函館駅

函館駅の最新の地価動向

函館駅（はこだてえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が5万9644円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は19万7171円/坪、変動率は-1.45％の下降です。基準地価の平均値が7万3000円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は24万1322円/坪、変動率は-2.39％の下降です。地価総平均は6万2072円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は20万5199円/坪、変動率は-1.62％の下降です。

函館駅の最も高価格地点は「函館市若松町20-1」（13万2000円/m²）で、最低価格地点は「函館市旭町1-24」（3万5900円/m²）です。

函館駅は1983年（昭和58年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は61万4675円/m²（1991年）、最低値は5万9044円/m²（2017年）で、双方の差は10.41倍です。基準地価の最高値は8万1800円/m²（2009年）、最低値は6万5000円/m²（2017年）で、両者の差は1.26倍です。
函館駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

函館駅の平均土地価格を求めるにあたり、函館駅近辺、北海道函館市若松町、大手町、東雲町、松風町、新川町、上新川町、旭町、栄町、豊川町、東川町、大縄町、千歳町、海岸町の基準点の地価を平均化しました。

函館駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万7100円/m2	124万6611円/坪
1984年［昭和59年］	38万0050円/m2	125万6363円/坪	+1.19％
1985年［昭和60年］	38万1900円/m2	126万2479円/坪	+0.85％
1986年［昭和61年］	38万2100円/m2	126万3140円/坪	+0.36％
1987年［昭和62年］	38万2100円/m2	126万3140円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	38万2100円/m2	126万3140円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	38万9650円/m2	128万8099円/坪	+1.15％
1990年［平成2年］	49万5750円/m2	163万8842円/坪	+20.57％
1991年［平成3年］	61万4675円/m2	203万1983円/坪	+44.41％
1992年［平成4年］	53万6450円/m2	177万3388円/坪	+1.15％
1993年［平成5年］	46万8833円/m2	154万9862円/坪	-16.99％
1994年［平成6年］	37万2285円/m2	123万0696円/坪	-9.88％
1995年［平成7年］	33万1571円/m2	109万6103円/坪	-8.48％
1996年［平成8年］	28万7242円/m2	94万9563円/坪	-10.21％
1997年［平成9年］	24万3514円/m2	80万5005円/坪	-11.48％
1998年［平成10年］	20万3285円/m2	67万2018円/坪	-9.67％
1999年［平成11年］	16万8214円/m2	55万6080円/坪	-10.55％
2000年［平成12年］	13万8742円/m2	45万8654円/坪	-11.30％
2001年［平成13年］	11万9314円/m2	39万4427円/坪	-9.72％
2002年［平成14年］	10万7642円/m2	35万5844円/坪	-7.84％
2003年［平成15年］	9万6485円/m2	31万8961円/坪	-8.79％
2004年［平成16年］	8万9442円/m2	29万5678円/坪	-6.42％
2005年［平成17年］	8万5214円/m2	28万1700円/坪	-4.55％
2006年［平成18年］	8万3100円/m2	27万4710円/坪	-3.19％
2007年［平成19年］	8万2985円/m2	27万4332円/坪	-1.77％
2008年［平成20年］	8万4400円/m2	27万9008円/坪	-0.26％
2009年［平成21年］	8万1833円/m2	27万0523円/坪	-3.53％
2010年［平成22年］	7万4800円/m2	24万7272円/坪	-7.05％
2011年［平成23年］	6万8900円/m2	22万7768円/坪	-6.44％
2012年［平成24年］	6万5011円/m2	21万4912円/坪	-4.46％
2013年［平成25年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	-3.64％
2014年［平成26年］	6万1611円/m2	20万3673円/坪	-1.61％
2015年［平成27年］	6万1066円/m2	20万1873円/坪	-1.14％
2016年［平成28年］	6万0766円/m2	20万0881円/坪	-0.65％
2017年［平成29年］	5万9640円/m2	19万7157円/坪	-0.06％
2018年［平成30年］	6万0530円/m2	20万0099円/坪	+1.05％
2019年［令和元年］	6万2230円/m2	20万5719円/坪	+1.99％
2020年［令和2年］	6万6009円/m2	21万8211円/坪	+2.05％
2021年［令和3年］	6万3263円/m2	20万9135円/坪	-3.33％
2022年［令和4年］	6万2072円/m2	20万5199円/坪	-1.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	37万7100円/m2	124万6611円/坪
1984年［昭和59年］	38万0050円/m2	125万6363円/坪	+1.19％
1985年［昭和60年］	38万1900円/m2	126万2479円/坪	+0.85％
1986年［昭和61年］	38万2100円/m2	126万3140円/坪	+0.36％
1987年［昭和62年］	38万2100円/m2	126万3140円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	38万2100円/m2	126万3140円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	38万9650円/m2	128万8099円/坪	+1.15％
1990年［平成2年］	49万5750円/m2	163万8842円/坪	+20.57％
1991年［平成3年］	61万4675円/m2	203万1983円/坪	+44.41％
1992年［平成4年］	53万6450円/m2	177万3388円/坪	+1.15％
1993年［平成5年］	46万8833円/m2	154万9862円/坪	-16.99％
1994年［平成6年］	37万2285円/m2	123万0696円/坪	-9.88％
1995年［平成7年］	33万1571円/m2	109万6103円/坪	-8.48％
1996年［平成8年］	28万7242円/m2	94万9563円/坪	-10.21％
1997年［平成9年］	24万3514円/m2	80万5005円/坪	-11.48％
1998年［平成10年］	20万3285円/m2	67万2018円/坪	-9.67％
1999年［平成11年］	16万8214円/m2	55万6080円/坪	-10.55％
2000年［平成12年］	13万8742円/m2	45万8654円/坪	-11.30％
2001年［平成13年］	11万9314円/m2	39万4427円/坪	-9.72％
2002年［平成14年］	10万7642円/m2	35万5844円/坪	-7.84％
2003年［平成15年］	9万6485円/m2	31万8961円/坪	-8.79％
2004年［平成16年］	8万9442円/m2	29万5678円/坪	-6.42％
2005年［平成17年］	8万5214円/m2	28万1700円/坪	-4.55％
2006年［平成18年］	8万3100円/m2	27万4710円/坪	-3.19％
2007年［平成19年］	8万2985円/m2	27万4332円/坪	-1.77％
2008年［平成20年］	8万4400円/m2	27万9008円/坪	-0.26％
2009年［平成21年］	8万1837円/m2	27万0537円/坪	-3.53％
2010年［平成22年］	7万4525円/m2	24万6363円/坪	-7.19％
2011年［平成23年］	6万8512円/m2	22万6487円/坪	-6.43％
2012年［平成24年］	6万4575円/m2	21万3471円/坪	-4.41％
2013年［平成25年］	6万2187円/m2	20万5578円/坪	-3.45％
2014年［平成26年］	6万1187円/m2	20万2272円/坪	-1.81％
2015年［平成27年］	6万0575円/m2	20万0247円/坪	-1.28％
2016年［平成28年］	6万0237円/m2	19万9132円/坪	-0.74％
2017年［平成29年］	5万9044円/m2	19万5188円/坪	-0.07％
2018年［平成30年］	5万9588円/m2	19万6988円/坪	+0.49％
2019年［平成31年］	6万1033円/m2	20万1763円/坪	+1.56％
2020年［令和2年］	6万3233円/m2	20万9035円/坪	+2.43％
2021年［令和3年］	6万0711円/m2	20万0697円/坪	-2.99％
2022年［令和4年］	5万9644円/m2	19万7171円/坪	-1.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	8万1800円/m2	27万0413円/坪
2010年［平成22年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	7万2000円/m2	23万8016円/坪	-6.49％
2012年［平成24年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	-4.86％
2013年［平成25年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-5.11％
2014年［平成26年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	+6.15％
2019年［令和元年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	+5.80％
2020年［令和2年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-1.37％
2021年［令和3年］	7万4750円/m2	24万7107円/坪	-4.84％
2022年［令和4年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-2.39％