辰野駅

辰野駅の最新の地価動向

辰野駅（たつのえき）の直近の地価は、公示地価の平均が1万9500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万4462円/坪で過去最低値であり、前年比は-2.45％の下落です。基準地価の平均が2万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万6115円/坪で過去最低値であり、前年比は-1.96％の下落です。地価総平均は1万9625円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万4876円/坪で過去最低値であり、前年比は-2.33％の下落です。

辰野駅の最高額地点は「上伊那郡辰野町大字辰野字小荒井田1635番12」（2万3900円/m²）で、最も低額地点は「上伊那郡辰野町大字辰野字堂村1150番2」（1万3600円/m²）です。

辰野駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万4133円/m²（1996年）、最低値は1万9500円/m²（2024年）で、両者の落差は3.29倍です。基準地価の最高値は2万5800円/m²（2014年）、最低値は2万0000円/m²（2024年）で、両者の落差は1.29倍です。
辰野駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

辰野駅の平均地価を求めるにあたり、辰野駅付近、長野県上伊那郡辰野町大字平出、大石平の地点の地価から算定しました。

辰野駅について

辰野駅（たつのえき）は長野県上伊那郡辰野町大字辰野にあるJR中央本線 辰野支線、およびJR飯田線の駅です。中央本線の管轄はJR東日本、飯田線の管轄はJR東海であり、辰野駅は両社の境界駅となっています。中央本線 辰野支線における辰野駅の隣駅は川岸駅（かわぎしえき）、信濃川島駅（しなのかわしまえき）です。飯田線における辰野駅の隣駅は宮木駅（みやきえき）です。中央本線の列車の多くは岡谷駅まで直通します。

辰野駅の所属路線の沿線地価

辰野駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²です。地価は辰野駅に近いほど高い傾向にあります。

辰野駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万4600円/m2	14万7438円/坪
1995年［平成7年］	6万3766円/m2	21万0798円/坪	+1.34％
1996年［平成8年］	6万4133円/m2	21万2011円/坪	+0.88％
1997年［平成9年］	6万3966円/m2	21万1460円/坪	+0.07％
1998年［平成10年］	6万3066円/m2	20万8484円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	6万0933円/m2	20万1432円/坪	-2.32％
2000年［平成12年］	5万7666円/m2	19万0633円/坪	-4.33％
2001年［平成13年］	5万4400円/m2	17万9834円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	5万1566円/m2	17万0468円/坪	-4.49％
2003年［平成15年］	4万8766円/m2	16万1212円/坪	-4.85％
2004年［平成16年］	4万6066円/m2	15万2286円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	4万3166円/m2	14万2699円/坪	-6.11％
2006年［平成18年］	4万0666円/m2	13万4435円/坪	-5.62％
2007年［平成19年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-5.14％
2008年［平成20年］	3万6766円/m2	12万1542円/坪	-4.34％
2009年［平成21年］	3万4966円/m2	11万5592円/坪	-4.77％
2010年［平成22年］	3万3166円/m2	10万9641円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	3万1433円/m2	10万3911円/坪	-5.11％
2012年［平成24年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-5.14％
2013年［平成25年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-4.96％
2014年［平成26年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-4.53％
2015年［平成27年］	2万5625円/m2	8万4710円/坪	-3.90％
2016年［平成28年］	2万4625円/m2	8万1404円/坪	-3.79％
2017年［平成29年］	2万3750円/m2	7万8512円/坪	-3.44％
2018年［平成30年］	2万3025円/m2	7万6115円/坪	-2.97％
2019年［令和元年］	2万2350円/m2	7万3884円/坪	-2.87％
2020年［令和2年］	2万1725円/m2	7万1818円/坪	-2.76％
2021年［令和3年］	2万1100円/m2	6万9752円/坪	-2.84％
2022年［令和4年］	2万0550円/m2	6万7933円/坪	-2.60％
2023年［令和5年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-2.16％
2024年［令和6年］	1万9625円/m2	6万4876円/坪	-2.33％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万4600円/m2	14万7438円/坪
1995年［平成7年］	6万3766円/m2	21万0798円/坪	+1.34％
1996年［平成8年］	6万4133円/m2	21万2011円/坪	+0.88％
1997年［平成9年］	6万3966円/m2	21万1460円/坪	+0.07％
1998年［平成10年］	6万3066円/m2	20万8484円/坪	-0.76％
1999年［平成11年］	6万0933円/m2	20万1432円/坪	-2.32％
2000年［平成12年］	5万7666円/m2	19万0633円/坪	-4.33％
2001年［平成13年］	5万4400円/m2	17万9834円/坪	-4.62％
2002年［平成14年］	5万1566円/m2	17万0468円/坪	-4.49％
2003年［平成15年］	4万8766円/m2	16万1212円/坪	-4.85％
2004年［平成16年］	4万6066円/m2	15万2286円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	4万3166円/m2	14万2699円/坪	-6.11％
2006年［平成18年］	4万0666円/m2	13万4435円/坪	-5.62％
2007年［平成19年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-5.14％
2008年［平成20年］	3万6766円/m2	12万1542円/坪	-4.34％
2009年［平成21年］	3万4966円/m2	11万5592円/坪	-4.77％
2010年［平成22年］	3万3166円/m2	10万9641円/坪	-5.01％
2011年［平成23年］	3万1433円/m2	10万3911円/坪	-5.11％
2012年［平成24年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-5.14％
2013年［平成25年］	2万8300円/m2	9万3553円/坪	-4.96％
2014年［平成26年］	2万7000円/m2	8万9256円/坪	-4.53％
2015年［平成27年］	2万5833円/m2	8万5399円/坪	-4.16％
2016年［平成28年］	2万4733円/m2	8万1763円/坪	-4.12％
2017年［平成29年］	2万3766円/m2	7万8567円/坪	-3.76％
2018年［平成30年］	2万3000円/m2	7万6033円/坪	-3.11％
2019年［平成31年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-2.96％
2020年［令和2年］	2万1666円/m2	7万1625円/坪	-2.79％
2021年［令和3年］	2万1033円/m2	6万9531円/坪	-2.87％
2022年［令和4年］	2万0466円/m2	6万7658円/坪	-2.68％
2023年［令和5年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-2.24％
2024年［令和6年］	1万9500円/m2	6万4462円/坪	-2.45％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2014年［平成26年］	2万5800円/m2	8万5289円/坪
2015年［平成27年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-3.10％
2016年［平成28年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-2.80％
2017年［平成29年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-2.47％
2018年［平成30年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-2.53％
2019年［令和元年］	2万2500円/m2	7万4380円/坪	-2.60％
2020年［令和2年］	2万1900円/m2	7万2396円/坪	-2.67％
2021年［令和3年］	2万1300円/m2	7万0413円/坪	-2.74％
2022年［令和4年］	2万0800円/m2	6万8760円/坪	-2.35％
2023年［令和5年］	2万0400円/m2	6万7438円/坪	-1.92％
2024年［令和6年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-1.96％

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