溝口駅

溝口駅の最新の地価動向

溝口駅（みぞぐちえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が2万2166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は7万3278円/坪であり、変動率は-1.02％の下落です。基準地価の平均値が3万4000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万2396円/坪で過去最低値であり、変動率は-0.58％の下落です。地価総平均は2万5225円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万3388円/坪であり、変動率は-1.19％の下落です。

溝口駅の最も高額地点は「姫路市香寺町土師字高室1141番」（4万0500円/m²）で、最も低額地点は「神崎郡福崎町八千種字才ケ原219番」（1万2000円/m²）です。

溝口駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万2300円/m²（2024年）、最低値は1万1800円/m²（1983年）で、両者の差は1.89倍です。基準地価の最高値は6万8500円/m²（1999年）、最低値は3万4000円/m²（2024年）で、双方の差は2.01倍です。
溝口駅の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目途になります。

溝口駅の平均土地価格を求めるにあたり、溝口駅付近、兵庫県姫路市香寺町溝口、姫路市香寺町野田、姫路市香寺町土師、姫路市香寺町中寺、姫路市香寺町恒屋、神崎郡福崎町高橋の地点（標準地・基準地）の地価から算出しました。

溝口駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪
1984年［昭和59年］	1万2200円/m2	4万0330円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	2万6566円/m2	8万7823円/坪	+1.70％
1987年［昭和62年］	2万7766円/m2	9万1790円/坪	+2.86％
1988年［昭和63年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	+1.47％
1989年［平成元年］	2万8833円/m2	9万5316円/坪	+2.14％
1990年［平成2年］	3万0633円/m2	10万1267円/坪	+4.52％
1991年［平成3年］	3万5166円/m2	11万6253円/坪	+15.57％
1992年［平成4年］	3万5233円/m2	11万6473円/坪	+0.30％
1993年［平成5年］	3万5400円/m2	11万7024円/坪	+1.11％
1994年［平成6年］	3万5566円/m2	11万7575円/坪	+0.94％
1995年［平成7年］	3万5833円/m2	11万8457円/坪	+1.62％
1996年［平成8年］	3万6100円/m2	11万9338円/坪	+1.44％
1997年［平成9年］	3万6333円/m2	12万0110円/坪	+1.27％
1998年［平成10年］	3万6766円/m2	12万1542円/坪	+1.67％
1999年［平成11年］	3万6833円/m2	12万1763円/坪	+0.37％
2000年［平成12年］	3万6666円/m2	12万1212円/坪	-0.24％
2001年［平成13年］	3万5900円/m2	11万8677円/坪	-1.44％
2002年［平成14年］	3万5100円/m2	11万6033円/坪	-1.66％
2003年［平成15年］	3万3733円/m2	11万1515円/坪	-3.35％
2004年［平成16年］	3万2600円/m2	10万7768円/坪	-3.37％
2005年［平成17年］	3万1700円/m2	10万4793円/坪	-2.85％
2006年［平成18年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-2.11％
2007年［平成19年］	3万0700円/m2	10万1487円/坪	-0.78％
2008年［平成20年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-0.36％
2009年［平成21年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	-0.79％
2010年［平成22年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-1.60％
2011年［平成23年］	2万8866円/m2	9万5427円/坪	-1.89％
2012年［平成24年］	2万7866円/m2	9万2121円/坪	-2.56％
2013年［平成25年］	2万6933円/m2	8万9035円/坪	-3.01％
2014年［平成26年］	2万6066円/m2	8万6170円/坪	-2.76％
2015年［平成27年］	2万5033円/m2	8万2754円/坪	-3.48％
2016年［平成28年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	-3.13％
2017年［平成29年］	2万3333円/m2	7万7134円/坪	-2.99％
2018年［平成30年］	2万2600円/m2	7万4710円/坪	-2.84％
2019年［令和元年］	2万2000円/m2	7万2727円/坪	-2.57％
2020年［令和2年］	2万1433円/m2	7万0853円/坪	-2.45％
2021年［令和3年］	2万0966円/m2	6万9311円/坪	-2.35％
2022年［令和4年］	2万0566円/m2	6万7988円/坪	-2.10％
2023年［令和5年］	2万0333円/m2	6万7217円/坪	-1.28％
2024年［令和6年］	2万5225円/m2	8万3388円/坪	-1.19％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪
1984年［昭和59年］	1万2200円/m2	4万0330円/坪	+3.39％
1985年［昭和60年］	1万4600円/m2	4万8264円/坪	+2.46％
1986年［昭和61年］	1万4850円/m2	4万9090円/坪	+1.70％
1987年［昭和62年］	1万5000円/m2	4万9586円/坪	+0.99％
1988年［昭和63年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	+1.36％
1989年［平成元年］	1万5500円/m2	5万1239円/坪	+2.02％
1990年［平成2年］	1万5950円/m2	5万2727円/坪	+2.73％
1991年［平成3年］	1万8750円/m2	6万1983円/坪	+16.70％
1992年［平成4年］	1万8850円/m2	6万2314円/坪	+0.45％
1993年［平成5年］	1万9100円/m2	6万3140円/坪	+1.67％
1994年［平成6年］	1万9350円/m2	6万3966円/坪	+1.41％
1995年［平成7年］	1万9750円/m2	6万5289円/坪	+2.44％
1996年［平成8年］	2万0150円/m2	6万6611円/坪	+2.17％
1997年［平成9年］	2万0500円/m2	6万7768円/坪	+1.90％
1998年［平成10年］	2万0900円/m2	6万9090円/坪	+2.14％
1999年［平成11年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+0.55％
2000年［平成12年］	2万1000円/m2	6万9421円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	2万0850円/m2	6万8925円/坪	-0.70％
2002年［平成14年］	2万0650円/m2	6万8264円/坪	-0.98％
2003年［平成15年］	2万0100円/m2	6万6446円/坪	-2.68％
2004年［平成16年］	1万9400円/m2	6万4132円/坪	-3.41％
2005年［平成17年］	1万8800円/m2	6万2148円/坪	-3.01％
2006年［平成18年］	1万8400円/m2	6万0826円/坪	-2.03％
2007年［平成19年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	-0.55％
2008年［平成20年］	1万8300円/m2	6万0495円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-0.55％
2010年［平成22年］	1万8000円/m2	5万9504円/坪	-1.11％
2011年［平成23年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-1.13％
2012年［平成24年］	1万7550円/m2	5万8016円/坪	-1.40％
2013年［平成25年］	1万7100円/m2	5万6528円/坪	-2.56％
2014年［平成26年］	1万6750円/m2	5万5371円/坪	-2.11％
2015年［平成27年］	1万6300円/m2	5万3884円/坪	-2.76％
2016年［平成28年］	1万5950円/m2	5万2727円/坪	-2.22％
2017年［平成29年］	1万5500円/m2	5万1239円/坪	-2.75％
2018年［平成30年］	1万5100円/m2	4万9917円/坪	-2.46％
2019年［平成31年］	1万4700円/m2	4万8595円/坪	-2.53％
2020年［令和2年］	1万4350円/m2	4万7438円/坪	-2.31％
2021年［令和3年］	1万3950円/m2	4万6115円/坪	-2.68％
2022年［令和4年］	1万3600円/m2	4万4958円/坪	-2.44％
2023年［令和5年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	-1.48％
2024年［令和6年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	-1.50％
2025年［令和7年］	2万2166円/m2	7万3278円/坪	-1.02％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪
1987年［昭和62年］	5万3300円/m2	17万6198円/坪	+6.60％
1988年［昭和63年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	+1.69％
1989年［平成元年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+2.40％
1990年［平成2年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	+8.11％
1991年［平成3年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+13.33％
1992年［平成4年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+0.74％
1999年［平成11年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	6万8000円/m2	22万4793円/坪	-0.73％
2001年［平成13年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-2.94％
2002年［平成14年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-3.03％
2003年［平成15年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-4.69％
2004年［平成16年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	-3.28％
2005年［平成17年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-2.54％
2006年［平成18年］	5万6200円/m2	18万5785円/坪	-2.26％
2007年［平成19年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	-1.25％
2008年［平成20年］	5万4900円/m2	18万1487円/坪	-1.08％
2009年［平成21年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-1.28％
2010年［平成22年］	5万2800円/m2	17万4545円/坪	-2.58％
2011年［平成23年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-3.41％
2012年［平成24年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-4.90％
2013年［平成25年］	4万6600円/m2	15万4049円/坪	-3.92％
2014年［平成26年］	4万4700円/m2	14万7768円/坪	-4.08％
2015年［平成27年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	-4.92％
2016年［平成28年］	4万0400円/m2	13万3553円/坪	-4.94％
2017年［平成29年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-3.47％
2018年［平成30年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	-3.59％
2019年［令和元年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	-2.66％
2020年［令和2年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-2.73％
2021年［令和3年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-1.69％
2022年［令和4年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-1.43％
2023年［令和5年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-0.87％
2024年［令和6年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-0.58％

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