下山手通

下山手通の最新の地価動向

下山手通（しもやまてどおり）の最新の地価は、公示地価の平均値が71万1400円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は235万1735円/坪、変動率は+5.32％の上昇です。

下山手通の最高価格地点は「神戸市中央区下山手通5-12-9」（105万0000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市中央区下山手通7-2-11」（34万5000円/m²）です。

下山手通は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は220万0000円/m²（1995年）、最低値は47万4333円/m²（2016年）で、双方の差は4.64倍です。
下山手通の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

下山手通の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫県神戸市中央区下山手通の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

下山手通の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	220万0000円/m2	727万2727円/坪
1996年［平成8年］	178万0000円/m2	588万4297円/坪	-19.09％
1997年［平成9年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	-11.24％
1998年［平成10年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-8.23％
1999年［平成11年］	131万0000円/m2	433万0578円/坪	-9.66％
2000年［平成12年］	116万0000円/m2	383万4710円/坪	-11.45％
2001年［平成13年］	101万0000円/m2	333万8842円/坪	-12.93％
2002年［平成14年］	86万8000円/m2	286万9421円/坪	-14.06％
2003年［平成15年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-11.29％
2004年［平成16年］	71万8000円/m2	237万3553円/坪	-6.75％
2005年［平成17年］	69万8000円/m2	230万7438円/坪	-2.79％
2006年［平成18年］	71万5000円/m2	236万3636円/坪	+2.44％
2007年［平成19年］	82万0000円/m2	271万0743円/坪	+14.69％
2008年［平成20年］	89万3000円/m2	295万2066円/坪	+8.90％
2009年［平成21年］	84万6000円/m2	279万6694円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	72万0000円/m2	238万0165円/坪	-14.89％
2011年［平成23年］	68万8000円/m2	227万4380円/坪	-4.44％
2012年［平成24年］	66万4000円/m2	219万5041円/坪	-3.49％
2013年［平成25年］	66万0000円/m2	218万1818円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	66万9000円/m2	221万1570円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	47万4333円/m2	156万8044円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	54万5750円/m2	180万4132円/坪	+5.47％
2018年［平成30年］	59万3500円/m2	196万1983円/坪	+7.74％
2019年［平成31年］	61万8200円/m2	204万3636円/坪	+8.93％
2020年［令和2年］	68万1800円/m2	225万3884円/坪	+9.03％
2021年［令和3年］	65万5600円/m2	216万7272円/坪	-3.19％
2022年［令和4年］	64万0400円/m2	211万7024円/坪	-1.88％
2023年［令和5年］	64万9600円/m2	214万7438円/坪	+1.57％
2024年［令和6年］	67万4200円/m2	222万8760円/坪	+3.92％
2025年［令和7年］	71万1400円/m2	235万1735円/坪	+5.32％

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