新森

新森の最新の地価動向

新森（しんもり）の直近の地価は、公示地価の平均が30万9000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は102万1487円/坪、前年比+6.19％の上昇です。基準地価の平均が26万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は86万9421円/坪、前年比+5.13％の上昇です。地価総平均は27万2333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は90万0275円/坪、前年比+4.85％の上昇です。

新森の最も高価格地点は「大阪市旭区新森4-21-22」（30万9000円/m²）で、最低額地点は「大阪市旭区新森6-6-19」（22万6000円/m²）です。

新森は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は92万8000円/m²（1991年）、最安値は27万4000円/m²（2013年）で、二者の差異は3.39倍です。基準地価の最高値は97万2000円/m²（1990年）、最低値は24万3500円/m²（2012年）で、両者の差異は3.99倍です。
新森の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考となります。

新森の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市旭区新森の標準地・基準地の地価より算定しました。

新森の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	68万2500円/m2	225万6198円/坪
1990年［平成2年］	92万8000円/m2	306万7768円/坪	+35.97％
1991年［平成3年］	88万3000円/m2	291万9008円/坪	-4.41％
1992年［平成4年］	70万6500円/m2	233万5537円/坪	-19.96％
1993年［平成5年］	58万6000円/m2	193万7190円/坪	-16.97％
1994年［平成6年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	-14.63％
1995年［平成7年］	47万1500円/m2	155万8677円/坪	-5.67％
1996年［平成8年］	46万1500円/m2	152万5619円/坪	-2.12％
1997年［平成9年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-0.87％
1998年［平成10年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-2.74％
1999年［平成11年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-5.60％
2000年［平成12年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-5.97％
2001年［平成13年］	36万7000円/m2	121万3223円/坪	-7.09％
2002年［平成14年］	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-7.09％
2003年［平成15年］	29万4666円/m2	97万4104円/坪	-7.18％
2004年［平成16年］	27万5666円/m2	91万1294円/坪	-6.44％
2005年［平成17年］	27万3333円/m2	90万3581円/坪	-0.71％
2006年［平成18年］	28万1666円/m2	93万1129円/坪	+3.00％
2007年［平成19年］	29万1666円/m2	96万4187円/坪	+3.45％
2008年［平成20年］	29万5666円/m2	97万7410円/坪	+1.30％
2009年［平成21年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-5.67％
2010年［平成22年］	26万2666円/m2	86万8319円/坪	-5.76％
2011年［平成23年］	25万6666円/m2	84万8484円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	-1.15％
2013年［平成25年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	+0.12％
2014年［平成26年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	25万4666円/m2	84万1873円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	+0.52％
2023年［令和5年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	+1.43％
2024年［令和6年］	27万2333円/m2	90万0275円/坪	+4.85％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪
1990年［平成2年］	88万4000円/m2	292万2314円/坪	+36.00％
1991年［平成3年］	92万8000円/m2	306万7768円/坪	+4.98％
1992年［平成4年］	73万8000円/m2	243万9669円/坪	-20.47％
1993年［平成5年］	59万9000円/m2	198万0165円/坪	-18.83％
1994年［平成6年］	52万1000円/m2	172万2314円/坪	-13.02％
1995年［平成7年］	47万5000円/m2	157万0247円/坪	-8.83％
1996年［平成8年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-2.53％
1997年［平成9年］	45万8000円/m2	151万4049円/坪	-1.08％
1998年［平成10年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-0.66％
1999年［平成11年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-6.59％
2000年［平成12年］	40万3000円/m2	133万2231円/坪	-5.18％
2001年［平成13年］	37万4000円/m2	123万6363円/坪	-7.20％
2002年［平成14年］	34万8000円/m2	115万0413円/坪	-6.95％
2003年［平成15年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-7.47％
2004年［平成16年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-6.83％
2005年［平成17年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	-4.00％
2006年［平成18年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+4.17％
2007年［平成19年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+2.67％
2008年［平成20年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	+3.90％
2009年［平成21年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-8.04％
2011年［平成23年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.36％
2016年［平成28年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+0.36％
2023年［令和5年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+0.72％
2024年［令和6年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+4.30％
2025年［令和7年］	30万9000円/m2	102万1487円/坪	+6.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪
1990年［平成2年］	97万2000円/m2	321万3223円/坪	+35.94％
1991年［平成3年］	83万8000円/m2	277万0247円/坪	-13.79％
1992年［平成4年］	67万5000円/m2	223万1404円/坪	-19.45％
1993年［平成5年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-15.11％
1994年［平成6年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	-16.23％
1995年［平成7年］	46万8000円/m2	154万7107円/坪	-2.50％
1996年［平成8年］	46万0000円/m2	152万0661円/坪	-1.71％
1997年［平成9年］	45万7000円/m2	151万0743円/坪	-0.65％
1998年［平成10年］	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-4.81％
1999年［平成11年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪	-4.60％
2000年［平成12年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-6.75％
2001年［平成13年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-6.98％
2002年［平成14年］	33万4000円/m2	110万4132円/坪	-7.22％
2003年［平成15年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	26万3500円/m2	87万1074円/坪	-6.24％
2005年［平成17年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+0.94％
2006年［平成18年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	+2.41％
2007年［平成19年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+3.84％
2008年［平成20年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-7.10％
2010年［平成22年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	-4.63％
2011年［平成23年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	-2.20％
2012年［平成24年］	24万3500円/m2	80万4958円/坪	-0.83％
2013年［平成25年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	+0.37％
2015年［平成27年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	-0.42％
2016年［平成28年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	24万4000円/m2	80万6611円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	24万5500円/m2	81万1570円/坪	+0.60％
2023年［令和5年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+5.13％

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