新鳥栖駅

新鳥栖駅の最新の地価動向

新鳥栖駅（しんとすえき）の現在の地価は、公示地価の平均が6万2266円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は20万5840円/坪で過去最高であり、前年比+4.92％の上昇です。基準地価の平均が6万0166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万8898円/坪であり、前年比+3.99％の上昇です。地価総平均は5万9666円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万7245円/坪で過去最高値であり、前年比+4.11％の上昇です。

新鳥栖駅の最も高額地点は「鳥栖市布津原町字布津原62番125外」（7万4000円/m²）で、最低価格地点は「鳥栖市牛原町字井川口1264番」（73円/m²）です。

新鳥栖駅は1992年（平成4年）から33年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万2266円/m²（2025年）、最安値は3万4500円/m²（2016年）で、二者の差異は1.80倍です。基準地価の最高値は6万0200円/m²（1999年）、最低値は4万9000円/m²（2010年）で、二者の差異は1.23倍です。
新鳥栖駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

新鳥栖駅の地価平均を求めるにあたり、新鳥栖駅近辺、佐賀県鳥栖市原古賀町、桜ケ丘町、蔵上、蔵上町、布津原町の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

新鳥栖駅の所属路線の沿線地価

新鳥栖駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、九州新幹線（鹿児島ルート）の公示地価平均が61万7915円/m²です。地点（標準地・基準地）の価格は新鳥栖駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

新鳥栖駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪
1993年［平成5年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+2.68％
1994年［平成6年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	+1.74％
1995年［平成7年］	5万1150円/m2	16万9090円/坪	+1.21％
1996年［平成8年］	5万1500円/m2	17万0247円/坪	+0.72％
1997年［平成9年］	5万1800円/m2	17万1239円/坪	+0.60％
1998年［平成10年］	5万1850円/m2	17万1404円/坪	+0.09％
1999年［平成11年］	5万1850円/m2	17万1404円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	5万1750円/m2	17万1074円/坪	-0.17％
2001年［平成13年］	5万1550円/m2	17万0413円/坪	-0.34％
2002年［平成14年］	5万1350円/m2	16万9752円/坪	-0.34％
2003年［平成15年］	5万0550円/m2	16万7107円/坪	-1.48％
2004年［平成16年］	4万9100円/m2	16万2314円/坪	-2.77％
2005年［平成17年］	4万7750円/m2	15万7851円/坪	-2.71％
2006年［平成18年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-1.84％
2007年［平成19年］	4万6250円/m2	15万2892円/坪	-1.16％
2008年［平成20年］	4万5950円/m2	15万1900円/坪	-0.58％
2009年［平成21年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-1.98％
2010年［平成22年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-2.25％
2011年［平成23年］	4万7533円/m2	15万7134円/坪	-3.84％
2012年［平成24年］	4万6866円/m2	15万4931円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	4万6233円/m2	15万2837円/坪	-1.53％
2014年［平成26年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-1.59％
2015年［平成27年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	-1.31％
2016年［平成28年］	4万8550円/m2	16万0495円/坪	-0.60％
2017年［平成29年］	5万0600円/m2	16万7272円/坪	-0.18％
2018年［平成30年］	5万0780円/m2	16万7867円/坪	+0.31％
2019年［令和元年］	5万3183円/m2	17万5812円/坪	+0.78％
2020年［令和2年］	5万3850円/m2	17万8016円/坪	+1.20％
2021年［令和3年］	5万4683円/m2	18万0771円/坪	+1.61％
2022年［令和4年］	5万5783円/m2	18万4407円/坪	+2.12％
2023年［令和5年］	5万7250円/m2	18万9256円/坪	+2.69％
2024年［令和6年］	5万9666円/m2	19万7245円/坪	+4.11％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪
1995年［平成7年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	+0.71％
1996年［平成8年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	+0.93％
1997年［平成9年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.69％
1998年［平成10年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	4万3100円/m2	14万2479円/坪	-0.92％
2004年［平成16年］	4万2200円/m2	13万9504円/坪	-2.09％
2005年［平成17年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-2.37％
2006年［平成18年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	-0.73％
2007年［平成19年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-0.98％
2008年［平成20年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-1.23％
2010年［平成22年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-2.50％
2011年［平成23年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-1.60％
2013年［平成25年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	3万5500円/m2	11万7355円/坪	-2.20％
2015年［平成27年］	3万4900円/m2	11万5371円/坪	-1.69％
2016年［平成28年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-1.15％
2017年［平成29年］	4万6650円/m2	15万4214円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	+0.26％
2019年［平成31年］	5万2633円/m2	17万3994円/坪	+1.20％
2020年［令和2年］	5万3466円/m2	17万6749円/坪	+1.57％
2021年［令和3年］	5万4066円/m2	17万8732円/坪	+1.13％
2022年［令和4年］	5万5400円/m2	18万3140円/坪	+2.48％
2023年［令和5年］	5万6633円/m2	18万7217円/坪	+2.22％
2024年［令和6年］	5万9166円/m2	19万5592円/坪	+4.22％
2025年［令和7年］	6万2266円/m2	20万5840円/坪	+4.92％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪
1993年［平成5年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+2.68％
1994年［平成6年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+1.74％
1995年［平成7年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	+1.71％
1996年［平成8年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	+0.50％
1997年［平成9年］	6万0100円/m2	19万8677円/坪	+0.50％
1998年［平成10年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	+0.17％
1999年［平成11年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-0.33％
2001年［平成13年］	5万9600円/m2	19万7024円/坪	-0.67％
2002年［平成14年］	5万9200円/m2	19万5702円/坪	-0.67％
2003年［平成15年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-2.03％
2004年［平成16年］	5万6000円/m2	18万5123円/坪	-3.45％
2005年［平成17年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-3.04％
2006年［平成18年］	5万2700円/m2	17万4214円/坪	-2.95％
2007年［平成19年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-1.33％
2008年［平成20年］	5万1400円/m2	16万9917円/坪	-1.15％
2009年［平成21年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-2.72％
2010年［平成22年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-2.00％
2011年［平成23年］	5万2500円/m2	17万3553円/坪	-4.08％
2012年［平成24年］	5万1800円/m2	17万1239円/坪	-1.55％
2013年［平成25年］	5万1200円/m2	16万9256円/坪	-1.35％
2014年［平成26年］	5万0650円/m2	16万7438円/坪	-1.28％
2015年［平成27年］	5万3366円/m2	17万6418円/坪	-1.12％
2016年［平成28年］	5万3233円/m2	17万5977円/坪	-0.42％
2017年［平成29年］	5万3233円/m2	17万5977円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	5万3433円/m2	17万6639円/坪	+0.34％
2019年［令和元年］	5万3733円/m2	17万7630円/坪	+0.50％
2020年［令和2年］	5万4233円/m2	17万9283円/坪	+0.83％
2021年［令和3年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	+2.08％
2022年［令和4年］	5万6166円/m2	18万5674円/坪	+1.76％
2023年［令和5年］	5万7866円/m2	19万1294円/坪	+3.15％
2024年［令和6年］	6万0166円/m2	19万8898円/坪	+3.99％

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