平均
2万9055
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
-1.43
％
下落
（2016年→2017年）
坪単価
9万6051
円/坪
地価ランキング
705 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
920 位 ／1732市町村
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 梅山 | 3万6700円/m2 | 12万1322円/坪 | -2.00％ |  |
| 2位 | 美濃市駅 | 3万1916円/m2 | 10万5509円/坪 | -1.74％ | |
| 3位 | 松森 | 3万1200円/m2 | 10万3140円/坪 | -0.85％ | |
2017年［平成29年］総平均
2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
岐阜県美濃市（みのし）の最新地価公示価格は平均3万1975円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均10万5702円/坪で、前年からの変動率は-1.24％です。美濃市の最新基準地価平均2万6400円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均8万7272円/坪で、前年からの変動率は-1.64％です。
美濃市の土地の値段総平均は、平方メートル単位で平均2万9055円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均9万6051円/坪です。全国順位は705位／1733市町村です。前年からの変動率は-1.43％で、全国順位は920位／1733市町村です。
1984年（昭和59年）から34年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万4250円/m2（1993年）、最低値は3万1975円/m2（2018年）で、双方の落差は2.32倍です。基準地価の最高値は9万0500円/m2（1992年）、最安価格は2万6400円/m2（2017年）で、両者の落差は3.43倍です。
宅地の平均地価は2万6766円/m2、坪単価では8万8484円/坪、変動率は-1.23％です（2017年）。商業地の平均地価は4万0600円/m2、坪単価では13万4214円/坪、変動率は-2.17％です（2017年）。
美濃市の最も高額地点は「美濃市字俵町2118番3外」（4万2000円/m2）で、最低額地点は「美濃市大字蕨生字西屋敷1943番1」（1万2200円/m2）です。
岐阜県美濃市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、岐阜県庁の公表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している美濃市の土地相場は、地価公示価格、地価調査価格の基準地点データに基づいて、当HPが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での美濃市の順位、および岐阜県内での美濃市のランキングを付けています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがあるケースがあり、選定換え後の地点の過去の遡りのデータを集計しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の違いが発生しますので、その点、お含みおきください。
実際に岐阜県美濃市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である美濃市が管理し、美濃市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 4万4000円/m2 | 14万5454円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 4万4800円/m2 | 14万8099円/坪 | +1.82％ |  |
| 1986年［昭和61年］ | 4万5600円/m2 | 15万0743円/坪 | +1.79％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万1200円/m2 | 23万5371円/坪 | +56.14％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万2500円/m2 | 23万9669円/坪 | +1.83％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万5100円/m2 | 24万8264円/坪 | +3.59％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万3050円/m2 | 27万4545円/坪 | +10.59％ | |
| 1991年［平成3年］ | 8万3333円/m2 | 27万5482円/坪 | +0.34％ | |
| 1992年［平成4年］ | 8万4666円/m2 | 27万9889円/坪 | +1.60％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万1475円/m2 | 26万9338円/坪 | -3.77％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万0525円/m2 | 26万6198円/坪 | -1.17％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万8516円/m2 | 25万9559円/坪 | -2.49％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万7133円/m2 | 25万4986円/坪 | -1.76％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万5416円/m2 | 24万9311円/坪 | -2.23％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万3533円/m2 | 24万3085円/坪 | -2.50％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万1700円/m2 | 23万7024円/坪 | -2.49％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万9066円/m2 | 22万8319円/坪 | -3.67％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万6483円/m2 | 21万9779円/坪 | -3.74％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万0514円/m2 | 20万0047円/坪 | -8.98％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万6100円/m2 | 18万5454円/坪 | -7.29％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万1514円/m2 | 17万0295円/坪 | -8.17％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万7642円/m2 | 15万7497円/坪 | -7.52％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万4957円/m2 | 14万8618円/坪 | -5.64％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万0925円/m2 | 13万5289円/坪 | -8.97％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万0250円/m2 | 13万3057円/坪 | -1.65％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万9362円/m2 | 13万0123円/坪 | -2.20％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7675円/m2 | 12万4545円/坪 | -4.29％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万6062円/m2 | 11万9214円/坪 | -4.28％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万4800円/m2 | 11万5041円/坪 | -3.50％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万3675円/m2 | 11万1322円/坪 | -3.23％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万2787円/m2 | 10万8388円/坪 | -2.64％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万2125円/m2 | 10万6198円/坪 | -2.02％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万9477円/m2 | 9万7447円/坪 | -8.24％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万9055円/m2 | 9万6051円/坪 | -1.43％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1991年［平成3年］ | 7万0000円/m2 | 23万1404円/坪 | ||
| 1992年［平成4年］ | 7万3000円/m2 | 24万1322円/坪 | +4.29％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万4250円/m2 | 24万5454円/坪 | +1.71％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万3350円/m2 | 24万2479円/坪 | -1.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万4175円/m2 | 24万5206円/坪 | +1.12％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万3200円/m2 | 24万1983円/坪 | -1.31％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万1625円/m2 | 23万6776円/坪 | -2.15％ | |
| 1998年［平成10年］ | 6万9800円/m2 | 23万0743円/坪 | -2.55％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万8300円/m2 | 22万5785円/坪 | -2.15％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万6825円/m2 | 22万0909円/坪 | -2.16％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万5250円/m2 | 21万5702円/坪 | -2.36％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万2475円/m2 | 20万6528円/坪 | -4.25％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万7700円/m2 | 19万0743円/坪 | -7.64％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万2725円/m2 | 17万4297円/坪 | -8.62％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万8100円/m2 | 15万9008円/坪 | -8.77％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万5075円/m2 | 14万9008円/坪 | -6.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万3450円/m2 | 14万3636円/坪 | -3.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万2675円/m2 | 14万1074円/坪 | -1.78％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万1725円/m2 | 13万7933円/坪 | -2.23％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万9550円/m2 | 13万0743円/坪 | -5.21％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万7775円/m2 | 12万4876円/坪 | -4.49％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万6300円/m2 | 11万9999円/坪 | -3.90％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万5000円/m2 | 11万5702円/坪 | -3.58％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万4050円/m2 | 11万2561円/坪 | -2.71％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万3275円/m2 | 10万9999円/坪 | -2.28％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万2775円/m2 | 10万8347円/坪 | -1.50％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万2375円/m2 | 10万7024円/坪 | -1.22％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万1975円/m2 | 10万5702円/坪 | -1.24％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1984年［昭和59年］ | 4万4000円/m2 | 14万5454円/坪 | ||
| 1985年［昭和60年］ | 4万4800円/m2 | 14万8099円/坪 | +1.82％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万5600円/m2 | 15万0743円/坪 | +1.79％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万1200円/m2 | 23万5371円/坪 | +56.14％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万2500円/m2 | 23万9669円/坪 | +1.83％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万5100円/m2 | 24万8264円/坪 | +3.59％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万3050円/m2 | 27万4545円/坪 | +10.59％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万0000円/m2 | 29万7520円/坪 | +8.37％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万0500円/m2 | 29万9173円/坪 | +0.56％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万8700円/m2 | 29万3223円/坪 | -1.99％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万7700円/m2 | 28万9917円/坪 | -1.13％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万7200円/m2 | 28万8264円/坪 | -0.57％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万5000円/m2 | 28万0991円/坪 | -2.52％ | |
| 1997年［平成9年］ | 8万3000円/m2 | 27万4380円/坪 | -2.35％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万1000円/m2 | 26万7768円/坪 | -2.41％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万8500円/m2 | 25万9504円/坪 | -3.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万3550円/m2 | 24万3140円/坪 | -6.31％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万8950円/m2 | 22万7933円/坪 | -6.25％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万7900円/m2 | 19万1404円/坪 | -16.03％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万3966円/m2 | 17万8402円/坪 | -6.79％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万9900円/m2 | 16万4958円/坪 | -7.54％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万7033円/m2 | 15万5482円/坪 | -5.74％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万4800円/m2 | 14万8099円/坪 | -4.75％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万8400円/m2 | 12万6942円/坪 | -14.29％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万7825円/m2 | 12万5041円/坪 | -1.50％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万7000円/m2 | 12万2314円/坪 | -2.18％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万5800円/m2 | 11万8347円/坪 | -3.24％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万4350円/m2 | 11万3553円/坪 | -4.05％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万3300円/m2 | 11万0082円/坪 | -3.06％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万2350円/m2 | 10万6942円/坪 | -2.85％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万1525円/m2 | 10万4214円/坪 | -2.55％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万0975円/m2 | 10万2396円/坪 | -1.74％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万6840円/m2 | 8万8727円/坪 | -13.35％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万6400円/m2 | 8万7272円/坪 | -1.64％ | |
美濃市の町名は、相生町、藍川、安毛、生櫛、泉町、魚屋町、梅山町、乙狩、大矢田、楓台、笠神、加治屋町、片知、上河和、上条、上野、亀野町、神洞、口野々、小倉、極楽寺、米屋町、さくらケ丘、志摩、下河和、下渡、松栄町、新町、須原、曽代、立花、俵町、段町、千畝町、中央、常盤町、殿町、富野、永重町、長瀬、西市場町、東市場町、樋ケ洞、広岡町、保木脇、前野、松倉台、松森、御手洗、港町、本住町、もみじが丘、横越、吉川町、蕨生です。
