美濃市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
3万1825
円/m2
変動率
-0.69
％
下落
坪単価
10万5206
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 松森駅 | 4万0350円/m2 | 13万3388円/坪 | -0.14％ |  |
| 2位 | 梅山駅 | 3万2250円/m2 | 10万6611円/坪 | -1.38％ | |
| 3位 | 美濃市駅 | 2万3300円/m2 | 7万7024円/坪 | -1.25％ | |
| 4位 | 湯の洞温泉口駅 | 9320円/m2 | 3万0809円/坪 | -4.02％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
美濃市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは松森駅（4万0350円/m2）、最も低価格なのは湯の洞温泉口駅（9320円/m2）です。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
美濃市の最も高価格な地点は「美濃市中央10丁目126番」（4万4400円/m2）で、最も低価格な地点は「美濃市大字蕨生字西屋敷1943番1」（9320円/m2）です。
岐阜県美濃市（みのし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万1825円/m2、坪単価では平均 10万5206円/坪です。公示地価の全国順位は714位です。公示地価の前年からの変動率は-0.69％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は915位です。
住宅地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における美濃市の平均は2万7633円/m2、坪単価では平均 9万1349円/坪で、前年からの変動率は-0.92％の下落です。
商業地の最新の公示地価（2025年［令和7年］）における美濃市の平均は4万4400円/m2、坪単価では平均 14万6776円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
美濃市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の美濃市の平均の過去最高値は10万1166円/m2（1993年）、過去最低値は3万1175円/m2（2020年）で、二者の差は3.25倍です。
岐阜県美濃市（みのし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万3364円/m2、坪単価では平均 7万7236円/坪です。基準地価の全国順位は773位です。基準地価の前年からの変動率は-1.59％の下落です。基準地価の変動率の全国順位は1358位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価の美濃市の平均は2万0240円/m2、坪単価では平均 6万6909円/坪で、前年からの変動率は-2.37％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価の美濃市の平均は3万6400円/m2、坪単価では平均 12万0330円/坪で、前年からの変動率は-1.36％の下落です。
工業地の2024年［令和6年］基準地価の美濃市の平均は1万9700円/m2、坪単価では平均 6万5123円/坪で、前年からの変動率は+0.51％の上昇です。
美濃市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の美濃市の平均の過去最高値は5万4014円/m2（1992年）、過去最低値は2万3364円/m2（2024年）で、二者の差は2.31倍です。
美濃市の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は2万7202円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では8万9924円/坪です。前年からの変動率の平均は-1.32％の下落です。
美濃市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
美濃市で家を建てるプロセス
美濃市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。病院やクリニックへの距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の設備や教育方針、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街の景色。 |
| 行政サービス | 美濃市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車可能な台数、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 美濃市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：美濃市の住宅地の公示地価平均 2万7633円/m2（2025年［令和7年］） |
美濃市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
岐阜県美濃市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岐阜県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している美濃市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での美濃市のランキングを付けています。
実際に岐阜県美濃市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である美濃市が管理し、美濃市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万5463円/m2 | 11万7235円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万7863円/m2 | 12万5169円/坪 | +2.70％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 3万7072円/m2 | 12万2554円/坪 | +1.87％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万7836円/m2 | 12万5078円/坪 | +2.04％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万2140円/m2 | 13万9305円/坪 | +1.96％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万9000円/m2 | 16万1983円/坪 | +1.91％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万0580円/m2 | 16万7206円/坪 | +3.07％ | |
| 1990年［平成2年］ | 5万5210円/m2 | 18万2512円/坪 | +7.29％ | |
| 1991年［平成3年］ | 6万2360円/m2 | 20万6148円/坪 | +10.19％ | |
| 1992年［平成4年］ | 6万3990円/m2 | 21万1537円/坪 | +2.40％ | |
| 1993年［平成5年］ | 6万4818円/m2 | 21万4274円/坪 | -0.84％ | |
| 1994年［平成6年］ | 6万4109円/m2 | 21万1930円/坪 | -0.61％ | |
| 1995年［平成7年］ | 6万4384円/m2 | 21万2841円/坪 | -0.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 6万3384円/m2 | 20万9535円/坪 | -0.82％ | |
| 1997年［平成9年］ | 6万2976円/m2 | 20万8188円/坪 | -1.23％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万1553円/m2 | 20万3483円/坪 | -1.36％ | |
| 1999年［平成11年］ | 5万9823円/m2 | 19万7762円/坪 | -2.01％ | |
| 2000年［平成12年］ | 5万7838円/m2 | 19万1201円/坪 | -2.58％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万5707円/m2 | 18万4157円/坪 | -3.03％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万2223円/m2 | 17万2638円/坪 | -4.49％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万8123円/m2 | 15万9084円/坪 | -7.29％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万4100円/m2 | 14万5785円/坪 | -7.66％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万0738円/m2 | 13万4672円/坪 | -7.04％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万8423円/m2 | 12万7018円/坪 | -5.21％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万6145円/m2 | 11万9489円/坪 | -3.40％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万5609円/m2 | 11万7715円/坪 | -1.29％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万4827円/m2 | 11万5131円/坪 | -2.22％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万3360円/m2 | 11万0280円/坪 | -4.30％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万1920円/m2 | 10万5520円/坪 | -4.29％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万0780円/m2 | 10万1752円/坪 | -3.53％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万9800円/m2 | 9万8512円/坪 | -3.01％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万9030円/m2 | 9万5966円/坪 | -2.37％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万9966円/m2 | 9万9063円/坪 | -1.96％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万9477円/m2 | 9万7447円/坪 | -1.48％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万9055円/m2 | 9万6051円/坪 | -1.34％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万8622円/m2 | 9万4618円/坪 | -1.51％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万8177円/m2 | 9万3149円/坪 | -1.58％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万7611円/m2 | 9万1276円/坪 | -2.13％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万8088円/m2 | 9万2855円/坪 | -1.65％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万7788円/m2 | 9万1864円/坪 | -1.30％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万7490円/m2 | 9万0876円/坪 | -1.33％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万7202円/m2 | 8万9924円/坪 | -1.32％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万4833円/m2 | 14万8209円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万6100円/m2 | 15万2396円/坪 | +2.87％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万1433円/m2 | 13万6969円/坪 | +1.92％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万2233円/m2 | 13万9614円/坪 | +1.88％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万3133円/m2 | 14万2589円/坪 | +2.01％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万4166円/m2 | 21万2121円/坪 | +1.91％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万6133円/m2 | 21万8622円/坪 | +2.79％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万0166円/m2 | 23万1955円/坪 | +5.45％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万3433円/m2 | 27万5812円/坪 | +11.63％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万7266円/m2 | 28万8484円/坪 | +4.68％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万1166円/m2 | 33万4435円/坪 | -1.64％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万9233円/m2 | 32万8044円/坪 | -1.68％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万8340円/m2 | 29万2033円/坪 | -2.09％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万6560円/m2 | 28万6148円/坪 | -1.46％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万3900円/m2 | 27万7355円/坪 | -2.23％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万1040円/m2 | 26万7900円/坪 | -2.72％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万8040円/m2 | 25万7983円/坪 | -2.87％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万5260円/m2 | 24万8793円/坪 | -3.00％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万2400円/m2 | 23万9338円/坪 | -3.25％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万8600円/m2 | 22万6776円/坪 | -4.69％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万2620円/m2 | 20万7008円/坪 | -8.18％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万6620円/m2 | 18万7173円/坪 | -9.09％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万1300円/m2 | 16万9586円/坪 | -8.98％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万7760円/m2 | 15万7884円/坪 | -6.48％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万3450円/m2 | 14万3636円/坪 | -3.70％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万2675円/m2 | 14万1074円/坪 | -1.78％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万1725円/m2 | 13万7933円/坪 | -2.25％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万9550円/m2 | 13万0743円/坪 | -5.15％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万7775円/m2 | 12万4876円/坪 | -4.27％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万6300円/m2 | 11万9999円/坪 | -3.67％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | -3.51％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万4050円/m2 | 11万2561円/坪 | -2.66％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万3275円/m2 | 10万9999円/坪 | -2.22％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万2775円/m2 | 10万8347円/坪 | -1.42％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2375円/m2 | 10万7024円/坪 | -1.19％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万1975円/m2 | 10万5702円/坪 | -1.21％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万1575円/m2 | 10万4380円/坪 | -1.22％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万1175円/m2 | 10万3057円/坪 | -1.31％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万2800円/m2 | 10万8429円/坪 | -1.23％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万2525円/m2 | 10万7520円/坪 | -1.02％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万2250円/m2 | 10万6611円/坪 | -1.03％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万2000円/m2 | 10万5785円/坪 | -0.98％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万1825円/m2 | 10万5206円/坪 | -0.69％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万1950円/m2 | 10万5619円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万4775円/m2 | 11万4958円/坪 | +2.62％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万5437円/m2 | 11万7148円/坪 | +1.85％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万6187円/m2 | 11万9628円/坪 | +2.10％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万1714円/m2 | 13万7898円/坪 | +1.93％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万2500円/m2 | 14万0495円/坪 | +1.91％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万3914円/m2 | 14万5171円/坪 | +3.20％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万8800円/m2 | 16万1322円/坪 | +8.21％ | |
| 1991年［平成3年］ | 5万3328円/m2 | 17万6292円/坪 | +9.78％ | |
| 1992年［平成4年］ | 5万4014円/m2 | 17万8559円/坪 | +1.42％ | |
| 1993年［平成5年］ | 5万1187円/m2 | 16万9214円/坪 | -0.58％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万0937円/m2 | 16万8388円/坪 | -0.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万9412円/m2 | 16万3347円/坪 | -0.12％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万8900円/m2 | 16万1652円/坪 | -0.43％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万9900円/m2 | 16万4958円/坪 | -0.51％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万9375円/m2 | 16万3223円/坪 | -0.51％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万8437円/m2 | 16万0123円/坪 | -1.47％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万6950円/m2 | 15万5206円/坪 | -2.28％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万5275円/m2 | 14万9669円/坪 | -2.89％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万1987円/m2 | 13万8801円/坪 | -4.34％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万9062円/m2 | 12万9132円/坪 | -6.74％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万6275円/m2 | 11万9917円/坪 | -6.77％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万4137円/m2 | 11万2851円/坪 | -5.83％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万2587円/m2 | 10万7727円/坪 | -4.41％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万1971円/m2 | 10万5690円/坪 | -3.20％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万1571円/m2 | 10万4368円/坪 | -1.01％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万0885円/m2 | 10万2101円/坪 | -2.21％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万9233円/m2 | 9万6639円/坪 | -3.73％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万8016円/m2 | 9万2617円/坪 | -4.30％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万7100円/m2 | 8万9586円/坪 | -3.43％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万6333円/m2 | 8万7052円/坪 | -2.67％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万5683円/m2 | 8万4903円/坪 | -2.18％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万7320円/m2 | 9万0314円/坪 | -1.75％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万6840円/m2 | 8万8727円/坪 | -1.53％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万6400円/m2 | 8万7272円/坪 | -1.47％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万5940円/m2 | 8万5752円/坪 | -1.76％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万5460円/m2 | 8万4165円/坪 | -1.87％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万4760円/m2 | 8万1851円/坪 | -2.79％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万4320円/m2 | 8万0396円/坪 | -1.91％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万4000円/m2 | 7万9338円/坪 | -1.52％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万3682円/m2 | 7万8287円/坪 | -1.57％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万3364円/m2 | 7万7236円/坪 | -1.59％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
美濃市の町名は、相生町、藍川、安毛、生櫛、泉町、魚屋町、梅山町、乙狩、大矢田、楓台、笠神、加治屋町、片知、上河和、上条、上野、亀野町、神洞、口野々、小倉、極楽寺、米屋町、さくらケ丘、志摩、下河和、下渡、松栄町、新町、須原、曽代、立花、俵町、段町、千畝町、中央、常盤町、殿町、富野、永重町、長瀬、西市場町、東市場町、樋ケ洞、広岡町、保木脇、前野、松倉台、松森、御手洗、港町、本住町、もみじが丘、横越、吉川町、蕨生です。
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