灘分町の基準地価・土地価格相場・坪単価｜島根県出雲市灘分町

灘分町の不動産売却価格査定

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灘分町の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	出雲市灘分町字一ノ切407番2	雲州平田駅より650m	2万5700 円/m²	8万4958 円/坪	-0.39 ％
島根県出雲市灘分町字一ノ切407番2 2024年［令和6年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 359m²（108坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・南西・幅員6.5m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、業務施設も介在する既成住宅地域
2位	出雲市灘分町字一ノ切477番51外	雲州平田駅より900m	1万3700 円/m²	4万5289 円/坪	-0.72 ％
島根県出雲市灘分町字一ノ切477番51外 2024年［令和6年］基準地価用途工業地　利用現況工場　利用状況表示工場　地積 1,477m²（446坪）　建物構造その他の建物構造、または田畑　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・下水　前面道路市区町村道・北西・幅員12.0m　都市計画区分非線引き都市計画区域　用途地域工業地域　周辺の土地の利用現況中小工場等が建ち並び住宅も混在する工業地域

灘分町の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

出雲市灘分町字一ノ切407番2

雲州平田駅より650m

2万5700 円/m²

8万4958 円/坪

-0.39 ％

2位

出雲市灘分町字一ノ切477番51外

雲州平田駅より900m

1万3700 円/m²

4万5289 円/坪

-0.72 ％

灘分町の最新の地価動向

灘分町（なだぶんちょう）の最新の地価は、基準地価の平均値が1万9700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は6万5123円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.56％の下落です。

灘分町の最高額地点は「出雲市灘分町字一ノ切407番2」（2万5700円/m²）で、最低価格地点は「出雲市灘分町字一ノ切477番51外」（1万3700円/m²）です。

灘分町は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、基準地価の最高値は2万6600円/m²（2003年）、最低値は1万9700円/m²（2024年）で、二者の差は1.35倍です。
灘分町の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安となります。

灘分町の平均土地価格を求めるにあたり、島根県出雲市灘分町の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

灘分町の地価　過去の推移

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	2万0900円/m²	6万9090円/坪
1987年［昭和62年］	2万0900円/m²	6万9090円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	2万1300円/m²	7万0413円/坪	+1.91％
1989年［平成元年］	2万1500円/m²	7万1074円/坪	+0.94％
1990年［平成2年］	2万1800円/m²	7万2066円/坪	+1.40％
1991年［平成3年］	2万2500円/m²	7万4380円/坪	+3.21％
1992年［平成4年］	2万2800円/m²	7万5371円/坪	+1.33％
1993年［平成5年］	2万2900円/m²	7万5702円/坪	+0.44％
1994年［平成6年］	2万3000円/m²	7万6033円/坪	+0.44％
1995年［平成7年］	2万3200円/m²	7万6694円/坪	+0.87％
1996年［平成8年］	2万3200円/m²	7万6694円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万3200円/m²	7万6694円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万3200円/m²	7万6694円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	2万3200円/m²	7万6694円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	2万3200円/m²	7万6694円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万3200円/m²	7万6694円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	2万3200円/m²	7万6694円/坪	+0.00％
2003年［平成15年］	2万6600円/m²	8万7933円/坪	+0.00％
2004年［平成16年］	2万5900円/m²	8万5619円/坪	-2.78％
2005年［平成17年］	2万5300円/m²	8万3636円/坪	-2.48％
2006年［平成18年］	2万4650円/m²	8万1487円/坪	-2.91％
2007年［平成19年］	2万4350円/m²	8万0495円/坪	-1.47％
2008年［平成20年］	2万4000円/m²	7万9338円/坪	-1.77％
2009年［平成21年］	2万3700円/m²	7万8347円/坪	-1.57％
2010年［平成22年］	2万3300円/m²	7万7024円/坪	-1.87％
2011年［平成23年］	2万2700円/m²	7万5041円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	2万2150円/m²	7万3223円/坪	-2.75％
2013年［平成25年］	2万1700円/m²	7万1735円/坪	-2.24％
2014年［平成26年］	2万1300円/m²	7万0413円/坪	-1.98％
2015年［平成27年］	2万1000円/m²	6万9421円/坪	-1.52％
2016年［平成28年］	2万0800円/m²	6万8760円/坪	-1.03％
2017年［平成29年］	2万0650円/m²	6万8264円/坪	-0.85％
2018年［平成30年］	2万0500円/m²	6万7768円/坪	-0.86％
2019年［令和元年］	2万0350円/m²	6万7272円/坪	-0.87％
2020年［令和2年］	2万0200円/m²	6万6776円/坪	-0.88％
2021年［令和3年］	2万0050円/m²	6万6280円/坪	-0.89％
2022年［令和4年］	1万9900円/m²	6万5785円/坪	-0.90％
2023年［令和5年］	1万9800円/m²	6万5454円/坪	-0.56％
2024年［令和6年］	1万9700円/m²	6万5123円/坪	-0.56％

灘分町の土地の売却価格査定

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灘分町の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
出雲市駅の地価	5万5371円/m²	18万3046円/坪	+0.20％
出雲大社前駅の地価	3万3275円/m²	10万9999円/坪	+1.77％
雲州平田駅の地価	2万9833円/m²	9万8622円/坪	-0.43％
西出雲駅の地価	2万3033円/m²	7万6143円/坪	+0.59％
出雲神西駅の地価	7900円/m²	2万6115円/坪	+5.33％
江南駅の地価	1万4945円/m²	4万9404円/坪	-0.47％
直江駅の地価	2万3933円/m²	7万9118円/坪	+1.87％
荘原駅の地価	2万2412円/m²	7万4090円/坪	+1.91％
小田駅の地価	1万0133円/m²	3万3498円/坪	-0.87％
田儀駅の地価	7350円/m²	2万4297円/坪	-1.35％
出雲科学館パークタウン前駅の地価	4万6800円/m²	15万4710円/坪	-1.68％
大津町駅の地価	3万8925円/m²	12万8677円/坪	+0.17％
武志駅の地価	4万8700円/m²	16万0991円/坪	+0.00％
川跡駅の地価	2万5900円/m²	8万5619円/坪	+0.00％
高浜駅の地価	4万5300円/m²	14万9752円/坪	+0.24％
遙堪駅の地価	3万1800円/m²	10万5123円/坪	+0.00％
塩冶の地価	4万5500円/m²	15万0413円/坪	+0.66％
大社町の地価	3万3275円/m²	10万9999円/坪	+1.77％
今市町の地価	7万2000円/m²	23万8016円/坪	-0.84％
渡橋町の地価	6万2000円/m²	20万4958円/坪	+1.31％
平田町の地価	2万9833円/m²	9万8622円/坪	-0.43％
斐川町の地価	2万3933円/m²	7万9118円/坪	+1.87％
湖陵町の地価	1万4945円/m²	4万9404円/坪	-0.47％
多伎町の地価	9020円/m²	2万9818円/坪	-1.06％
佐田町の地価	5133円/m²	1万6969円/坪	-1.31％