登美ヶ丘（エリア）

登美ヶ丘（エリア）の最新の地価動向

登美ヶ丘（とみがおか／エリア）の最新の地価は、公示地価の平均が13万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は42万9752円/坪であり、前年比+1.27％の上昇です。基準地価の平均が12万5000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万3223円/坪であり、前年比+2.41％の上昇です。地価総平均は12万6750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は41万9008円/坪であり、前年比+1.84％の上昇です。

登美ヶ丘（エリア）の最も高価格地点は「奈良市中登美ヶ丘6-8-3」（23万4000円/m²）で、最も低価格地点は「奈良市西登美ヶ丘8-10-19」（9万3000円/m²）です。

登美ヶ丘（エリア）は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は50万1666円/m²（1991年）、最安値は10万4750円/m²（2012年）で、双方の差異は4.79倍です。基準地価の最高値は52万0000円/m²（1990年）、最低値は10万7500円/m²（2012年）で、両者の差異は4.84倍です。
登美ヶ丘（エリア）の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

登美ヶ丘（エリア）の地価平均を求めるにあたり、奈良県奈良市登美ヶ丘、中登美ヶ丘、東登美ヶ丘、西登美ヶ丘、南登美ヶ丘、北登美ヶ丘の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

登美ヶ丘（エリア）の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪
1984年［昭和59年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	+3.42％
1986年［昭和61年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	+1.53％
1987年［昭和62年］	15万6333円/m2	51万6804円/坪	+1.72％
1988年［昭和63年］	16万6333円/m2	54万9862円/坪	+6.30％
1989年［平成元年］	30万1750円/m2	99万7520円/坪	+69.15％
1990年［平成2年］	47万1250円/m2	155万7851円/坪	+57.60％
1991年［平成3年］	47万3000円/m2	156万3636円/坪	+5.46％
1992年［平成4年］	36万3166円/m2	120万0550円/坪	-23.38％
1993年［平成5年］	28万2166円/m2	93万2782円/坪	-21.84％
1994年［平成6年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-10.82％
1995年［平成7年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-8.02％
1996年［平成8年］	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-9.27％
1997年［平成9年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	-3.18％
1998年［平成10年］	19万5666円/m2	64万6831円/坪	-3.29％
1999年［平成11年］	17万8333円/m2	58万9531円/坪	-8.88％
2000年［平成12年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-9.62％
2001年［平成13年］	15万2166円/m2	50万3030円/坪	-5.51％
2002年［平成14年］	13万9333円/m2	46万0606円/坪	-8.41％
2003年［平成15年］	12万6333円/m2	41万7630円/坪	-9.25％
2004年［平成16年］	11万5333円/m2	38万1267円/坪	-8.69％
2005年［平成17年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-4.59％
2006年［平成18年］	10万9666円/m2	36万2534円/坪	-0.32％
2007年［平成19年］	11万3833円/m2	37万6308円/坪	+3.78％
2008年［平成20年］	11万9333円/m2	39万4490円/坪	+4.88％
2009年［平成21年］	11万5833円/m2	38万2920円/坪	-2.91％
2010年［平成22年］	11万0166円/m2	36万4187円/坪	-4.91％
2011年［平成23年］	10万6666円/m2	35万2617円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	10万5666円/m2	34万9311円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	11万1714円/m2	36万9303円/坪	+0.44％
2014年［平成26年］	11万4285円/m2	37万7803円/坪	+2.07％
2015年［平成27年］	11万6428円/m2	38万4887円/坪	+1.68％
2016年［平成28年］	11万5375円/m2	38万1404円/坪	+1.81％
2017年［平成29年］	11万6625円/m2	38万5537円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	11万8125円/m2	39万0495円/坪	+1.01％
2019年［令和元年］	12万1444円/m2	40万1469円/坪	+1.05％
2020年［令和2年］	12万2555円/m2	40万5142円/坪	+0.56％
2021年［令和3年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-0.26％
2022年［令和4年］	12万1950円/m2	40万3140円/坪	+0.65％
2023年［令和5年］	12万4300円/m2	41万0909円/坪	+1.70％
2024年［令和6年］	12万6750円/m2	41万9008円/坪	+1.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪
1984年［昭和59年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	+3.84％
1985年［昭和60年］	15万1333円/m2	50万0275円/坪	+3.42％
1986年［昭和61年］	15万3666円/m2	50万7988円/坪	+1.53％
1987年［昭和62年］	15万6333円/m2	51万6804円/坪	+1.72％
1988年［昭和63年］	16万6333円/m2	54万9862円/坪	+6.30％
1989年［平成元年］	28万2333円/m2	93万3333円/坪	+69.15％
1990年［平成2年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	+61.99％
1991年［平成3年］	50万1666円/m2	165万8402円/坪	+10.48％
1992年［平成4年］	38万6250円/m2	127万6859円/坪	-21.54％
1993年［平成5年］	29万1750円/m2	96万4462円/坪	-24.26％
1994年［平成6年］	25万7750円/m2	85万2066円/坪	-11.54％
1995年［平成7年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-8.65％
1996年［平成8年］	21万1750円/m2	69万9999円/坪	-9.83％
1997年［平成9年］	20万4750円/m2	67万6859円/坪	-3.31％
1998年［平成10年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-3.54％
1999年［平成11年］	18万2500円/m2	60万3305円/坪	-7.62％
2000年［平成12年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-10.91％
2001年［平成13年］	15万5250円/m2	51万3223円/坪	-4.48％
2002年［平成14年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	-7.99％
2003年［平成15年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-9.92％
2004年［平成16年］	11万6500円/m2	38万5123円/坪	-9.34％
2005年［平成17年］	10万9750円/m2	36万2809円/坪	-5.79％
2006年［平成18年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-1.59％
2007年［平成19年］	11万1750円/m2	36万9421円/坪	+3.46％
2008年［平成20年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+5.60％
2009年［平成21年］	11万5750円/m2	38万2644円/坪	-1.91％
2010年［平成22年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-4.99％
2011年［平成23年］	10万6000円/m2	35万0413円/坪	-3.66％
2012年［平成24年］	10万4750円/m2	34万6280円/坪	-1.18％
2013年［平成25年］	11万2800円/m2	37万2892円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	11万5600円/m2	38万2148円/坪	+2.19％
2015年［平成27年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+1.79％
2016年［平成28年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+2.17％
2017年［平成29年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+0.99％
2018年［平成30年］	11万9166円/m2	39万3939円/坪	+1.06％
2019年［平成31年］	12万1166円/m2	40万0550円/坪	+1.27％
2020年［令和2年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	12万2916円/m2	40万6336円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	12万3916円/m2	40万9641円/坪	+0.56％
2023年［令和5年］	12万5833円/m2	41万5977円/坪	+1.17％
2024年［令和6年］	12万7916円/m2	42万2865円/坪	+1.46％
2025年［令和7年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+1.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪
1990年［平成2年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+44.44％
1991年［平成3年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-9.62％
1992年［平成4年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-26.14％
1993年［平成5年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-16.99％
1994年［平成6年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	-9.38％
1995年［平成7年］	22万1500円/m2	73万2231円/坪	-6.74％
1996年［平成8年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-8.15％
1997年［平成9年］	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-2.94％
1998年［平成10年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-2.78％
1999年［平成11年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-11.40％
2000年［平成12年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-7.06％
2001年［平成13年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-7.58％
2002年［平成14年］	13万2500円/m2	43万8016円/坪	-9.24％
2003年［平成15年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-7.92％
2004年［平成16年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-7.38％
2005年［平成17年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-2.20％
2006年［平成18年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+2.23％
2007年［平成19年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+4.40％
2008年［平成20年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+3.43％
2009年［平成21年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-4.92％
2010年［平成22年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	-4.77％
2011年［平成23年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	10万7500円/m2	35万5371円/坪	-0.49％
2013年［平成25年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+1.33％
2014年［平成26年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+1.79％
2015年［平成27年］	11万2500円/m2	37万1900円/坪	+1.39％
2016年［平成28年］	11万3500円/m2	37万5206円/坪	+0.89％
2017年［平成29年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.42％
2018年［平成30年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.88％
2019年［令和元年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+0.41％
2020年［令和2年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	-0.31％
2021年［令和3年］	12万1666円/m2	40万2203円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.83％
2023年［令和5年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	+2.50％
2024年［令和6年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	+2.41％

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