咲洲

咲洲の最新の地価動向

咲洲（さきしま）の直近の地価は、公示地価の平均が17万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は57万1900円/坪で過去最高、前年比+19.31％の上昇です。

咲洲は2011年（平成23年）から14年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万3000円/m²（2025年）、最安値は8万9000円/m²（2013年）で、双方の差異は1.94倍です。
咲洲の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

咲洲の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市住之江区南港北、南港中、南港東5～9丁目の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

咲洲について

咲洲（さきしま）は大阪府大阪市住之江区の人工島（埋立地）です。咲洲はもともと大阪南港（おおさかなんこう）全体の別称ですが、人工島のみ（大阪市住之江区南港北、南港中、南港東5～9丁目）を指すことも多く、このページでは咲洲を人工島のみとして地価や記事を記載します。大阪湾に面する大阪港（おおさかこう）は築港（ちっこう）、北港（ほっこう）、南港（なんこう）からなり、南港における南港水路より北の人工島が咲洲です。咲洲は大阪市住之江区の北西部に位置します。咲洲の北西部は大阪府咲洲庁舎やオフィスビルなどの施設が集まる「コスモスクエア」です。中央部には住宅地の「南港ポートタウン」が広がります。東部・南部・西部は埠頭になっており、物流拠点など港湾施設が集まっています。

咲洲の交通

咲洲には鉄道路線としてOsaka Metro（大阪市高速電気軌道）中央線、Osaka Metro南港ポートタウン線が乗り入れています。咲洲にある中央線の駅はコスモスクエア駅のみであり、中央線の起点です。 南港ポートタウン線はコスモスクエア駅を起点とし、トレードセンター前駅、中ふ頭駅、ポートタウン西駅、ポートタウン東駅が咲洲内にあります。南港ポートタウン線の愛称は「ニュートラム」であり、自動案内軌条式旅客輸送システム（AGT：Automated Guideway Transit）により自動運転されています。高速道路では阪神高速4号湾岸線、阪神高速5号湾岸線、阪神高速道路16号大阪港線が通っています。この3線は南港北出入口において市道に接続しています。咲洲は2本の橋と2本の海底トンネルで外部に接続しています。港大橋、南港大橋、大阪港咲洲トンネル、夢咲（ゆめさき）トンネルです。港大橋は阪神高速道路の橋であり、阪神高速4号湾岸線、阪神高速5号湾岸線、阪神高速道路16号大阪港線が通り、築港と接続します。南港大橋は南港水路に架かり、阪神高速4号湾岸線とOsaka Metro南港ポートタウン線が通ります。大阪港咲洲トンネルは大阪港臨港道路とOsaka Metro中央線が通り、築港に接続します。夢咲トンネルは道路のトンネルであり、夢洲に接続します。

コスモスクエア

咲洲の北西部には「コスモスクエア」と呼ばれるエリアが広がります。Osaka Metro中央線・南港ポートタウン線のコスモスクエア駅、および南港ポートタウン線のトレードセンター前駅があります。コスモスクエアには大阪府庁咲洲庁舎、大阪出入国在留管理局、大阪咲洲R＆D国際交流センター、インテックス大阪（コンベンションセンター）、大阪アカデミア（宿泊研究施設）、独立行政法人 製品評価技術基盤機構（NITE）、森ノ宮医療大学、大阪アートグレイス・ウエディングコースト（結婚式場）、特別養護老人ホーム健祥会エンリケ、大阪金剛インターナショナル小中高等学校などがあります。クインテッサホテル大阪ベイ、星野リゾート リゾナーレ大阪、グランドプリンスホテル大阪ベイ、ホテルフクラシア大阪ベイといったホテルがあります。ミズノ大阪本社ビル、日本アイ・ビー・エム大阪南港事業所、アムテック研究開発センター、ドコモ大阪南港ビル、ファナック大阪支店、テクノアソシエ大阪事業所、野村NRI大阪データセンター、日立造船 本社、LIXIL南港ビル、富山産業 咲洲事業所、鴻池組 大阪テクノセンター、西部自動機器テクニカルセンター、全労済会館ヴィーコスZEROといった企業拠点があります。

咲洲の地価　過去の推移

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2011年［平成23年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪
2012年［平成24年］	8万9500円/m2	29万5867円/坪	-3.76％
2013年［平成25年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-0.56％
2014年［平成26年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+3.37％
2015年［平成27年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	+3.26％
2016年［平成28年］	9万8000円/m2	32万3966円/坪	+3.16％
2017年［平成29年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+1.53％
2018年［平成30年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.50％
2019年［平成31年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	+0.99％
2022年［令和4年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	+4.90％
2023年［令和5年］	12万1000円/m2	39万9999円/坪	+13.08％
2024年［令和6年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+19.83％
2025年［令和7年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+19.31％

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