下諏訪駅

下諏訪駅の最新の地価動向

下諏訪駅（しもすわえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が4万2966円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万2038円/坪で過去最安値、変動率-1.27％の下落です。基準地価の平均値が4万1680円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万7785円/坪で過去最安値、変動率-1.09％の下落です。地価総平均は4万2162円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万9380円/坪で過去最安値、変動率-1.16％の下落です。

下諏訪駅の最も高価格地点は「諏訪郡下諏訪町字湖浜6172番16」（4万6600円/m²）で、最も低価格地点は「諏訪郡下諏訪町字矢木西152番4外」（3万5100円/m²）です。

下諏訪駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万1500円/m²（1994年）、最安値は4万2966円/m²（2024年）で、二者の違いは2.36倍です。基準地価の最高値は12万1200円/m²（1992年）、最低値は4万1680円/m²（2024年）で、両者の違いは2.91倍です。
下諏訪駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

下諏訪駅の土地価格平均を求めるにあたり、下諏訪駅周辺、長野県諏訪郡下諏訪町、長野県岡谷市長地御所、長地権現町、長地柴宮、長地源、長地鎮、長地梨久保、長地小萩3丁目の標準地・基準地の地価より算出しました。

下諏訪駅の所属路線の沿線地価

下諏訪駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は下諏訪駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

下諏訪駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2800円/m2	24万0661円/坪
1984年［昭和59年］	7万4600円/m2	24万6611円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	10万5050円/m2	34万7272円/坪	+2.23％
1987年［昭和62年］	10万6850円/m2	35万3223円/坪	+1.79％
1988年［昭和63年］	10万8650円/m2	35万9173円/坪	+1.75％
1989年［平成元年］	11万1150円/m2	36万7438円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	11万4600円/m2	37万8842円/坪	+3.42％
1991年［平成3年］	11万9700円/m2	39万5702円/坪	+4.74％
1992年［平成4年］	12万1200円/m2	40万0661円/坪	+1.42％
1993年［平成5年］	11万0825円/m2	36万6363円/坪	+0.21％
1994年［平成6年］	11万0785円/m2	36万6233円/坪	-0.12％
1995年［平成7年］	11万0371円/m2	36万4864円/坪	-0.34％
1996年［平成8年］	10万9557円/m2	36万2172円/坪	-0.64％
1997年［平成9年］	10万7957円/m2	35万6883円/坪	-1.35％
1998年［平成10年］	10万6114円/m2	35万0791円/坪	-1.60％
1999年［平成11年］	10万2985円/m2	34万0448円/坪	-2.81％
2000年［平成12年］	9万8914円/m2	32万6989円/坪	-3.84％
2001年［平成13年］	9万4471円/m2	31万2302円/坪	-4.37％
2002年［平成14年］	8万8442円/m2	29万2373円/坪	-6.27％
2003年［平成15年］	8万1871円/m2	27万0649円/坪	-7.28％
2004年［平成16年］	7万6200円/m2	25万1900円/坪	-6.89％
2005年［平成17年］	7万0857円/m2	23万4238円/坪	-7.00％
2006年［平成18年］	6万6642円/m2	22万0306円/坪	-5.92％
2007年［平成19年］	6万3871円/m2	21万1145円/坪	-4.15％
2008年［平成20年］	6万3375円/m2	20万9504円/坪	-3.79％
2009年［平成21年］	6万0537円/m2	20万0123円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	5万7737円/m2	19万0867円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	5万4987円/m2	18万1776円/坪	-4.75％
2012年［平成24年］	5万2562円/m2	17万3760円/坪	-4.39％
2013年［平成25年］	5万0725円/m2	16万7685円/坪	-3.48％
2014年［平成26年］	4万9287円/m2	16万2933円/坪	-2.82％
2015年［平成27年］	4万8212円/m2	15万9380円/坪	-2.17％
2016年［平成28年］	4万7312円/m2	15万6404円/坪	-1.86％
2017年［平成29年］	4万6575円/m2	15万3966円/坪	-1.56％
2018年［平成30年］	4万5937円/m2	15万1859円/坪	-1.37％
2019年［令和元年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪	-1.38％
2020年［令和2年］	4万4550円/m2	14万7272円/坪	-1.65％
2021年［令和3年］	4万3825円/m2	14万4876円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	4万3225円/m2	14万2892円/坪	-1.36％
2023年［令和5年］	4万2662円/m2	14万1033円/坪	-1.29％
2024年［令和6年］	4万2162円/m2	13万9380円/坪	-1.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪
1995年［平成7年］	10万1100円/m2	33万4214円/坪	-0.40％
1996年［平成8年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.10％
1997年［平成9年］	10万0050円/m2	33万0743円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	9万9150円/m2	32万7768円/坪	-0.90％
1999年［平成11年］	9万7050円/m2	32万0826円/坪	-2.12％
2000年［平成12年］	9万3950円/m2	31万0578円/坪	-3.19％
2001年［平成13年］	9万0850円/m2	30万0330円/坪	-3.30％
2002年［平成14年］	8万5850円/m2	28万3801円/坪	-5.50％
2003年［平成15年］	8万0450円/m2	26万5950円/坪	-6.29％
2004年［平成16年］	7万5400円/m2	24万9256円/坪	-6.28％
2005年［平成17年］	7万0850円/m2	23万4214円/坪	-6.04％
2006年［平成18年］	6万6950円/m2	22万1322円/坪	-5.51％
2007年［平成19年］	6万3550円/m2	21万0082円/坪	-5.08％
2008年［平成20年］	6万6466円/m2	21万9724円/坪	-3.62％
2009年［平成21年］	6万3500円/m2	20万9917円/坪	-4.42％
2010年［平成22年］	6万0466円/m2	19万9889円/坪	-4.75％
2011年［平成23年］	5万7433円/m2	18万9862円/坪	-5.01％
2012年［平成24年］	5万4666円/m2	18万0716円/坪	-4.81％
2013年［平成25年］	5万2466円/m2	17万3443円/坪	-4.03％
2014年［平成26年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	-3.17％
2015年［平成27年］	4万9633円/m2	16万4077円/坪	-2.27％
2016年［平成28年］	4万8666円/m2	16万0881円/坪	-1.92％
2017年［平成29年］	4万7866円/m2	15万8236円/坪	-1.63％
2018年［平成30年］	4万7166円/m2	15万5922円/坪	-1.45％
2019年［平成31年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-1.39％
2020年［令和2年］	4万5700円/m2	15万1074円/坪	-1.70％
2021年［令和3年］	4万4833円/m2	14万8209円/坪	-1.87％
2022年［令和4年］	4万4100円/m2	14万5785円/坪	-1.61％
2023年［令和5年］	4万3533円/m2	14万3911円/坪	-1.25％
2024年［令和6年］	4万2966円/m2	14万2038円/坪	-1.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万2800円/m2	24万0661円/坪
1984年［昭和59年］	7万4600円/m2	24万6611円/坪	+2.47％
1985年［昭和60年］	7万6400円/m2	25万2561円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	10万5050円/m2	34万7272円/坪	+2.23％
1987年［昭和62年］	10万6850円/m2	35万3223円/坪	+1.79％
1988年［昭和63年］	10万8650円/m2	35万9173円/坪	+1.75％
1989年［平成元年］	11万1150円/m2	36万7438円/坪	+2.34％
1990年［平成2年］	11万4600円/m2	37万8842円/坪	+3.42％
1991年［平成3年］	11万9700円/m2	39万5702円/坪	+4.74％
1992年［平成4年］	12万1200円/m2	40万0661円/坪	+1.42％
1993年［平成5年］	11万0825円/m2	36万6363円/坪	+0.21％
1994年［平成6年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-0.12％
1995年［平成7年］	11万4080円/m2	37万7123円/坪	-0.31％
1996年［平成8年］	11万2980円/m2	37万3487円/坪	-0.86％
1997年［平成9年］	11万1120円/m2	36万7338円/坪	-1.52％
1998年［平成10年］	10万8900円/m2	35万9999円/坪	-1.88％
1999年［平成11年］	10万5360円/m2	34万8297円/坪	-3.09％
2000年［平成12年］	10万0900円/m2	33万3553円/坪	-4.09％
2001年［平成13年］	9万5920円/m2	31万7090円/坪	-4.80％
2002年［平成14年］	8万9480円/m2	29万5801円/坪	-6.58％
2003年［平成15年］	8万2440円/m2	27万2528円/坪	-7.68％
2004年［平成16年］	7万6520円/m2	25万2958円/坪	-7.14％
2005年［平成17年］	7万0860円/m2	23万4247円/坪	-7.38％
2006年［平成18年］	6万6520円/m2	21万9900円/坪	-6.08％
2007年［平成19年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-3.77％
2008年［平成20年］	6万1520円/m2	20万3371円/坪	-3.86％
2009年［平成21年］	5万8760円/m2	19万4247円/坪	-4.48％
2010年［平成22年］	5万6100円/m2	18万5454円/坪	-4.52％
2011年［平成23年］	5万3520円/m2	17万6925円/坪	-4.60％
2012年［平成24年］	5万1300円/m2	16万9586円/坪	-4.14％
2013年［平成25年］	4万9680円/m2	16万4231円/坪	-3.14％
2014年［平成26年］	4万8380円/m2	15万9933円/坪	-2.60％
2015年［平成27年］	4万7360円/m2	15万6561円/坪	-2.11％
2016年［平成28年］	4万6500円/m2	15万3719円/坪	-1.82％
2017年［平成29年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	-1.51％
2018年［平成30年］	4万5200円/m2	14万9421円/坪	-1.32％
2019年［令和元年］	4万4580円/m2	14万7371円/坪	-1.37％
2020年［令和2年］	4万3860円/m2	14万4991円/坪	-1.62％
2021年［令和3年］	4万3220円/m2	14万2876円/坪	-1.46％
2022年［令和4年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-1.20％
2023年［令和5年］	4万2140円/m2	13万9305円/坪	-1.31％
2024年［令和6年］	4万1680円/m2	13万7785円/坪	-1.09％

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