戸畑駅

戸畑駅の最新の地価動向

戸畑駅（とばたえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が8万7925円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万0661円/坪、変動率+2.72％の上昇です。基準地価の平均値が9万1975円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は30万4049円/坪、変動率+2.88％の上昇です。地価総平均は8万9545円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は29万6016円/坪、変動率+2.79％の上昇です。

戸畑駅の最も高額地点は「北九州市戸畑区中本町8-14」（15万7000円/m²）で、最も低額地点は「北九州市戸畑区丸町3-8-11」（3万5600円/m²）です。

戸畑駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万2685円/m²（1995年）、最安値は6万6000円/m²（1983年）で、二者の違いは2.01倍です。基準地価の最高値は14万9220円/m²（1992年）、最低値は7万3250円/m²（1983年）で、二者の違いは2.04倍です。
戸畑駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

戸畑駅の土地価格平均を求めるにあたり、戸畑駅付近、福岡県北九州市戸畑区汐井町、銀座、南鳥旗町、北鳥旗町、明治町、元宮町、川代、旭町、幸町、中本町、初音町、浅生、新川町、牧山新町、牧山海岸3、牧山海岸4、沖台、天籟寺、夜宮の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

戸畑駅について

戸畑駅は福岡県北九州市戸畑区汐井町1-1にあるJR鹿児島本線の駅で、1日の平均乗車人数は約1万人です。駅北側には新日鐵住金八幡製鐵所戸畑地区が広がります。同地区は戸畑区のじつに半分の面積を占めます。戸畑区は人口や産業規模のわりに鉄道駅が少ないためバス利用者が多く、戸畑駅前では多くのバスが発着します。駅北方に若戸渡船があり、船で北九州市若松区にわたることができます。駅舎および工場跡地において再開発が行われ、駅構内には駅ナカ商業施設の「えきマチ1丁目戸畑」があり、駅南側にはイオン戸畑ショッピングセンター、ウェルとばた（複合施設）が誕生しました。

戸畑駅の所属路線の沿線地価

戸畑駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、鹿児島本線の基準地価平均が14万0753円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は戸畑駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

戸畑駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万9625円/m2	23万0165円/坪
1984年［昭和59年］	7万2225円/m2	23万8760円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	7万3650円/m2	24万3471円/坪	+1.98％
1986年［昭和61年］	7万4125円/m2	24万5041円/坪	+0.65％
1987年［昭和62年］	7万4125円/m2	24万5041円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万4125円/m2	24万5041円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万4250円/m2	24万5454円/坪	+0.15％
1990年［平成2年］	7万5075円/m2	24万8181円/坪	+1.10％
1991年［平成3年］	12万3016円/m2	40万6666円/坪	+4.23％
1992年［平成4年］	13万4137円/m2	44万3429円/坪	+3.32％
1993年［平成5年］	13万3475円/m2	44万1239円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	13万4976円/m2	44万6204円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万4976円/m2	44万6204円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万4515円/m2	44万4678円/坪	-0.13％
1997年［平成9年］	13万3823円/m2	44万2390円/坪	-0.32％
1998年［平成10年］	13万2361円/m2	43万7558円/坪	-0.74％
1999年［平成11年］	12万7464円/m2	42万1369円/坪	-1.46％
2000年［平成12年］	12万4642円/m2	41万2042円/坪	-1.71％
2001年［平成13年］	12万1135円/m2	40万0448円/坪	-2.25％
2002年［平成14年］	11万6407円/m2	38万4816円/坪	-3.38％
2003年［平成15年］	11万6280円/m2	38万4396円/坪	-4.37％
2004年［平成16年］	11万5656円/m2	38万2334円/坪	-5.58％
2005年［平成17年］	10万8462円/m2	35万8553円/坪	-5.91％
2006年［平成18年］	10万2825円/m2	33万9917円/坪	-4.96％
2007年［平成19年］	9万9537円/m2	32万9049円/坪	-3.07％
2008年［平成20年］	9万8941円/m2	32万7078円/坪	-1.89％
2009年［平成21年］	9万6035円/m2	31万7472円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	9万2552円/m2	30万5960円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	8万9270円/m2	29万5109円/坪	-3.43％
2012年［平成24年］	8万6347円/m2	28万5444円/坪	-3.07％
2013年［平成25年］	8万4176円/m2	27万8269円/坪	-2.39％
2014年［平成26年］	8万3111円/m2	27万4749円/坪	-1.28％
2015年［平成27年］	8万2505円/m2	27万2746円/坪	-0.77％
2016年［平成28年］	8万2417円/m2	27万2455円/坪	-0.27％
2017年［平成29年］	8万2527円/m2	27万2819円/坪	+0.40％
2018年［平成30年］	8万2916円/m2	27万4104円/坪	+0.23％
2019年［令和元年］	8万2136円/m2	27万1526円/坪	+0.23％
2020年［令和2年］	8万2563円/m2	27万2936円/坪	+0.28％
2021年［令和3年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	+0.24％
2022年［令和4年］	8万4715円/m2	28万0049円/坪	+0.72％
2023年［令和5年］	8万6510円/m2	28万5983円/坪	+1.67％
2024年［令和6年］	8万9545円/m2	29万6016円/坪	+2.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪
1984年［昭和59年］	6万8850円/m2	22万7603円/坪	+4.27％
1985年［昭和60年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	+2.10％
1986年［昭和61年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	+1.31％
1987年［昭和62年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万1250円/m2	23万5537円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+0.31％
1990年［平成2年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪	+0.55％
1991年［平成3年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	+4.99％
1992年［平成4年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	+3.81％
1993年［平成5年］	12万9300円/m2	42万7438円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	13万2685円/m2	43万8630円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万2685円/m2	43万8630円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万2542円/m2	43万8158円/坪	-0.09％
1997年［平成9年］	13万2257円/m2	43万7213円/坪	-0.15％
1998年［平成10年］	13万0685円/m2	43万2018円/坪	-0.81％
1999年［平成11年］	12万7871円/m2	42万2715円/坪	-1.72％
2000年［平成12年］	12万4871円/m2	41万2798円/坪	-1.94％
2001年［平成13年］	12万0971円/m2	39万9905円/坪	-2.70％
2002年［平成14年］	11万6100円/m2	38万3801円/坪	-3.76％
2003年［平成15年］	11万0814円/m2	36万6328円/坪	-4.56％
2004年［平成16年］	11万7050円/m2	38万6942円/坪	-6.34％
2005年［平成17年］	10万9537円/m2	36万2107円/坪	-6.43％
2006年［平成18年］	10万2875円/m2	34万0082円/坪	-6.13％
2007年［平成19年］	9万8787円/m2	32万6570円/坪	-3.84％
2008年［平成20年］	9万9244円/m2	32万8080円/坪	-2.15％
2009年［平成21年］	9万6366円/m2	31万8567円/坪	-2.52％
2010年［平成22年］	9万2822円/m2	30万6850円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	8万9511円/m2	29万5904円/坪	-3.39％
2012年［平成24年］	8万6511円/m2	28万5987円/坪	-3.10％
2013年［平成25年］	8万4244円/m2	27万8494円/坪	-2.52％
2014年［平成26年］	8万2844円/m2	27万3865円/坪	-1.67％
2015年［平成27年］	8万2077円/m2	27万1331円/坪	-0.95％
2016年［平成28年］	8万1822円/m2	27万0486円/坪	-0.51％
2017年［平成29年］	8万1320円/m2	26万8826円/坪	-0.03％
2018年［平成30年］	8万1580円/m2	26万9685円/坪	+0.11％
2019年［平成31年］	8万0154円/m2	26万4973円/坪	+0.34％
2020年［令和2年］	8万0818円/m2	26万7167円/坪	+0.52％
2021年［令和3年］	8万2775円/m2	27万3636円/坪	+0.12％
2022年［令和4年］	8万3433円/m2	27万5812円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	8万5025円/m2	28万1074円/坪	+1.52％
2024年［令和6年］	8万7925円/m2	29万0661円/坪	+2.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3250円/m2	24万2148円/坪
1984年［昭和59年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	+3.22％
1985年［昭和60年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+1.87％
1986年［昭和61年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	7万8250円/m2	25万8677円/坪	+1.64％
1991年［平成3年］	14万6725円/m2	48万5041円/坪	+3.47％
1992年［平成4年］	14万9220円/m2	49万3289円/坪	+3.07％
1993年［平成5年］	13万7650円/m2	45万5041円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	13万7650円/m2	45万5041円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万7650円/m2	45万5041円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	13万6816円/m2	45万2286円/坪	-0.17％
1997年［平成9年］	13万5650円/m2	44万8429円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	13万4316円/m2	44万4022円/坪	-0.65％
1999年［平成11年］	12万7057円/m2	42万0023円/坪	-1.16％
2000年［平成12年］	12万4414円/m2	41万1286円/坪	-1.49％
2001年［平成13年］	12万1300円/m2	40万0991円/坪	-1.80％
2002年［平成14年］	11万6714円/m2	38万5832円/坪	-2.99％
2003年［平成15年］	12万1062円/m2	40万0206円/坪	-4.18％
2004年［平成16年］	11万4262円/m2	37万7727円/坪	-4.91％
2005年［平成17年］	10万7387円/m2	35万4999円/坪	-5.40％
2006年［平成18年］	10万2775円/m2	33万9752円/坪	-3.79％
2007年［平成19年］	10万0287円/m2	33万1528円/坪	-2.30％
2008年［平成20年］	9万8600円/m2	32万5950円/坪	-1.64％
2009年［平成21年］	9万5662円/m2	31万6239円/坪	-3.00％
2010年［平成22年］	9万2250円/m2	30万4958円/坪	-3.53％
2011年［平成23年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	8万6162円/m2	28万4834円/坪	-3.04％
2013年［平成25年］	8万4100円/m2	27万8016円/坪	-2.24％
2014年［平成26年］	8万3412円/m2	27万5743円/坪	-0.85％
2015年［平成27年］	8万2987円/m2	27万4338円/坪	-0.57％
2016年［平成28年］	8万3087円/m2	27万4669円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万4037円/m2	27万7809円/坪	+0.88％
2018年［平成30年］	8万4587円/m2	27万9628円/坪	+0.40％
2019年［令和元年］	8万4862円/m2	28万0537円/坪	+0.10％
2020年［令和2年］	8万4962円/m2	28万0867円/坪	-0.05％
2021年［令和3年］	8万5587円/m2	28万2933円/坪	+0.40％
2022年［令和4年］	8万6637円/m2	28万6404円/坪	+0.91％
2023年［令和5年］	8万8737円/m2	29万3347円/坪	+1.90％
2024年［令和6年］	9万1975円/m2	30万4049円/坪	+2.88％

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地価マップ全国版