平均
2万5923
円/m2
（2017年［平成29年］）
前年比
+14.56
％
上昇
（2016年→2017年）
坪単価
8万5697
円/坪
地価ランキング
784 位 ／1733市町村
上昇率ランキング
13 位 ／1732市町村
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| 順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 筑豊直方 | 3万8366円/m2 | 12万6831円/坪 | +12.68％ |  |
| 2位 | 遠賀野 | 3万4175円/m2 | 11万2975円/坪 | +4.51％ | |
| 3位 | 感田 | 3万1666円/m2 | 10万4683円/坪 | +15.15％ | |
| 4位 | 直方駅 | 2万8788円/m2 | 9万5169円/坪 | +16.76％ | |
| 5位 | 筑前植木 | 1万6300円/m2 | 5万3884円/坪 | -0.81％ |  |
| 6位 | 新入 | 1万6000円/m2 | 5万2892円/坪 | -1.03％ | |
2017年［平成29年］総平均
2018年［平成30年］公示地価
2017年［平成29年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
福岡県直方市（のおがたし）の最新地価公示価格は平均2万8314円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均9万3600円/坪で、前年からの変動率は-1.15％です。直方市の最新地価調査価格（基準地価）平均2万4020円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均7万9404円/坪で、前年からの変動率は+24.86％です。
直方市の土地代総平均は、平方メートル単位で平均2万5923円/m2（2017年［平成29年］）、坪単価では平均8万5697円/坪です。全国順位は784位／1733市町村です。前年からの変動率は+14.56％で、全国順位は13位／1733市町村です。
1983年（昭和58年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万9933円/m2（1994年）、最低値は2万7150円/m2（2016年）で、両者の落差は5.15倍です。基準地価の最高値は3万0500円/m2（1992年）、最低値は1万8271円/m2（2015年）で、両者の落差は1.67倍です。
宅地の平均地価は2万1072円/m2、坪単位では6万9661円/坪、変動率は-0.81％です（2017年）。商業地の平均地価は3万9140円/m2、坪単価では12万9388円/坪、変動率は+12.31％です（2017年）。
直方市の最高額地点は「直方市古町1-6」（4万8700円/m2）で、最も低価格地点は「直方市大字上新入1776番15」（1万3200円/m2）です。
直方市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、直方市はJR筑豊本線沿線の平均地価4万5023円/m2を下回っています。直方市は筑豊電気鉄道線沿線の平均地価5万4469円/m2を下回っています。
直方市内の基準点は、JR筑豊本線、筑豊電気鉄道線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。
福岡県直方市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による地価公示価格、福岡県庁の発表による地価調査価格、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している直方市の土地価格相場は、地価公示価格、地価調査価格の地点別データに基づいて、当サイトが独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での直方市のランキング、および福岡県内での直方市のランキングを導き出しています。地価公示、地価調査の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして算出しなおすため、地価公示価格、地価調査価格が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に福岡県直方市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である直方市が掌握し、直方市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 8万1500円/m2 | 26万9421円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 8万5720円/m2 | 28万3371円/坪 | +5.18％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 8万7060円/m2 | 28万7801円/坪 | +1.56％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 8万7880円/m2 | 29万0512円/坪 | +0.94％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 8万7680円/m2 | 28万9851円/坪 | -0.23％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万8320円/m2 | 29万1966円/坪 | +0.73％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万8600円/m2 | 29万2892円/坪 | +0.32％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万9460円/m2 | 29万5735円/坪 | +0.97％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万2800円/m2 | 30万6776円/坪 | +3.73％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万5760円/m2 | 31万6561円/坪 | +3.19％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万6271円/m2 | 25万2136円/坪 | -20.35％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万6400円/m2 | 25万2561円/坪 | +0.17％ | |
| 1995年［平成7年］ | 5万8045円/m2 | 19万1885円/坪 | -24.02％ | |
| 1996年［平成8年］ | 5万5318円/m2 | 18万2870円/坪 | -4.70％ | |
| 1997年［平成9年］ | 5万3227円/m2 | 17万5957円/坪 | -3.78％ | |
| 1998年［平成10年］ | 5万1681円/m2 | 17万0848円/坪 | -2.90％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万9836円/m2 | 16万4748円/坪 | -3.57％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万7909円/m2 | 15万8377円/坪 | -3.87％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万7250円/m2 | 15万6198円/坪 | -1.38％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万4416円/m2 | 14万6831円/坪 | -6.00％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万1341円/m2 | 13万6666円/坪 | -6.92％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万8166円/m2 | 12万6170円/坪 | -7.68％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万5158円/m2 | 11万6225円/坪 | -7.88％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万2566円/m2 | 10万7658円/坪 | -7.37％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万0933円/m2 | 10万2258円/坪 | -5.02％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万9708円/m2 | 9万8209円/坪 | -3.96％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万8625円/m2 | 9万4628円/坪 | -3.65％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万7441円/m2 | 9万0716円/坪 | -4.13％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万6308円/m2 | 8万6969円/坪 | -4.13％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万4869円/m2 | 8万2212円/坪 | -5.47％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万4000円/m2 | 7万9338円/坪 | -3.50％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万3315円/m2 | 7万7075円/坪 | -2.85％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万2746円/m2 | 7万5193円/坪 | -2.44％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万2628円/m2 | 7万4805円/坪 | -0.52％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万5923円/m2 | 8万5697円/坪 | +14.56％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 11万7333円/m2 | 38万7878円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 12万3866円/m2 | 40万9476円/坪 | +5.57％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 12万5766円/m2 | 41万5757円/坪 | +1.53％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 12万7133円/m2 | 42万0275円/坪 | +1.09％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 12万6800円/m2 | 41万9173円/坪 | -0.26％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 12万7800円/m2 | 42万2479円/坪 | +0.79％ | |
| 1989年［平成元年］ | 12万8166円/m2 | 42万3691円/坪 | +0.29％ | |
| 1990年［平成2年］ | 12万9333円/m2 | 42万7548円/坪 | +0.91％ | |
| 1991年［平成3年］ | 13万4600円/m2 | 44万4958円/坪 | +4.07％ | |
| 1992年［平成4年］ | 13万9266円/m2 | 46万0385円/坪 | +3.47％ | |
| 1993年［平成5年］ | 13万9933円/m2 | 46万2589円/坪 | +0.48％ | |
| 1994年［平成6年］ | 13万9933円/m2 | 46万2589円/坪 | +0.00％ |  |
| 1995年［平成7年］ | 10万9250円/m2 | 36万1157円/坪 | -21.93％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万1750円/m2 | 33万6363円/坪 | -6.86％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万6000円/m2 | 31万7355円/坪 | -5.65％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万1750円/m2 | 30万3305円/坪 | -4.43％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万6750円/m2 | 28万6776円/坪 | -5.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万1600円/m2 | 26万9752円/坪 | -5.94％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万3640円/m2 | 24万3438円/坪 | -9.75％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万7640円/m2 | 22万3603円/坪 | -8.15％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万1700円/m2 | 20万3966円/坪 | -8.78％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万5860円/m2 | 18万4661円/坪 | -9.47％ | |
| 2005年［平成17年］ | 5万0640円/m2 | 16万7404円/坪 | -9.34％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万6060円/m2 | 15万2264円/坪 | -9.04％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万3140円/m2 | 14万2611円/坪 | -6.34％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万0940円/m2 | 13万5338円/坪 | -5.10％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万9240円/m2 | 12万9719円/坪 | -4.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万7280円/m2 | 12万3239円/坪 | -4.99％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5480円/m2 | 11万7289円/坪 | -4.83％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万1500円/m2 | 10万4132円/坪 | -11.22％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万0100円/m2 | 9万9504円/坪 | -4.44％ | |
| 2014年［平成26年］ | 2万8950円/m2 | 9万5702円/坪 | -3.82％ | |
| 2015年［平成27年］ | 2万7966円/m2 | 9万2451円/坪 | -3.40％ | |
| 2016年［平成28年］ | 2万7150円/m2 | 8万9752円/坪 | -2.92％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万8642円/m2 | 9万4687円/坪 | +5.50％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万8314円/m2 | 9万3600円/坪 | -1.15％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 2万7750円/m2 | 9万1735円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 2万8500円/m2 | 9万4214円/坪 | +2.70％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 2万9000円/m2 | 9万5867円/坪 | +1.75％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 2万9000円/m2 | 9万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 2万9000円/m2 | 9万5867円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 2万9100円/m2 | 9万6198円/坪 | +0.34％ | |
| 1989年［平成元年］ | 2万9250円/m2 | 9万6694円/坪 | +0.52％ | |
| 1990年［平成2年］ | 2万9650円/m2 | 9万8016円/坪 | +1.37％ | |
| 1991年［平成3年］ | 3万0100円/m2 | 9万9504円/坪 | +1.52％ | |
| 1992年［平成4年］ | 3万0500円/m2 | 10万0826円/坪 | +1.33％ | |
| 1993年［平成5年］ | 2万8525円/m2 | 9万4297円/坪 | -6.48％ | |
| 1994年［平成6年］ | 2万8750円/m2 | 9万5041円/坪 | +0.79％ | |
| 1995年［平成7年］ | 2万8785円/m2 | 9万5159円/坪 | +0.12％ | |
| 1996年［平成8年］ | 2万8785円/m2 | 9万5159円/坪 | +0.00％ | |
| 1997年［平成9年］ | 2万8785円/m2 | 9万5159円/坪 | +0.00％ | |
| 1998年［平成10年］ | 2万8785円/m2 | 9万5159円/坪 | +0.00％ | |
| 1999年［平成11年］ | 2万8742円/m2 | 9万5017円/坪 | -0.15％ | |
| 2000年［平成12年］ | 2万8657円/m2 | 9万4734円/坪 | -0.30％ | |
| 2001年［平成13年］ | 2万8400円/m2 | 9万3884円/坪 | -0.90％ | |
| 2002年［平成14年］ | 2万7828円/m2 | 9万1995円/坪 | -2.01％ | |
| 2003年［平成15年］ | 2万6800円/m2 | 8万8595円/坪 | -3.70％ | |
| 2004年［平成16年］ | 2万5528円/m2 | 8万4391円/坪 | -4.74％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万4100円/m2 | 7万9669円/坪 | -5.60％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万2928円/m2 | 7万5796円/坪 | -4.86％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万2214円/m2 | 7万3435円/坪 | -3.12％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万1685円/m2 | 7万1688円/坪 | -2.38％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万1042円/m2 | 6万9563円/坪 | -2.96％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万0414円/m2 | 6万7485円/坪 | -2.99％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万9757円/m2 | 6万5312円/坪 | -3.22％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万9185円/m2 | 6万3423円/坪 | -2.89％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万8771円/m2 | 6万2054円/坪 | -2.16％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万8485円/m2 | 6万1109円/坪 | -1.52％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万8271円/m2 | 6万0401円/坪 | -1.16％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万9237円/m2 | 6万3595円/坪 | +5.29％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万4020円/m2 | 7万9404円/坪 | +24.86％ | |
直方市の町名は、赤地、植木、永満寺、上境、上新入、上頓野、感田、下境、下新入、神正町、新知町、新町、須崎町、知古、津田町、殿町、頓野、中泉、直方、畑、日吉町、古町、丸山町、溝堀、山部、湯野原です。
