小郡市

小郡市の最新の地価動向

福岡県小郡市（おごおりし）の最新公示地価は平均6万0328円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均19万9433円/坪で、全国順位は350位です。前年からの変動率は+9.39％で、変動率の全国順位は20位です。

小郡市の最新基準地価は平均6万4027円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均21万1660円/坪で、全国順位は322位です。前年からの変動率は+8.91％で、変動率の全国順位は42位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万5642円/m²（1992年）、最低価格は4万4485円/m²（2016年）で、両者の差は2.37倍です。基準地価の最高値は8万5650円/m²（1996年）、最低値は4万3362円/m²（2015年）で、双方の差は1.98倍です。

宅地の平均価格は5万9228円/m²、坪単価では19万5796円/坪、変動率は+9.34％です（2024年）。商業地の平均価格は8万5133円/m²、坪単位では28万1432円/坪、変動率は+11.63％です（2024年）。

小郡市の最高地価地点は「小郡市祇園1丁目15番16」（9万7400円/m²）で、最低地価地点は「小郡市松崎字城山618番10」（2万2500円/m²）です。

小郡市が圏内の鉄道沿線地価

小郡市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、西鉄天神大牟田線の基準地価平均が41万1236円/m²です。
小郡市内の地価は、西鉄天神大牟田線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

小郡市における土地取引

福岡県小郡市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している小郡市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での小郡市のランキングを導き出しています。
実際に福岡県小郡市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である小郡市が掌握し、小郡市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

小郡市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

小郡市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3771円/m2	17万7756円/坪
1984年［昭和59年］	5万5378円/m2	18万3069円/坪	+3.63％
1985年［昭和60年］	5万6628円/m2	18万7201円/坪	+1.58％
1986年［昭和61年］	5万7971円/m2	19万1641円/坪	+1.04％
1987年［昭和62年］	5万8114円/m2	19万2113円/坪	+0.19％
1988年［昭和63年］	5万8478円/m2	19万3317円/坪	+0.51％
1989年［平成元年］	6万1284円/m2	20万2593円/坪	+1.71％
1990年［平成2年］	7万6823円/m2	25万3960円/坪	+3.39％
1991年［平成3年］	8万4715円/m2	28万0050円/坪	+8.30％
1992年［平成4年］	8万8169円/m2	29万1468円/坪	+4.19％
1993年［平成5年］	8万7623円/m2	28万9664円/坪	+0.46％
1994年［平成6年］	9万1284円/m2	30万1765円/坪	+1.65％
1995年［平成7年］	9万1735円/m2	30万3256円/坪	+0.30％
1996年［平成8年］	9万1495円/m2	30万2462円/坪	+0.19％
1997年［平成9年］	9万0430円/m2	29万8942円/坪	+0.09％
1998年［平成10年］	8万8730円/m2	29万3322円/坪	-0.39％
1999年［平成11年］	8万7185円/m2	28万8214円/坪	-0.91％
2000年［平成12年］	8万5495円/m2	28万2628円/坪	-1.28％
2001年［平成13年］	8万2330円/m2	27万2165円/坪	-2.91％
2002年［平成14年］	7万8752円/m2	26万0339円/坪	-4.09％
2003年［平成15年］	7万4242円/m2	24万5428円/坪	-5.08％
2004年［平成16年］	6万8257円/m2	22万5645円/坪	-7.58％
2005年［平成17年］	6万2966円/m2	20万8154円/坪	-7.64％
2006年［平成18年］	6万0094円/m2	19万8659円/坪	-4.37％
2007年［平成19年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-3.04％
2008年［平成20年］	5万6976円/m2	18万8351円/坪	-2.58％
2009年［平成21年］	5万4725円/m2	18万0909円/坪	-3.80％
2010年［平成22年］	5万2333円/m2	17万3002円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	4万9940円/m2	16万5090円/坪	-4.45％
2012年［平成24年］	4万7540円/m2	15万7157円/坪	-4.75％
2013年［平成25年］	4万5753円/m2	15万1250円/坪	-3.66％
2014年［平成26年］	4万4546円/m2	14万7261円/坪	-2.15％
2015年［平成27年］	4万4073円/m2	14万5696円/坪	-0.73％
2016年［平成28年］	4万4573円/m2	14万7349円/坪	+0.08％
2017年［平成29年］	4万4806円/m2	14万8119円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	4万6175円/m2	15万2644円/坪	+1.91％
2019年［令和元年］	4万7429円/m2	15万6791円/坪	+2.24％
2020年［令和2年］	4万8535円/m2	16万0447円/坪	+2.25％
2021年［令和3年］	4万9461円/m2	16万3507円/坪	+4.21％
2022年［令和4年］	5万2750円/m2	17万4380円/坪	+6.85％
2023年［令和5年］	5万7388円/m2	18万9715円/坪	+8.56％
2024年［令和6年］	6万2588円/m2	20万6905円/坪	+9.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万4312円/m2	17万9545円/坪
1984年［昭和59年］	5万6300円/m2	18万6115円/坪	+3.78％
1985年［昭和60年］	5万7412円/m2	18万9793円/坪	+1.31％
1986年［昭和61年］	5万9425円/m2	19万6446円/坪	+1.26％
1987年［昭和62年］	5万9637円/m2	19万7148円/坪	+0.26％
1988年［昭和63年］	6万0275円/m2	19万9256円/坪	+0.90％
1989年［平成元年］	6万4571円/m2	21万3459円/坪	+1.29％
1990年［平成2年］	9万0528円/m2	29万9267円/坪	+1.38％
1991年［平成3年］	10万1300円/m2	33万4876円/坪	+9.67％
1992年［平成4年］	10万5642円/m2	34万9232円/坪	+4.65％
1993年［平成5年］	9万8588円/m2	32万5913円/坪	-0.95％
1994年［平成6年］	9万6963円/m2	32万0540円/坪	+1.07％
1995年［平成7年］	9万6058円/m2	31万7548円/坪	+0.34％
1996年［平成8年］	9万5391円/m2	31万5344円/坪	-0.04％
1997年［平成9年］	9万4675円/m2	31万2975円/坪	-0.11％
1998年［平成10年］	9万3341円/m2	30万8567円/坪	-0.51％
1999年［平成11年］	9万1225円/m2	30万1570円/坪	-1.14％
2000年［平成12年］	8万9158円/m2	29万4738円/坪	-1.36％
2001年［平成13年］	8万5341円/m2	28万2121円/坪	-3.13％
2002年［平成14年］	8万1963円/m2	27万0954円/坪	-4.03％
2003年［平成15年］	7万7690円/m2	25万6829円/坪	-4.31％
2004年［平成16年］	7万1172円/m2	23万5281円/坪	-7.79％
2005年［平成17年］	6万5540円/m2	21万6661円/坪	-7.76％
2006年［平成18年］	6万2420円/m2	20万6347円/坪	-4.65％
2007年［平成19年］	6万1355円/m2	20万2828円/坪	-3.03％
2008年［平成20年］	5万9855円/m2	19万7869円/坪	-2.57％
2009年［平成21年］	5万7787円/m2	19万1033円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	5万6014円/m2	18万5171円/坪	-4.71％
2011年［平成23年］	5万3128円/m2	17万5631円/坪	-5.07％
2012年［平成24年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-5.89％
2013年［平成25年］	4万7671円/m2	15万7591円/坪	-4.52％
2014年［平成26年］	4万5842円/m2	15万1546円/坪	-3.05％
2015年［平成27年］	4万4885円/m2	14万8382円/坪	-1.38％
2016年［平成28年］	4万4485円/m2	14万7060円/坪	-0.91％
2017年［平成29年］	4万4528円/m2	14万7201円/坪	+0.50％
2018年［平成30年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	+0.95％
2019年［平成31年］	4万5371円/m2	14万9988円/坪	+1.45％
2020年［令和2年］	4万6457円/m2	15万3577円/坪	+2.39％
2021年［令和3年］	4万8028円/m2	15万8772円/坪	+3.17％
2022年［令和4年］	5万0814円/m2	16万7981円/坪	+5.77％
2023年［令和5年］	5万4614円/m2	18万0543円/坪	+6.99％
2024年［令和6年］	6万0328円/m2	19万9433円/坪	+9.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万3050円/m2	17万5371円/坪
1984年［昭和59年］	5万4150円/m2	17万9008円/坪	+3.31％
1985年［昭和60年］	5万5583円/m2	18万3746円/坪	+1.95％
1986年［昭和61年］	5万6033円/m2	18万5234円/坪	+0.81％
1987年［昭和62年］	5万6083円/m2	18万5399円/坪	+0.09％
1988年［昭和63年］	5万6083円/m2	18万5399円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	5万7450円/m2	18万9917円/坪	+2.19％
1990年［平成2年］	6万0833円/m2	20万1101円/坪	+5.40％
1991年［平成3年］	6万5366円/m2	21万6088円/坪	+6.72％
1992年［平成4年］	6万7783円/m2	22万4077円/坪	+3.67％
1993年［平成5年］	7万5287円/m2	24万8884円/坪	+2.22％
1994年［平成6年］	8万3475円/m2	27万5950円/坪	+2.24％
1995年［平成7年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪	+0.24％
1996年［平成8年］	8万5650円/m2	28万3140円/坪	+0.54％
1997年［平成9年］	8万4062円/m2	27万7892円/坪	+0.43％
1998年［平成10年］	8万1812円/m2	27万0454円/坪	-0.17％
1999年［平成11年］	8万1125円/m2	26万8181円/坪	-0.56％
2000年［平成12年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-1.16％
2001年［平成13年］	7万7812円/m2	25万7231円/坪	-2.60％
2002年［平成14年］	7万4337円/m2	24万5743円/坪	-4.16％
2003年［平成15年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-6.13％
2004年［平成16年］	6万4250円/m2	21万2396円/坪	-7.29％
2005年［平成17年］	5万9750円/m2	19万7520円/坪	-7.47％
2006年［平成18年］	5万7187円/m2	18万9049円/坪	-4.02％
2007年［平成19年］	5万5287円/m2	18万2768円/坪	-3.05％
2008年［平成20年］	5万3737円/m2	17万7644円/坪	-2.58％
2009年［平成21年］	5万1662円/m2	17万0785円/坪	-3.78％
2010年［平成22年］	4万9112円/m2	16万2355円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	4万7150円/m2	15万5867円/坪	-3.91％
2012年［平成24年］	4万5387円/m2	15万0041円/坪	-3.75％
2013年［平成25年］	4万4075円/m2	14万5702円/坪	-2.91％
2014年［平成26年］	4万3412円/m2	14万3512円/坪	-1.48％
2015年［平成27年］	4万3362円/m2	14万3347円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	+0.93％
2017年［平成29年］	4万5022円/m2	14万8833円/坪	+1.29％
2018年［平成30年］	4万7244円/m2	15万6179円/坪	+2.75％
2019年［令和元年］	4万8870円/m2	16万1553円/坪	+2.86％
2020年［令和2年］	4万9990円/m2	16万5256円/坪	+2.15％
2021年［令和3年］	5万0372円/m2	16万6521円/坪	+4.93％
2022年［令和4年］	5万3981円/m2	17万8452円/坪	+7.54％
2023年［令和5年］	5万9154円/m2	19万5552円/坪	+9.56％
2024年［令和6年］	6万4027円/m2	21万1660円/坪	+8.91％

小郡市の町名

小郡市の町名は、赤川、稲吉、井上、大板井、大崎、大保、小郡、乙隈、上岩田、上西鰺坂、祇園、小板井、下岩田、下西鰺坂、津古、寺福童、希みが丘、干潟、平方、吹上、福童、二タ、二森、古飯、松崎、三国が丘、美鈴が丘、美鈴の杜、三沢、光行、八坂、山隈、横隈、力武です。

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