直江駅

直江駅の最新の地価動向

直江駅（なおええき）の最新の地価は、公示地価の平均が2万3933円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は7万9118円/坪であり、前年比は+1.87％の上昇です。基準地価の平均が2万8950円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万5702円/坪であり、前年比は+2.69％の上昇です。地価総平均は2万5660円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万4826円/坪であり、前年比は+1.89％の上昇です。

直江駅の最も高価格地点は「出雲市斐川町直江4831番2」（3万1900円/m²）で、最も低額地点は「出雲市斐川町直江5262番4」（1万8200円/m²）です。

直江駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は3万8200円/m²（2003年）、最低値は2万3000円/m²（2022年）で、二者の落差は1.66倍です。基準地価の最高値は3万8500円/m²（2002年）、最低値は2万5000円/m²（1983年）で、二者の落差は1.54倍です。
直江駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

直江駅の平均地価を求めるにあたり、直江駅近辺、島根県出雲市斐川町上直江、斐川町直江、斐川町富村、斐川町併川、斐川町名島、斐川町求院、斐川町神氷、斐川町出西、斐川町今在家、斐川町鳥井の地点（標準地／基準地）の地価から算定しました。

直江駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪
1984年［昭和59年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	+1.13％
1987年［昭和62年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	+0.37％
1988年［昭和63年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	+0.74％
1989年［平成元年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	+0.37％
1990年［平成2年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+1.10％
1991年［平成3年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	+1.09％
1992年［平成4年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+0.72％
1993年［平成5年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	+1.07％
1994年［平成6年］	3万7100円/m2	12万2644円/坪	+1.83％
1995年［平成7年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	+0.64％
1996年［平成8年］	3万7550円/m2	12万4132円/坪	+0.74％
1997年［平成9年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	+0.73％
1998年［平成10年］	3万7950円/m2	12万5454円/坪	+0.51％
1999年［平成11年］	3万8050円/m2	12万5785円/坪	+0.34％
2000年［平成12年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	+0.83％
2001年［平成13年］	3万8333円/m2	12万6721円/坪	+0.66％
2002年［平成14年］	3万8400円/m2	12万6942円/坪	+0.18％
2003年［平成15年］	3万7966円/m2	12万5509円/坪	-1.05％
2004年［平成16年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	-1.76％
2005年［平成17年］	3万6666円/m2	12万1212円/坪	-1.34％
2006年［平成18年］	3万6200円/m2	11万9669円/坪	-1.22％
2007年［平成19年］	3万5833円/m2	11万8457円/坪	-0.98％
2008年［平成20年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	-1.20％
2009年［平成21年］	3万4766円/m2	11万4931円/坪	-1.78％
2010年［平成22年］	3万3650円/m2	11万1239円/坪	-2.26％
2011年［平成23年］	3万2425円/m2	10万7190円/坪	-3.62％
2012年［平成24年］	3万1175円/m2	10万3057円/坪	-3.83％
2013年［平成25年］	2万9750円/m2	9万8347円/坪	-4.60％
2014年［平成26年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-3.85％
2015年［平成27年］	2万7825円/m2	9万1983円/坪	-2.70％
2016年［平成28年］	2万7275円/m2	9万0165円/坪	-1.94％
2017年［平成29年］	2万7075円/m2	8万9504円/坪	-0.75％
2018年［平成30年］	2万6925円/m2	8万9008円/坪	-0.57％
2019年［令和元年］	2万6850円/m2	8万8760円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	2万6825円/m2	8万8677円/坪	-0.09％
2021年［令和3年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-0.01％
2023年［令和5年］	2万5180円/m2	8万3239円/坪	+1.10％
2024年［令和6年］	2万5660円/m2	8万4826円/坪	+1.89％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2001年［平成13年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪
2002年［平成14年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	+0.53％
2003年［平成15年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-0.52％
2005年［平成17年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	-1.05％
2006年［平成18年］	3万7100円/m2	12万2644円/坪	-1.33％
2007年［平成19年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	-1.08％
2008年［平成20年］	3万6200円/m2	11万9669円/坪	-1.36％
2009年［平成21年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-1.66％
2010年［平成22年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	-2.53％
2011年［平成23年］	3万2450円/m2	10万7272円/坪	-3.71％
2012年［平成24年］	3万1100円/m2	10万2809円/坪	-4.15％
2013年［平成25年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-4.82％
2014年［平成26年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	-4.73％
2015年［平成27年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	-3.54％
2016年［平成28年］	2万6450円/m2	8万7438円/坪	-2.76％
2017年［平成29年］	2万6150円/m2	8万6446円/坪	-1.14％
2018年［平成30年］	2万5950円/m2	8万5785円/坪	-0.77％
2019年［平成31年］	2万5850円/m2	8万5454円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	2万5850円/m2	8万5454円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-0.02％
2023年［令和5年］	2万3133円/m2	7万6473円/坪	+0.56％
2024年［令和6年］	2万3466円/m2	7万7575円/坪	+1.36％
2025年［令和7年］	2万3933円/m2	7万9118円/坪	+1.87％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪
1984年［昭和59年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	+3.60％
1985年［昭和60年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	+2.32％
1986年［昭和61年］	2万6800円/m2	8万8595円/坪	+1.13％
1987年［昭和62年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	+0.37％
1988年［昭和63年］	2万7100円/m2	8万9586円/坪	+0.74％
1989年［平成元年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	+0.37％
1990年［平成2年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+1.10％
1991年［平成3年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	+1.09％
1992年［平成4年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	+0.72％
1993年［平成5年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	+1.07％
1994年［平成6年］	3万7100円/m2	12万2644円/坪	+1.83％
1995年［平成7年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	+0.64％
1996年［平成8年］	3万7550円/m2	12万4132円/坪	+0.74％
1997年［平成9年］	3万7800円/m2	12万4958円/坪	+0.73％
1998年［平成10年］	3万7950円/m2	12万5454円/坪	+0.51％
1999年［平成11年］	3万8050円/m2	12万5785円/坪	+0.34％
2000年［平成12年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	+0.83％
2001年［平成13年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	+0.66％
2002年［平成14年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	3万7850円/m2	12万5123円/坪	-1.57％
2004年［平成16年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	-2.39％
2005年［平成17年］	3万6200円/m2	11万9669円/坪	-1.49％
2006年［平成18年］	3万5750円/m2	11万8181円/坪	-1.17％
2007年［平成19年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	-0.94％
2008年［平成20年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-1.12％
2009年［平成21年］	3万4350円/m2	11万3553円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-2.12％
2011年［平成23年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	-3.52％
2012年［平成24年］	3万1250円/m2	10万3305円/坪	-3.51％
2013年［平成25年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-4.38％
2014年［平成26年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-2.98％
2015年［平成27年］	2万8450円/m2	9万4049円/坪	-1.86％
2016年［平成28年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-1.13％
2017年［平成29年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	2万7900円/m2	9万2231円/坪	-0.37％
2019年［令和元年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	-0.16％
2020年［令和2年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	-0.16％
2021年［令和3年］	2万7750円/m2	9万1735円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	2万7750円/m2	9万1735円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	2万8250円/m2	9万3388円/坪	+1.93％
2024年［令和6年］	2万8950円/m2	9万5702円/坪	+2.69％

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