下山手通の不動産売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
71万1400
円/m2
変動率
+5.32
％
坪単価
235万1735
円/坪
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による不動産の査定フォームです。
マークをクリックすると地価表示
2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
下山手通（しもやまてどおり）の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は71万1400円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では235万1735円/坪です。前年からの変動率の平均は+5.32％の上昇です。
下山手通の最も高価格な地点は「神戸市中央区下山手通5-12-9」（105万0000円/m2）で、最も低価格な地点は「神戸市中央区下山手通7-2-11」（34万5000円/m2）です。
下山手通（しもやまてどおり）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は71万1400円/m2、坪単価では平均 235万1735円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.32％の上昇です。
下山手通（しもやまてどおり）では2025年［令和7年］基準地価の地点（基準地）が選定されていません。
下山手通の地価平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市中央区下山手通の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。
下山手通の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割が参考となります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1995年［平成7年］ | 220万0000円/m2 | 727万2727円/坪 | ||
| 1996年［平成8年］ | 178万0000円/m2 | 588万4297円/坪 | -19.09％ |  |
| 1997年［平成9年］ | 158万0000円/m2 | 522万3140円/坪 | -11.24％ | |
| 1998年［平成10年］ | 145万0000円/m2 | 479万3388円/坪 | -8.23％ | |
| 1999年［平成11年］ | 131万0000円/m2 | 433万0578円/坪 | -9.66％ | |
| 2000年［平成12年］ | 116万0000円/m2 | 383万4710円/坪 | -11.45％ | |
| 2001年［平成13年］ | 101万0000円/m2 | 333万8842円/坪 | -12.93％ | |
| 2002年［平成14年］ | 86万8000円/m2 | 286万9421円/坪 | -14.06％ | |
| 2003年［平成15年］ | 77万0000円/m2 | 254万5454円/坪 | -11.29％ | |
| 2004年［平成16年］ | 71万8000円/m2 | 237万3553円/坪 | -6.75％ | |
| 2005年［平成17年］ | 69万8000円/m2 | 230万7438円/坪 | -2.79％ | |
| 2006年［平成18年］ | 71万5000円/m2 | 236万3636円/坪 | +2.44％ |  |
| 2007年［平成19年］ | 82万0000円/m2 | 271万0743円/坪 | +14.69％ | |
| 2008年［平成20年］ | 89万3000円/m2 | 295万2066円/坪 | +8.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 84万6000円/m2 | 279万6694円/坪 | -5.26％ | |
| 2010年［平成22年］ | 72万0000円/m2 | 238万0165円/坪 | -14.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 68万8000円/m2 | 227万4380円/坪 | -4.44％ | |
| 2012年［平成24年］ | 66万4000円/m2 | 219万5041円/坪 | -3.49％ | |
| 2013年［平成25年］ | 66万0000円/m2 | 218万1818円/坪 | -0.60％ | |
| 2014年［平成26年］ | 66万9000円/m2 | 221万1570円/坪 | +1.36％ | |
| 2015年［平成27年］ | 67万8000円/m2 | 224万1322円/坪 | +1.35％ | |
| 2016年［平成28年］ | 47万4333円/m2 | 156万8044円/坪 | +2.51％ | |
| 2017年［平成29年］ | 54万5750円/m2 | 180万4132円/坪 | +5.47％ | |
| 2018年［平成30年］ | 59万3500円/m2 | 196万1983円/坪 | +7.74％ | |
| 2019年［平成31年］ | 61万8200円/m2 | 204万3636円/坪 | +8.93％ | |
| 2020年［令和2年］ | 68万1800円/m2 | 225万3884円/坪 | +9.03％ | |
| 2021年［令和3年］ | 65万5600円/m2 | 216万7272円/坪 | -3.19％ | |
| 2022年［令和4年］ | 64万0400円/m2 | 211万7024円/坪 | -1.88％ | |
| 2023年［令和5年］ | 64万9600円/m2 | 214万7438円/坪 | +1.57％ | |
| 2024年［令和6年］ | 67万4200円/m2 | 222万8760円/坪 | +3.92％ | |
| 2025年［令和7年］ | 71万1400円/m2 | 235万1735円/坪 | +5.32％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
下山手通エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。
| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 神戸駅の地価 | 48万1142円/m2 | 159万0554円/坪 | +4.85％ | |
| 新神戸駅の地価 | 42万0428円/m2 | 138万9846円/坪 | +4.09％ | |
| 三宮／三ノ宮／神戸三宮駅の地価 | 195万4000円/m2 | 645万9504円/坪 | +6.86％ | |
| 元町駅の地価 | 168万0111円/m2 | 555万4086円/坪 | +7.32％ | |
| みなと元町駅の地価 | 79万2500円/m2 | 261万9834円/坪 | +5.30％ | |
| 西元町駅の地価 | 54万0666円/m2 | 178万7327円/坪 | +4.97％ | |
| 春日野道駅（阪急）の地価 | 28万4000円/m2 | 93万8842円/坪 | +4.95％ | |
| 花隈駅の地価 | 47万7800円/m2 | 157万9504円/坪 | +4.81％ | |
| 県庁前駅の地価 | 70万6833円/m2 | 233万6639円/坪 | +6.02％ | |
| 大倉山駅の地価 | 28万4750円/m2 | 94万1322円/坪 | +3.71％ | |
| 三宮・花時計前駅の地価 | 461万8333円/m2 | 1526万7217円/坪 | +7.11％ | |
| 貿易センター駅の地価 | 208万4000円/m2 | 688万9256円/坪 | +6.29％ | |
| 灘駅の地価 | 32万9500円/m2 | 108万9256円/坪 | +5.35％ | |
| 王子公園駅の地価 | 33万7900円/m2 | 111万7024円/坪 | +4.28％ | |
| 旧居留地・大丸前駅の地価 | 256万5166円/m2 | 847万9889円/坪 | +6.70％ | |
| 春日野道駅（阪神）の地価 | 30万3750円/m2 | 100万4132円/坪 | +5.31％ | |
| 高速神戸駅の地価 | 54万4250円/m2 | 179万9173円/坪 | +5.53％ | |
| ポートアイランドの地価 | 16万0000円/m2 | 52万8925円/坪 | +15.94％ | |
| 山本通の地価 | 44万2200円/m2 | 146万1818円/坪 | +5.03％ | |
| 中山手通の地価 | 76万2800円/m2 | 252万1652円/坪 | +6.95％ | |
| 元町通の地価 | 144万1750円/m2 | 476万6115円/坪 | +6.79％ | |
| 八幡通の地価 | 186万3500円/m2 | 616万0330円/坪 | +6.49％ | |
| 加納町の地価 | 162万9500円/m2 | 538万6776円/坪 | +9.22％ | |
| 宮本通の地価 | 32万2500円/m2 | 106万6115円/坪 | +4.72％ | |
| 八雲通の地価 | 27万4500円/m2 | 90万7438円/坪 | +5.16％ | |
| 熊内町の地価 | 37万7000円/m2 | 124万6280円/坪 | +2.52％ | |
| 海岸通の地価 | 51万3000円/m2 | 169万5867円/坪 | +3.72％ | |
| 磯上通の地価 | 230万4500円/m2 | 761万8181円/坪 | +6.09％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
