宍粟市

宍粟市の最新の地価動向

兵庫県宍粟市（しそうし）の最新公示地価は平均3万3100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均10万9421円/坪で、全国順位は683位です。前年からの変動率は-0.47％で、変動率の全国順位は792位です。

宍粟市の最新基準地価は平均2万3320円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万7093円/坪で、全国順位は774位です。前年からの変動率は-1.30％で、変動率の全国順位は1239位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万2833円/m²（1996年）、最安値は3万3100円/m²（2024年）で、双方の差異は2.80倍です。基準地価の最高値は4万1261円/m²（1993年）、最低価格は2万2862円/m²（2021年）で、両者の差異は1.80倍です。

宅地の平均価格は2万1226円/m²、坪単価では7万0171円/坪、変動率は-0.74％です（2024年）。商業地の平均価格は5万1600円/m²、坪単価では17万0578円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。

宍粟市の最も高額地点は「宍粟市山崎町鹿沢字松原町198番5」（5万9800円/m²）で、最低価格地点は「宍粟市波賀町野尻字向山363番12」（35円/m²）です。

宍粟市における土地取引

兵庫県宍粟市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、兵庫県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している宍粟市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での宍粟市の順位を出しています。
実際に兵庫県宍粟市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である宍粟市が管理し、宍粟市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

宍粟市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

宍粟市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1166円/m2	10万3030円/坪
1984年［昭和59年］	3万2352円/m2	10万6950円/坪	+2.90％
1985年［昭和60年］	3万3438円/m2	11万0539円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	3万3928円/m2	11万2160円/坪	+1.86％
1987年［昭和62年］	3万4297円/m2	11万3380円/坪	+0.97％
1988年［昭和63年］	3万4747円/m2	11万4868円/坪	+1.14％
1989年［平成元年］	3万5814円/m2	11万8394円/坪	+3.19％
1990年［平成2年］	3万8128円/m2	12万6044円/坪	+4.74％
1991年［平成3年］	4万0719円/m2	13万4608円/坪	+5.07％
1992年［平成4年］	4万0919円/m2	13万5269円/坪	+0.86％
1993年［平成5年］	4万1261円/m2	13万6402円/坪	-0.08％
1994年［平成6年］	4万1747円/m2	13万8009円/坪	-0.27％
1995年［平成7年］	4万6079円/m2	15万2327円/坪	-0.25％
1996年［平成8年］	4万5325円/m2	14万9834円/坪	+0.50％
1997年［平成9年］	4万4908円/m2	14万8457円/坪	-0.14％
1998年［平成10年］	4万4266円/m2	14万6336円/坪	-0.35％
1999年［平成11年］	4万2679円/m2	14万1088円/坪	-0.61％
2000年［平成12年］	4万1479円/m2	13万7121円/坪	-0.95％
2001年［平成13年］	4万0270円/m2	13万3126円/坪	-1.53％
2002年［平成14年］	3万8354円/m2	12万6790円/坪	-2.54％
2003年［平成15年］	3万5743円/m2	11万8161円/坪	-3.30％
2004年［平成16年］	3万3337円/m2	11万0206円/坪	-3.49％
2005年［平成17年］	3万1964円/m2	10万5668円/坪	-2.37％
2006年［平成18年］	3万1070円/m2	10万2713円/坪	-1.76％
2007年［平成19年］	3万2288円/m2	10万6739円/坪	-1.08％
2008年［平成20年］	3万5330円/m2	11万6795円/坪	-1.01％
2009年［平成21年］	3万4744円/m2	11万4857円/坪	-1.42％
2010年［平成22年］	3万4077円/m2	11万2653円/坪	-1.78％
2011年［平成23年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-1.84％
2012年［平成24年］	3万2744円/m2	10万8246円/坪	-1.87％
2013年［平成25年］	3万3137円/m2	10万9545円/坪	-2.93％
2014年［平成26年］	3万2106円/m2	10万6136円/坪	-3.19％
2015年［平成27年］	3万1106円/m2	10万2830円/坪	-3.39％
2016年［平成28年］	3万0068円/m2	9万9400円/坪	-3.87％
2017年［平成29年］	2万8987円/m2	9万5826円/坪	-4.26％
2018年［平成30年］	2万7740円/m2	9万1702円/坪	-4.45％
2019年［令和元年］	2万6793円/m2	8万8572円/坪	-4.33％
2020年［令和2年］	2万5943円/m2	8万5763円/坪	-3.87％
2021年［令和3年］	2万5136円/m2	8万3096円/坪	-3.92％
2022年［令和4年］	2万5620円/m2	8万4694円/坪	-3.30％
2023年［令和5年］	2万5413円/m2	8万4011円/坪	-2.16％
2024年［令和6年］	2万5276円/m2	8万3559円/坪	-1.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪
1995年［平成7年］	8万9333円/m2	29万5316円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万2833円/m2	30万6887円/坪	+0.31％
1997年［平成9年］	8万9666円/m2	29万6418円/坪	-1.70％
1998年［平成10年］	8万5666円/m2	28万3195円/坪	-2.42％
1999年［平成11年］	8万2166円/m2	27万1625円/坪	-2.38％
2000年［平成12年］	7万9333円/m2	26万2258円/坪	-2.07％
2001年［平成13年］	7万5266円/m2	24万8815円/坪	-3.60％
2002年［平成14年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	-4.41％
2003年［平成15年］	6万3766円/m2	21万0798円/坪	-7.18％
2004年［平成16年］	5万7133円/m2	18万8870円/坪	-7.88％
2005年［平成17年］	5万2433円/m2	17万3333円/坪	-6.43％
2006年［平成18年］	4万9166円/m2	16万2534円/坪	-4.82％
2007年［平成19年］	4万7766円/m2	15万7906円/坪	-2.26％
2008年［平成20年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	-1.80％
2009年［平成21年］	4万5633円/m2	15万0853円/坪	-1.86％
2010年［平成22年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-2.13％
2011年［平成23年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-2.31％
2012年［平成24年］	4万2266円/m2	13万9724円/坪	-2.08％
2013年［平成25年］	4万1266円/m2	13万6418円/坪	-2.18％
2014年［平成26年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	-1.98％
2015年［平成27年］	3万9566円/m2	13万0798円/坪	-2.19％
2016年［平成28年］	3万8666円/m2	12万7823円/坪	-2.38％
2017年［平成29年］	3万7766円/m2	12万4848円/坪	-2.44％
2018年［平成30年］	3万6866円/m2	12万1873円/坪	-2.50％
2019年［平成31年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-2.48％
2020年［令和2年］	3万5133円/m2	11万6143円/坪	-2.54％
2021年［令和3年］	3万4233円/m2	11万3168円/坪	-2.82％
2022年［令和4年］	3万3400円/m2	11万0413円/坪	-2.75％
2023年［令和5年］	3万3166円/m2	10万9641円/坪	-1.92％
2024年［令和6年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-0.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万1166円/m2	10万3030円/坪
1984年［昭和59年］	3万2352円/m2	10万6950円/坪	+2.90％
1985年［昭和60年］	3万3438円/m2	11万0539円/坪	+2.29％
1986年［昭和61年］	3万3928円/m2	11万2160円/坪	+1.86％
1987年［昭和62年］	3万4297円/m2	11万3380円/坪	+0.97％
1988年［昭和63年］	3万4747円/m2	11万4868円/坪	+1.14％
1989年［平成元年］	3万5814円/m2	11万8394円/坪	+3.19％
1990年［平成2年］	3万8128円/m2	12万6044円/坪	+4.74％
1991年［平成3年］	4万0719円/m2	13万4608円/坪	+5.07％
1992年［平成4年］	4万0919円/m2	13万5269円/坪	+0.86％
1993年［平成5年］	4万1261円/m2	13万6402円/坪	-0.08％
1994年［平成6年］	4万0819円/m2	13万4939円/坪	-0.27％
1995年［平成7年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	-0.27％
1996年［平成8年］	3万8538円/m2	12万7398円/坪	+0.52％
1997年［平成9年］	3万8514円/m2	12万7319円/坪	+0.08％
1998年［平成10年］	3万8352円/m2	12万6784円/坪	-0.05％
1999年［平成11年］	3万7038円/m2	12万2439円/坪	-0.32％
2000年［平成12年］	3万6071円/m2	11万9244円/坪	-0.78％
2001年［平成13年］	3万5271円/m2	11万6599円/坪	-1.24％
2002年［平成14年］	3万3733円/m2	11万1515円/坪	-2.26％
2003年［平成15年］	3万1740円/m2	10万4927円/坪	-2.74％
2004年［平成16年］	2万9938円/m2	9万8968円/坪	-2.87％
2005年［平成17年］	2万9040円/m2	9万6001円/坪	-1.79％
2006年［平成18年］	2万8485円/m2	9万4167円/坪	-1.32％
2007年［平成19年］	2万9844円/m2	9万8660円/坪	-0.89％
2008年［平成20年］	3万3056円/m2	10万9278円/坪	-0.85％
2009年［平成21年］	3万2566円/m2	10万7658円/坪	-1.34％
2010年［平成22年］	3万1993円/m2	10万5763円/坪	-1.71％
2011年［平成23年］	3万1420円/m2	10万3867円/坪	-1.75％
2012年［平成24年］	3万0840円/m2	10万1950円/坪	-1.82％
2013年［平成25年］	3万1261円/m2	10万3343円/坪	-3.11％
2014年［平成26年］	3万0192円/m2	9万9809円/坪	-3.47％
2015年［平成27年］	2万9153円/m2	9万6376円/坪	-3.66％
2016年［平成28年］	2万8084円/m2	9万2841円/坪	-4.21％
2017年［平成29年］	2万6961円/m2	8万9129円/坪	-4.69％
2018年［平成30年］	2万5458円/m2	8万4159円/坪	-4.94％
2019年［令和元年］	2万4491円/m2	8万0964円/坪	-4.80％
2020年［令和2年］	2万3645円/m2	7万8168円/坪	-4.27％
2021年［令和3年］	2万2862円/m2	7万5578円/坪	-4.19％
2022年［令和4年］	2万3675円/m2	7万8264円/坪	-3.44％
2023年［令和5年］	2万3475円/m2	7万7603円/坪	-2.21％
2024年［令和6年］	2万3320円/m2	7万7093円/坪	-1.30％

宍粟市の町名

宍粟市の町名は、一宮町安黒、一宮町安積、一宮町井内、一宮町生栖、一宮町伊和、一宮町閏賀、一宮町百千家満、一宮町上岸田、一宮町上野田、一宮町河原田、一宮町草木、一宮町公文、一宮町倉床、一宮町黒原、一宮町嶋田、一宮町下野田、一宮町杉田、一宮町須行名、一宮町千町、一宮町西安積、一宮町西深、一宮町東市場、一宮町東河内、一宮町深河谷、一宮町福知、一宮町福中、一宮町福野、一宮町三方町、一宮町森添、一宮町能倉、一宮町横山、千種町岩野辺、千種町奥西山、千種町黒土、千種町下河野、千種町河内、千種町河呂、千種町鷹巣、千種町千草、千種町西河内、千種町西山、千種町七野、千種町室、波賀町有賀、波賀町飯見、波賀町今市、波賀町上野、波賀町小野、波賀町音水、波賀町斉木、波賀町鹿伏、波賀町谷、波賀町道谷、波賀町戸倉、波賀町野尻、波賀町原、波賀町引原、波賀町日ノ原、波賀町日見谷、波賀町皆木、波賀町安賀、山崎町青木、山崎町五十波、山崎町生谷、山崎町市場、山崎町今宿、山崎町上寺、山崎町宇野、山崎町宇原、山崎町大沢、山崎町大谷、山崎町梯、山崎町加生、山崎町葛根、山崎町片山、山崎町金谷、山崎町上ノ、山崎町上比地、山崎町上牧谷、山崎町川戸、山崎町岸田、山崎町木谷、山崎町木ノ谷、山崎町高下、山崎町高所、山崎町神谷、山崎町小茅野、山崎町御名、山崎町塩田、山崎町塩山、山崎町鹿沢、山崎町下宇原、山崎町下比地、山崎町下広瀬、山崎町下牧谷、山崎町下町、山崎町庄能、山崎町須賀沢、山崎町杉ケ瀬、山崎町清野、山崎町千本屋、山崎町田井、山崎町段、山崎町鶴木、山崎町中、山崎町中井、山崎町中野、山崎町中比地、山崎町中広瀬、山崎町野、山崎町野々上、山崎町春安、山崎町東下野、山崎町土万、山崎町船元、山崎町三谷、山崎町三津、山崎町母栖、山崎町元山崎、山崎町門前、山崎町矢原、山崎町山崎、山崎町山田、山崎町与位、山崎町横須です。

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