宇美町

宇美町の最新の地価動向

福岡県糟屋郡宇美町（かすやぐんうみまち）の最新公示地価は平均7万8666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均26万0055円/坪で、全国順位は265位です。前年からの変動率は+8.66％で、変動率の全国順位は32位です。

宇美町の最新基準地価は平均7万0700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均23万3719円/坪で、全国順位は292位です。前年からの変動率は+10.26％で、変動率の全国順位は24位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万7500円/m²（1995年）、最安値は5万6400円/m²（2016年）で、両者の差異は1.91倍です。基準地価の最高値は7万7750円/m²（1992年）、最低値は4万0933円/m²（2015年）で、双方の差異は1.90倍です。

宅地の平均地価は6万5842円/m²、坪単価では21万7662円/坪、変動率は+8.50％です（2024年）。商業地の平均地価は10万8500円/m²、坪単位では35万8677円/坪、変動率は+8.72％です（2024年）。

宇美町の最も高額地点は「糟屋郡宇美町光正寺1-4-1、60」（11万0000円/m²）で、最低価格地点は「糟屋郡宇美町とびたけ1-12-18」（4万7000円/m²）です。

宇美町が圏内の鉄道沿線地価

糟屋郡宇美町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、香椎線の基準地価平均が13万9216円/m²です。
宇美町内の地価は、香椎線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

宇美町における土地取引

福岡県糟屋郡宇美町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している糟屋郡宇美町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での糟屋郡宇美町の順位を導き出しています。
実際に福岡県糟屋郡宇美町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である糟屋郡宇美町が把握し、宇美町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法によりもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、宇美町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は賃料で、敷金は預かり金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、宇美町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は司法書士によって異なります。

宇美町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6466円/m2	15万3608円/坪
1984年［昭和59年］	4万7833円/m2	15万8126円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	4万8316円/m2	15万9724円/坪	+1.23％
1986年［昭和61年］	5万4316円/m2	17万9559円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	+0.73％
1988年［昭和63年］	5万7150円/m2	18万8925円/坪	+1.02％
1989年［平成元年］	6万0083円/m2	19万8622円/坪	+5.55％
1990年［平成2年］	6万7483円/m2	22万3085円/坪	+13.27％
1991年［平成3年］	7万6583円/m2	25万3168円/坪	+11.04％
1992年［平成4年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	+2.06％
1993年［平成5年］	7万3625円/m2	24万3388円/坪	+0.23％
1994年［平成6年］	7万2110円/m2	23万8380円/坪	+0.26％
1995年［平成7年］	8万3072円/m2	27万4620円/坪	+1.21％
1996年［平成8年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	+0.55％
1997年［平成9年］	8万3254円/m2	27万5221円/坪	+0.51％
1998年［平成10年］	8万3127円/m2	27万4800円/坪	+0.32％
1999年［平成11年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	+0.09％
2000年［平成12年］	8万1230円/m2	26万8528円/坪	-0.70％
2001年［平成13年］	7万9070円/m2	26万1388円/坪	-2.44％
2002年［平成14年］	7万3750円/m2	24万3801円/坪	-6.42％
2003年［平成15年］	6万9050円/m2	22万8264円/坪	-6.25％
2004年［平成16年］	6万4520円/m2	21万3289円/坪	-6.30％
2005年［平成17年］	6万0280円/m2	19万9272円/坪	-6.37％
2006年［平成18年］	5万6988円/m2	18万8393円/坪	-5.98％
2007年［平成19年］	5万5033円/m2	18万1928円/坪	-3.34％
2008年［平成20年］	5万4088円/m2	17万8806円/坪	-1.60％
2009年［平成21年］	5万2722円/m2	17万4288円/坪	-2.42％
2010年［平成22年］	5万0811円/m2	16万7970円/坪	-3.20％
2011年［平成23年］	4万9088円/m2	16万2277円/坪	-3.25％
2012年［平成24年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	-2.45％
2013年［平成25年］	4万6933円/m2	15万5151円/坪	-2.16％
2014年［平成26年］	4万6388円/m2	15万3351円/坪	-1.19％
2015年［平成27年］	4万6088円/m2	15万2359円/坪	-0.64％
2016年［平成28年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	+0.14％
2017年［平成29年］	4万7344円/m2	15万6510円/坪	+2.13％
2018年［平成30年］	4万9211円/m2	16万2681円/坪	+3.97％
2019年［令和元年］	5万2270円/m2	17万2793円/坪	+5.60％
2020年［令和2年］	5万4880円/m2	18万1421円/坪	+4.81％
2021年［令和3年］	5万7720円/m2	19万0809円/坪	+5.71％
2022年［令和4年］	6万1660円/m2	20万3834円/坪	+7.12％
2023年［令和5年］	6万6740円/m2	22万0628円/坪	+9.04％
2024年［令和6年］	7万3090円/m2	24万1619円/坪	+9.78％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪
1995年［平成7年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	+1.84％
1996年［平成8年］	10万7466円/m2	35万5261円/坪	+0.56％
1997年［平成9年］	10万7333円/m2	35万4820円/坪	+0.40％
1998年［平成10年］	10万7200円/m2	35万4380円/坪	+0.39％
1999年［平成11年］	10万6300円/m2	35万1404円/坪	-0.14％
2000年［平成12年］	10万4633円/m2	34万5895円/坪	-0.95％
2001年［平成13年］	10万2266円/m2	33万8071円/坪	-1.68％
2002年［平成14年］	9万5833円/m2	31万6804円/坪	-5.58％
2003年［平成15年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-6.07％
2004年［平成16年］	8万2666円/m2	27万3278円/坪	-7.02％
2005年［平成17年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	-6.43％
2006年［平成18年］	7万1566円/m2	23万6584円/坪	-6.05％
2007年［平成19年］	6万8466円/m2	22万6336円/坪	-4.02％
2008年［平成20年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	-1.12％
2009年［平成21年］	6万5833円/m2	21万7630円/坪	-2.23％
2010年［平成22年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	6万0333円/m2	19万9449円/坪	-3.81％
2012年［平成24年］	5万8766円/m2	19万4269円/坪	-2.50％
2013年［平成25年］	5万7533円/m2	19万0192円/坪	-2.13％
2014年［平成26年］	5万6866円/m2	18万7988円/坪	-1.14％
2015年［平成27年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	-0.84％
2016年［平成28年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	5万6866円/m2	18万7988円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	5万8233円/m2	19万2506円/坪	+2.39％
2019年［平成31年］	6万0333円/m2	19万9449円/坪	+3.47％
2020年［令和2年］	6万3966円/m2	21万1460円/坪	+5.80％
2021年［令和3年］	6万4933円/m2	21万4655円/坪	+1.56％
2022年［令和4年］	6万8266円/m2	22万5674円/坪	+5.16％
2023年［令和5年］	7万2566円/m2	23万9889円/坪	+6.52％
2024年［令和6年］	7万8666円/m2	26万0055円/坪	+8.66％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6466円/m2	15万3608円/坪
1984年［昭和59年］	4万7833円/m2	15万8126円/坪	+2.76％
1985年［昭和60年］	4万8316円/m2	15万9724円/坪	+1.23％
1986年［昭和61年］	5万4316円/m2	17万9559円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	5万6350円/m2	18万6280円/坪	+0.73％
1988年［昭和63年］	5万7150円/m2	18万8925円/坪	+1.02％
1989年［平成元年］	6万0083円/m2	19万8622円/坪	+5.55％
1990年［平成2年］	6万7483円/m2	22万3085円/坪	+13.27％
1991年［平成3年］	7万6583円/m2	25万3168円/坪	+11.04％
1992年［平成4年］	7万7750円/m2	25万7024円/坪	+2.06％
1993年［平成5年］	7万3625円/m2	24万3388円/坪	+0.23％
1994年［平成6年］	7万3262円/m2	24万2190円/坪	+0.26％
1995年［平成7年］	7万3912円/m2	24万4338円/坪	+1.06％
1996年［平成8年］	7万4100円/m2	24万4958円/坪	+0.54％
1997年［平成9年］	7万4225円/m2	24万5371円/坪	+0.55％
1998年［平成10年］	7万4100円/m2	24万4958円/坪	+0.29％
1999年［平成11年］	7万3987円/m2	24万4586円/坪	+0.18％
2000年［平成12年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	-0.57％
2001年［平成13年］	6万9128円/m2	22万8524円/坪	-2.76％
2002年［平成14年］	6万4285円/m2	21万2514円/坪	-6.78％
2003年［平成15年］	6万0285円/m2	19万9291円/坪	-6.32％
2004年［平成16年］	5万6742円/m2	18万7579円/坪	-6.00％
2005年［平成17年］	5万3242円/m2	17万6009円/坪	-6.34％
2006年［平成18年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	-5.94％
2007年［平成19年］	4万8316円/m2	15万9724円/坪	-3.01％
2008年［平成20年］	4万7383円/m2	15万6639円/坪	-1.83％
2009年［平成21年］	4万6166円/m2	15万2617円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	4万4766円/m2	14万7988円/坪	-2.74％
2011年［平成23年］	4万3466円/m2	14万3691円/坪	-2.97％
2012年［平成24年］	4万2466円/m2	14万0385円/坪	-2.42％
2013年［平成25年］	4万1633円/m2	13万7630円/坪	-2.18％
2014年［平成26年］	4万1150円/m2	13万6033円/坪	-1.22％
2015年［平成27年］	4万0933円/m2	13万5316円/坪	-0.54％
2016年［平成28年］	4万1400円/m2	13万6859円/坪	+0.22％
2017年［平成29年］	4万2583円/m2	14万0771円/坪	+2.74％
2018年［平成30年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	+4.77％
2019年［令和元年］	4万8814円/m2	16万1369円/坪	+6.67％
2020年［令和2年］	5万0985円/m2	16万8547円/坪	+4.39％
2021年［令和3年］	5万4628円/m2	18万0590円/坪	+7.48％
2022年［令和4年］	5万8828円/m2	19万4474円/坪	+7.96％
2023年［令和5年］	6万4242円/m2	21万2373円/坪	+10.12％
2024年［令和6年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	+10.26％

宇美町の町名

宇美町の町名は、井野、宇美、宇美東、貴船、光正寺、桜原、四王寺、四王寺坂、障子岳、障子岳南、炭焼、とびたけ、原田、ひばりが丘、平和、明神坂、ゆりが丘、若草です。

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