下山手通の公示地価・土地価格相場・坪単価｜兵庫県神戸市中央区下山手通

下山手通の不動産売却価格査定

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下山手通の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	神戸市中央区下山手通5-12-9	県庁前駅より110m	99万0000 円/m²	327万2727 円/坪	+4.21 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通5-12-9 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼共同住宅　地積 440m²（133坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 700％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南東・幅員22.0m　側道側道・南西　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況高層店舗付共同住宅や官公庁等が集まる商業地域
2位	神戸市中央区下山手通3-6-5	元町駅より250m	93万5000 円/m²	309万0909 円/坪	+2.86 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通3-6-5 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況店舗・事務所　利用状況表示店舗兼事務所　地積 91m²（27坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 600％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員22.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層の店舗付事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
3位	神戸市中央区下山手通2-12-21	三ノ宮駅より630m	58万3000 円/m²	192万7272 円/坪	+5.05 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通2-12-21 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 215m²（65坪）　建物構造鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 500％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・北東・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域
4位	神戸市中央区下山手通5-7-7	元町駅より400m	53万5000 円/m²	176万8595 円/坪	+2.69 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通5-7-7 2024年［令和6年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗・事務所　利用状況表示店舗、事務所兼共同住宅　地積 462m²（139坪）　建物構造鉄骨・鉄筋コンクリート造　建蔽率 80％　容積率 400％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・南西・幅員8.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域商業地域　防火区分防火地域　周辺の土地の利用現況中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
5位	神戸市中央区下山手通7-2-11	花隈駅より400m	32万8000 円/m²	108万4297 円/坪	+4.79 ％
兵庫県神戸市中央区下山手通7-2-11 2024年［令和6年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 79m²（23坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 300％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市道・東・幅員6.0m　側道側道・北　都市計画区分市街化区域　用途地域第二種住居地域　防火区分準防火地域　周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域

下山手通の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

神戸市中央区下山手通5-12-9

県庁前駅より110m

99万0000 円/m²

327万2727 円/坪

+4.21 ％

2位

神戸市中央区下山手通3-6-5

元町駅より250m

93万5000 円/m²

309万0909 円/坪

+2.86 ％

3位

神戸市中央区下山手通2-12-21

三ノ宮駅より630m

58万3000 円/m²

192万7272 円/坪

+5.05 ％

4位

神戸市中央区下山手通5-7-7

元町駅より400m

53万5000 円/m²

176万8595 円/坪

+2.69 ％

5位

神戸市中央区下山手通7-2-11

花隈駅より400m

32万8000 円/m²

108万4297 円/坪

+4.79 ％

下山手通の最新の地価動向

下山手通（しもやまてどおり）の最新の地価は、公示地価の平均値が67万4200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は222万8760円/坪、変動率は+3.92％の上昇です。

下山手通の最高価格地点は「神戸市中央区下山手通5-12-9」（99万0000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市中央区下山手通7-2-11」（32万8000円/m²）です。

下山手通は1995年（平成7年）から30年分のデータがあり、公示地価の最高値は220万0000円/m²（1995年）、最低値は47万4333円/m²（2016年）で、双方の差は4.64倍です。
下山手通の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

下山手通の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫県神戸市中央区下山手通の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

下山手通の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	220万0000円/m²	727万2727円/坪
1996年［平成8年］	178万0000円/m²	588万4297円/坪	-19.09％
1997年［平成9年］	158万0000円/m²	522万3140円/坪	-11.24％
1998年［平成10年］	145万0000円/m²	479万3388円/坪	-8.23％
1999年［平成11年］	131万0000円/m²	433万0578円/坪	-9.66％
2000年［平成12年］	116万0000円/m²	383万4710円/坪	-11.45％
2001年［平成13年］	101万0000円/m²	333万8842円/坪	-12.93％
2002年［平成14年］	86万8000円/m²	286万9421円/坪	-14.06％
2003年［平成15年］	77万0000円/m²	254万5454円/坪	-11.29％
2004年［平成16年］	71万8000円/m²	237万3553円/坪	-6.75％
2005年［平成17年］	69万8000円/m²	230万7438円/坪	-2.79％
2006年［平成18年］	71万5000円/m²	236万3636円/坪	+2.44％
2007年［平成19年］	82万0000円/m²	271万0743円/坪	+14.69％
2008年［平成20年］	89万3000円/m²	295万2066円/坪	+8.90％
2009年［平成21年］	84万6000円/m²	279万6694円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	72万0000円/m²	238万0165円/坪	-14.89％
2011年［平成23年］	68万8000円/m²	227万4380円/坪	-4.44％
2012年［平成24年］	66万4000円/m²	219万5041円/坪	-3.49％
2013年［平成25年］	66万0000円/m²	218万1818円/坪	-0.60％
2014年［平成26年］	66万9000円/m²	221万1570円/坪	+1.36％
2015年［平成27年］	67万8000円/m²	224万1322円/坪	+1.35％
2016年［平成28年］	47万4333円/m²	156万8044円/坪	+2.51％
2017年［平成29年］	54万5750円/m²	180万4132円/坪	+5.47％
2018年［平成30年］	59万3500円/m²	196万1983円/坪	+7.74％
2019年［平成31年］	61万8200円/m²	204万3636円/坪	+8.93％
2020年［令和2年］	68万1800円/m²	225万3884円/坪	+9.03％
2021年［令和3年］	65万5600円/m²	216万7272円/坪	-3.19％
2022年［令和4年］	64万0400円/m²	211万7024円/坪	-1.88％
2023年［令和5年］	64万9600円/m²	214万7438円/坪	+1.57％
2024年［令和6年］	67万4200円/m²	222万8760円/坪	+3.92％

下山手通の土地の売却価格査定

下山手通エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

下山手通の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
神戸駅の地価	45万7142円/m²	151万1216円/坪	+4.12％
新神戸駅の地価	40万2000円/m²	132万8925円/坪	+3.47％
三宮／三ノ宮／神戸三宮駅の地価	181万4000円/m²	599万6694円/坪	+5.25％
元町駅の地価	154万9111円/m²	512万1028円/坪	+5.01％
みなと元町駅の地価	74万9000円/m²	247万6033円/坪	+4.56％
西元町駅の地価	51万5333円/m²	170万3581円/坪	+4.22％
春日野道駅（阪急）の地価	27万0600円/m²	89万4545円/坪	+5.00％
花隈駅の地価	45万5800円/m²	150万6776円/坪	+4.29％
県庁前駅の地価	66万0666円/m²	218万4022円/坪	+4.85％
大倉山駅の地価	27万4125円/m²	90万6198円/坪	+3.07％
三宮・花時計前駅の地価	428万1666円/m²	1415万4269円/坪	+5.68％
貿易センター駅の地価	195万0500円/m²	644万7933円/坪	+5.50％
灘駅の地価	31万2500円/m²	103万3057円/坪	+5.05％
王子公園駅の地価	32万2000円/m²	106万4462円/坪	+3.91％
旧居留地・大丸前駅の地価	239万2000円/m²	790万7438円/坪	+4.11％
春日野道駅（阪神）の地価	28万8250円/m²	95万2892円/坪	+4.87％
高速神戸駅の地価	51万5000円/m²	170万2479円/坪	+4.73％
ポートアイランドの地価	13万8000円/m²	45万6198円/坪	+13.11％
山本通の地価	41万9400円/m²	138万6446円/坪	+4.14％
中山手通の地価	71万0800円/m²	234万9752円/坪	+5.52％
元町通の地価	132万7000円/m²	438万6776円/坪	+4.74％
八幡通の地価	174万3500円/m²	576万3636円/坪	+6.13％
加納町の地価	148万7000円/m²	491万5702円/坪	+3.91％
宮本通の地価	30万8000円/m²	101万8181円/坪	+4.77％
八雲通の地価	26万1000円/m²	86万2809円/坪	+5.74％
熊内町の地価	36万4333円/m²	120万4407円/坪	+1.71％
海岸通の地価	49万5000円/m²	163万6363円/坪	+2.34％
磯上通の地価	215万7500円/m²	713万2231円/坪	+4.87％