西灘駅

西灘駅の最新の地価動向

西灘駅（にしなだえき）の現在の地価は、公示地価の平均が33万3500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は110万2479円/坪で過去最高、前年比は+6.53％の上昇です。基準地価の平均が31万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は103万9669円/坪で過去最高値、前年比は+5.67％の上昇です。地価総平均は31万3750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は103万7190円/坪で過去最高値、前年比は+5.55％の上昇です。

西灘駅の最も高価格地点は「神戸市灘区灘南通3-3-15」（35万0000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市灘区都通2-4-10」（29万1000円/m²）です。

西灘駅は1997年（平成9年）から28年分のデータがあり、公示地価の最高値は33万3500円/m²（2025年）、最低値は17万5000円/m²（2005年）で、二者の落差は1.91倍です。基準地価の最高値は31万4500円/m²（2024年）、最低値は18万0000円/m²（2010年）で、両者の落差は1.75倍です。
西灘駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

西灘駅の平均地価を求めるにあたり、西灘駅周辺、兵庫県神戸市灘区都通、岩屋中町1、岩屋中町2、岩屋中町3、船寺通3、船寺通4、船寺通5、船寺通6、灘南通3、灘南通4、灘南通5、灘南通6、岩屋北町1、岩屋北町2、岩屋北町3、味泥町、灘浜町2、灘浜町3、岩屋南町1、岩屋南町2、岩屋南町3、摩耶埠頭の標準地・基準地の地価から算定しました。

西灘駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪
1998年［平成10年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-5.61％
2000年［平成12年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-8.92％
2001年［平成13年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-9.80％
2002年［平成14年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-7.69％
2003年［平成15年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-6.37％
2004年［平成16年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-5.76％
2005年［平成17年］	17万8666円/m2	59万0633円/坪	-2.74％
2006年［平成18年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	+0.92％
2007年［平成19年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+4.15％
2008年［平成20年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	+3.49％
2009年［平成21年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	-3.84％
2010年［平成22年］	17万9250円/m2	59万2561円/坪	-4.11％
2011年［平成23年］	17万9250円/m2	59万2561円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	+0.69％
2013年［平成25年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+1.93％
2014年［平成26年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	+4.60％
2015年［平成27年］	20万2500円/m2	66万9421円/坪	+5.16％
2016年［平成28年］	21万4750円/m2	70万9917円/坪	+6.00％
2017年［平成29年］	22万7250円/m2	75万1239円/坪	+5.76％
2018年［平成30年］	24万0500円/m2	79万5041円/坪	+5.74％
2019年［令和元年］	25万6250円/m2	84万7107円/坪	+6.35％
2020年［令和2年］	26万8250円/m2	88万6776円/坪	+4.87％
2021年［令和3年］	27万4750円/m2	90万8264円/坪	+2.52％
2022年［令和4年］	28万4500円/m2	94万0495円/坪	+3.64％
2023年［令和5年］	29万7250円/m2	98万2644円/坪	+4.54％
2024年［令和6年］	31万3750円/m2	103万7190円/坪	+5.55％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1997年［平成9年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪
1998年［平成10年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-5.61％
2000年［平成12年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-8.92％
2001年［平成13年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-9.80％
2002年［平成14年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-7.69％
2003年［平成15年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-6.37％
2004年［平成16年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-5.76％
2005年［平成17年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-2.78％
2006年［平成18年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+3.37％
2008年［平成20年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+4.89％
2009年［平成21年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-1.56％
2010年［平成22年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-0.29％
2012年［平成24年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+0.55％
2013年［平成25年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	+1.12％
2014年［平成26年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+4.41％
2015年［平成27年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+5.26％
2016年［平成28年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+5.98％
2017年［平成29年］	22万3500円/m2	73万8842円/坪	+5.86％
2018年［平成30年］	23万6500円/m2	78万1818円/坪	+5.73％
2019年［平成31年］	25万4500円/m2	84万1322円/坪	+7.43％
2020年［令和2年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+6.51％
2021年［令和3年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+1.92％
2022年［令和4年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+3.17％
2023年［令和5年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+4.64％
2024年［令和6年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+5.42％
2025年［令和7年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	+6.53％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2004年［平成16年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪
2005年［平成17年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-2.69％
2006年［平成18年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.39％
2007年［平成19年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	+4.92％
2008年［平成20年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+2.09％
2009年［平成21年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-6.13％
2010年［平成22年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-2.18％
2011年［平成23年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	+0.28％
2012年［平成24年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.83％
2013年［平成25年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+2.75％
2014年［平成26年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+4.80％
2015年［平成27年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+5.07％
2016年［平成28年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+6.02％
2017年［平成29年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+5.66％
2018年［平成30年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+5.75％
2019年［令和元年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	+5.28％
2020年［令和2年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+3.23％
2021年［令和3年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+3.11％
2022年［令和4年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+4.11％
2023年［令和5年］	29万7500円/m2	98万3471円/坪	+4.45％
2024年［令和6年］	31万4500円/m2	103万9669円/坪	+5.67％

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