三田駅（兵庫県）

三田駅の最新の地価動向

三田駅（さんだえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が10万4725円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は34万6200円/坪であり、変動率+1.95％の上昇です。基準地価の平均値が8万7250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万8429円/坪であり、変動率+1.53％の上昇です。地価総平均は9万9736円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は32万9706円/坪であり、変動率+1.41％の上昇です。

三田駅の最も高額地点は「三田市中央町9-19」（26万8000円/m²）で、最低価格地点は「三田市桑原字高野ノ越906番」（880円/m²）です。

三田駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万3000円/m²（1994年）、最安値は5万7730円/m²（2020年）で、両者の違いは2.48倍です。基準地価の最高値は30万0000円/m²（1995年）、最低値は8万6000円/m²（2022年）で、両者の違いは3.49倍です。
三田駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

三田駅（兵庫県）の土地価格平均を求めるにあたり、三田駅付近、兵庫県三田市駅前町、三田市中央町、三田市中町、三田市高次、三田市三輪、三田市桑原の地点の地価から算出しました。

三田駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪
1995年［平成7年］	22万0500円/m2	72万8925円/坪	-1.40％
1996年［平成8年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-0.50％
1997年［平成9年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-0.34％
1999年［平成11年］	20万6500円/m2	68万2644円/坪	-4.64％
2000年［平成12年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-10.72％
2001年［平成13年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-11.47％
2002年［平成14年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	-11.62％
2003年［平成15年］	11万4300円/m2	37万7851円/坪	-12.23％
2004年［平成16年］	10万4325円/m2	34万4876円/坪	-9.28％
2005年［平成17年］	9万8650円/m2	32万6115円/坪	-5.33％
2006年［平成18年］	9万6250円/m2	31万8181円/坪	-2.25％
2007年［平成19年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-0.79％
2008年［平成20年］	9万5125円/m2	31万4462円/坪	-0.35％
2009年［平成21年］	9万0375円/m2	29万8760円/坪	-4.82％
2010年［平成22年］	8万5225円/m2	28万1735円/坪	-5.71％
2011年［平成23年］	8万2150円/m2	27万1570円/坪	-3.61％
2012年［平成24年］	8万0550円/m2	26万6280円/坪	-1.89％
2013年［平成25年］	7万9625円/m2	26万3223円/坪	-1.07％
2014年［平成26年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-0.58％
2015年［平成27年］	8万0440円/m2	26万5917円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	8万0420円/m2	26万5851円/坪	-0.04％
2017年［平成29年］	6万7216円/m2	22万2203円/坪	-0.01％
2018年［平成30年］	6万7205円/m2	22万2165円/坪	-0.98％
2019年［令和元年］	6万7178円/m2	22万2077円/坪	-0.91％
2020年［令和2年］	6万7153円/m2	22万1994円/坪	-0.81％
2021年［令和3年］	9万3252円/m2	30万8273円/坪	-0.85％
2022年［令和4年］	9万3618円/m2	30万9482円/坪	-0.37％
2023年［令和5年］	9万7787円/m2	32万3264円/坪	-0.12％
2024年［令和6年］	9万9736円/m2	32万9706円/坪	+1.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪
1995年［平成7年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-1.40％
1996年［平成8年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-2.84％
2000年［平成12年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	-6.57％
2001年［平成13年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	-10.16％
2002年［平成14年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-12.17％
2003年［平成15年］	8万8900円/m2	29万3884円/坪	-11.98％
2004年［平成16年］	9万3150円/m2	30万7933円/坪	-10.80％
2005年［平成17年］	8万7800円/m2	29万0247円/坪	-5.61％
2006年［平成18年］	8万6250円/m2	28万5123円/坪	-1.73％
2007年［平成19年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪	-1.18％
2008年［平成20年］	8万5250円/m2	28万1818円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	8万2600円/m2	27万3057円/坪	-3.11％
2010年［平成22年］	7万7700円/m2	25万6859円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	7万4550円/m2	24万6446円/坪	-4.08％
2012年［平成24年］	7万3350円/m2	24万2479円/坪	-1.69％
2013年［平成25年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-1.16％
2014年［平成26年］	7万6833円/m2	25万3994円/坪	-0.41％
2015年［平成27年］	7万6733円/m2	25万3663円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	-0.07％
2017年［平成29年］	5万7825円/m2	19万1157円/坪	-0.02％
2018年［平成30年］	5万7807円/m2	19万1099円/坪	-1.47％
2019年［平成31年］	5万7767円/m2	19万0966円/坪	-1.37％
2020年［令和2年］	5万7730円/m2	19万0842円/坪	-1.21％
2021年［令和3年］	9万6154円/m2	31万7864円/坪	-1.27％
2022年［令和4年］	9万6666円/m2	31万9557円/坪	-0.52％
2023年［令和5年］	10万1700円/m2	33万6198円/坪	-0.20％
2024年［令和6年］	10万3898円/m2	34万3465円/坪	+1.36％
2025年［令和7年］	10万4725円/m2	34万6200円/坪	+1.95％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪
1996年［平成8年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-1.00％
1997年［平成9年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-0.67％
1999年［平成11年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-6.44％
2000年［平成12年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-14.86％
2001年［平成13年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-12.77％
2002年［平成14年］	14万5500円/m2	48万0991円/坪	-11.34％
2003年［平成15年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-12.35％
2004年［平成16年］	11万5500円/m2	38万1818円/坪	-8.52％
2005年［平成17年］	10万9500円/m2	36万1983円/坪	-5.05％
2006年［平成18年］	10万6250円/m2	35万1239円/坪	-2.77％
2007年［平成19年］	10万5750円/m2	34万9586円/坪	-0.40％
2008年［平成20年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-0.69％
2009年［平成21年］	9万8150円/m2	32万4462円/坪	-6.53％
2010年［平成22年］	9万2750円/m2	30万6611円/坪	-5.38％
2011年［平成23年］	8万9750円/m2	29万6694円/坪	-3.14％
2012年［平成24年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	8万6750円/m2	28万6776円/坪	-0.99％
2014年［平成26年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-0.76％
2015年［平成27年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	8万6050円/m2	28万4462円/坪	+0.07％
2024年［令和6年］	8万7250円/m2	28万8429円/坪	+1.53％

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