小郡市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小郡市内の地区で最も高価格なのは三国が丘（6万2000円/m²）、最も低価格なのは味坂（1万4700円/m²）となっています。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡県小郡市（おごおりし）の最新公示地価は平均5万0814円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価では平均16万7981円/坪で、全国順位は403位です。前年からの変動率は+5.77％で、変動率の全国順位は21位です。

小郡市の最新基準地価は平均5万0372円/m²（2021年［令和3年］）、坪単価では平均16万6521円/坪で、全国順位は377位です。前年からの変動率は+4.93％で、変動率の全国順位は22位です。

1983年（昭和58年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万7700円/m²（1992年）、最低価格は3万5000円/m²（1983年）で、両者の差は5.65倍です。基準地価の最高値は7万5500円/m²（1994年）、最低値は4万2100円/m²（2014年）で、双方の差は1.79倍です。

宅地の平均価格は4万5933円/m²、坪単価では15万1845円/坪、変動率は+4.49％です（2021年）。商業地の平均価格は6万7100円/m²、坪単位では22万1818円/坪、変動率は+3.55％です（2021年）。

小郡市の最高地価地点は「小郡市祇園1丁目15番16」（8万1600円/m²）で、最低地価地点は「小郡市松崎字城山618番10」（2万2600円/m²）です。

小郡市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、小郡市は西鉄天神大牟田線沿線の平均地価32万9859円/m²を下回っています。
小郡市内の基準点は、西鉄天神大牟田線の鉄道網への距離が短いほど地価が高い傾向にあります。

新型コロナウイルス禍

小郡市は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

福岡県小郡市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している小郡市の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での小郡市のランキング、および福岡県内での小郡市の順位を導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の溯りのデータを計算しなおすため、新規に公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含み置きください。
実際に福岡県小郡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である小郡市が掌握し、小郡市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

小郡市の町名は、赤川、稲吉、井上、大板井、大崎、大保、小郡、乙隈、上岩田、上西鰺坂、祇園、小板井、下岩田、下西鰺坂、津古、寺福童、希みが丘、干潟、平方、吹上、福童、二タ、二森、古飯、松崎、三国が丘、美鈴が丘、美鈴の杜、三沢、光行、八坂、山隈、横隈、力武です。