青山

青山の最新の地価動向

青山（あおやま）の現在の地価は、公示地価の平均値が7万2300円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は23万9008円/坪で過去最安値であり、変動率-0.28％の下落です。基準地価の平均値が7万2800円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万0661円/坪で過去最安値であり、変動率-0.27％の下落です。地価総平均は7万2650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万0165円/坪で過去最安値であり、変動率-0.28％の下落です。

青山の最高価格地点は「奈良市青山7丁目28番」（7万2800円/m²）で、最低額地点は「奈良市青山2丁目1番28」（7万2300円/m²）です。

青山は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は15万0000円/m²（1999年）、最安値は7万2300円/m²（2025年）で、双方の違いは2.07倍です。基準地価の最高値は23万0000円/m²（1990年）、最低値は7万2800円/m²（2024年）で、両者の違いは3.16倍です。
青山の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

青山の土地価格平均を求めるにあたり、奈良県奈良市青山の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

青山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪
1987年［昭和62年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+1.15％
1988年［昭和63年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+30.68％
1989年［平成元年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+31.30％
1990年［平成2年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+52.32％
1991年［平成3年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.35％
1992年［平成4年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-9.09％
1993年［平成5年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-15.00％
1994年［平成6年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-0.59％
1996年［平成8年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-4.14％
1997年［平成9年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-0.62％
1998年［平成10年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-2.48％
1999年［平成11年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	-7.64％
2000年［平成12年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-7.11％
2001年［平成13年］	12万6500円/m2	41万8181円/坪	-7.67％
2002年［平成14年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	-10.69％
2003年［平成15年］	10万2500円/m2	33万8842円/坪	-9.29％
2004年［平成16年］	9万3750円/m2	30万9917円/坪	-8.53％
2005年［平成17年］	9万0050円/m2	29万7685円/坪	-3.91％
2006年［平成18年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-1.17％
2007年［平成19年］	9万0400円/m2	29万8842円/坪	+1.57％
2008年［平成20年］	9万1350円/m2	30万1983円/坪	+1.08％
2009年［平成21年］	8万8600円/m2	29万2892円/坪	-3.00％
2010年［平成22年］	8万6150円/m2	28万4793円/坪	-2.77％
2011年［平成23年］	8万4750円/m2	28万0165円/坪	-1.63％
2012年［平成24年］	8万3900円/m2	27万7355円/坪	-1.01％
2013年［平成25年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	8万3100円/m2	27万4710円/坪	-0.12％
2015年［平成27年］	8万2800円/m2	27万3719円/坪	-0.36％
2016年［平成28年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-0.98％
2017年［平成29年］	8万1050円/m2	26万7933円/坪	-1.16％
2018年［平成30年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	-0.98％
2019年［令和元年］	7万9200円/m2	26万1818円/坪	-1.30％
2020年［令和2年］	7万7400円/m2	25万5867円/坪	-2.27％
2021年［令和3年］	7万5400円/m2	24万9256円/坪	-2.58％
2022年［令和4年］	7万3950円/m2	24万4462円/坪	-1.92％
2023年［令和5年］	7万2850円/m2	24万0826円/坪	-1.49％
2024年［令和6年］	7万2650円/m2	24万0165円/坪	-0.28％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪
2000年［平成12年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-8.00％
2001年［平成13年］	12万9000円/m2	42万6446円/坪	-6.52％
2002年［平成14年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-10.08％
2003年［平成15年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-9.48％
2004年［平成16年］	9万5500円/m2	31万5702円/坪	-9.05％
2005年［平成17年］	9万0100円/m2	29万7851円/坪	-5.65％
2006年［平成18年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-1.22％
2007年［平成19年］	8万8200円/m2	29万1570円/坪	-0.90％
2008年［平成20年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+2.04％
2009年［平成21年］	8万8200円/m2	29万1570円/坪	-2.00％
2010年［平成22年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	-3.29％
2011年［平成23年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-2.11％
2012年［平成24年］	8万2300円/m2	27万2066円/坪	-1.44％
2013年［平成25年］	8万1900円/m2	27万0743円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	8万1700円/m2	27万0082円/坪	-0.24％
2015年［平成27年］	8万1600円/m2	26万9752円/坪	-0.12％
2016年［平成28年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-1.35％
2017年［平成29年］	7万9600円/m2	26万3140円/坪	-1.12％
2018年［平成30年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-0.75％
2019年［平成31年］	7万8500円/m2	25万9504円/坪	-0.63％
2020年［令和2年］	7万6700円/m2	25万3553円/坪	-2.29％
2021年［令和3年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-2.22％
2022年［令和4年］	7万3800円/m2	24万3966円/坪	-1.60％
2023年［令和5年］	7万2700円/m2	24万0330円/坪	-1.49％
2024年［令和6年］	7万2500円/m2	23万9669円/坪	-0.28％
2025年［令和7年］	7万2300円/m2	23万9008円/坪	-0.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪
1987年［昭和62年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	+1.15％
1988年［昭和63年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+30.68％
1989年［平成元年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+31.30％
1990年［平成2年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+52.32％
1991年［平成3年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	-4.35％
1992年［平成4年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-9.09％
1993年［平成5年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-15.00％
1994年［平成6年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-0.59％
1996年［平成8年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-4.14％
1997年［平成9年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-0.62％
1998年［平成10年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-2.48％
1999年［平成11年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-7.64％
2000年［平成12年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-6.21％
2001年［平成13年］	12万4000円/m2	40万9917円/坪	-8.82％
2002年［平成14年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-11.29％
2003年［平成15年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-9.09％
2004年［平成16年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	-8.00％
2005年［平成17年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-2.17％
2006年［平成18年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-1.11％
2007年［平成19年］	9万2600円/m2	30万6115円/坪	+4.04％
2008年［平成20年］	9万2700円/m2	30万6446円/坪	+0.11％
2009年［平成21年］	8万9000円/m2	29万4214円/坪	-3.99％
2010年［平成22年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-2.25％
2011年［平成23年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-1.15％
2012年［平成24年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-0.58％
2013年［平成25年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-1.17％
2014年［平成26年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	8万4000円/m2	27万7685円/坪	-0.59％
2016年［平成28年］	8万3500円/m2	27万6033円/坪	-0.60％
2017年［平成29年］	8万2500円/m2	27万2727円/坪	-1.20％
2018年［平成30年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	-1.21％
2019年［令和元年］	7万9900円/m2	26万4132円/坪	-1.96％
2020年［令和2年］	7万8100円/m2	25万8181円/坪	-2.25％
2021年［令和3年］	7万5800円/m2	25万0578円/坪	-2.94％
2022年［令和4年］	7万4100円/m2	24万4958円/坪	-2.24％
2023年［令和5年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-1.48％
2024年［令和6年］	7万2800円/m2	24万0661円/坪	-0.27％

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