須恵町

須恵町の最新の地価動向

福岡県糟屋郡須恵町（かすやぐんすえまち）の最新公示地価は平均6万8950円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均22万7933円/坪で、全国順位は301位です。前年からの変動率は+9.06％で、変動率の全国順位は27位です。

須恵町の最新基準地価は平均8万0812円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均26万7148円/坪で、全国順位は256位です。前年からの変動率は+11.00％で、変動率の全国順位は15位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万8950円/m²（2024年）、最低値は4万0200円/m²（2016年）で、両者の落差は1.72倍です。基準地価の最高値は8万0812円/m²（2024年）、最安価格は3万4320円/m²（1983年）で、双方の落差は2.35倍です。

宅地の平均価格は7万2983円/m²、坪単価では24万1267円/坪、変動率は+5.98％です（2024年）。商業地の平均価格は9万6250円/m²、坪単位では31万8181円/坪、変動率は+12.24％です（2024年）。

須恵町の最も高額地点は「糟屋郡須恵町大字須恵字サル田1070番2」（10万0000円/m²）で、最も低額地点は「糟屋郡須恵町大字上須恵字岩ノ下1356番1」（6万4000円/m²）です。

須恵町が圏内の鉄道沿線地価

糟屋郡須恵町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、香椎線の基準地価平均が13万9216円/m²です。
須恵町内の地点（標準地・基準地）の価格は、香椎線の駅に近いほど高い傾向にあります。

須恵町における土地取引

福岡県糟屋郡須恵町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している糟屋郡須恵町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での糟屋郡須恵町のランキングを付けています。
実際に福岡県糟屋郡須恵町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である糟屋郡須恵町が掌握し、須恵町が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、須恵町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、須恵町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

須恵町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4320円/m2	11万3454円/坪
1984年［昭和59年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	+4.00％
1985年［昭和60年］	3万6520円/m2	12万0727円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	3万6880円/m2	12万1917円/坪	+0.96％
1987年［昭和62年］	3万8340円/m2	12万6743円/坪	+0.27％
1988年［昭和63年］	3万8580円/m2	12万7537円/坪	+0.64％
1989年［平成元年］	4万0020円/m2	13万2297円/坪	+3.64％
1990年［平成2年］	4万7640円/m2	15万7487円/坪	+15.42％
1991年［平成3年］	5万6620円/m2	18万7173円/坪	+15.27％
1992年［平成4年］	5万9280円/m2	19万5966円/坪	+4.79％
1993年［平成5年］	6万1825円/m2	20万4380円/坪	+1.67％
1994年［平成6年］	6万1860円/m2	20万4495円/坪	+0.40％
1995年［平成7年］	6万0370円/m2	19万9570円/坪	+0.73％
1996年［平成8年］	6万2290円/m2	20万5917円/坪	+0.36％
1997年［平成9年］	6万0850円/m2	20万1157円/坪	+0.30％
1998年［平成10年］	6万1110円/m2	20万2016円/坪	+0.43％
1999年［平成11年］	6万1110円/m2	20万2016円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	6万1211円/m2	20万2350円/坪	-0.71％
2001年［平成13年］	6万0333円/m2	19万9449円/坪	-1.38％
2002年［平成14年］	5万8344円/m2	19万2874円/坪	-3.00％
2003年［平成15年］	5万5655円/m2	18万3985円/坪	-4.75％
2004年［平成16年］	5万2888円/m2	17万4839円/坪	-5.14％
2005年［平成17年］	5万0566円/m2	16万7162円/坪	-4.36％
2006年［平成18年］	4万8450円/m2	16万0165円/坪	-4.10％
2007年［平成19年］	4万6887円/m2	15万4999円/坪	-3.23％
2008年［平成20年］	4万6050円/m2	15万2231円/坪	-1.68％
2009年［平成21年］	4万4925円/m2	14万8512円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	4万3812円/m2	14万4834円/坪	-2.42％
2011年［平成23年］	4万2387円/m2	14万0123円/坪	-3.29％
2012年［平成24年］	4万1237円/m2	13万6322円/坪	-2.74％
2013年［平成25年］	4万0550円/m2	13万4049円/坪	-1.72％
2014年［平成26年］	4万0262円/m2	13万3099円/坪	-0.72％
2015年［平成27年］	4万0175円/m2	13万2809円/坪	-0.32％
2016年［平成28年］	4万1344円/m2	13万6675円/坪	+0.56％
2017年［平成29年］	4万2855円/m2	14万1671円/坪	+3.72％
2018年［平成30年］	4万6560円/m2	15万3917円/坪	+6.19％
2019年［令和元年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	+9.36％
2020年［令和2年］	5万4230円/m2	17万9272円/坪	+7.11％
2021年［令和3年］	5万8370円/m2	19万2958円/坪	+7.84％
2022年［令和4年］	6万3960円/m2	21万1438円/坪	+9.77％
2023年［令和5年］	7万1070円/m2	23万4942円/坪	+11.81％
2024年［令和6年］	7万8440円/m2	25万9305円/坪	+10.61％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪
1995年［平成7年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	+2.04％
1996年［平成8年］	6万2850円/m2	20万7768円/坪	+0.96％
1997年［平成9年］	6万3400円/m2	20万9586円/坪	+0.87％
1998年［平成10年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	+0.78％
1999年［平成11年］	6万3900円/m2	21万1239円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-1.41％
2001年［平成13年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	-1.18％
2002年［平成14年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-1.94％
2003年［平成15年］	5万8850円/m2	19万4545円/坪	-3.52％
2004年［平成16年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-4.84％
2005年［平成17年］	5万2950円/m2	17万5041円/坪	-5.44％
2006年［平成18年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-4.63％
2007年［平成19年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-3.17％
2008年［平成20年］	4万7900円/m2	15万8347円/坪	-2.05％
2009年［平成21年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-2.30％
2010年［平成22年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-2.57％
2011年［平成23年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	-3.41％
2013年［平成25年］	4万1550円/m2	13万7355円/坪	-2.23％
2014年［平成26年］	4万0850円/m2	13万5041円/坪	-1.68％
2015年［平成27年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	-1.34％
2016年［平成28年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	4万1050円/m2	13万5702円/坪	+2.10％
2018年［平成30年］	4万2850円/m2	14万1652円/坪	+4.33％
2019年［平成31年］	4万6850円/m2	15万4876円/坪	+9.35％
2020年［令和2年］	5万1650円/m2	17万0743円/坪	+10.25％
2021年［令和3年］	5万3450円/m2	17万6694円/坪	+3.49％
2022年［令和4年］	5万8050円/m2	19万1900円/坪	+8.59％
2023年［令和5年］	6万3200円/m2	20万8925円/坪	+8.85％
2024年［令和6年］	6万8950円/m2	22万7933円/坪	+9.06％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万4320円/m2	11万3454円/坪
1984年［昭和59年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	+4.00％
1985年［昭和60年］	3万6520円/m2	12万0727円/坪	+2.30％
1986年［昭和61年］	3万6880円/m2	12万1917円/坪	+0.96％
1987年［昭和62年］	3万8340円/m2	12万6743円/坪	+0.27％
1988年［昭和63年］	3万8580円/m2	12万7537円/坪	+0.64％
1989年［平成元年］	4万0020円/m2	13万2297円/坪	+3.64％
1990年［平成2年］	4万7640円/m2	15万7487円/坪	+15.42％
1991年［平成3年］	5万6620円/m2	18万7173円/坪	+15.27％
1992年［平成4年］	5万9280円/m2	19万5966円/坪	+4.79％
1993年［平成5年］	6万1825円/m2	20万4380円/坪	+1.67％
1994年［平成6年］	6万2075円/m2	20万5206円/坪	+0.40％
1995年［平成7年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	+0.36％
1996年［平成8年］	6万2150円/m2	20万5454円/坪	+0.18％
1997年［平成9年］	6万0212円/m2	19万9049円/坪	+0.11％
1998年［平成10年］	6万0412円/m2	19万9710円/坪	+0.34％
1999年［平成11年］	6万0412円/m2	19万9710円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	6万0700円/m2	20万0661円/坪	-0.48％
2001年［平成13年］	5万9785円/m2	19万7638円/坪	-1.45％
2002年［平成14年］	5万7585円/m2	19万0365円/坪	-3.30％
2003年［平成15年］	5万4742円/m2	18万0968円/坪	-5.11％
2004年［平成16年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-5.24％
2005年［平成17年］	4万9885円/m2	16万4911円/坪	-4.05％
2006年［平成18年］	4万7766円/m2	15万7906円/坪	-3.93％
2007年［平成19年］	4万6216円/m2	15万2782円/坪	-3.25％
2008年［平成20年］	4万5433円/m2	15万0192円/坪	-1.56％
2009年［平成21年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-2.35％
2010年［平成22年］	4万3216円/m2	14万2865円/坪	-2.37％
2011年［平成23年］	4万1850円/m2	13万8347円/坪	-3.21％
2012年［平成24年］	4万0816円/m2	13万4931円/坪	-2.51％
2013年［平成25年］	4万0216円/m2	13万2947円/坪	-1.55％
2014年［平成26年］	4万0066円/m2	13万2451円/坪	-0.41％
2015年［平成27年］	4万0133円/m2	13万2672円/坪	+0.02％
2016年［平成28年］	4万1671円/m2	13万7756円/坪	+0.83％
2017年［平成29年］	4万3371円/m2	14万3376円/坪	+4.19％
2018年［平成30年］	4万7487円/m2	15万6983円/坪	+6.73％
2019年［令和元年］	5万1787円/m2	17万1198円/坪	+9.36％
2020年［令和2年］	5万4875円/m2	18万1404円/坪	+6.33％
2021年［令和3年］	5万9600円/m2	19万7024円/坪	+8.92％
2022年［令和4年］	6万5437円/m2	21万6322円/坪	+10.06％
2023年［令和5年］	7万3037円/m2	24万1446円/坪	+12.55％
2024年［令和6年］	8万0812円/m2	26万7148円/坪	+11.00％

須恵町の町名

須恵町の町名は、植木、上須惠、佐谷、新原、須惠、旅石です。

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