大津

大津の最新の地価動向

大津（おおづ）の最新の地価は、公示地価の平均値が7万1800円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は23万7355円/坪で過去最高であり、変動率+18.47％の上昇です。基準地価の平均値が6万1166円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万2203円/坪であり、変動率+18.31％の上昇です。地価総平均は6万0620円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は20万0396円/坪であり、変動率+19.76％の上昇です。

大津の最高地価地点は「菊池郡大津町大字大津字拾六番町屋敷1096番2外」（9万5500円/m²）で、最低地価地点は「菊池郡大津町大字大津字南楽善231番6」（4万8100円/m²）です。

大津は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万1800円/m²（2025年）、最安値は3万6050円/m²（2016年）で、二者の違いは1.99倍です。基準地価の最高値は6万6300円/m²（1998年）、最低値は3万1500円/m²（2014年）で、両者の違いは2.10倍です。
大津の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途となります。

大津の土地価格平均を求めるにあたり、熊本県菊池郡大津町大字大津の標準地・基準地の地価より算出しました。

大津の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1994年［平成6年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+5.00％
1995年［平成7年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	+2.70％
1996年［平成8年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+2.01％
1997年［平成9年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	+0.45％
1998年［平成10年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-1.96％
2000年［平成12年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-3.08％
2001年［平成13年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-5.00％
2003年［平成15年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-7.02％
2004年［平成16年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-7.55％
2005年［平成17年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-8.16％
2006年［平成18年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-6.67％
2007年［平成19年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-4.76％
2008年［平成20年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-5.00％
2009年［平成21年］	4万3250円/m2	14万2975円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-4.07％
2011年［平成23年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	-3.93％
2012年［平成24年］	3万8550円/m2	12万7438円/坪	-3.33％
2013年［平成25年］	3万7650円/m2	12万4462円/坪	-2.22％
2014年［平成26年］	3万7250円/m2	12万3140円/坪	-0.92％
2015年［平成27年］	3万7350円/m2	12万3471円/坪	+0.45％
2016年［平成28年］	3万4866円/m2	11万5261円/坪	+0.67％
2017年［平成29年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	+1.08％
2018年［平成30年］	3万6466円/m2	12万0550円/坪	+3.78％
2019年［令和元年］	3万7766円/m2	12万4848円/坪	+3.70％
2020年［令和2年］	3万9366円/m2	13万0137円/坪	+4.21％
2021年［令和3年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	+3.94％
2022年［令和4年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+3.95％
2023年［令和5年］	4万9700円/m2	16万4297円/坪	+10.79％
2024年［令和6年］	6万0620円/m2	20万0396円/坪	+19.76％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2009年［平成21年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪
2010年［平成22年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-3.51％
2012年［平成24年］	4万5100円/m2	14万9090円/坪	-3.63％
2013年［平成25年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	-2.88％
2014年［平成26年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	-1.83％
2015年［平成27年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-0.70％
2016年［平成28年］	3万6050円/m2	11万9173円/坪	-0.23％
2017年［平成29年］	3万6300円/m2	11万9999円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	3万7450円/m2	12万3801円/坪	+3.39％
2019年［平成31年］	3万8650円/m2	12万7768円/坪	+3.38％
2020年［令和2年］	4万0300円/m2	13万3223円/坪	+4.23％
2021年［令和3年］	4万1650円/m2	13万7685円/坪	+3.38％
2022年［令和4年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+3.27％
2023年［令和5年］	4万8150円/m2	15万9173円/坪	+11.13％
2024年［令和6年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	+21.94％
2025年［令和7年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	+18.47％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪
1994年［平成6年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	+5.00％
1995年［平成7年］	6万4700円/m2	21万3884円/坪	+2.70％
1996年［平成8年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	+2.01％
1997年［平成9年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	+0.45％
1998年［平成10年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	-1.96％
2000年［平成12年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-3.08％
2001年［平成13年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-4.76％
2002年［平成14年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-5.00％
2003年［平成15年］	5万3000円/m2	17万5206円/坪	-7.02％
2004年［平成16年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	-7.55％
2005年［平成17年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-8.16％
2006年［平成18年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-6.67％
2007年［平成19年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-4.76％
2008年［平成20年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-5.00％
2009年［平成21年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-5.26％
2010年［平成22年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-4.17％
2011年［平成23年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-4.35％
2012年［平成24年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-3.03％
2013年［平成25年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	-1.56％
2014年［平成26年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	+1.59％
2016年［平成28年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	+1.56％
2017年［平成29年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	+1.54％
2018年［平成30年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	+4.55％
2019年［令和元年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	+4.35％
2020年［令和2年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	+4.17％
2021年［令和3年］	3万9400円/m2	13万0247円/坪	+5.07％
2022年［令和4年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	+5.33％
2023年［令和5年］	5万0733円/m2	16万7713円/坪	+10.12％
2024年［令和6年］	6万1166円/m2	20万2203円/坪	+18.31％

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