下山手通の不動産売却価格査定
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2026年［令和8年］ 公示地価
平均
76万0000
円/m2
変動率
+6.40
％
坪単価
251万2396
円/坪
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2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
下山手通（しもやまてどおり）の2026年［令和8年］の公示地価の平均は76万0000円/m2、坪単価では平均 251万2396円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+6.40％の上昇です。
下山手通（しもやまてどおり）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。
下山手通（しもやまてどおり）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は71万1400円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では235万1735円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.32％の上昇です。
下山手通の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市中央区下山手通の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。
下山手通の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 220万0000円/m2 | 727万2727円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 178万0000円/m2 | 588万4297円/坪 | -19.09％ |  |
| 1997年［平成9年］ | 158万0000円/m2 | 522万3140円/坪 | -11.24％ | |
| 1998年［平成10年］ | 145万0000円/m2 | 479万3388円/坪 | -8.23％ | |
| 1999年［平成11年］ | 131万0000円/m2 | 433万0578円/坪 | -9.66％ | |
| 2000年［平成12年］ | 116万0000円/m2 | 383万4710円/坪 | -11.45％ | |
| 2001年［平成13年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | -12.93％ | |
| 2002年［平成14年］ | 86万8000円/m2 | 286万9421円/坪 | -14.06％ | |
| 2003年［平成15年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | -11.29％ | |
| 2004年［平成16年］ | 71万8000円/m2 | 237万3553円/坪 | -6.75％ | |
| 2005年［平成17年］ | 69万8000円/m2 | 230万7438円/坪 | -2.79％ | |
| 2006年［平成18年］ | 71万5000円/m2 | 236万3636円/坪 | +2.44％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 82万0000円/m2 | 271万0743円/坪 | +14.69％ | |
| 2008年［平成20年］ | 89万3000円/m2 | 295万2066円/坪 | +8.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 84万6000円/m2 | 279万6694円/坪 | -5.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 72万0000円/m2 | 238万0165円/坪 | -14.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 68万8000円/m2 | 227万4380円/坪 | -4.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 66万4000円/m2 | 219万5041円/坪 | -3.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -0.60％ | |
| 2014年［平成26年］ | 66万9000円/m2 | 221万1570円/坪 | +1.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 67万8000円/m2 | 224万1322円/坪 | +1.35％ | |
| 2016年［平成28年］ | 47万4333円/m2 | 156万8044円/坪 | +2.51％ | |
| 2017年［平成29年］ | 54万5750円/m2 | 180万4132円/坪 | +5.47％ | |
| 2018年［平成30年］ | 59万3500円/m2 | 196万1983円/坪 | +7.74％ | |
| 2019年［平成31年］ | 61万8200円/m2 | 204万3636円/坪 | +8.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 68万1800円/m2 | 225万3884円/坪 | +9.03％ | |
| 2021年［令和3年］ | 65万5600円/m2 | 216万7272円/坪 | -3.19％ | |
| 2022年［令和4年］ | 64万0400円/m2 | 211万7024円/坪 | -1.88％ | |
| 2023年［令和5年］ | 64万9600円/m2 | 214万7438円/坪 | +1.57％ | |
| 2024年［令和6年］ | 67万4200円/m2 | 222万8760円/坪 | +3.92％ | |
| 2025年［令和7年］ | 71万1400円/m2 | 235万1735円/坪 | +5.32％ | |
| 2026年［令和8年］ | 76万0000円/m2 | 251万2396円/坪 | +6.40％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
下山手通エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 神戸駅の地価 | 43万5400円/m2 | 143万9338円/坪 | +4.87％ | |
| 新神戸駅の地価 | 44万0333円/m2 | 145万5647円/坪 | +3.97％ | |
| 三宮／三ノ宮／神戸三宮駅の地価 | 184万3846円/m2 | 609万5359円/坪 | +7.79％ | |
| 元町駅の地価 | 155万7333円/m2 | 514万8209円/坪 | +7.17％ | |
| みなと元町駅の地価 | 84万3000円/m2 | 278万6776円/坪 | +5.92％ | |
| 西元町駅の地価 | 56万6000円/m2 | 187万1074円/坪 | +5.29％ | |
| 春日野道駅（阪急）の地価 | 29万2500円/m2 | 96万6942円/坪 | +4.84％ | |
| 花隈駅の地価 | 40万5000円/m2 | 133万8842円/坪 | +5.23％ | |
| 県庁前駅の地価 | 68万9111円/m2 | 227万8053円/坪 | +6.18％ | |
| 大倉山駅の地価 | 25万3600円/m2 | 83万8347円/坪 | +2.88％ | |
| 三宮・花時計前駅の地価 | 521万3333円/m2 | 1723万4159円/坪 | +8.97％ | |
| 貿易センター駅の地価 | 204万6000円/m2 | 676万3636円/坪 | +10.13％ | |
| 灘駅の地価 | 35万4666円/m2 | 117万2451円/坪 | +5.73％ | |
| 王子公園駅の地価 | 32万2750円/m2 | 106万6942円/坪 | +3.46％ | |
| 旧居留地・大丸前駅の地価 | 265万7000円/m2 | 878万3471円/坪 | +6.59％ | |
| 春日野道駅（阪神）の地価 | 35万1500円/m2 | 116万1983円/坪 | +5.49％ | |
| 高速神戸駅の地価 | 46万5000円/m2 | 153万7190円/坪 | +6.04％ | |
| ポートアイランドの地価 | 18万5000円/m2 | 61万1570円/坪 | +15.63％ | |
| 山本通の地価 | 43万8250円/m2 | 144万8760円/坪 | +4.85％ | |
| 中山手通の地価 | 104万0666円/m2 | 344万0220円/坪 | +7.86％ | |
| 元町通の地価 | 100万4000円/m2 | 331万9008円/坪 | +5.98％ | |
| 八幡通の地価 | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | +8.95％ | |
| 加納町の地価 | 106万0000円/m2 | 350万4132円/坪 | +8.27％ | |
| 宮本通の地価 | 34万8000円/m2 | 115万0413円/坪 | +4.82％ | |
| 八雲通の地価 | 27万4500円/m2 | 90万7438円/坪 | +5.16％ | |
| 熊内町の地価 | 39万1666円/m2 | 129万4765円/坪 | +3.07％ | |
| 海岸通の地価 | 53万8500円/m2 | 178万0165円/坪 | +4.97％ | |
| 磯上通の地価 | 256万4000円/m2 | 847万6033円/坪 | +10.72％ | |
2026年［令和8年］公示地価
2025年［令和7年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
