大石駅

大石駅の最新の地価動向

大石駅（おおいしえき）の現在の地価は、公示地価の平均が31万5250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は104万2148円/坪、前年比+8.20％の上昇です。基準地価の平均が33万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は111万7355円/坪で過去最高値、前年比+6.29％の上昇です。地価総平均は30万1800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は99万7685円/坪、前年比+6.43％の上昇です。

大石駅の最も高価格地点は「神戸市灘区神ノ木通3-3-10」（35万8000円/m²）で、最も低額地点は「神戸市灘区大石南町3-3-11」（20万8000円/m²）です。

大石駅は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万0000円/m²（1993年）、最安値は16万5500円/m²（2005年）で、両者の差異は2.36倍です。基準地価の最高値は33万8000円/m²（2024年）、最低値は18万0000円/m²（2005年）で、両者の差異は1.88倍です。
大石駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

大石駅の地価平均を求めるにあたり、大石駅近辺、兵庫県神戸市灘区大石東町、大石北町、大石南町、船寺通1、船寺通2、船寺通3、灘南通1、灘南通2、灘南通3、鹿ノ下通、下河原通、都通1、味泥町1、味泥町7、味泥町8、新在家南町3、新在家南町4、新在家南町5、灘浜町1の地点の地価より計算しました。

大石駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1994年［平成6年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-17.18％
1995年［平成7年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-0.93％
1996年［平成8年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-8.44％
1997年［平成9年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-0.34％
1998年［平成10年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-0.34％
1999年［平成11年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-4.81％
2000年［平成12年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-7.58％
2001年［平成13年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-8.20％
2002年［平成14年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-8.09％
2003年［平成15年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-6.02％
2004年［平成16年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	-6.91％
2005年［平成17年］	17万0333円/m2	56万3085円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-0.19％
2007年［平成19年］	17万9250円/m2	59万2561円/坪	+3.40％
2008年［平成20年］	18万6750円/m2	61万7355円/坪	+4.10％
2009年［平成21年］	18万1500円/m2	59万9999円/坪	-2.72％
2010年［平成22年］	17万2750円/m2	57万1074円/坪	-4.79％
2011年［平成23年］	17万2250円/m2	56万9421円/坪	-0.42％
2012年［平成24年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	+0.68％
2013年［平成25年］	17万5750円/m2	58万0991円/坪	+1.21％
2014年［平成26年］	18万2750円/m2	60万4132円/坪	+3.68％
2015年［平成27年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+4.14％
2016年［平成28年］	20万5800円/m2	68万0330円/坪	+4.75％
2017年［平成29年］	21万6800円/m2	71万6694円/坪	+5.09％
2018年［平成30年］	22万8800円/m2	75万6363円/坪	+5.29％
2019年［令和元年］	24万4200円/m2	80万7272円/坪	+6.59％
2020年［令和2年］	25万7600円/m2	85万1570円/坪	+5.59％
2021年［令和3年］	26万3200円/m2	87万0082円/坪	+2.22％
2022年［令和4年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+3.34％
2023年［令和5年］	28万4200円/m2	93万9504円/坪	+4.42％
2024年［令和6年］	30万1800円/m2	99万7685円/坪	+6.43％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪
1994年［平成6年］	32万3000円/m2	106万7768円/坪	-17.18％
1995年［平成7年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-0.93％
1996年［平成8年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-8.44％
1997年［平成9年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-0.34％
1998年［平成10年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-0.34％
1999年［平成11年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-4.81％
2000年［平成12年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-7.58％
2001年［平成13年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-8.20％
2002年［平成14年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	-8.09％
2003年［平成15年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-6.02％
2004年［平成16年］	17万3500円/m2	57万3553円/坪	-6.91％
2005年［平成17年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-4.80％
2006年［平成18年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	-1.13％
2007年［平成19年］	17万4333円/m2	57万6308円/坪	+2.52％
2008年［平成20年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+4.78％
2009年［平成21年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-1.61％
2010年［平成22年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	-5.67％
2011年［平成23年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	-0.74％
2012年［平成24年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	+0.54％
2013年［平成25年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.71％
2014年［平成26年］	17万6666円/m2	58万4022円/坪	+2.98％
2015年［平成27年］	18万3333円/m2	60万6060円/坪	+3.36％
2016年［平成28年］	19万9750円/m2	66万0330円/坪	+3.84％
2017年［平成29年］	20万9500円/m2	69万2561円/坪	+4.62％
2018年［平成30年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+4.78％
2019年［平成31年］	23万3750円/m2	77万2727円/坪	+6.15％
2020年［令和2年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	+6.47％
2021年［令和3年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+2.27％
2022年［令和4年］	26万3250円/m2	87万0247円/坪	+3.42％
2023年［令和5年］	27万5750円/m2	91万1570円/坪	+4.64％
2024年［令和6年］	29万2750円/m2	96万7768円/坪	+6.47％
2025年［令和7年］	31万5250円/m2	104万2148円/坪	+8.20％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2005年［平成17年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪
2006年［平成18年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.67％
2007年［平成19年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+6.01％
2008年［平成20年］	19万8000円/m2	65万4545円/坪	+2.06％
2009年［平成21年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-6.06％
2010年［平成22年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-2.15％
2011年［平成23年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+0.55％
2012年［平成24年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+1.09％
2013年［平成25年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+2.70％
2014年［平成26年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+5.79％
2015年［平成27年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	+6.47％
2016年［平成28年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+7.48％
2017年［平成29年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	+6.96％
2018年［平成30年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+7.32％
2019年［令和元年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	+8.33％
2020年［令和2年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+2.10％
2021年［令和3年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+2.05％
2022年［令和4年］	30万7000円/m2	101万4876円/坪	+3.02％
2023年［令和5年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+3.58％
2024年［令和6年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	+6.29％

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