鶴甲

鶴甲の最新の地価動向

鶴甲（つるかぶと）の現在の地価は、公示地価の平均が15万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は52万5619円/坪、前年比+0.63％の上昇です。基準地価の平均が15万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万2314円/坪、前年比+0.64％の上昇です。地価総平均は15万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は52万2314円/坪、前年比+0.64％の上昇です。

鶴甲は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は80万0000円/m²（1991年）、最安値は15万7000円/m²（2023年）で、二者の差異は5.10倍です。基準地価の最高値は37万5000円/m²（1993年）、最低値は15万7000円/m²（2023年）で、両者の差異は2.39倍です。
鶴甲の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

鶴甲の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市灘区鶴甲の標準地・基準地の地価から算定しました。

鶴甲の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪
1984年［昭和59年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+3.10％
1985年［昭和60年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+1.00％
1986年［昭和61年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.99％
1987年［昭和62年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+2.62％
1988年［昭和63年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+30.99％
1989年［平成元年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+31.71％
1990年［平成2年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+37.04％
1991年［平成3年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+8.11％
1992年［平成4年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	-28.33％
1994年［平成6年］	33万7500円/m2	111万5702円/坪	-15.89％
1995年［平成7年］	32万2500円/m2	106万6115円/坪	-4.42％
1996年［平成8年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-3.88％
1997年［平成9年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	30万2500円/m2	99万9999円/坪	-2.42％
1999年［平成11年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-7.45％
2000年［平成12年］	25万2500円/m2	83万4710円/坪	-9.88％
2001年［平成13年］	21万6500円/m2	71万5702円/坪	-14.20％
2002年［平成14年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-9.65％
2003年［平成15年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	-5.62％
2004年［平成16年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-4.33％
2005年［平成17年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	-2.26％
2006年［平成18年］	17万2500円/m2	57万0247円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	+4.64％
2008年［平成20年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+3.63％
2009年［平成21年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-4.82％
2010年［平成22年］	16万6500円/m2	55万0413円/坪	-6.40％
2011年［平成23年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-0.93％
2014年［平成26年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	15万9500円/m2	52万7272円/坪	-0.93％
2022年［令和4年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-1.26％
2023年［令和5年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-0.32％
2024年［令和6年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.64％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪
1984年［昭和59年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	+3.10％
1985年［昭和60年］	30万2000円/m2	99万8347円/坪	+1.00％
1986年［昭和61年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+0.99％
1987年［昭和62年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+2.62％
1988年［昭和63年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	+30.99％
1989年［平成元年］	54万0000円/m2	178万5123円/坪	+31.71％
1990年［平成2年］	74万0000円/m2	244万6280円/坪	+37.04％
1991年［平成3年］	80万0000円/m2	264万4628円/坪	+8.11％
1992年［平成4年］	60万0000円/m2	198万3471円/坪	-25.00％
1993年［平成5年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-28.33％
1994年［平成6年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-19.77％
1995年［平成7年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-5.80％
1996年［平成8年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-4.62％
1997年［平成9年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-6.56％
2000年［平成12年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-7.02％
2001年［平成13年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-15.47％
2002年［平成14年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	-11.16％
2003年［平成15年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-6.03％
2004年［平成16年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-4.81％
2005年［平成17年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-2.81％
2006年［平成18年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-0.58％
2007年［平成19年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+3.49％
2008年［平成20年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+5.06％
2009年［平成21年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-2.14％
2010年［平成22年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-8.74％
2011年［平成23年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-1.23％
2014年［平成26年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-1.25％
2023年［令和5年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-0.63％
2024年［令和6年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.64％
2025年［令和7年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+0.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪
1994年［平成6年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-12.00％
1995年［平成7年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-3.03％
1996年［平成8年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	-3.13％
1997年［平成9年］	31万0000円/m2	102万4793円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-3.23％
1999年［平成11年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-8.33％
2000年［平成12年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-12.73％
2001年［平成13年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-12.92％
2002年［平成14年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-8.13％
2003年［平成15年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-5.21％
2004年［平成16年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-3.85％
2005年［平成17年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-1.71％
2006年［平成18年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.58％
2007年［平成19年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+5.78％
2008年［平成20年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+2.19％
2009年［平成21年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-7.49％
2010年［平成22年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-4.05％
2011年［平成23年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-1.22％
2013年［平成25年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-0.62％
2014年［平成26年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	-1.24％
2022年［令和4年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-1.26％
2023年［令和5年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.64％

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