岡谷駅

岡谷駅の最新の地価動向

岡谷駅（おかやえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が4万1183円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は13万6143円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.29％の下落です。基準地価の平均値が3万7240円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万3107円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.03％の下落です。地価総平均は3万9681円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万1179円/坪で過去最低値であり、変動率は-1.18％の下落です。

岡谷駅の最も高額地点は「岡谷市本町1-7-22」（4万8100円/m²）で、最低価格地点は「岡谷市湊3-9-26」（2万0000円/m²）です。

岡谷駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万6000円/m²（1993年）、最低値は4万1183円/m²（2025年）で、両者の差は3.79倍です。基準地価の最高値は13万0166円/m²（1993年）、最低値は3万7240円/m²（2024年）で、双方の差は3.50倍です。
岡谷駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安になります。

岡谷駅の平均土地価格を求めるにあたり、長野県内、岡谷駅周辺の地点（標準地・基準地）の地価から算定しました。

岡谷駅について

岡谷駅（おかやえき）は長野県岡谷市本町1丁目にあるJR中央本線の駅です。岡谷駅の隣駅は下諏訪駅（しもすわえき）、みどり湖駅（みどりこえき）です。また、岡谷駅は中央本線 辰野支線の起点となっており、隣駅は川岸駅（かわぎしえき）です。

岡谷駅の所属路線の沿線地価

岡谷駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の公示地価平均が125万9071円/m²です。地点の地価は岡谷駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

岡谷駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7300円/m2	42万0826円/坪
1984年［昭和59年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	13万2100円/m2	43万6694円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	13万5100円/m2	44万6611円/坪	+0.98％
1988年［昭和63年］	13万6750円/m2	45万2066円/坪	+1.30％
1989年［平成元年］	13万8750円/m2	45万8677円/坪	+1.69％
1990年［平成2年］	14万3750円/m2	47万5206円/坪	+3.83％
1991年［平成3年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	+4.48％
1992年［平成4年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+4.03％
1993年［平成5年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	+0.49％
1994年［平成6年］	13万8740円/m2	45万8644円/坪	-1.01％
1995年［平成7年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-0.62％
1996年［平成8年］	13万5400円/m2	44万7603円/坪	-1.32％
1997年［平成9年］	11万9850円/m2	39万6198円/坪	-1.62％
1998年［平成10年］	11万4100円/m2	37万7190円/坪	-1.88％
1999年［平成11年］	10万9971円/m2	36万3541円/坪	-3.02％
2000年［平成12年］	10万4100円/m2	34万4132円/坪	-4.47％
2001年［平成13年］	9万8285円/m2	32万4911円/坪	-4.70％
2002年［平成14年］	8万9825円/m2	29万6942円/坪	-7.75％
2003年［平成15年］	8万1375円/m2	26万9008円/坪	-8.42％
2004年［平成16年］	7万4862円/m2	24万7479円/坪	-7.63％
2005年［平成17年］	7万0555円/m2	23万3241円/坪	-7.38％
2006年［平成18年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-6.35％
2007年［平成19年］	6万2622円/m2	20万7015円/坪	-5.16％
2008年［平成20年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	-3.89％
2009年［平成21年］	5万7477円/m2	19万0009円/坪	-4.53％
2010年［平成22年］	5万4755円/m2	18万1010円/坪	-4.73％
2011年［平成23年］	5万2155円/m2	17万2415円/坪	-4.72％
2012年［平成24年］	4万9811円/m2	16万4664円/坪	-4.47％
2013年［平成25年］	4万8011円/m2	15万8714円/坪	-3.59％
2014年［平成26年］	4万6577円/m2	15万3976円/坪	-2.99％
2015年［平成27年］	4万5411円/m2	15万0119円/坪	-2.52％
2016年［平成28年］	4万4366円/m2	14万6666円/坪	-2.30％
2017年［平成29年］	4万4180円/m2	14万6049円/坪	-2.04％
2018年［平成30年］	4万3470円/m2	14万3702円/坪	-1.62％
2019年［令和元年］	4万2810円/m2	14万1520円/坪	-1.54％
2020年［令和2年］	4万2020円/m2	13万8909円/坪	-1.84％
2021年［令和3年］	4万1240円/m2	13万6330円/坪	-1.78％
2022年［令和4年］	4万0580円/m2	13万4148円/坪	-1.54％
2023年［令和5年］	4万0163円/m2	13万2772円/坪	-1.30％
2024年［令和6年］	3万9681円/m2	13万1179円/坪	-1.18％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万7300円/m2	42万0826円/坪
1984年［昭和59年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	+2.38％
1985年［昭和60年］	13万2100円/m2	43万6694円/坪	+1.92％
1986年［昭和61年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+1.63％
1987年［昭和62年］	13万5100円/m2	44万6611円/坪	+0.98％
1988年［昭和63年］	13万6750円/m2	45万2066円/坪	+1.30％
1989年［平成元年］	13万8750円/m2	45万8677円/坪	+1.69％
1990年［平成2年］	14万3750円/m2	47万5206円/坪	+3.83％
1991年［平成3年］	14万9750円/m2	49万5041円/坪	+4.48％
1992年［平成4年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+4.03％
1993年［平成5年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.49％
1994年［平成6年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-1.92％
1995年［平成7年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-0.49％
1996年［平成8年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-0.99％
1997年［平成9年］	14万6750円/m2	48万5123円/坪	-2.25％
1998年［平成10年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-3.07％
1999年［平成11年］	12万2066円/m2	40万3526円/坪	-3.10％
2000年［平成12年］	11万4500円/m2	37万8512円/坪	-5.21％
2001年［平成13年］	10万7366円/m2	35万4931円/坪	-5.29％
2002年［平成14年］	9万6833円/m2	32万0110円/坪	-8.69％
2003年［平成15年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-9.34％
2004年［平成16年］	7万9933円/m2	26万4242円/坪	-7.85％
2005年［平成17年］	7万5925円/m2	25万0991円/坪	-7.01％
2006年［平成18年］	7万1100円/m2	23万5041円/坪	-6.29％
2007年［平成19年］	6万7050円/m2	22万1652円/坪	-5.66％
2008年［平成20年］	6万4625円/m2	21万3636円/坪	-3.60％
2009年［平成21年］	6万1725円/m2	20万4049円/坪	-4.46％
2010年［平成22年］	5万8775円/m2	19万4297円/坪	-4.76％
2011年［平成23年］	5万5875円/m2	18万4710円/坪	-4.92％
2012年［平成24年］	5万3175円/m2	17万5785円/坪	-4.82％
2013年［平成25年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-4.08％
2014年［平成26年］	4万9400円/m2	16万3305円/坪	-3.13％
2015年［平成27年］	4万8175円/m2	15万9256円/坪	-2.46％
2016年［平成28年］	4万7100円/m2	15万5702円/坪	-2.23％
2017年［平成29年］	4万7040円/m2	15万5504円/坪	-2.01％
2018年［平成30年］	4万6280円/m2	15万2991円/坪	-1.61％
2019年［平成31年］	4万5600円/m2	15万0743円/坪	-1.47％
2020年［令和2年］	4万4800円/m2	14万8099円/坪	-1.75％
2021年［令和3年］	4万3920円/m2	14万5190円/坪	-1.96％
2022年［令和4年］	4万3080円/m2	14万2413円/坪	-1.91％
2023年［令和5年］	4万2266円/m2	13万9724円/坪	-1.48％
2024年［令和6年］	4万1716円/m2	13万7906円/坪	-1.30％
2025年［令和7年］	4万1183円/m2	13万6143円/坪	-1.29％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	13万0166円/m2	43万0303円/坪
1994年［平成6年］	12万9233円/m2	42万7217円/坪	-0.40％
1995年［平成7年］	12万7833円/m2	42万2589円/坪	-0.71％
1996年［平成8年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	-1.54％
1997年［平成9年］	10万6400円/m2	35万1735円/坪	-1.20％
1998年［平成10年］	10万4800円/m2	34万6446円/坪	-1.28％
1999年［平成11年］	10万0900円/m2	33万3553円/坪	-2.96％
2000年［平成12年］	9万6300円/m2	31万8347円/坪	-3.93％
2001年［平成13年］	9万1475円/m2	30万2396円/坪	-4.26％
2002年［平成14年］	8万5620円/m2	28万3041円/坪	-7.04％
2003年［平成15年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-7.87％
2004年［平成16年］	7万1820円/m2	23万7421円/坪	-7.49％
2005年［平成17年］	6万6260円/m2	21万9041円/坪	-7.60％
2006年［平成18年］	6万1920円/m2	20万4694円/坪	-6.40％
2007年［平成19年］	5万9080円/m2	19万5305円/坪	-4.75％
2008年［平成20年］	5万6660円/m2	18万7305円/坪	-4.12％
2009年［平成21年］	5万4080円/m2	17万8776円/坪	-4.58％
2010年［平成22年］	5万1540円/m2	17万0380円/坪	-4.70％
2011年［平成23年］	4万9180円/m2	16万2578円/坪	-4.56％
2012年［平成24年］	4万7120円/m2	15万5768円/坪	-4.18％
2013年［平成25年］	4万5620円/m2	15万0809円/坪	-3.19％
2014年［平成26年］	4万4320円/m2	14万6512円/坪	-2.88％
2015年［平成27年］	4万3200円/m2	14万2809円/坪	-2.57％
2016年［平成28年］	4万2180円/m2	13万9438円/坪	-2.37％
2017年［平成29年］	4万1320円/m2	13万6595円/坪	-2.07％
2018年［平成30年］	4万0660円/m2	13万4413円/坪	-1.62％
2019年［令和元年］	4万0020円/m2	13万2297円/坪	-1.61％
2020年［令和2年］	3万9240円/m2	12万9719円/坪	-1.94％
2021年［令和3年］	3万8560円/m2	12万7471円/坪	-1.59％
2022年［令和4年］	3万8080円/m2	12万5884円/坪	-1.18％
2023年［令和5年］	3万7640円/m2	12万4429円/坪	-1.11％
2024年［令和6年］	3万7240円/m2	12万3107円/坪	-1.03％

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