都島中通

都島中通の最新の地価動向

都島中通（みやこじまなかどおり）の現在の地価は、公示地価の平均が35万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は116万6942円/坪であり、前年比+8.28％の上昇です。基準地価の平均が34万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は112万3966円/坪であり、前年比+6.92％の上昇です。地価総平均は33万3000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は110万0826円/坪であり、前年比+6.38％の上昇です。

都島中通は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は51万0000円/m²（1993年）、最安値は26万0000円/m²（2013年）で、双方の差異は1.96倍です。基準地価の最高値は41万5000円/m²（1995年）、最低値は26万0000円/m²（2012年）で、両者の差異は1.60倍です。
都島中通の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

都島中通の地価平均を求めるにあたり、大阪府大阪市都島区都島中通の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

都島中通の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪
1994年［平成6年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-13.14％
1995年［平成7年］	41万8000円/m2	138万1818円/坪	-4.97％
1996年［平成8年］	40万7500円/m2	134万7107円/坪	-2.51％
1997年［平成9年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-0.61％
1998年［平成10年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-3.46％
1999年［平成11年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-5.75％
2000年［平成12年］	35万1000円/m2	116万0330円/坪	-4.75％
2001年［平成13年］	33万3500円/m2	110万2479円/坪	-4.99％
2002年［平成14年］	31万6000円/m2	104万4628円/坪	-5.25％
2003年［平成15年］	29万9000円/m2	98万8429円/坪	-5.38％
2004年［平成16年］	28万3500円/m2	93万7190円/坪	-5.18％
2005年［平成17年］	27万6500円/m2	91万4049円/坪	-2.47％
2006年［平成18年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	+1.09％
2007年［平成19年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	+3.40％
2008年［平成20年］	29万4500円/m2	97万3553円/坪	+1.91％
2009年［平成21年］	27万9500円/m2	92万3966円/坪	-5.10％
2010年［平成22年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-5.14％
2011年［平成23年］	26万0500円/m2	86万1157円/坪	-1.70％
2012年［平成24年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-0.19％
2013年［平成25年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	+0.39％
2014年［平成26年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+1.91％
2015年［平成27年］	27万0500円/m2	89万4214円/坪	+1.70％
2016年［平成28年］	27万3500円/m2	90万4132円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	+0.91％
2018年［平成30年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+1.45％
2019年［令和元年］	28万4000円/m2	93万8842円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	28万7500円/m2	95万0413円/坪	+1.23％
2021年［令和3年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+1.22％
2022年［令和4年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+2.41％
2023年［令和5年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	+5.03％
2024年［令和6年］	33万3000円/m2	110万0826円/坪	+6.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪
1994年［平成6年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-13.14％
1995年［平成7年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	-4.97％
1996年［平成8年］	41万0000円/m2	135万5371円/坪	-2.61％
1997年［平成9年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-1.22％
1998年［平成10年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	-2.22％
1999年［平成11年］	37万1000円/m2	122万6446円/坪	-6.31％
2000年［平成12年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-4.31％
2001年［平成13年］	33万8000円/m2	111万7355円/坪	-4.79％
2002年［平成14年］	32万0000円/m2	105万7851円/坪	-5.33％
2003年［平成15年］	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-5.31％
2004年［平成16年］	28万6000円/m2	94万5454円/坪	-5.61％
2005年［平成17年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-3.15％
2006年［平成18年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	+0.36％
2007年［平成19年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+3.24％
2008年［平成20年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	+2.79％
2009年［平成21年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-2.71％
2010年［平成22年］	26万7000円/m2	88万2644円/坪	-6.97％
2011年［平成23年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-2.25％
2012年［平成24年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-0.38％
2013年［平成25年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+1.15％
2015年［平成27年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+2.28％
2016年［平成28年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	+1.49％
2017年［平成29年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	+0.73％
2018年［平成30年］	27万9000円/m2	92万2314円/坪	+1.45％
2019年［平成31年］	28万3000円/m2	93万5537円/坪	+1.43％
2020年［令和2年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	+1.41％
2021年［令和3年］	29万0000円/m2	95万8677円/坪	+1.05％
2022年［令和4年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+2.07％
2023年［令和5年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+4.05％
2024年［令和6年］	32万6000円/m2	107万7685円/坪	+5.84％
2025年［令和7年］	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+8.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1995年［平成7年］	41万5000円/m2	137万1900円/坪
1996年［平成8年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-2.41％
1997年［平成9年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-4.69％
1999年［平成11年］	36万6000円/m2	120万9917円/坪	-5.18％
2000年［平成12年］	34万7000円/m2	114万7107円/坪	-5.19％
2001年［平成13年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-5.19％
2002年［平成14年］	31万2000円/m2	103万1404円/坪	-5.17％
2003年［平成15年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-5.45％
2004年［平成16年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	-4.75％
2005年［平成17年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-1.78％
2006年［平成18年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.81％
2007年［平成19年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+3.56％
2008年［平成20年］	29万4000円/m2	97万1900円/坪	+1.03％
2009年［平成21年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-7.48％
2010年［平成22年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.14％
2012年［平成24年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+0.77％
2014年［平成26年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+2.67％
2015年［平成27年］	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+1.12％
2016年［平成28年］	27万4000円/m2	90万5785円/坪	+0.74％
2017年［平成29年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+1.09％
2018年［平成30年］	28万1000円/m2	92万8925円/坪	+1.44％
2019年［令和元年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	+1.42％
2020年［令和2年］	28万8000円/m2	95万2066円/坪	+1.05％
2021年［令和3年］	29万2000円/m2	96万5289円/坪	+1.39％
2022年［令和4年］	30万0000円/m2	99万1735円/坪	+2.74％
2023年［令和5年］	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+6.00％
2024年［令和6年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	+6.92％

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