直方市

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

直方市内のエリアで最も高価格なのは南直方御殿口（4万0400円/m²）、最も低価格なのは新入（1万5700円/m²）となります。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

福岡県直方市（のおがたし）の最新公示地価は平均2万8000円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均9万2561円/坪で、全国順位は804位です。前年からの変動率は-0.46％で、変動率の全国順位は614位です。

直方市の最新基準地価は平均2万3227円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均7万6784円/坪で、全国順位は800位です。前年からの変動率は-0.21％で、変動率の全国順位は504位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万9933円/m²（1994年）、最低値は2万7150円/m²（2016年）で、両者の落差は5.15倍です。基準地価の最高値は3万0500円/m²（1992年）、最低値は1万8271円/m²（2015年）で、両者の落差は1.67倍です。

宅地の平均地価は1万9500円/m²、坪単位では6万4462円/坪、変動率は+10.82％です（2019年）。商業地の平均地価は4万3300円/m²、坪単価では14万3140円/坪、変動率は-11.91％です（2019年）。

直方市の最高額地点は「直方市古町1-6」（4万7600円/m²）で、最も低価格地点は「直方市大字上新入1776番15」（1万2900円/m²）です。

直方市と同じ鉄道路線における土地相場の比較ですが、直方市はJR筑豊本線沿線の平均地価4万5489円/m²を下回っています。直方市は筑豊電気鉄道線沿線の平均地価5万4377円/m²を下回っています。
直方市内の基準点は、JR筑豊本線、筑豊電気鉄道線の駅舎に近いほど地価が高い傾向にあります。

福岡県直方市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している直方市の土地相場は、公示地価、基準地価の地点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全土の市区町村での直方市のランキング、および福岡県内での直方市のランキングを導き出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定換えがある場合があり、選定換え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして算出しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が発生しますので、その点、ご留意ください。
実際に福岡県直方市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の手により、査定・見積もりを受けるのが一般的です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である直方市が掌握し、直方市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

直方市の町名は、赤地、植木、永満寺、上境、上新入、上頓野、感田、下境、下新入、神正町、新知町、新町、須崎町、知古、津田町、殿町、頓野、中泉、直方、畑、日吉町、古町、丸山町、溝堀、山部、湯野原です。