中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の直近の地価は、公示地価の平均値が13万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万6280円/坪であり、変動率は+8.00％の上昇です。基準地価の平均値が10万8100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は35万7355円/坪であり、変動率は+4.47％の上昇です。地価総平均は11万7066円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万6997円/坪であり、変動率は+5.64％の上昇です。

中央の最高価格地点は「北九州市八幡東区中央2-7-23」（14万0000円/m²）で、最も低額地点は「北九州市八幡東区中央2-19-4」（7万6200円/m²）です。

中央は1990年（平成2年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は32万0000円/m²（1994年）、最低値は11万0000円/m²（2017年）で、双方の差は2.91倍です。基準地価の最高値は32万1000円/m²（1994年）、最低値は7万6900円/m²（2016年）で、両者の差は4.17倍です。
中央の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

中央の平均土地価格を求めるにあたり、福岡県北九州市八幡東区中央の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

中央について

北九州市八幡東区中央

中央（ちゅうおう）は福岡県北九州市八幡東区の町名です。中央1丁目、中央2丁目、中央3丁目からなります。福岡県北九州市八幡東区中央の郵便番号は〒805-0019です。北九州市八幡東区は北部が市街地、南部が山地になっています。中央地区は市街地の中央部に位置し、北九州市八幡東区役所があることから八幡東区の行政上の中心地にもなっています。中央地区内に鉄道駅は存在せず、北西に鹿児島本線のスペースワールド駅（北九州市八幡東区東田）、および八幡駅（やはたえき／北九州市八幡東区西本町）があります。中央地区の北の境界上を国道3号戸畑バイパスが通ります。東の境界は山王中央1号線です。中央地区のすぐ西側を北九州高速道路の北九州高速5号線が通ります。北九州高速5号線は高架道路であり、国道3号の上をクロスします。中央地区は公園や雑居ビルや集合住宅などが集まるエリアとなっています。

北九州市八幡東区中央1丁目

中央1丁目には北九州市八幡東区役所、野田医院、旬鮮創菜Route590、リメイク着物ジューンベリー、タカラ薬局 八幡中央町、中村啓一郎税理士事務所、司法書士今村辰夫事務所、坂本・江口司法書士事務所、八幡ビル管理株式会社などがあります。

北九州市八幡東区中央2丁目

中央2丁目には北九州市レインボープラザ（コミュニティセンター）、八幡郵便局、八幡中央区商店街、福岡銀行 八幡支店、西日本シティ銀行 八幡支店、松山歯科医院、ローソン八幡中央二丁目店、ホテル三徳、明善社中央町斎場、焼肉工房 神記、鉄板焼よしむら、洋菓子屋メロウズ、KANDYAN（スリランカ料理）、ぎょうざの味味、大八うどん、福龍（ラーメン屋）、寿司竹、クレソン（イタリア料理）などがあります。

北九州市八幡東区中央3丁目

中央3丁目には高炉台公園、北九州市立八幡東体育館、北九州市立枝光南市民センター、北九州市立中央中学校、北九州市立八幡小学校、セブン-イレブン八幡中央町店、料亭松助、宇佐屋（うどん店）、樫山建材金物店、石神務税理士事務所、梶原塗装、新和建設、田中工業などがあります。中央地区の西側に北九州高速5号線を挟んで製鉄記念八幡病院があります（所在地は北九州市八幡東区春の町）。

中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪
1991年［平成3年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+10.71％
1992年［平成4年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+3.55％
1993年［平成5年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-3.28％
1996年［平成8年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-6.45％
1997年［平成9年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-5.52％
1998年［平成10年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	-5.29％
1999年［平成11年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-5.98％
2000年［平成12年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-5.75％
2001年［平成13年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-6.34％
2002年［平成14年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	-8.20％
2003年［平成15年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-8.21％
2004年［平成16年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-10.51％
2005年［平成17年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-10.80％
2006年［平成18年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-7.19％
2007年［平成19年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-5.17％
2008年［平成20年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-4.66％
2009年［平成21年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-4.96％
2010年［平成22年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-7.12％
2011年［平成23年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	-6.28％
2012年［平成24年］	9万8300円/m2	32万4958円/坪	-3.39％
2013年［平成25年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	9万4700円/m2	31万3057円/坪	-1.45％
2015年［平成27年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	-0.96％
2016年［平成28年］	9万3450円/m2	30万8925円/坪	-0.45％
2017年［平成29年］	9万9166円/m2	32万7823円/坪	-0.26％
2018年［平成30年］	9万9366円/m2	32万8484円/坪	+0.13％
2019年［令和元年］	10万0600円/m2	33万2561円/坪	+1.07％
2020年［令和2年］	10万1866円/m2	33万6749円/坪	+1.09％
2021年［令和3年］	10万2800円/m2	33万9834円/坪	+0.78％
2022年［令和4年］	10万5566円/m2	34万8980円/坪	+2.42％
2023年［令和5年］	10万9966円/m2	36万3526円/坪	+3.68％
2024年［令和6年］	11万7066円/m2	38万6997円/坪	+5.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪
1993年［平成5年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-3.13％
1996年［平成8年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-6.45％
1997年［平成9年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-4.83％
1998年［平成10年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-5.80％
1999年［平成11年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	-5.00％
2000年［平成12年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-4.86％
2001年［平成13年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-4.68％
2002年［平成14年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-6.25％
2003年［平成15年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-6.19％
2004年［平成16年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-9.64％
2005年［平成17年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-10.11％
2006年［平成18年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-7.50％
2007年［平成19年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-5.41％
2008年［平成20年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-5.00％
2009年［平成21年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-4.51％
2010年［平成22年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-4.13％
2012年［平成24年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-1.72％
2013年［平成25年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	-1.75％
2014年［平成26年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-0.89％
2015年［平成27年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-0.90％
2016年［平成28年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+0.91％
2019年［平成31年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+1.80％
2020年［令和2年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+1.77％
2021年［令和3年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.87％
2022年［令和4年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+2.59％
2023年［令和5年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+5.04％
2024年［令和6年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+8.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪
1991年［平成3年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+10.71％
1992年［平成4年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+3.55％
1993年［平成5年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	32万1000円/m2	106万1157円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-3.43％
1996年［平成8年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	-6.45％
1997年［平成9年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-6.21％
1998年［平成10年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-4.78％
1999年［平成11年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-6.95％
2000年［平成12年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-6.64％
2001年［平成13年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-8.00％
2002年［平成14年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-10.14％
2003年［平成15年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-10.22％
2004年［平成16年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-11.38％
2005年［平成17年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-11.49％
2006年［平成18年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-6.87％
2007年［平成19年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-4.92％
2008年［平成20年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-4.31％
2009年［平成21年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-5.41％
2010年［平成22年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-9.52％
2011年［平成23年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-8.42％
2012年［平成24年］	8万2600円/m2	27万3057円/坪	-5.06％
2013年［平成25年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-3.15％
2014年［平成26年］	7万8400円/m2	25万9173円/坪	-2.00％
2015年［平成27年］	7万7600円/m2	25万6528円/坪	-1.02％
2016年［平成28年］	7万6900円/m2	25万4214円/坪	-0.90％
2017年［平成29年］	9万3750円/m2	30万9917円/坪	-0.52％
2018年［平成30年］	9万3550円/m2	30万9256円/坪	-0.26％
2019年［令和元年］	9万4400円/m2	31万2066円/坪	+0.71％
2020年［令和2年］	9万5300円/m2	31万5041円/坪	+0.76％
2021年［令和3年］	9万6200円/m2	31万8016円/坪	+0.74％
2022年［令和4年］	9万8850円/m2	32万6776円/坪	+2.34％
2023年［令和5年］	10万2450円/m2	33万8677円/坪	+3.00％
2024年［令和6年］	10万8100円/m2	35万7355円/坪	+4.47％

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