大木町

大木町の最新の地価動向

大木町の最新基準地価は平均2万1700円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均7万1735円/坪で、全国順位は830位です。前年からの変動率は+0.89％で、変動率の全国順位は358位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、基準地価の最高値は3万4133円/m²（1998年）、最安価格は1万9850円/m²（2020年）で、双方の違いは1.72倍です。

宅地の平均地価は1万9500円/m²、坪単価では6万4462円/坪、変動率は+1.04％です（2023年）。商業地の平均地価は3万0500円/m²、坪単位では10万0826円/坪、変動率は+0.00％です（2023年）。

大木町の最も高価格地点は「三潴郡大木町大字八町牟田212番5外」（3万0500円/m²）で、最も低額地点は「三潴郡大木町大字横溝912番1」（1万5100円/m²）です。

大木町が圏内の鉄道沿線地価

三潴郡大木町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、西鉄天神大牟田線の基準地価平均が37万4604円/m²です。
大木町内の地点（標準地・基準地）の価格は、西鉄天神大牟田線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

大木町における土地取引

福岡県三潴郡大木町の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している三潴郡大木町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での三潴郡大木町の順位を付けています。
実際に福岡県三潴郡大木町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である三潴郡大木町が把握し、大木町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、大木町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、大木町登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士・司法書士によって手数料は異なります。

大木町の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6460円/m2	8万7471円/坪
1984年［昭和59年］	2万7280円/m2	9万0181円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	2万7880円/m2	9万2165円/坪	+2.11％
1986年［昭和61年］	2万8160円/m2	9万3090円/坪	+0.90％
1987年［昭和62年］	2万8160円/m2	9万3090円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万8420円/m2	9万3950円/坪	+0.68％
1989年［平成元年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+2.03％
1990年［平成2年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	+4.87％
1991年［平成3年］	3万1720円/m2	10万4859円/坪	+2.76％
1992年［平成4年］	3万2040円/m2	10万5917円/坪	+0.82％
1993年［平成5年］	3万2066円/m2	10万6005円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万2150円/m2	10万6280円/坪	+0.24％
1995年［平成7年］	3万2283円/m2	10万6721円/坪	+0.42％
1996年［平成8年］	3万2483円/m2	10万7382円/坪	+0.60％
1997年［平成9年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	+0.34％
1998年［平成10年］	3万4133円/m2	11万2837円/坪	+0.47％
1999年［平成11年］	3万1650円/m2	10万4628円/坪	-0.23％
2000年［平成12年］	3万1516円/m2	10万4187円/坪	-0.34％
2001年［平成13年］	3万0833円/m2	10万1928円/坪	-0.17％
2002年［平成14年］	3万0333円/m2	10万0275円/坪	-1.34％
2003年［平成15年］	2万9716円/m2	9万8236円/坪	-1.83％
2004年［平成16年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-3.98％
2005年［平成17年］	2万6866円/m2	8万8815円/坪	-5.66％
2006年［平成18年］	2万6616円/m2	8万7988円/坪	-6.92％
2007年［平成19年］	2万4966円/m2	8万2534円/坪	-6.48％
2008年［平成20年］	2万3950円/m2	7万9173円/坪	-4.09％
2009年［平成21年］	2万2916円/m2	7万5757円/坪	-4.30％
2010年［平成22年］	2万2050円/m2	7万2892円/坪	-3.78％
2011年［平成23年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	-2.57％
2012年［平成24年］	2万0983円/m2	6万9366円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	2万0566円/m2	6万7988円/坪	-1.80％
2014年［平成26年］	2万0300円/m2	6万7107円/坪	-1.10％
2015年［平成27年］	2万0216円/m2	6万6831円/坪	-0.40％
2016年［平成28年］	2万0083円/m2	6万6391円/坪	-0.64％
2017年［平成29年］	1万9983円/m2	6万6060円/坪	-0.47％
2018年［平成30年］	1万9933円/m2	6万5895円/坪	-0.32％
2019年［令和元年］	1万9883円/m2	6万5730円/坪	-0.25％
2020年［令和2年］	1万9850円/m2	6万5619円/坪	-0.13％
2021年［令和3年］	1万9866円/m2	6万5674円/坪	+0.19％
2022年［令和4年］	1万9933円/m2	6万5895円/坪	+0.41％
2023年［令和5年］	2万1700円/m2	7万1735円/坪	+0.89％

大木町の町名

大木町の町名は、筏溝、絵下古賀、大角、大藪、奥牟田、上木佐木、上白垣、上八院、上牟田口、笹渕、侍島、高橋、八町牟田、蛭池、福土、前牟田、三八松、横溝です。

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