］	5万5833円/m2	18万4572円/坪	-2.46％
2022年［令和4年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-2.19％
2023年［令和5年］	5万2633円/m2	17万3994円/坪	-2.19％
2024年［令和6年］	5万1216円/m2	16万9311円/坪	-1.97％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万4530円/m2	24万6380円/坪
1984年［昭和59年］	7万7480円/m2	25万6132円/坪	+4.11％
1985年［昭和60年］	8万3580円/m2	27万6297円/坪	+3.89％
1986年［昭和61年］	8万6280円/m2	28万5223円/坪	+3.29％
1987年［昭和62年］	9万8656円/m2	32万6136円/坪	+3.29％
1988年［昭和63年］	10万3875円/m2	34万3388円/坪	+8.22％
1989年［平成元年］	11万6312円/m2	38万4504円/坪	+12.34％
1990年［平成2年］	14万5343円/m2	48万0475円/坪	+23.81％
1991年［平成3年］	14万0031円/m2	46万2913円/坪	-2.00％
1992年［平成4年］	13万1825円/m2	43万5785円/坪	-4.20％
1993年［平成5年］	12万6093円/m2	41万6838円/坪	-4.17％
1994年［平成6年］	11万7625円/m2	38万8842円/坪	-1.89％
1995年［平成7年］	11万5293円/m2	38万1136円/坪	-1.54％
1996年［平成8年］	13万1617円/m2	43万5099円/坪	-0.51％
1997年［平成9年］	13万5750円/m2	44万8760円/坪	-0.61％
1998年［平成10年］	13万1411円/m2	43万4419円/坪	-1.00％
1999年［平成11年］	12万2943円/m2	40万6425円/坪	-2.40％
2000年［平成12年］	11万5685円/m2	38万2432円/坪	-3.03％
2001年［平成13年］	10万5928円/m2	35万0177円/坪	-7.04％
2002年［平成14年］	9万4028円/m2	31万0838円/坪	-9.41％
2003年［平成15年］	8万3564円/m2	27万6245円/坪	-10.81％
2004年［平成16年］	7万6428円/m2	25万2656円/坪	-8.83％
2005年［平成17年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-8.21％
2006年［平成18年］	6万6671円/m2	22万0401円/坪	-6.11％
2007年［平成19年］	7万1490円/m2	23万6333円/坪	-3.97％
2008年［平成20年］	6万8300円/m2	22万5785円/坪	-3.73％
2009年［平成21年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-5.52％
2010年［平成22年］	6万1837円/m2	20万4421円/坪	-5.65％
2011年［平成23年］	5万9275円/m2	19万5950円/坪	-4.69％
2012年［平成24年］	5万6937円/m2	18万8223円/坪	-4.16％
2013年［平成25年］	5万4987円/m2	18万1776円/坪	-3.79％
2014年［平成26年］	5万3193円/m2	17万5847円/坪	-3.40％
2015年［平成27年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	-3.47％
2016年［平成28年］	4万9737円/m2	16万4421円/坪	-3.84％
2017年［平成29年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	-4.24％
2018年［平成30年］	4万6237円/m2	15万2851円/坪	-3.87％
2019年［令和元年］	4万4600円/m2	14万7438円/坪	-3.76％
2020年［令和2年］	4万2975円/m2	14万2066円/坪	-3.84％
2021年［令和3年］	4万1525円/m2	13万7272円/坪	-3.22％
2022年［令和4年］	4万0262円/m2	13万3099円/坪	-2.84％
2023年［令和5年］	3万9150円/m2	12万9421円/坪	-2.42％
2024年［令和6年］	3万8387円/m2	12万6900円/坪	-1.36％

洲本市の町名

洲本市の町名は、相川組、安乎町北谷、安乎町中田、安乎町古宮、安乎町平安浦、安乎町宮野原、安乎町山田原、鮎屋、池内、池田、宇原、宇山、大野、奥畑、納、小路谷、海岸通、金屋、上加茂、上内膳、上物部、木戸、桑間、五色町鮎原鮎の郷、五色町鮎原宇谷、五色町鮎原上、五色町鮎原栢野、五色町鮎原小山田、五色町鮎原下、五色町鮎原神陽、五色町鮎原田処、五色町鮎原葛尾、五色町鮎原塔下、五色町鮎原中邑、五色町鮎原西、五色町鮎原南谷、五色町鮎原三野畑、五色町鮎原吉田、五色町上堺、五色町下堺、五色町都志、五色町都志大宮、五色町都志米山、五色町都志大日、五色町都志角川、五色町都志万歳、五色町鳥飼浦、五色町鳥飼上、五色町鳥飼中、五色町広石上、五色町広石北、五色町広石下、五色町広石中、栄町、塩屋、下加茂、下内膳、新村、炬口、千草、津田、中川原町厚浜、中川原町市原、中川原町中川原、中川原町二ツ石、中川原町三木田、中川原町安坂、中津川組、畑田組、本町、前平、港、物部、山手、由良、由良町内田、由良町由良です。

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