直方市

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

直方市の最高価格地点は「直方市古町1-6」（5万0000円/m²）で、最低価格地点は「直方市大字上新入1776番15」（1万4100円/m²）です。

直方市の最新の地価の動向

直方市の公示地価の動向 2025年［令和7年］

福岡県直方市（のおがたし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は2万8614円/m²、坪単価では平均 9万4592円/坪です。公示地価の全国順位は768位です。公示地価の前年からの変動率は+1.11％の上昇です。公示地価の変動率の全国順位は362位です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における直方市の平均は2万3150円/m²、坪単価では平均 7万6528円/坪で、前年からの変動率は+1.18％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における直方市の平均は3万5900円/m²、坪単価では平均 11万8677円/坪で、前年からの変動率は+1.02％の上昇です。

直方市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の直方市の平均の過去最高値は13万9933円/m²（1994年）、過去最低値は2万7150円/m²（2016年）で、この二者の差は5.15倍です。

直方市の基準地価の動向 2024年［令和6年］

福岡県直方市（のおがたし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は2万5633円/m²、坪単価では平均 8万4738円/坪です。基準地価の全国順位は710位です。基準地価の前年からの変動率は+2.16％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は273位です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価における直方市の平均は2万0125円/m²、坪単価では平均 6万6528円/坪で、前年からの変動率は+1.28％の上昇です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価における直方市の平均は4万4166円/m²、坪単価では平均 14万6005円/坪で、前年からの変動率は+2.96％の上昇です。

工業地の2024年［令和6年］基準地価における直方市の平均は1万4100円/m²、坪単価では平均 4万6611円/坪で、前年からの変動率は+6.82％の上昇です。

直方市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の直方市の平均の過去最高値は4万8875円/m²（1992年）、過去最低値は2万0112円/m²（2015年）で、この二者の差は2.43倍です。

直方市の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

直方市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万6610円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では8万7968円/坪です。前年からの変動率の平均は+1.73％の上昇です。

直方市が圏内の鉄道沿線地価

直方市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、筑豊本線の公示地価平均が5万9426円/m²、筑豊電気鉄道線の公示地価平均が6万3379円/m²です。
直方市内の地価は、筑豊本線、筑豊電気鉄道線の駅に近いほど高い傾向にあります。

直方市における土地取引

福岡県直方市の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、福岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している直方市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での直方市のランキングを導き出しています。
実際に福岡県直方市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である直方市が掌握し、直方市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

直方市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

直方市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3109円/m2	20万8625円/坪
1984年［昭和59年］	6万5827円/m2	21万7610円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	6万6854円/m2	22万1006円/坪	+1.76％
1986年［昭和61年］	6万7254円/m2	22万2329円/坪	+0.41％
1987年［昭和62年］	6万7090円/m2	22万1788円/坪	-0.42％
1988年［昭和63年］	6万7436円/m2	22万2930円/坪	+0.38％
1989年［平成元年］	6万7700円/m2	22万3801円/坪	+0.65％
1990年［平成2年］	6万8809円/m2	22万7468円/坪	+1.70％
1991年［平成3年］	7万1481円/m2	23万6303円/坪	+3.35％
1992年［平成4年］	7万3527円/m2	24万3065円/坪	+2.16％
1993年［平成5年］	7万0241円/m2	23万2203円/坪	+0.06％
1994年［平成6年］	7万0416円/m2	23万2782円/坪	+0.53％
1995年［平成7年］	6万3785円/m2	21万0861円/坪	-0.25％
1996年［平成8年］	6万0821円/m2	20万1062円/坪	-1.07％
1997年［平成9年］	5万8607円/m2	19万3742円/坪	-0.91％
1998年［平成10年］	5万4966円/m2	18万1707円/坪	-0.68％
1999年［平成11年］	5万3013円/m2	17万5250円/坪	-1.00％
2000年［平成12年］	5万0733円/m2	16万7713円/坪	-1.45％
2001年［平成13年］	5万0100円/m2	16万5619円/坪	-2.04％
2002年［平成14年］	4万6940円/m2	15万5173円/坪	-3.15％
2003年［平成15年］	4万3406円/m2	14万3493円/坪	-4.70％
2004年［平成16年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-5.93％
2005年［平成17年］	3万6520円/m2	12万0727円/坪	-6.35％
2006年［平成18年］	3万3564円/m2	11万0956円/坪	-6.07％
2007年［平成19年］	3万1742円/m2	10万4935円/坪	-3.99％
2008年［平成20年］	3万0371円/m2	10万0401円/坪	-3.09％
2009年［平成21年］	2万9221円/m2	9万6599円/坪	-3.02％
2010年［平成22年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	2万6842円/m2	8万8736円/坪	-3.68％
2012年［平成24年］	2万5764円/m2	8万5171円/坪	-3.67％
2013年［平成25年］	2万4835円/m2	8万2101円/坪	-3.21％
2014年［平成26年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	-2.58％
2015年［平成27年］	2万3478円/m2	7万7615円/坪	-2.26％
2016年［平成28年］	2万3253円/m2	7万6870円/坪	-1.89％
2017年［平成29年］	2万5923円/m2	8万5697円/坪	-1.15％
2018年［平成30年］	2万5717円/m2	8万5017円/坪	-0.74％
2019年［令和元年］	2万5133円/m2	8万3085円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	2万5050円/m2	8万2809円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	2万5805円/m2	8万5306円/坪	-0.15％
2022年［令和4年］	2万5905円/m2	8万5637円/坪	+0.38％
2023年［令和5年］	2万6126円/m2	8万6367円/坪	+0.84％
2024年［令和6年］	2万6610円/m2	8万7968円/坪	+1.73％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万7333円/m2	38万7878円/坪
1984年［昭和59年］	12万3866円/m2	40万9476円/坪	+4.93％
1985年［昭和60年］	12万5766円/m2	41万5757円/坪	+1.81％
1986年［昭和61年］	12万7133円/m2	42万0275円/坪	+1.20％
1987年［昭和62年］	12万6800円/m2	41万9173円/坪	-0.77％
1988年［昭和63年］	12万7800円/m2	42万2479円/坪	+0.34％
1989年［平成元年］	12万8166円/m2	42万3691円/坪	+0.20％
1990年［平成2年］	12万9333円/m2	42万7548円/坪	+0.71％
1991年［平成3年］	13万4600円/m2	44万4958円/坪	+3.62％
1992年［平成4年］	13万9266円/m2	46万0385円/坪	+2.79％
1993年［平成5年］	13万9933円/m2	46万2589円/坪	+0.21％
1994年［平成6年］	13万9933円/m2	46万2589円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	9万4900円/m2	31万3719円/坪	-0.71％
1996年［平成8年］	8万8900円/m2	29万3884円/坪	-1.88％
1997年［平成9年］	8万4300円/m2	27万8677円/坪	-1.59％
1998年［平成10年］	7万1750円/m2	23万7190円/坪	-1.27％
1999年［平成11年］	6万8416円/m2	22万6170円/坪	-1.33％
2000年［平成12年］	6万4983円/m2	21万4820円/坪	-1.72％
2001年［平成13年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	-2.64％
2002年［平成14年］	6万0666円/m2	20万0550円/坪	-3.60％
2003年［平成15年］	5万5616円/m2	18万3856円/坪	-4.88％
2004年［平成16年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	-6.15％
2005年［平成17年］	4万6083円/m2	15万2341円/坪	-6.52％
2006年［平成18年］	4万2100円/m2	13万9173円/坪	-6.63％
2007年［平成19年］	3万9566円/m2	13万0798円/坪	-4.37％
2008年［平成20年］	3万7733円/m2	12万4738円/坪	-3.24％
2009年［平成21年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	-2.73％
2010年［平成22年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	-3.87％
2011年［平成23年］	3万3016円/m2	10万9146円/坪	-3.96％
2012年［平成24年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	-4.43％
2013年［平成25年］	3万0100円/m2	9万9504円/坪	-4.16％
2014年［平成26年］	2万8950円/m2	9万5702円/坪	-3.57％
2015年［平成27年］	2万7966円/m2	9万2451円/坪	-3.22％
2016年［平成28年］	2万7150円/m2	8万9752円/坪	-2.72％
2017年［平成29年］	2万8642円/m2	9万4687円/坪	-1.80％
2018年［平成30年］	2万8314円/m2	9万3600円/坪	-1.11％
2019年［平成31年］	2万8128円/m2	9万2987円/坪	-0.65％
2020年［令和2年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-0.46％
2021年［令和3年］	2万7871円/m2	9万2136円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	2万7885円/m2	9万2184円/坪	+0.07％
2023年［令和5年］	2万7985円/m2	9万2514円/坪	+0.32％
2024年［令和6年］	2万8285円/m2	9万3506円/坪	+1.00％
2025年［令和7年］	2万8614円/m2	9万4592円/坪	+1.11％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万2775円/m2	14万1404円/坪
1984年［昭和59年］	4万4062円/m2	14万5661円/坪	+2.78％
1985年［昭和60年］	4万4762円/m2	14万7975円/坪	+1.74％
1986年［昭和61年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	+0.12％
1987年［昭和62年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-0.29％
1988年［昭和63年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	+0.40％
1989年［平成元年］	4万5025円/m2	14万8842円/坪	+0.81％
1990年［平成2年］	4万6112円/m2	15万2438円/坪	+2.08％
1991年［平成3年］	4万7812円/m2	15万8057円/坪	+3.25％
1992年［平成4年］	4万8875円/m2	16万1570円/坪	+1.93％
1993年［平成5年］	4万7011円/m2	15万5408円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万7244円/m2	15万6179円/坪	+0.71％
1995年［平成7年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-0.01％
1996年［平成8年］	4万5222円/m2	14万9494円/坪	-0.61％
1997年［平成9年］	4万4333円/m2	14万6556円/坪	-0.54％
1998年［平成10年］	4万3777円/m2	14万4719円/坪	-0.35％
1999年［平成11年］	4万2744円/m2	14万1303円/坪	-0.78％
2000年［平成12年］	4万1233円/m2	13万6308円/坪	-1.26％
2001年［平成13年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	-1.70％
2002年［平成14年］	3万7788円/m2	12万4921円/坪	-2.85％
2003年［平成15年］	3万5266円/m2	11万6584円/坪	-4.58％
2004年［平成16年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	3万0144円/m2	9万9651円/坪	-6.23％
2006年［平成18年］	2万7162円/m2	8万9793円/坪	-5.65％
2007年［平成19年］	2万5875円/m2	8万5537円/坪	-3.70％
2008年［平成20年］	2万4850円/m2	8万2148円/坪	-2.97％
2009年［平成21年］	2万3912円/m2	7万9049円/坪	-3.24％
2010年［平成22年］	2万3050円/m2	7万6198円/坪	-3.33％
2011年［平成23年］	2万2212円/m2	7万3429円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	2万1462円/m2	7万0950円/坪	-3.20％
2013年［平成25年］	2万0887円/m2	6万9049円/坪	-2.50％
2014年［平成26年］	2万0462円/m2	6万7644円/坪	-1.84％
2015年［平成27年］	2万0112円/m2	6万6487円/坪	-1.55％
2016年［平成28年］	2万0655円/m2	6万8282円/坪	-1.27％
2017年［平成29年］	2万4020円/m2	7万9404円/坪	-0.67％
2018年［平成30年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	-0.47％
2019年［令和元年］	2万3227円/m2	7万6784円/坪	-0.21％
2020年［令和2年］	2万3172円/m2	7万6604円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	2万4600円/m2	8万1322円/坪	+0.04％
2022年［令和4年］	2万4750円/m2	8万1818円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	2万5041円/m2	8万2782円/坪	+1.14％
2024年［令和6年］	2万5633円/m2	8万4738円/坪	+2.16％

直方市の町名

直方市の町名は、赤地、植木、永満寺、上境、上新入、上頓野、感田、下境、下新入、神正町、新知町、新町、須崎町、知古、津田町、殿町、頓野、中泉、直方、畑、日吉町、古町、丸山町、溝堀、山部、湯野原です。

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