三富

三富の最新の地価動向

三富（みとみ）の直近の地価は、基準地価の平均値が7100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2万3471円/坪で過去最低値、変動率は-2.74％の下降です。

三富は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は1万3400円/m²（2001年）、最低値は7100円/m²（2024年）で、二者の差は1.89倍です。
三富の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

三富の平均土地価格を求めるにあたり、山梨県山梨市三富上釜口、三富上柚木、三富川浦、三富下荻原、三富下釜口、三富徳和の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

三富について

三富（みとみ）地区は山梨県山梨市の北東部に位置します。かつて独立した自治体である東山梨郡三富村（みとみむら）でしたが、2005年［平成17年］に山梨市・ 東山梨郡牧丘町と合併して山梨市の一部となりました。現在の三富地区は三富上釜口（みとみかみかまぐち）、三富上柚木（みとみかみゆのき）、三富川浦（みとみかわうら）、三富下荻原（みとみしもおぎはら）、三富下釜口（みとみしもかまぐち）、三富徳和（みとみとくわ）からなります。三富地区の位置は山梨県の北端部でもあり、埼玉県秩父郡大滝村と長野県南佐久郡川上村に隣接しています。埼玉県との交通は国道140号の雁坂（かりさか）トンネルで結ばれています。三富地区は山岳地帯にあり、地区の大半が山林です。甲武信ヶ岳（こぶしがたけ）、木賊山（とくさやま）、破風山（はふさん）、東破風山（ひがしはふさん）、古礼山（これいさん）、鶏冠山（とさかやま）、黒金山（くろがねやま）、乾徳山（けんとくさん）、北奥千丈岳（きたおくせんじょうだけ）といった山々があります。北奥千丈岳、甲武信ヶ岳、木賊山などは奥秩父山塊（おくちちぶさんかい）を形成しています。さらに奥秩父山塊は秩父多摩甲斐国立公園の一部となっています。三富地区は自然の景勝が豊かであり、広瀬湖、西沢渓谷、徳和渓谷夢窓峡、乾徳山、甲武信ヶ岳などが観光地となっています。三富地区内には山梨市役所 三富支所、三富公民館、湯之平地区集会所、川浦簡易郵便局、山梨市消防団三富分団、白龍閣（温泉旅館）、川浦温泉山県館、鶏冠荘、三徳荘、道の駅みとみ、西沢渓谷蒟蒻館、瀬音村こもれびの森キャンプ場、笛吹小屋キャンプ場、雁坂トンネル料金所、広瀬ダム、広瀬発電所、天科発電所などがあります。

三富の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪
1984年［昭和59年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	+0.93％
1985年［昭和60年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	1万1000円/m2	3万6363円/坪	+0.92％
1988年［昭和63年］	1万1100円/m2	3万6694円/坪	+0.91％
1989年［平成元年］	1万1400円/m2	3万7685円/坪	+2.70％
1990年［平成2年］	1万2300円/m2	4万0661円/坪	+7.89％
1991年［平成3年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	+7.32％
1992年［平成4年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	+1.52％
1993年［平成5年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	-0.75％
1997年［平成9年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	+0.75％
1999年［平成11年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	+0.00％
2001年［平成13年］	1万3400円/m2	4万4297円/坪	+0.00％
2002年［平成14年］	1万3300円/m2	4万3966円/坪	-0.75％
2003年［平成15年］	1万3200円/m2	4万3636円/坪	-0.75％
2004年［平成16年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	-1.52％
2005年［平成17年］	1万2800円/m2	4万2314円/坪	-1.54％
2006年［平成18年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	-0.78％
2007年［平成19年］	1万2400円/m2	4万0991円/坪	-2.36％
2008年［平成20年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	-2.42％
2009年［平成21年］	1万1800円/m2	3万9008円/坪	-2.48％
2010年［平成22年］	1万1400円/m2	3万7685円/坪	-3.39％
2011年［平成23年］	1万0900円/m2	3万6033円/坪	-4.39％
2012年［平成24年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	-4.59％
2013年［平成25年］	9900円/m2	3万2727円/坪	-4.81％
2014年［平成26年］	9400円/m2	3万1074円/坪	-5.05％
2015年［平成27年］	8900円/m2	2万9421円/坪	-5.32％
2016年［平成28年］	8700円/m2	2万8760円/坪	-2.25％
2017年［平成29年］	8500円/m2	2万8099円/坪	-2.30％
2018年［平成30年］	8300円/m2	2万7438円/坪	-2.35％
2019年［令和元年］	8100円/m2	2万6776円/坪	-2.41％
2020年［令和2年］	7900円/m2	2万6115円/坪	-2.47％
2021年［令和3年］	7700円/m2	2万5454円/坪	-2.53％
2022年［令和4年］	7500円/m2	2万4793円/坪	-2.60％
2023年［令和5年］	7300円/m2	2万4132円/坪	-2.67％
2024年［令和6年］	7100円/m2	2万3471円/坪	-2.74％

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