長万部町

長万部町の最新の地価動向

北海道山越郡長万部町（やまこしぐんおしゃまんべちょう）の最新公示地価は平均8700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万8760円/坪で、全国順位は1315位です。前年からの変動率は-0.93％で、変動率の全国順位は965位です。

長万部町の最新基準地価は平均6550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均2万1652円/坪で、全国順位は1540位です。前年からの変動率は-0.65％で、変動率の全国順位は949位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万9533円/m²（1995年）、最安値は8700円/m²（2024年）で、両者の差異は3.39倍です。基準地価の最高値は2万5600円/m²（1993年）、最低価格は6550円/m²（2024年）で、双方の差異は3.91倍です。

宅地の平均地価は5740円/m²、坪単価では1万8975円/坪、変動率は-0.69％です（2024年）。商業地の平均地価は1万1800円/m²、坪単位では3万9008円/坪、変動率は-1.26％です（2024年）。

長万部町の最も高額地点は「山越郡長万部町字長万部103番3外」（1万4600円/m²）で、最低価格地点は「山越郡長万部町字長万部434番133外」（4500円/m²）です。

長万部町が圏内の鉄道沿線地価

山越郡長万部町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、北海道新幹線の基準地価平均が6万9664円/m²、函館本線の基準地価平均が11万7284円/m²、室蘭本線の基準地価平均が1万5064円/m²です。
長万部町内の標準地・基準地の価格は、北海道新幹線、函館本線、室蘭本線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

長万部町における土地取引

北海道山越郡長万部町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要と供給の関係、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、北海道庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している山越郡長万部町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での山越郡長万部町の順位を出しています。
実際に北海道山越郡長万部町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、不動産投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅建士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である山越郡長万部町が把握し、長万部町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、長万部町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、函館地方法務局八雲支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士または土地家屋調査士によって異なります。

長万部町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1180円/m2	7万0016円/坪
1984年［昭和59年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	2万1540円/m2	7万1206円/坪	+0.82％
1986年［昭和61年］	2万5425円/m2	8万4049円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万5125円/m2	8万3057円/坪	-2.13％
1988年［昭和63年］	2万5125円/m2	8万3057円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万5125円/m2	8万3057円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万5125円/m2	8万3057円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万5125円/m2	8万3057円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万5125円/m2	8万3057円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	+1.68％
1994年［平成6年］	1万8066円/m2	5万9724円/坪	-0.68％
1995年［平成7年］	2万3428円/m2	7万7449円/坪	-0.63％
1996年［平成8年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	-0.23％
1997年［平成9年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万3300円/m2	7万7024円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万2757円/m2	7万5230円/坪	-1.93％
2000年［平成12年］	2万2214円/m2	7万3435円/坪	-2.07％
2001年［平成13年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-2.34％
2002年［平成14年］	2万1014円/m2	6万9468円/坪	-2.23％
2003年［平成15年］	1万9985円/m2	6万6068円/坪	-4.94％
2004年［平成16年］	1万8992円/m2	6万2786円/坪	-4.72％
2005年［平成17年］	1万8014円/m2	5万9551円/坪	-5.03％
2006年［平成18年］	1万6950円/m2	5万6033円/坪	-5.84％
2007年［平成19年］	1万5957円/m2	5万2750円/坪	-5.72％
2008年［平成20年］	1万5078円/m2	4万9846円/坪	-5.55％
2009年［平成21年］	1万4250円/m2	4万7107円/坪	-5.14％
2010年［平成22年］	1万3428円/m2	4万4391円/坪	-5.53％
2011年［平成23年］	1万2571円/m2	4万1558円/坪	-6.08％
2012年［平成24年］	1万1692円/m2	3万8654円/坪	-6.80％
2013年［平成25年］	1万0885円/m2	3万5985円/坪	-6.61％
2014年［平成26年］	1万0185円/m2	3万3671円/坪	-5.99％
2015年［平成27年］	9571円/m2	3万1641円/坪	-4.90％
2016年［平成28年］	9071円/m2	2万9988円/坪	-3.94％
2017年［平成29年］	8757円/m2	2万8949円/坪	-3.20％
2018年［平成30年］	8464円/m2	2万7981円/坪	-3.12％
2019年［令和元年］	8178円/m2	2万7036円/坪	-3.13％
2020年［令和2年］	7928円/m2	2万6210円/坪	-2.87％
2021年［令和3年］	7771円/m2	2万5690円/坪	-1.63％
2022年［令和4年］	7642円/m2	2万5265円/坪	-1.38％
2023年［令和5年］	7542円/m2	2万4935円/坪	-1.14％
2024年［令和6年］	7471円/m2	2万4698円/坪	-0.77％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	1万6250円/m2	5万3719円/坪
1995年［平成7年］	2万9533円/m2	9万7630円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	2万9233円/m2	9万6639円/坪	-0.53％
1997年［平成9年］	2万9233円/m2	9万6639円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万9233円/m2	9万6639円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-2.87％
2000年［平成12年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-2.47％
2001年［平成13年］	2万6400円/m2	8万7272円/坪	-3.70％
2002年［平成14年］	2万5466円/m2	8万4187円/坪	-2.88％
2003年［平成15年］	2万4033円/m2	7万9449円/坪	-5.69％
2004年［平成16年］	2万2883円/m2	7万5647円/坪	-4.27％
2005年［平成17年］	2万1733円/m2	7万1845円/坪	-4.76％
2006年［平成18年］	2万0716円/m2	6万8484円/坪	-4.54％
2007年［平成19年］	1万9566円/m2	6万4683円/坪	-5.37％
2008年［平成20年］	1万8516円/m2	6万1212円/坪	-5.53％
2009年［平成21年］	1万7450円/m2	5万7685円/坪	-5.60％
2010年［平成22年］	1万6383円/m2	5万4159円/坪	-5.93％
2011年［平成23年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	-7.04％
2012年［平成24年］	1万4066円/m2	4万6501円/坪	-7.03％
2013年［平成25年］	1万2966円/m2	4万2865円/坪	-7.44％
2014年［平成26年］	1万2033円/m2	3万9779円/坪	-6.50％
2015年［平成27年］	1万1266円/m2	3万7245円/坪	-5.31％
2016年［平成28年］	1万0566円/m2	3万4931円/坪	-3.62％
2017年［平成29年］	1万0233円/m2	3万3829円/坪	-2.73％
2018年［平成30年］	9916円/m2	3万2782円/坪	-2.83％
2019年［平成31年］	9616円/m2	3万1790円/坪	-2.70％
2020年［令和2年］	9366円/m2	3万0964円/坪	-2.36％
2021年［令和3年］	9100円/m2	3万0082円/坪	-2.64％
2022年［令和4年］	8900円/m2	2万9421円/坪	-2.04％
2023年［令和5年］	8800円/m2	2万9090円/坪	-0.91％
2024年［令和6年］	8700円/m2	2万8760円/坪	-0.93％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1180円/m2	7万0016円/坪
1984年［昭和59年］	2万1400円/m2	7万0743円/坪	+1.83％
1985年［昭和60年］	2万1540円/m2	7万1206円/坪	+0.82％
1986年［昭和61年］	2万5425円/m2	8万4049円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	2万5125円/m2	8万3057円/坪	-2.13％
1988年［昭和63年］	2万5125円/m2	8万3057円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	2万5125円/m2	8万3057円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	2万5125円/m2	8万3057円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	2万5125円/m2	8万3057円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	2万5125円/m2	8万3057円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万5600円/m2	8万4628円/坪	+1.68％
1994年［平成6年］	1万8975円/m2	6万2727円/坪	-0.68％
1995年［平成7年］	1万8850円/m2	6万2314円/坪	-0.94％
1996年［平成8年］	1万8850円/m2	6万2314円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	1万8850円/m2	6万2314円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万8850円/m2	6万2314円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	1万8600円/m2	6万1487円/坪	-1.23％
2000年［平成12年］	1万8250円/m2	6万0330円/坪	-1.76％
2001年［平成13年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	-1.32％
2002年［平成14年］	1万7675円/m2	5万8429円/坪	-1.75％
2003年［平成15年］	1万6950円/m2	5万6033円/坪	-4.38％
2004年［平成16年］	1万6075円/m2	5万3140円/坪	-5.07％
2005年［平成17年］	1万5225円/m2	5万0330円/坪	-5.24％
2006年［平成18年］	1万4125円/m2	4万6694円/坪	-6.81％
2007年［平成19年］	1万3250円/m2	4万3801円/坪	-5.98％
2008年［平成20年］	1万2500円/m2	4万1322円/坪	-5.57％
2009年［平成21年］	1万1850円/m2	3万9173円/坪	-4.79％
2010年［平成22年］	1万1212円/m2	3万7066円/坪	-5.22％
2011年［平成23年］	1万0600円/m2	3万5041円/坪	-5.36％
2012年［平成24年］	9912円/m2	3万2768円/坪	-6.63％
2013年［平成25年］	9325円/m2	3万0826円/坪	-5.98％
2014年［平成26年］	8800円/m2	2万9090円/坪	-5.61％
2015年［平成27年］	8300円/m2	2万7438円/坪	-4.48％
2016年［平成28年］	7950円/m2	2万6280円/坪	-4.11％
2017年［平成29年］	7650円/m2	2万5289円/坪	-3.56％
2018年［平成30年］	7375円/m2	2万4380円/坪	-3.33％
2019年［令和元年］	7100円/m2	2万3471円/坪	-3.46％
2020年［令和2年］	6850円/m2	2万2644円/坪	-3.25％
2021年［令和3年］	6775円/m2	2万2396円/坪	-0.87％
2022年［令和4年］	6700円/m2	2万2148円/坪	-0.89％
2023年［令和5年］	6600円/m2	2万1818円/坪	-1.31％
2024年［令和6年］	6550円/m2	2万1652円/坪	-0.65％

長万部町の町名

長万部町の町名は、曙町、旭浜、大浜、大町、大峰、長万部、温泉町、共立、栗岡、国縫、栄原、静狩、新開町、陣屋町、住吉町、高砂町、茶屋川、知来、富野、豊津、豊野、中の沢、花岡、美畑、平里、双葉、本町、南栄町、元町、蕨岱です。

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