志都美駅

志都美駅の最新の地価動向

志都美駅（しずみえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が3万9140円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万9388円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.22％の下落です。基準地価の平均値が6万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万9752円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.57％の下落です。地価総平均は4万4200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万6115円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.11％の下落です。

志都美駅の最も高価格地点は「香芝市白鳳台1丁目11番11」（6万9500円/m²）で、最低価格地点は「香芝市高108番」（1万9600円/m²）です。

志都美駅は1988年（昭和63年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万0000円/m²（1991年）、最低値は3万9140円/m²（2024年）で、双方の差は4.34倍です。基準地価の最高値は24万5000円/m²（1990年）、最低値は6万9500円/m²（2024年）で、両者の差は3.53倍です。
志都美駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

志都美駅の平均土地価格を求めるにあたり、志都美駅付近、奈良県香芝市平野、香芝市白鳳台、北葛城郡上牧町米山台の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

志都美駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1989年［平成元年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+32.73％
1990年［平成2年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+67.81％
1991年［平成3年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-10.20％
1992年［平成4年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-13.80％
1993年［平成5年］	14万6333円/m2	48万3746円/坪	-9.45％
1994年［平成6年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-3.10％
1995年［平成7年］	11万1200円/m2	36万7603円/坪	-1.56％
1996年［平成8年］	10万7800円/m2	35万6363円/坪	-2.82％
1997年［平成9年］	10万7400円/m2	35万5041円/坪	-0.28％
1998年［平成10年］	10万5800円/m2	34万9752円/坪	-1.18％
1999年［平成11年］	10万1020円/m2	33万3950円/坪	-4.29％
2000年［平成12年］	9万7260円/m2	32万1520円/坪	-3.39％
2001年［平成13年］	9万2780円/m2	30万6710円/坪	-4.22％
2002年［平成14年］	8万6600円/m2	28万6280円/坪	-6.35％
2003年［平成15年］	8万0020円/m2	26万4528円/坪	-7.20％
2004年［平成16年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-9.40％
2005年［平成17年］	6万7120円/m2	22万1884円/坪	-7.45％
2006年［平成18年］	6万5080円/m2	21万5140円/坪	-3.22％
2007年［平成19年］	6万4260円/m2	21万2429円/坪	-1.47％
2008年［平成20年］	6万3860円/m2	21万1107円/坪	-0.73％
2009年［平成21年］	6万2320円/m2	20万6016円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	5万9760円/m2	19万7553円/坪	-4.10％
2011年［平成23年］	5万7740円/m2	19万0876円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	5万6060円/m2	18万5322円/坪	-3.05％
2013年［平成25年］	5万4960円/m2	18万1685円/坪	-2.07％
2014年［平成26年］	5万4380円/m2	17万9768円/坪	-1.14％
2015年［平成27年］	5万3920円/m2	17万8247円/坪	-0.93％
2016年［平成28年］	5万3500円/m2	17万6859円/坪	-0.83％
2017年［平成29年］	4万7616円/m2	15万7410円/坪	-0.80％
2018年［平成30年］	4万7183円/m2	15万5977円/坪	-0.86％
2019年［令和元年］	4万6716円/m2	15万4435円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	4万6233円/m2	15万2837円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	4万5716円/m2	15万1129円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	-1.13％
2023年［令和5年］	4万4683円/m2	14万7713円/坪	-1.15％
2024年［令和6年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	-1.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪
1992年［平成4年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-9.41％
1993年［平成5年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-7.79％
1994年［平成6年］	11万5333円/m2	38万1267円/坪	-4.66％
1995年［平成7年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-2.36％
1997年［平成9年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	9万8250円/m2	32万4793円/坪	-0.58％
1999年［平成11年］	9万4525円/m2	31万2479円/坪	-3.71％
2000年［平成12年］	9万1075円/m2	30万1074円/坪	-3.26％
2001年［平成13年］	8万7725円/m2	28万9999円/坪	-3.43％
2002年［平成14年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-6.17％
2003年［平成15年］	7万6025円/m2	25万1322円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	6万8625円/m2	22万6859円/坪	-9.67％
2005年［平成17年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-8.18％
2006年［平成18年］	6万0850円/m2	20万1157円/坪	-3.43％
2007年［平成19年］	5万9825円/m2	19万7768円/坪	-1.84％
2008年［平成20年］	5万9325円/m2	19万6115円/坪	-0.91％
2009年［平成21年］	5万8025円/m2	19万1818円/坪	-2.20％
2010年［平成22年］	5万5425円/m2	18万3223円/坪	-4.37％
2011年［平成23年］	5万3275円/m2	17万6115円/坪	-3.86％
2012年［平成24年］	5万1450円/m2	17万0082円/坪	-3.45％
2013年［平成25年］	5万0175円/m2	16万5867円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	4万9475円/m2	16万3553円/坪	-1.40％
2015年［平成27年］	4万8925円/m2	16万1735円/坪	-1.13％
2016年［平成28年］	4万8425円/m2	16万0082円/坪	-1.00％
2017年［平成29年］	4万2480円/m2	14万0429円/坪	-0.83％
2018年［平成30年］	4万2100円/m2	13万9173円/坪	-0.84％
2019年［平成31年］	4万1680円/m2	13万7785円/坪	-0.92％
2020年［令和2年］	4万1240円/m2	13万6330円/坪	-0.98％
2021年［令和3年］	4万0720円/m2	13万4611円/坪	-1.18％
2022年［令和4年］	4万0180円/m2	13万2826円/坪	-1.24％
2023年［令和5年］	3万9640円/m2	13万1041円/坪	-1.27％
2024年［令和6年］	3万9140円/m2	12万9388円/坪	-1.22％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪
1989年［平成元年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+32.73％
1990年［平成2年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+67.81％
1991年［平成3年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-10.20％
1992年［平成4年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-18.18％
1993年［平成5年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-11.11％
1994年［平成6年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-6.25％
1996年［平成8年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-4.67％
1997年［平成9年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.40％
1998年［平成10年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-3.55％
1999年［平成11年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-6.62％
2000年［平成12年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-3.94％
2001年［平成13年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-7.38％
2002年［平成14年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-7.08％
2003年［平成15年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	-8.57％
2004年［平成16年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-8.33％
2005年［平成17年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-4.55％
2006年［平成18年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-2.38％
2007年［平成19年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	7万9500円/m2	26万2809円/坪	-3.05％
2010年［平成22年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	-3.02％
2011年［平成23年］	7万5600円/m2	24万9917円/坪	-1.95％
2012年［平成24年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-1.46％
2013年［平成25年］	7万4100円/m2	24万4958円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.13％
2015年［平成27年］	7万3900円/m2	24万4297円/坪	-0.14％
2016年［平成28年］	7万3800円/m2	24万3966円/坪	-0.14％
2017年［平成29年］	7万3300円/m2	24万2314円/坪	-0.68％
2018年［平成30年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	-0.95％
2019年［令和元年］	7万1900円/m2	23万7685円/坪	-0.96％
2020年［令和2年］	7万1200円/m2	23万5371円/坪	-0.97％
2021年［令和3年］	7万0700円/m2	23万3719円/坪	-0.70％
2022年［令和4年］	7万0300円/m2	23万2396円/坪	-0.57％
2023年［令和5年］	6万9900円/m2	23万1074円/坪	-0.57％
2024年［令和6年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-0.57％

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